Ez a 400 négyzetméteres beépíthető telek Marbella városközpontjában található közvetlenül a Puerto Deportivo kikötő mellett. A területre vonatkozóan már létezik jóváhagyott vegyes használatú építési projekt, amely 273 négyzetméternyi földszinti kereskedelmi teret és lakóemeleteket tesz lehetővé, összesen 1607 négyzetméter beépíthető alapterülettel. A parcella fekvése strategikus, a városi infrastruktúra és a tengerpart gyalogosan is elérhető közelségében található. A környék intenzív városi és turisztikai forgalommal rendelkező övezet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Marbella keleti városrészében, a Bajadilla övezetben található, sűrűn beépített városi környezetben. A terület jellemzője a magas építési sűrűség és a közvetlen városi szolgáltatások megléte. A tengerpart mintegy 700 méterre fekszik, míg a történelmi óváros és a bevásárlóutcák gyalogosan is könnyen megközelíthetők. A környék elsősorban turisztikai, kereskedelmi és vendéglátó funkciókból áll.
Mivel ez egy fejlesztési telek, elsősorban befektetőknek vagy ingatlanfejlesztőknek kínál lehetőséget lakó- és kereskedelmi ingatlanok kombinációjának megvalósítására. A tervezett projekt lehetőséget biztosít kereskedelmi egységek és lakások egyidejű kialakítására egy olyan helyen, ahol a kereslet mindkét típusra kiemelkedően magas. A beépíthető terület aránya és az engedélyek lehetővé teszik sűrű városi lakhatás vagy turisztikai szállások létrehozását.
A telek építési előkészítettsége kiterjedt, mivel rendelkezik jóváhagyott tervekkel és építési engedélyekkel. A projekt egy tervdokumentációt tartalmaz a bontáshoz és az újjáépítéshez. A földdarab jelenlegi állapota fejlesztésre vár, és a meglévő engedélyek révén a tervezési idő jelentősen rövidíthető. A kivitelezés azonnal megkezdhető a szükséges engedélyek átvételét követően.
A telek nem kínál kész lakhatást vagy azonnali beköltözési lehetőséget, mivel kizárólag építési terület. A 400 négyzetméteres alapterület miatt privát kert vagy nagyobb zöldövezet kialakítása a projekten belül erősen korlátozott. A sűrűn beépített városközponti fekvés miatt a környezet nem nyújt csendes vagy elszigetelt lakhelyet, és a városi zaj, valamint a parkozási lehetőségek szűkössége a mindennapi élet részét képezik.
Ref: VL872367
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt elsősorban olyan befektetőknek vagy fejlesztőknek megfelelő, akik kifejezetten városközponti, nagy forgalmú helyszínt keresnek vegyes felhasználású fejlesztéshez. Olyan szakembereknek ajánlott, akik tapasztalattal rendelkeznek a spanyol építési piacon, és készen állnak egy komplex projekt menedzselésére. Nem megfelelő azok számára, akik kész ingatlant, nyaralót vagy csendes családi házat keresnek. A telek mérete és engedélyei miatt alkalmas apartmanházzá vagy apartman-szállodává alakításra. Aki a rövid távú turisztikai bérlésben vagy a prémium kiskereskedelemben lát lehetőséget, az ebben a lokációban megtalálhatja a szükséges potenciált. A magas vételár miatt kizárólag olyan vásárlók számára reális, akik biztonságos finanszírozással rendelkeznek.
Mivel a telek fejlesztésre vár, a minőség a jövőbeni kivitelező munkájától függ. A jóváhagyott tervek lehetőséget adnak modern technológiák alkalmazására, de a városszerkezet és a szomszédos épületek magassága korlátozó tényező lehet. Az építési előírásoknak megfelelően az új épületnek meg kell felelnie az andalúz energiahatékonysági szabályoknak. A tengerparti közelség miatt a felhasznált anyagoknak ellenállónak kell lenniük a páratartalommal és a sós levegővel szemben. A külső burkolatoknál a helyi klímához alkalmazkodó, tartós anyagok használata ajánlott. A belső terek kialakításánál a hangszigetelés kiemelten fontos a városi zaj miatt. A projektben szereplő kereskedelmi területek nagy üvegfelületeket igényelhetnek, ami növelheti az energiafogyasztást, ezért megfelelő klímatechnikai megoldások tervezése elengedhetetlen.
