입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르베야의 주요 상업 거리인 아베니다 리카르도 소리아노에 직접 면한 도심 입지입니다. Playa de la Bajadilla 해변까지 약 738m, 마리나 두 곳이 1.3km 이내에 있습니다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 스포츠센터 200~400m 거리에 위치해 도보 및 자전거 이동이 가능한 환경입니다.
이 객체는 주거용이 아닌 사무용 유닛입니다. 프리랜서, 창업자, 소규모 기업을 위한 즉시 사용 가능한 업무 공간이며, 수신 서비스, 회의실, 인쇄 시설, 24시간 보안이 갖춰져 있습니다. 주방과 라운지가 공용 제공되며 에어컨이 설치되어 있습니다.
건물은 완공 상태이며 최근 리모델링 및 리퍼비시를 거쳤습니다. 별도의 건설 일정이나 대기 기간은 없으며 계약 후 즉시 입주 및 업무 개시가 가능합니다. 등록된 완공 시점은 2026년으로 표기되어 있으나 이는 지표적 수치입니다.
이 객체는 10㎡ 규모의 소형 사무실로, 주거 목적에 사용할 수 없으며 침실이 없습니다. 전용 주차장은 있으나 대규모 팀이나 별도 수용 공간이 필요한 업무 형태에는 제약이 있습니다. 사우나, 수영장 등 부대시설 정보는 등록되어 있지 않습니다.
이 사무실은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르베야 또는 코스타 델 솔 지역에서 물리적 사무 주소가 필요한 프리랜서나 컨설턴트입니다. 월 €950의 고정 비용으로 주소, 회의실, 수신 서비스를 확보할 수 있습니다. 둘째, 스페인 진출 초기 단계의 소규모 외국 기업입니다. 즉시 사용 가능한 상태이므로 현지 법인 설립과 병행하여 운영을 시작할 수 있습니다. 셋째, 재택근무와 사무실 근무를 병행하려는 개인입니다. 주방, 라운지, 회의실 등 공용 시설을 활용해 소규모 유닛의 한계를 보완할 수 있습니다. 반대로 다음 경우에는 부적합할 수 있습니다. 10㎡ 규모이므로 2~3인 이상의 상주 팀에는 공간이 부족합니다. 제조, 물류, 대규모 고객 접객이 필요한 업종에는 구조적 제약이 있습니다. 창고나 대형 장비 보관 공간은 제공되지 않습니다. 고객 방문이 빈번한 업종의 경우 도심 주차 상황을 사전에 확인할 필요가 있습니다.
등록된 상태 정보에 따르면 이 객체는 최근 리모델링 및 리퍼비시를 완료했으며 상태는 양호 등급으로 분류됩니다. 제공된 이미지 자료는 원목 패널 마감의 회의실과 자연 채광이 확보된 현대적 사무 공간을 보여줍니다. 설비 측면에서는 에어컨을 통한 냉·난방 제어, 엔트리폰, 경보 시스템, 24시간 보안이 갖춰져 있습니다. 와이파이 인프라가 기본 제공되며, 전기 및 식수 공급이 정상 연결된 상태입니다. 가구는 완비 상태로 별도 구매가 필요하지 않습니다. 주방 역시 완비되어 있어 직원의 식사 준비가 가능합니다. 전용 주차 공간이 확보되어 있어 도심 입지에서의 차량 이용이 가능합니다. 건물의 에너지 효율 등급에 대한 공식 데이터는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으므로, 계약 전 에너지 성적증명서 확인이 권장됩니다. 내구성이나 건물 구조에 대한 세부 기술 자료는 등록되어 있지 않습니다.
이용료는 월 €950부터 시작하며, 이 금액에 가구, 유틸리티(전기·수도), 인터넷, 회의실 이용, 주방·라운지 접근, 커피, 인쇄 서비스가 포함됩니다. 별도의 관리비나 설비 사용료가 언급되어 있지 않으나 계약 시 확인이 필요합니다. 보증금 및 계약 조건에 대한 세부 사항은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 동일 지역 내 유사 사무실과의 직접 단가 비교 자료는 제한적입니다.
