Този строителен терен е разположен в централната част на Марбеля, в непосредствена близост до яхтеното пристанище. Площта на парцела е 400 квадратни метра и разполага с одобрен проект за смесена застройка с обща разгърната площ от 1607 квадратни метра. Локацията е в силно урбанизирана зона. Пазарната стойност започва от 3 500 000 евро. Проектът включва търговски площи и жилищни етажи, насочени към високото търсене в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в гъсто застроена градска среда, на кратко разстояние пеша от плажа и пристанището на Марбеля. Околната инфраструктура включва множество услуги, достъпни по пешеходен маршрут. Връзката с основните градски артерии е пряка, като районът се характеризира с висока градска плътност и активен обществен живот.
Този имот отговаря на търсенето на градска жилищна среда с възможности за изграждане на търговски площи на партера. Локацията осигурява непосредствен достъп до морския бряг и градските удобства. Проектът е насочен към нуждите от постоянен или сезонен престой в централна зона, където мобилността зависи минимално от автомобил.
В момента парцелът разполага с издадено разрешение за строеж и разработен архитектурен проект. Предвидената смесена застройка включва търговски помещения на приземния етаж и жилищни апартаменти в горните нива. Фазата на проектиране е завършена, което позволява незабавно стартиране на строителните дейности съгласно приетите планове.
Урбанизираната локация налага ограничения относно приватността и нивото на шум в сравнение с предградните зони. Парцелът не предлага обширни зелени площи или градини в непосредствена близост, типични за вилни квартали. Висока градска плътност означава липса на панорамни гледки или изолирана атмосфера. Проектът не е подходящ за търсещи отдих в спокойна, естествена среда.
Ref: VL872367
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори и девелопъри, търсещи възможност за строителство в зрял пазар с висока ликвидност. Ситуацията, при която този проект е от значение, включва необходимостта от решение с готови разрешителни и архитектурни планове, без дългосрочни процедури за получаване на лицензи. Също така е подходящ за стратези, чиято цел е капитализиране върху търсенето на жилища под наем в центъра на града. Този актив не съответства на нуждите на семейства, търсещи готово жилище за незабавно ползване, нито на лица, предпочитащи ниски разходи за поддръжка или отдалечена местност.
Одобреният проект предвижда смесена функция на сградата, което налага специфични технически решения за разделяне на търговските и жилищните зони. Партерът е проектиран за търговски цели, изискващи по-големи остъклени повърхности и увеличена носеща способност на конструкцията. Жилищните етажи над него предполагат стандартни схеми за разпределение. Използваните материали в проекта са в съответствие с испанските строителни норми (CTE). Плътността на застрояване и височината на сградата са съобразени с градския план на Марбеля. Техническата документация включва системи за водоснабдяване, електричество и вентилация, отговарящи на съвременните изисквания за енергийна ефективност.
Стартовата цена на имота е установена на 3 500 000 евро. Това ниво на ценообразуване обхваща 400 квадратни метра земя в централна зона с висок инвестиционен интерес. Стойността се обосновава от допустимата интензивност на строеж (1 607 m²), което трансформира цената на квадратен метър земя в контекста на крайния строителен обем. Цената отразява премиум позиционирането на парцела в сравнение с периферни райони на Марбеля. Предлаганият проект е включен в стойността на сделката като готов инженерен актив.
Локацията в центъра на Марбеля дефинира ежедневието като активно и динамично. Животът тук е свързан с достъпност до пешеходни зони, където основните услуги са на няколко метра разстояние. Близостта до яхтеното пристанище и плажа насочва ежедневните маршрути към морето. Търговските обекти, ресторантите и баровете в района създават атмосфера на средиземноморски град с постоянен поток от хора и събития. Градската мобилност е водеща; повечето от заетостите могат да бъдат извършвани пеша или с велосипед. Наличието на болница и училища в радиус от километър допринася за функционалността на мястото за постоянни жители.
Обкръжаващата среда е определена от високата градска плътност и наличието на разнообразна инфраструктура. Плажът Playa de la Bajadilla се намира на по-малко от 750 метра, което прави морския достъп елемент от ежедневието. Основните пътни артерии, водещи към Малага и западната част на Коста дел Сол, са лесно достижими. В радиус от един километър са разположени болнични заведения, училища и голям брой търговски обекти. Летището в Малага е на 39 километра, което позволява бърза връзка с международните дестинации. Инфраструктурата включва добре развити мрежи за обществен транспорт и градски удобства.
Картата илюстрира централното позициониране на терена в урбанизираната част на Марбеля. Визуализирана е близостта до морския бряг на юг и яхтеното пристанище. На север са обозначени основните пътни връзки, водещи към магистралата AP-7 и националния път N-340. Удобствата като болници и училища са показани в непосредствена близост до обекта.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е разположена в югозападната част на провинция Малага, на около 47 километра от административния център Малага и на 66 километра от Алхесирас. Позицията на града е стратегическа по средата на западната част на Коста дел Сол. Това позволява лесен достъп както до по-големите градски агломерации на изток, така и до по-тихите крайбрежни градове на запад. Локацията е централен хъб за региона.
Разстоянията до ключови обекти са минимизирани поради централното разположение. До най-близкия плаж, Playa de la Bajadilla, се стига пеша за около 10 минути (738 метра). Хранителни магазини са налице на 234 метра от парцела, а болничната помощ е достъпна на по-малко от един километър. Градските плажове с „Син флаг“ като La Fontanilla са в радиус от три километра. Летището Малага-Коста дел Сол е разположено на 39 километра североизточно. Голф игрищата, като Los Naranjos, са на около 6 километра.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е класически средиземноморски с над 3850 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е около 19,1 градуса по Целзий. Топлият период позволява използване на морето за плажни цели в продължение на пет месеца. Районът е разположен на малка надморска височина (31 метра) и се характеризира с равен терен с лек наклон към морето (1,4%). Това допринася за лесна мобилност и липса на силни ветрове, типични за по-високите крайбрежни зони.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата ивица в близост включва плажове, носещи отличието „Син флаг“, което гарантира качеството на водата и услугите. Playa de la Bajadilla и Playa de la Fontanilla предлагат зони за отдих и водни спортове. Яхтеното пристанище предоставя възможности за морски туризъм и ресторантьорство. В градската среда са налични множество спортни центрове, като Polideportivo Francisco Norte, който е на 200 метра. Наличието на общински басейни и голф игрища в периферията на града допълва възможностите за рекреация.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеля е разположена в югозападната част на провинция Малага, на около 47 километра от административния център Малага и на 66 километра от Алхесирас. Позицията на града е стратегическа по средата на западната част на Коста дел Сол. Това позволява лесен достъп както до по-големите градски агломерации на изток, така и до по-тихите крайбрежни градове на запад. Локацията е централен хъб за региона.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с проектите по „Новото златно крайбрежие“ (Nueva Andalucía), този терен предлага по-висока градска плътност и директен достъп до услугите на центъра, за сметка на приватността на вилните квартали. Цената на квадратен метър тук се формира от възможността за вертикално застрояване в зона с ограничени свободни парцели. За разлика от Сан Педро де Алкантара, който е по-тиха семейна зона, настоящата локация е дефинирана от търговския и социален център. Съседните жилища като Mandaluz или Sirocco Villas са фокусирани върху луксозни готови вили на по-високи цени, докато този обект е проект за инвестиция и развитие. Разстоянието до голф игрищата е по-голямо в сравнение с Nueva Andalucía (6 км срещу 1-2 км), което е характерен компромис за централната градска локация.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID