Súkromná kancelária v centre Marbelle na Avenida Ricardo Soriano, jednej z hlavných obchodných tried mesta. Objekt o rozlohe 10 m² je plne zariadený a pripravený na okamžité používanie, s mesačným nájmom od 950 €. Zmluva zahŕňa vysokorýchlostný internet, energie, kuchyňu, prístup do zasadacej miestnosti a recepciu. Lokalita sa nachádza približne 740 metrov od pláže Playa de la Bajadilla a 39 km od letiska Málaga-Costa del Sol. V okruhu 2 km pôsobí 137 reštaurácií a 29 lekárni. Ide o pracovný priestor v mestskom prostredí, nie o obytnú nehnuteľnosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Kancelária leží priamo na Avenida Ricardo Soriano v mestskej štruktúre Marbelle. Supermarket je vzdialený približne 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica necelý 1 km. Pláž Playa de la Bajadilla je vo vzdialenosti okolo 740 metrov. Väčšina služieb je dostupná pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od automobilu.
Objekt je určený na obchodné účely. Funkčne pokrýva potreby živnostníkov a firiem hľadajúcich centrálne pracovisko: zariadený priestor, internet, tlačiareň, zasadacia miestnosť a recepcia. Neponúka obytné priestory ani súkromné vonkajšie plochy. Dve kúpeľne zdieľané v rámci budovy dopĺňajú vybavenie.
Budova je uvedená ako dokončená a nedávno rekonštruovaná, pričom uvedenie do prevádzky je indikatívne stanovené na rok 2026. Kancelária je plne zariadená a nevyžaduje dodatočné zriaďovacie práce. Prevádzková pripravenosť znamená, že nájomca môže priestor využívať od prvého dňa zmluvy.
Nehnuteľnosť neponúka obytnú funkciu, spálne ani súkromnú kuchynu výhradne pre nájomcu. Užitočná plocha 10 m² obmedzuje kapacitu na malý tím alebo jednotlivca. Parkovanie je súkromné, avšak jeho presná kapacita nie je v dátach špecifikovaná. Nejde o projekt s vlastnými rekreačnými zariadeniami.
Tento pracovný priestor zodpovedá situáciám, keď profesionál alebo malá firma potrebuje adresu v centre Marbelle bez dlhej viazanosti a investície do vlastnej kancelárskej nehnuteľnosti. Typickým profilom je živnostník, konzultant alebo zahraničný podnikateľ, ktorý pôsobí na Costa del Sol a hľadá flexibilné zázemie blízko klientely v hotelovom a služobnom sektore. Priestor je funkčný aj pre firmy, ktoré občasne navštevujú oblasť a potrebujú stály kontaktné miesto s recepciou a zasadacou miestnosťou. Naopak, pre tímy nad dve až tri osoby je plocha 10 m² limitujúca. Zahraniční profesionáli oceňujú blízkosť medzinárodných škôl (British International School 2,2 km) v prípade rodinného presídlenia a dostupnosť letiska AGP vo vzdialenosti 39 km. Nezávislosť od automobilu vďaka peším vzdialenostiam k službám zodpovedá pracovnému rytmu bez dochádzky počas dňa. Nejde o voľbu pre podniky vyžadujúce sklad, výrobné priestory alebo rozsiahlu reprezentatívnu plochu.
Objekt je uvedený v stave po nedávnej rekonštrukcii a modernizácii. Z dostupných fotografií vyplýva moderný štandard interiéru: konferenčné miestnosti s drevenými obkladmi, presklenie s výhľadom do mesta a dostatok denného svetla. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, vysokorýchlostný Wi-Fi, vstupný telefón, alarmový systém a nepretržitú bezpečnostnú službu. Kuchyňa je plne vybavená a priestor je dodávaný kompletné zariadený, vrátane tlačiarne a papieru. Z hľadiska energetickej klasifikácie nie sú v dátach špecifikované konkrétne hodnoty; po nedávnej renovácii možno predpokladať bežný súčasný štandard, overenie certifikátu je však na strane záujemcu. Súkromné parkovanie je súčasťou ponuky. Dve kúpeľne zdieľané v objekte znižujú čakacie situácie počas pracovného dňa. Celkové spracovanie zodpovedá komerčnému štandardu triedy ponúkanej v centre Marbelle; ide o služobný balík typu office-as-a-service, kde prevádzkovateľ spravuje údržbu a vybavenie v rámci mesačného nájmu.