이 사무실은 마르베야 도심 업무 활동의 거점으로 기능합니다. 10㎡의 개인 유닛이지만, 이용 방식은 단순한 사무실 임대를 넘어 서비스드 오피스 형태에 가깝습니다. 월 이용료에는 가구, 고속 와이파이, 전기·수도, 커피, 완비된 주방 접근, 라운지, 회의실 이용, 프린터 및 용지, 리셉션 서비스가 포함됩니다. 별도의 초기 셋업 비용이나 인테리어 작업 없이 계약 즉시 업무를 시작할 수 있는 구조입니다. 일상적인 업무 리듬 측면에서 보면, 오전에는 리셉션에서 우편물을 수령하고 회의실에서 미팅을 진행하며, 점심은 도보 거리의 137개 음식점 중에서 선택할 수 있습니다. 약국은 8m, 슈퍼마켓은 234m 거리에 있어 업무 중 발생하는 일상적 필요는 모두 도보로 해결됩니다. 점심시간 또는 업무 후 Playa de la Bajadilla 해변(738m)까지 걸어갈 수 있는 거리입니다. 교통 측면에서는 11개 대중교통 노선과 50개 정류장이 도시 내 이동을 지원하며, 자차 이용 시 전기차 충전소가 2.1km 거리에 있습니다. 마르베야는 연간 약 3,851시간의 일조와 19.1℃의 평균 기온을 기록하는 지역으로, 실내 근무 환경에는 에어컨이 설치되어 있습니다.
이 입지의 주요 특징은 도보 접근성입니다. 반경 2km 내에 음식점 137개, 약국 29개, 은행 20개, 카페 25개가 위치합니다. 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리로 업무일 중 짧은 이동으로 필요를 해결할 수 있습니다. 의료 접근성도 양호하여 병원이 996m 거리에 있고, 도시 전체에 5개 보건센터가 운영됩니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Francisco Norte(200m), Polideportivo Riohuelo(400m), Supera Miraflores(600m)가 가까워 업무 전후 운동이 가능합니다. 수영장 시설 두 곳도 1.1km 이내에 있습니다. 교통 인프라는 11개 대중교통 노선과 50개 정류장으로 구성되며, 자차 없이도 도시 내 이동이 가능한 수준입니다. 마르베야 항(Puerto Deportivo Virgen del Carmen)은 500m 거리로 비즈니스 미팅 장소나 업무 후 활동 공간으로 활용할 수 있습니다. 국제 학교 두 곳(British International School 2.2km, English International College 8.2km)은 외국인 거주자에게 관련 정보입니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 입지는 마르베야 도심 상업 축에 위치하며, 해변(738m), 항구(500m), 스포츠센터(200m)가 반경 1km 내에 밀집해 있습니다. 골프 클럽들은 6km 이내 녹지 지대에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 객체는 마르베야 시내 중심부, 아베니다 리카르도 소리아노에 위치합니다. 마르베야는 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)의 도시로 코스타 델 솔 자치단체 연합의 본부가 있는 행정 거점입니다. 말라가(47km, 인구 579,076명)와 알헤시라스(66km) 사이의 해안 도시 축에 있으며, 두 공항(AGP 39km, GIB 58km) 모두 접근 가능한 범위에 있습니다. 도시 내 연간 부동산 거래 4,743건, 호텔 52곳(12,781床)이 등록된 관광·상업 도시입니다.
