Овај parcelни комплекс у Марбељи обухвата укупну површину од 511.000 квадратних метара, чиме представља један од просторно најобимнијих градилишта у урбаном подручју Коста дел Сол. Парцела се налази на 23 метра надморске висине, са панорамским погледом на обалу. Поставка обухвата постојеће руине које захтевају потпуну обнову, а власнички лист обезбеђује права на изградњу новог објекта. Локација се одликује непосредном близином градске инфраструктуре Марбеље, уз истовремену изолованост саме парцеле. Цена износи од 7.500.000 евра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела је смештена у јужном делу Марбеље, на око 738 метара ваздушне линије од Плаја де ла Бахадиља. У радијусу од два километра налазе се 133 ресторана, 29 апотека и 20 банака. Висина од 23 метра и нагиб терена од 0,5% према мору омогућавају јасну Visibility обалског појаса без значајних висинских препрека.
Са 511.000 квадратних метара земљишта, парцела задовољава потребе за максималном приватношћу и просторном изолованошћу. Постојећи извор воде и електрична инфраструктура представљају основне предуслове за самостални смештајни објекат. Близина марине и градског језгра омогућава приступ урбаним садржајима без зависности од аутомобила за основне потребе.
Парцела је класификована са статусом завршетка из 2013. године у смислу катастарске регистрације, мада се на терену налазе руине које захтевају комплетну реконструкцију или нову изградњу. Према подацима општине Марбеља, постоји могућност изградње луксузне виле, пензионерског дома или хотела категорије пет звездица, уз претходно одобрење градских органа.
Пројекат не нуди готову стамбениу јединицу. Не постоји изграђен базен, парковно место ни било каква завршена објектна инфраструктура. Парцела нема дефинисан енергетски сертификат јер објекат није у употреби. Број спаваћих соба и купатила износи нула јер се ради о ненасељеном земљишту са руинама.
Ова парцела одговара купцима који траже велики земљишни ресурс у близини урбаног језгра Коста дел Сол, уз намеру да инвестирају у прилагођени пројекат. Површина од пола квадратног километра омогућава изградњу објекта са сопственим доменом, било у облику приватне резиденције, хотелског објекта или смештајногfacility за старије особе. Купци са искуством у развоју некретнина могу користити постојећу инфраструктуру и општинске могућности за комерцијални пројекат. За купце који тражите спреман стан за use, ова понуда није релевантна. За оне који желе изоловану локацију далеко од града, близина Марбеље може представљати ограничење у погледу приватности. Парцела је релевантна за стратегије дугорочног развоја, а не за брзу Usedown употребу.
Тренутно стање парцеле обухвата старе руине без дефинисаног нивоа завршне обраде. Објекат није у функцији и захтева потпуну обнову или демонтажу. На терену су присутни сопствени извор воде и електрична инсталација, што представља основну инфраструктурну предност у односу на неуређене парцеле. Телефонска линија се налази у близини. Квалитет будуће изградње зависи искључиво од пројекта који купац одабере, уз поштовање локалних грађевинских прописа општине Марбеља. Енергетски сертификат не постоји због неодржавања објекта.
Почетна цена од 7.500.000 евра за 511.000 квадратних метара износи приближно 14,67 евра по квадратном метру. У поређењу са просечном ценом парцела у Марбељи, овај износ је значајно испод тржишног просека за ову локацију. Међутим, укупна инвестиција мора узети у обзир трошкове пројектовања, изградње, добијања дозвола и инфраструктуре, који нису укључени у цену земљишта. Катастарски подаци указују на одсуство локалног пореза на имовину.
Дневни ритам на овој локацији комбинује потпуну приватност велике парцеле са приступом урбаном садржају Марбеље. Ујутру, терен са јужном и југозападном оријентацијом прима директно сунчење, док се са виших тачака парцеле пружа поглед на обалу од луке до хоризонта. У радијусу од једног километра налазе се спортски центар, марина и супермаркет, што значи да су дневне обавезе решиве пешке или бициклом. Са друге стране, 511.000 квадратних метара терена ствара физичку баријеру између становника и околине. Парцела се граничи са шумским подручјем, што доприноси тишини и смањују утицај урбаног саобраћаја. У вечерњим сатима, положај према западу омогућава видиковце са погледом на залазак сунца изнад мора. Градска светлост Марбеље је видљива, али не доминира простором због удаљености од најинтензивнијих зона.
Окружење парцеле комбинује приступ градским садржајима са природним елементима. Марина Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен налази се на 500 метара, док је Плаја де ла Бахадиља на око 738 метара ваздушне линије. У радијусу од једног километра постоје два спортска центра и јавни базен. Град Марбеља са 159.786 становника пружа пун спектар услуга: 41 основна школа, 28 средњих школа и пет здравствених центара. Саобраћајна мрежа обухвата 11 јавних линија са 50 станицама, што омогућава кретање без личног возила.
Парцела је означена у југоисточном делу Марбеље, између урбане зоне и обалске линије. Плава тачка означава положај у односу на марину, плажу Бахадиља и градско језгро. Зелене површине око парцеле представљају шумско подручје које граничи са тереном.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Парцела се налази у југоисточном делу урбане зоне Марбеље, између обалског појаса и шумског подручја. Положај је ближе градском центру него периферним насељима као што су Сан Педро де Алкантара или Бенавис. У поређењу са западним делом општине, ова локација нуди директнији приступ марини и плажама, уз мању зависност од аутопута. Истовремено, величина парцеле ствара ефекат изолованости који није типичан за ову зону.
Плаја де ла Бахадиља је на 738 метара ваздушне линије. Градско језгро Марбеље је у пешачком домету. Аеродром Малага Коста дел Сол удаљен је 39 километара ваздушне линије, што подразумева око 45 минута вожње. Голф терени Голф Лос Наранхос и Алоха Голф Клуб налазе се на шест до седам километара. Апотека је на осам метара, а здравствени центар на око километар удаљености.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља има просечну годишњу температуру од 17,8 степени, са летним максимумима око 26 и зимским минимумима око 12 степени. Захваљујући висини од само 23 метара и нагибу од 0,5%, микроклима је утицајна од морске струје без значајних температурних колебања. Пливачка сезона траје четири месеца када је температура воде изнад 20 степени. Парцела има изложеност југу и југозападу, што обезбеђује максимално дневно осунчање током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У близини парцеле налазе се плаже са Плавом заставом, укључујући Плаја де ла Бахадиља, Плаја де Касабланка и Плаја де ла Фонтаниља. Укупно десет Плавих застава на плажама општине потврђује квалитет вода и услуга. Голф инфраструктура обухвата Голф Лос Наранхос на шест километара и Реал Клуб де Голф Лас Брисас на седам километара. Спортски објекти укључују Полидепортиво Франциско Норте на 100 метара и базен Супера Мираклорес на 600 метара.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL565289
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са сличним понудама у Марбељи, ова парцела се разликује по површини и цени по квадратном метру. Пројекат Камохан Сикс Вилас у Марбељи креће се од 8.200.000 евра за знатно мање парцеле са готовим пројектом вила. Авену Марбеља нуди јединице од 5.550.000 евра, али то су комплетно изграђени стамбени објекти у урбаној зони. Алкала 4 креће се од 9.750.000 евра за луксузне виле. Основна разлика овог парцеле је у томе што цена од 7.500.000 евра обухвата искључиво земљиште, без икакве изграђене структуре. Ово елиминише ризик скривених дефеката у постојећој изградњи, али захтева пуни циклус инвестиција у пројектовање и грађевинске радове. За инвеститоре са развијеном стратегијом, ова парцела нуди флексибилност коју готови пројекти не пружају. Поред тога, постојање воде и струје на терену представља предност у односу на сирове парцеле без инфраструктуре. Шпанија и Андалузија имају сложен процес добијања грађевинских дозвола, што купац мата узети у обзир у временском плану.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