Nájom je ponúkaný od 950 € mesačne. Táto cena zahŕňa nábytok, internet, energie, prístup do kuchyne a zasadacej miestnosti, recepciu, tlačové služby a 24-hodinovú bezpečnosť. V porovnaní s predajnými projektmi v regióne, kde ceny novostavieb začínajú od približne 205 000 € v Mijase, ide o odlišný nájomný model bez vstupného kapitálu. Rozptyl cien závisí od zmluvnej dĺžky a dodatočných služieb. Presné podmienky uvoľnenia je potrebné overiť u poskytovateľa.
Pracovný deň na tejto adrese sa odohráva v hustom mestskom prostredí centra Marbelle. Avenida Ricardo Soriano funguje ako hlavná obchodná os mesta s bankami, obchodmi a kaviarňami v priamom dosahu. Lekáreň sa nachádza prakticky pri vchode (8 m) a supermarket približne 234 metrov od objektu, čo umožňuje vybaviť denné záležitosti bez automobilu. Priestor o rozlohe 10 m² je dimenzovaný na jednu osobu alebo malý tím. Zmluva zahŕňa vysokorýchlostný Wi-Fi, elektrinu a vodu, kávu, plne vybavenú kuchyňu, lounge zónu, prístup do zasadacej miestnosti, tlačiareň s papierom a recepciu. Na fotografiách sú zobrazené konferenčné miestnosti s drevenými obkladmi a výhľadom do mesta. Okolie má hustú infraštruktúru: v okruhu 2 km je 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bánk. Športové centrá Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) a Polideportivo Riohuelo (0,4 km) umožňujú fyzickú aktivitu po pracovnej dobe. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží približne 0,5 km od objektu. Mestská hlučnosť a pešia frekvencia sú súčasťou centrálnej lokality; obdobie letnej sezóny prináša zvýšenú aktivitu v celom centri mesta.
Okolie Avenida Ricardo Soriano predstavuje najvýznamnejšiu obchodnú tepnu Marbelle. V okruhu 2 km pôsobí 137 reštaurácií, 29 lekárni, 25 kaviarní a 20 bankových pobočiek, čo znamená, že denné služby sú koncentrované v pešej zóne. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa nemocnicu vo vzdialenosti približne 1 km a päť zdravotných centier v meste. Mestská hromadná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb po meste bez automobilu. Poloha v nadmorskej výške 31 metrov s prevýšením k pláži 1,4 % znamená rovný terén vhodný na pešiu dochádzku. Športové vyžitie je dostupné v Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) a Supera Miraflores (0,6 km) s bazénom. Mesto s takmer 160 000 obyvateľmi a 52 hotelmi má výrazný sezónny rytmus: letné mesiace prinášajú zvýšenú frekvenciu v centre, mimo sezóny sa ulice upokoja. Elektromobilitu podporuje nabíjací bod vo vzdialenosti 2,1 km a Supercharger v Marbelle (3,3 km).
Mapa zobrazuje polohu na Avenida Ricardo Soriano v centre Marbelle. V pešej vzdialenosti sú pláž Bajadilla, prístav, supermarkety a športové centrá. Golfové ihriská Puerto Banús ležia 6 až 8 km západne, letisko AGP 39 km severovýchodne. Pre Slováka zaujímavé porovnanie: hustota služieb tu pripomína centrá stredoeurópskych miest, no s mediteránskym rytmom dňa.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je centrom asociácie obcí Costa del Sol a sídlom rovnomenného súdneho obvodu. V rámci regiónu leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Mesto s rozlohou 114,3 km² a takmer 160 000 obyvateľmi (2025) tvorí jednu z najvýznamnejších turistických a rezidenčných destinácií južného Španielska, s 52 hotelmi a približne 12 800 lôžkami. Objekt sa nachádza v mestskom jadre, nie v rezidenčných zónach typu Golden Mile alebo Nueva Andalucía.