주요 거리 지표는 다음과 같습니다. 해변: Playa de la Bajadilla 738m, Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선거리 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프장: Golf Los Naranjos 6.0km, The Range 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km. 대도시: 말라가 47km, 알헤시라스 66km. 전기차 충전소는 2.1km 거리에 있으며 테슬라 수퍼차저는 3.3km입니다. 병원 996m, 슈퍼마켓 234m, 약국 8m. 마리나 세 곳이 1.3km 이내에 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 19.1℃, 월별 범위 12~26℃, 연간 일조 시간 약 3,851시간. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연중 약 5개월입니다. 해발은 31m이며 해변까지의 경사는 1.4%로 평지에 해당합니다. 이 수치들이 시사하는 바는 다음과 같습니다. 겨울 평균 12℃는 난방 부담을 낮추며, 여름 26℃는 해안풍과 결합해 실내 냉방 부하를 완화합니다. 일조 시간은 사무 환경에서 연중 일정한 근무 조건을 의미합니다. 평지 지형은 도보 이동 시 체력 부담이 없음을 나타냅니다. 해변과의 거리(738m)와 결합하면 점심시간 산책이나 업무 후 해변 방문이 일상적으로 가능합니다. 도시 반경 내 숲 인접 특성이 등록되어 있어 자연 접근성도 확보되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르베야에는 블루 플래그 인증 해변이 총 8곳 있습니다: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 등. 이 사무실에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 738m 거리이며, Playa de Casablanca(2.4km), Playa de la Fontanilla(2.9km), Playa de Nagüeles(2.9km)가 근거리에 있습니다. 골프 인프라는 반경 8km 내 세 곳 이상의 클럽으로 구성됩니다: Golf Los Naranjos(6.0km), The Range 골프 레슨(6.0km), Aloha Golf Club(6.8km), Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km). 수영장 시설로는 Supera Miraflores(600m)와 시립 수영장(1.1km)이 있으며, 도시 전체에 415개 스포츠 시설이 등록되어 있습니다. 마리나 세 곳(Virgen del Carmen 500m, La Bajadilla 1.2km, Puerto Pesquero 1.3km)이 해상 레저 접근성을 제공합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 객체는 마르베야 시내 중심부, 아베니다 리카르도 소리아노에 위치합니다. 마르베야는 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)의 도시로 코스타 델 솔 자치단체 연합의 본부가 있는 행정 거점입니다. 말라가(47km, 인구 579,076명)와 알헤시라스(66km) 사이의 해안 도시 축에 있으며, 두 공항(AGP 39km, GIB 58km) 모두 접근 가능한 범위에 있습니다. 도시 내 연간 부동산 거래 4,743건, 호텔 52곳(12,781床)이 등록된 관광·상업 도시입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL112020
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 객체는 임대 사무용 유닛으로, 제공된 비교 대상 프로젝트들과는 직접적인 성격 차이가 있습니다. Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 주거용 매매 프로젝트인 반면, 이 객체는 월 €950의 서비스드 오피스 임대입니다. 따라서 비교는 투자 방식의 차이라는 관점에서 이루어져야 합니다. 주거용 매매는 자산 보유와 자본 차익을 목적으로 하고, 이 오피스 임대는 월 고정 비용으로 사업 기반을 확보하는 방식입니다. 지역적 관점에서 보면 마르베야는 코스타 델 솔에서 푸에르토 바누스와 함께 최고가 대열에 속하는 시장입니다. 인구 약 16만 명, 연간 부동산 거래 4,743건 규모의 시장으로 유동성이 유지되는 편입니다. 미하스와 에스테포나는 상대적으로 저단 가격대의 주거 개발이 활발한 지역이며, 토레 델 마르는 동부 코스타 델 솔의 신흥 지역입니다. 사무실 입지 측면에서 마르베야 시내 중심은 해당 도시 내 상업 밀집도가 가장 높은 구역으로, 아베니다 리카르도 소리아노는 도시의 주요 상업 축입니다. 반경 2km 내 137개 음식점과 20개 은행이 입증하듯 비즈니스 인프라가 집중되어 있습니다. 외국인 창업자나 국제 기업의 지사 설립 목적이라면, 마르베야의 국제 학교(2곳 이상)와 두 공항 접근성(39km·58km)이 지역적 이점으로 작동할 수 있습니다.
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