立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの主要商業通りであるアベニダ・リカルド・ソリアーノに面している。市中心部に位置し、最寄りのビーチ(プラヤ・デ・ラ・バハディージャ)まで約738メートル。スーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートル、病院は約1キロメートルの場所にある。都市型環境であり、周辺には店舗、飲食店、銀行が集中している。
建物は完成済みであり、近年改装・リニューアルが行われた状態で提供される。引渡し時期は2026年完了(指示的)と記録されているが、現状は入居可能な状態にある。建設中の段階や将来の建設計画は本物件には該当しない。
本物件はオフィス専用であり、住宅としての居住、宿泊、別荘利用は想定されていない。面積は10平方メートルと小規模で、大部門を擁する企業や大規模な在庫・設備を必要とする業種には適合しない。価格は月額賃料であり、不動産の売買価格ではない。専用庭、テラス、プール等の住宅型設備は含まれない。
本物件が適合するのは、主に以下のような状況である。 第一に、マルベーリャ中心部に事業拠点を必要とするフリーランサーや個人事業主。10平方メートルの規模は1~2名の執務を想定しており、初期投資なしで事業住所と執務環境を確保したい場合に該当する。 第二に、コスタ・デル・ソル地域で営業活動を行う中小企業や専門職。顧客との対面商談が多く、中心地の住所と会議室アクセスが業務上必要なケースである。 第三に、スペインに拠点を置く国際的なリモートワーカー。高速Wi-Fiと共用ラウンジが含まれ、月額固定での利用が可能である。 適合しないケースとして、住宅としての居住を求める場合、3名以上のチーム向けの広い執務面積を必要とする場合、大規模な設備や在庫スペースを必要とする業種が挙げられる。また、所有権としての不動産投資を目的とする場合にも、本物件は賃貸用途であるため該当しない。
物件は最近改装・リニューアル済みと記録されており、状態は「優良」と分類されている。撮影画像からは、木質パネルを用いた会議室と自然採光のあるモダンな打合せ空間が確認できる。設備面ではエアコンディショニング(冷暖房)、Wi-Fi、インターホン、警備システム、24時間警備が備わっている。 オフィスは完全家具付きであり、月額賃料に含まれる設備として、完全設備のキッチン、快適なラウンジエリア、会議室へのアクセス、プリンターと印刷用紙が提供される。電気と飲料水の供給も料金に含まれる。 駐車場は専用駐車スペースが確保されている。入居電話システムと警報装置により、通常の営業時間外のセキュリティにも対応する構成である。エネルギー効率の認証等級については物件データに記録がなく、確認が必要な項目である。建物全体の構造や共有部の維持管理状態については、内覧時に直接確認することが推奨される。
価格は月額950ユーロからの賃料であり、売買価格ではない。この賃料には家具、Wi-Fi、電気・水道代、キッチン利用、会議室アクセス、印刷設備、受付サービスが含まれる。マルベーリャ中心部の主要通りに面したオフィスとして、別途設備費や光熱費が発生しない料金構造である。敷金や契約条件の詳細については、物件データには含まれておらず、管理者への確認が必要である。空室状況や入居時期は問い合わせ時点の状況に依存する。
本物件はマルベーリャ中心部のオフィス賃貸ユニットである。10平方メートルのプライベートオフィスで、会議室、ラウンジ、完全設備のキッチンなどの共有施設を利用できる構成となっている。月額950ユーロには家具、高速Wi-Fi、電気・水道、コーヒー、印刷設備と用紙、受付サービスが含まれ、追加の初期投資なしで業務を開始できる。 日常の利用形態としては、徒歩圏内に137軒のレストラン、25軒のカフェ、20行の銀行、29軒の薬局がある2キロメートル圏内の商業環境を業務基盤として活用できる。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートルと、実務上の用事はすべて徒歩で完結する。病院までは約1キロメートル。 交通面では、市内に11路線の公共交通と50の停留所があり、自動車を保有しない業務運営も可能である。マラガ=コスタ・デル・ソル空港までは約39キロメートル。EV充電器は最寄りで2.1キロメートルに位置する。スポーツ施設は0.2キロメートルに市営総合体育館があり、業務前後の運動にも対応できる。 業務リズムとしては、中心商業地区での顧客訪問、周辺飲食店での商談、ビーチ(約738メートル)での休憩など、都市型の業務スタイルに適した立地である。
物件周辺はマルベーリャの中心商業地区であり、2キロメートル圏内に137軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局、20行の銀行、3軒の歯科医院が存在する。日常の業務・生活上の用事は徒歩または自転車で完結できる環境である。スーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートル、病院は約996メートルの場所にある。 公共交通は11路線、50の停留所が市内で利用可能である。自動車を使用しない業務運営も実行可能だが、空港アクセス(約39キロメートル)や郊外の移動では自動車または公共交通の利用時間を考慮する必要がある。 教育機関については、市内に41校の小学校と28校の中学校があり、インターナショナルスクールはブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2.2キロメートル、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが8.2キロメートルに位置する。スポーツ施設は0.2キロメートルに総合体育館、0.6キロメートルに水泳施設がある。娯楽港(マリーナ)は0.5キロメートル~1.3キロメートルの範囲に3港ある。