Pláž Playa de la Bajadilla leží približne 738 metrov od objektu, ďalšie pláže Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 58 km. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 6 až 8 km: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) a Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Málaga ako najväčšie centrum regiónu (47 km, približne 579 000 obyvateľov) je dosiahnuteľná po diaľnici A-7. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vo vzdialenosti 0,5 km. Medzinárodná škola British International School leží 2,2 km od lokality.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenáva historicky približne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Poloha v nadmorskej výške 31 metrov a rovnatý terén s prevýšením 1,4 % k pláži znižujú fyzickú záťaž pri pešom presune. Blízkosť horského zázemia Sierra Blanca a lesných plôch v okolí mesta poskytuje rekreačné možnosti mimo mestského jadra. Klimatické podmienky znamenajú minimálne dni s obmedzeným pohybom vonku počas roka, čo je relevantné pre dochádzku po celý rok. Stredomorské letá zmierňuje prílivový vietor z mora; letné maximá sa pohybujú okolo 26 °C v priemere.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella disponuje ôsmimi plážami s modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Najbližšia pláž Bajadilla je vzdialená približne 1 km od objektu. Vodné aktivity sú koncentrované v troch prístavoch: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km). Plávanie v krytých bazénoch umožňujú Supera Miraflores (0,6 km) a mestský bazén (1,1 km). Golfová infraštruktúra v okruhu 8 km zahŕňa Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Celkovo mesto eviduje 415 športových zariadení. Výhliadkové miesto Mirador de los Gitanos (3,3 km) ponúka panoramatický pohľad na pobrežie.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je centrom asociácie obcí Costa del Sol a sídlom rovnomenného súdneho obvodu. V rámci regiónu leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Mesto s rozlohou 114,3 km² a takmer 160 000 obyvateľmi (2025) tvorí jednu z najvýznamnejších turistických a rezidenčných destinácií južného Španielska, s 52 hotelmi a približne 12 800 lôžkami. Objekt sa nachádza v mestskom jadre, nie v rezidenčných zónach typu Golden Mile alebo Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL112020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ponuka sa odlišuje od typických rezidenčných projektov na Costa del Sol tým, že ide o nájomný obchodný priestor, nie o predaj bytu. Porovnateľné projekty v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú kúpne modely obytných jednotiek s vyššou vstupnou investíciou a dlhším časovým horizontom. Mesačný nájom 950 € v centre Marbelle zahŕňa služby, ktoré by si samostatná firma musela financovať zvlášť: nábytok, internet, recepciu, upratovanie spoločných priestorov a tlačovú infraštruktúru. Z hľadiska lokality leží objekt v mestskom jadre Marbelle, zatiaľ čo väčšina nových rezidenčných projektov sa sústreďuje na okrajové zóny Mijas, Estepony alebo Torre del Mar s nižšou hustotou služieb. Pre obchodné účely je centrálna poloha na hlavnom bulvári relevantná kvôli viditeľnosti a dostupnosti pre klientov. Z pohľadu nákladov na pracovný priestor v regióne sa cena pohybuje v rozpätí bežnom pre vybavené kancelárie typu serviced office v centre Marbelle; lacnejšie alternatívy existujú vo Fuengirole alebo Torre del Mar, avšak s nižšou komerčnou prestížou adresy. Rozhodovanie medzi nájmom a kúpou nehnuteľnosti závisí od plánovaného trvania pôsobenia v regióne: pri horizonte pod trojimi rokmi nájomný model nevyžaduje vstupný kapitál, pri dlhšom pôsobení môže byť kúpa komerčnej nehnuteľnosti ekonomicky alternatívnou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID