关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉市主要商业大道Ricardo Soriano沿线，属城市中心商务区。周边为城市建成环境，超市距234米，药房距8米，医院距约1公里。最近海滩Playa de la Bajadilla直线约740米。马拉加机场直线距离约39公里。
该物业为办公空间而非住宅，不含卧室。功能上服务于自由职业者、创业者及需要在马贝拉市中心设立办公地址的企业。全装修交付，含会议室与共用设施，可实现即时入驻。私有停车位为附带设施。
该物业非新建项目，状态为已完工且近期完成翻新与装修更新。数据库中交付信息标注为2026年完成（指示性）。建筑配备空调、WiFi、报警系统、对讲门禁及24小时安保。
该物业不提供卧室，建筑面积仅10平方米，属于小面积办公单元。数据库未记录能源效率标签及地籍参考信息。价格950欧元为月租性质，非购买价格。无私人厨房，厨房为共用设施。
该物业适用于若干可识别的情境。第一种：独立顾问或自由职业者需要在马贝拉市中心拥有一个带商务地址的固定办公位，且希望避免自行装修、签约水电网络的初始成本。第二种：小型企业或初创团队需要在马贝拉设立前哨办公点，10平方米的私人办公室加共用会议室的组合可覆盖日常运营和客户接待。第三种：已远程办公的专业人士希望将居家工作与市中心办公交替进行，利用全包租金简化成本管理。第四种：服务型企业（咨询、法律、财务）需要在城市中心保持可见的实体存在，Ricardo Soriano大道的位置提供该种地址属性。不适用的情况同样明确：该物业无卧室，不能用于居住；面积有限，不适合需要大型开放式办公区的团队；需要自有独立门面或定制装修的企业需考虑其他选项。区域中位收入为16,450欧元/年，该租金水平对应本地商务市场的中高端服务式办公区间。
物业状态在数据库中标注为极佳、近期翻新、近期重新装修。交付形式为全装修带家具，含完整厨房设施（共用）。技术配置包括：空调系统、WiFi、对讲门禁、报警系统、24小时安保。图片分析显示物业含木质饰板会议室（带城市景观）及自然采光充足的现代会议间。安全配置为三层：物理门禁（对讲）、报警系统、全天候安保人员。停车为私有停车位。公用设施接入饮用水和电力。需要注意的是，数据库未提供具体建材品牌、能耗标签或建筑年份，无法对建筑本体质量作进一步核实。翻新和装修的时间范围在数据库中标注为近期，具体日期未记录。使用者可通过实地查看确认家具状况、空调制冷制热能力以及网络实际带宽，这些因素在全包租金模式下直接决定使用体验。
该物业价格为每月950欧元起，为租赁性质。价格包含的项目包括：全装修私人办公室、高速WiFi、水电、咖啡、共用厨房使用权、休息区、会议室使用权、打印机及打印纸、前台服务。该定价结构意味着除租金外无额外设施费用。面积10平方米、两处卫生设施。与区域内住宅类项目（如Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元、Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元）相比，该物业属于完全不同的资产类别, , 服务式办公租赁而非住宅购买。
该办公单元位于马贝拉市中心Ricardo Soriano大道，属于城市型商务环境而非居住型社区。日常使用以工作日办公为主：10平方米的私人办公室可容纳小型团队或单人办公，共用会议室用于客户会谈，休息区和共用厨房用于间歇休整。租金结构为全包模式，水电、网络、打印耗材、咖啡均含在月费内，入驻时无需额外配置基础设施。周边环境密度较高：2公里半径内有137家餐厅、25家咖啡馆、20家银行，日常商务会面和午餐安排基本可在步行范围内完成。药房距8米，超市距234米。交通方面，区域内有11条公交线路和50个站点，多数设施可步行或骑行到达。对于需要在马贝拉建立实体办公存在的企业，该位置提供城市中心的可达性和服务配套。工作之外的节奏也由城市环境决定：最近的体育中心距200米，最近海滩距约740米，傍晚前往海滨属于步行范围内的活动。该物业的使用性质决定了其日常形态围绕商务时间展开，而非居住型全天候使用。
物业所处位置的城市配套密度较高。步行范围内的核心设施包括：药房（8米）、超市（234米）、体育中心Polideportivo Francisco Norte（200米）、Polideportivo Riohuelo（400米）。医疗方面，医院距约1公里，区域共5个健康中心。餐饮密度在2公里半径内为137家餐厅和25家咖啡馆，午餐和商务会餐的选择范围大。海滩Playa de la Bajadilla距约740米，坡度1.4%（平坦），步行可达。港口方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen距500米，Marina la Bajadilla距1.2公里。公共交通为11条线路、50个站点。城市人口159,786人（2025年INE数据），教育设施含41所小学和28所中学，国际学校British International School距2.2公里。整体而言，该位置的日常功能基本在步行或短途骑行范围内完成。