地図上で確認できる通り、物件はアベニダ・リカルド・ソリアーノ沿いのマルベーリャ中心部に位置する。徒歩圏内に商店街、飲食街、ビーチ(約738メートル)、そして3つのマリーナが集中する、コンパクトな都市構造である。スペインの南海岸に慣れない読者にも、中心部と海の近さが視覚的に把握できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはマラガ県に属するコスタ・デル・ソルの中心的都市であり、同地域自治体連合の本部所在地でもある。人口は2025年時点で159,786人(INE統計)。面積は114.3平方キロメートル。地方主要都市との距離は、マラガ(47キロメートル、人口約57.9万人)、アルヘシラス(66キロメートル)、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(113キロメートル)である。年間不動産取引件数は4,743件、市内には52のホテルと12,781床の宿泊施設があり、観光経済の規模が地域市場の裾野を形成している。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。ビーチ:プラヤ・デ・ラ・バハディージャ(約738メートル)、プラヤ・デ・カサブランカ(2.4キロメートル)、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ(2.9キロメートル)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(約39キロメートル)、ジブラルタル空港(約58キロメートル)。ゴルフ場:ゴルフ・ロス・ナランホス(6.0キロメートル)、アロハ・ゴルフクラブ(6.8キロメートル)。EV充電器は2.1キロメートルに位置する。日常の買い物・医療施設はすべて徒歩圏内にある。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は年間平均気温19.1度、月別平均12~26度である。年間日照時間は歴史データで3,851時間と記録されており、1日平均で約10.5時間の日照がある。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約5か月である。 物件の標高は海抜31メートル、ビーチまでの傾斜は1.4%とほぼ平坦である。徒歩移動における高低差の負担は小さい。市中心部の都市型環境であり、森林への近接も物件特徴として記録されている。気候条件は通年での屋外活動に適しており、冬季の業務環境にも極端な低温は記録されていない。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャには8つのブルーフラッグ認証ビーチがある(カボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス等)。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャは物件から約738メートルで、徒歩圏内である。 ゴルフ施設については、ゴルフ・ロス・ナランホス(6.0キロメートル)、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス(7.2キロメートル)、マグナ・マルベージャ・ゴルフ(8.1キロメートル)など、複数のコースが車で10~15分圏内にある。 スポーツ施設は市内に415施設が記録されており、物件から0.2キロメートルに総合体育館、0.6キロメートルに水泳施設がある。マリーナは3港が1.3キロメートル圏内に位置し、海洋系レクレーションにも対応できる。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはマラガ県に属するコスタ・デル・ソルの中心的都市であり、同地域自治体連合の本部所在地でもある。人口は2025年時点で159,786人(INE統計)。面積は114.3平方キロメートル。地方主要都市との距離は、マラガ(47キロメートル、人口約57.9万人)、アルヘシラス(66キロメートル)、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(113キロメートル)である。年間不動産取引件数は4,743件、市内には52のホテルと12,781床の宿泊施設があり、観光経済の規模が地域市場の裾野を形成している。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL112020
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は月額950ユーロのオフィス賃貸であり、周辺地域の売買物件とは価格構造が直接比較できない点に注意が必要である。参考として、比較可能物件として挙げられるアクアマル(トレ・デル・マール、269,950ユーロから)、ランタナ・レシデンシアル(ミハス、205,000ユーロから)、エテルナ・ホームズ2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも住宅売買物件であり、用途と料金体系が本物件と異なる。 コスタ・デル・ソル地域のオフィス市場の観点では、マルベーリャ中心部はマラガに次ぐ商業集積地である。市の年間不動産取引件数は4,743件、人口は約16万人(2025年)で、観光インフラ(52ホテル、12,781床)が通年の商業活動を支えている。アベニダ・リカルド・ソリアーノは市の中央商店街にあたり、店舗・金融・サービス業の集積が確認できる。 賃料水準の面では、賃料に光熱費・Wi-Fi・共用設備が含まれるサービスドオフィス形式であり、表面賃料と実質コストの比較においては含まれる項目の範囲を考慮する必要がある。郊外の分散型オフィスや住宅兼用スペースと異なり、中心地の住所と受付サービスを固定費で得る構造である。 立地面では、ビーチ約738メートル、マリーナ0.5キロメートル、複数のゴルフ場6~8キロメートルという位置関係は、コスタ・デル・ソル内でもマルベーリャ中心部特有の都市・海洋接近型の配置であり、同じ県内の内陸部や東部(トレ・デル・マール方面)とは土地利用の性格が異なる。
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