该物业位于马贝拉市中心Ricardo Soriano大道，地图上可见其与海滩（740米）、港口（500米）、体育中心（200米）的相对位置。城市核心区的街道密度和服务配套在地图上清晰可辨，马拉加机场位于东北方向39公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地，人口159,786人（2025年）。在区域内，马拉加（47公里，579,076人）为省会及最近的大城市，阿尔赫西拉斯距66公里，赫雷斯距113公里。该物业位于马贝拉城市中心而非沿海度假区带，这一区位决定其城市商务属性强于度假属性。区域年房产交易4,743宗，旅游设施含52家酒店、12,781张床位。
海滩：Playa de la Bajadilla约740米，Playa de Casablanca 2.4公里，Playa de la Fontanilla 2.9公里。蓝旗海滩共8处（Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros等）。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约39公里，直布罗陀机场约58公里。高尔夫：Golf Los Naranjos 6.0公里，The Range 6.0公里，Aloha Golf Club 6.8公里。城市间距离：马拉加47公里，阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯113公里。电动车充电：最近的充电点距2.1公里，特斯拉超级充电站距3.3公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔31米，向海滩方向坡度1.4%，属平坦地形。气候数据：年平均气温19.1°C，区间12-26°C；年日照时数3,851小时；游泳季节5个月（水温≥20°C）。对办公使用者而言，气候意味着全年大部分时间室内外温差温和，空调为主要温控手段。日照数据对冬季使用有实际意义, , 12月至2月的办公日仍有可观的自然光照。地形平坦使步行至海滩和港口无需体力负担。周边标注有临近森林的区位特征，但主体环境为城市建成区。本地年度节假日34天，对办公使用节奏有一定影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉共8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros。距物业最近的为Playa de la Bajadilla（约740米），步行可达。体育设施方面，全市记录415个设施点位；距物业最近的是Polideportivo Francisco Norte（200米）和Polideportivo Riohuelo（400米），游泳池设施Supera Miraflores距600米，市政游泳池距1.1公里。高尔夫球场集中在6-8公里区间：Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisas（7.2公里）、Magna Marbella Golf（8.1公里）。游艇港口三个：Virgen del Carmen（500米）、La Bajadilla（1.2公里）、Puerto Pesquero（1.3公里）。观景点Mirador de los Gitanos距3.3公里。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉是太阳海岸的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地，人口159,786人（2025年）。在区域内，马拉加（47公里，579,076人）为省会及最近的大城市，阿尔赫西拉斯距66公里，赫雷斯距113公里。该物业位于马贝拉城市中心而非沿海度假区带，这一区位决定其城市商务属性强于度假属性。区域年房产交易4,743宗，旅游设施含52家酒店、12,781张床位。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL112020
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域可比项目中，该物业属于不同的资产类别。Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）和Etherna Homes 2（Estepona，起价269,000欧元）均为住宅购买项目，而本物业为月租950欧元的服务式办公室。这一区别决定了购买者与使用者的画像完全不同。从区位角度，马贝拉市中心与上述三个位置形成对比：Torre del Mar和Estepona属发展中海岸城镇，Mijas介于海岸与内陆之间，而马贝拉中心区为成熟城市商务环境，服务密度和地址属性为其主要特征。马贝拉本身的人口规模（159,786人）、52家酒店和8个蓝旗海滩构成的旅游基础设施，以及4,743宗年度房产交易量，反映出该市在太阳海岸的市场地位。对于需要在马贝拉建立商务存在的使用者，本物业提供城市中心的即时入驻选项；对于寻求住宅或投资物业的买家，上述住宅类项目才是可比范围。西班牙南部海岸城市的商业地产市场与住宅市场的定价逻辑不同, , 全包租金模式将运营成本前置透明化，适合成本管理需求明确的使用者。
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