A vételár 3 500 000 eurótól indul, ami Marbella belvárosi beépíthető telkeinek felső kategóriájába tartozik. Ez az ár magában foglalja a földterületet és a meglévő építési engedélyeket, amelyek 1607 négyzetméter beépíthető területet garantálnak. A környékbeli hasonló fejlesztési lehetőségek, mint például a Mandaluz 1 vagy az Andara 2 projektek, hasonló, 3,35 és 3,5 millió euró közötti árszinten mozognak. A befektetés jelentős tőkeigényű, a végleges költség pedig a kivitelezés minőségétől és a belső munkálatoktól függően változhat. A magas beépíthetőség miatt a négyzetméterár versenyképessé tekinthető a környékhez viszonyítva.
A helyszín a mediterrán városi élet középpontjában található, ahol a nap 24 órájában jelen van a turizmus és a helyi mindennapok dinamikája. Reggelente a közeli piacok és kávézók nyitnak, délutánra a tengerparti sétányok és éttermek telnek meg látogatókkal. A közlekedés élénk, a gyalogos forgalom jelentős, különösen a nyári szezonban és a kikötői negyedben. A városrész láthatósága és elérhetősége kiváló, ami előnyös a kereskedelmi egységek számára, de a lakók számára a városi zaj természetes velejárója. A klíma lehetővé teszi az év nagy részében a szabadtéri tevékenységeket, a közeli sportlétesítmények pedig hozzáférhetővé teszik a mindennapi testmozgást. Ez nem egy nyugodt el retreat, hanem egy aktív, urbánus élettér.
A környék infrastruktúrája teljes körű és sűrű. A gyalogos közlekedés dominál, a legtöbb alapvető szolgáltatás és szórakozóhely 500 méteren belül található. A tömegközlekedés jól kiépített, több mint 10 buszvonal érinti a környéket, de az autós forgalom is intenzív, különösen a nyári hónapokban. A legközelebbi autópálya csatlakozás néhány kilométerre található, ami megkönnyíti Malaga és a repülőtér elérését. A kikötői övezetben a parkolás fizetős és gyakran nehézkes, ezért a fejlesztésnél elegendő garázs kapacitás tervezése kritikus fontosságú. A közeli kórház és több egészségügyi központ gyors orvosi ellátást biztosít. A városrész éjszakai élete aktív, számos bár és szórakozóhely működik, amelyek hanghatással lehetnek a környezetre.
A térkép a telek pontos elhelyezkedését mutatja Marbella keleti részén, közvetlenül a Puerto Deportivo mellett. A kék területek jelölik a tengerpartot és a közeli parkokat. A főbb útvonalak és az autópálya csatlakozások is láthatóak. A környékbeli infrastruktúra, beleértve az iskolákat és egészségügyi központokat, szintén feltüntetésre kerül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központi városa. Ez a projekt a városközponthoz közel, a kikötői negyedben helyezkedik el, amely stratégiai pontot jelent a régióban. A közeli nagyvárosok, mint Malaga (47 km) vagy Estepona, könnyen megközelíthetők az A-7 autópályán. Ez a fekvés lehetővé teszi, hogy a városi lüktetés és a tengerparti pihenés közötti ingázás gyorsan történjen. A régió más, csendesebb településeivel ellentétben itt a szolgáltatások sűrűsége és a városi élet dinamikája a legmagasabb.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, kevesebb mint 800 méterre, míg a híresebb Playa de la Fontanilla mintegy 3 kilométerre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre fekszik, autóval könnyen elérhető. A golf szerelmesei számára a legközelebbi pálya, a Golf Los Naranjos, 6 kilométerre van. A mindennapi bevásárlást a közvetlen közelben lévő szupermarketek teszik lehetővé, amelyek gyalogosan is elérhetők. A nemzetközi oktatás intézményei, mint a British International School, 2-3 kilométerre találhatók, így a környék a családok számára is vonzó.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,1 Celsius fok. A telek tengerszint feletti magassága 31 méter, ami enyhe szellőst biztosít, de véd a legkevésbé kedvező széllökések ellen. A régióban évi több mint 3800 napsütéses órával számolhatunk, ami hosszú, aktív szabadtéri szezont garantál. A nyár forró és száraz, a tél pedig enyhe, fagyok ritkán fordulnak elő. A hegyek közelsége miatt a csapadékmennyiség mérsékelt, de a növényzet zöld整个 évben. Az úszási szezon áprilistól októberig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de la Bajadilla strand a legközelebbi tengerparti lehetőség, amely népszerű a helyiek körében a közeli halpiac és chiringuitók miatt. A környéken több Kék Zászlós strand is található, amelyek biztosítják a víz minőségét és a megfelelő szolgáltatásokat. A sportolási lehetőségek változatosak: a városban több száz sportlétesítmény, köztük uszodák és edzőtermek találhatók. A golfrajongók számára a közeli Los Naranjos és a Las Brisas pályák kínálnak lehetőséget. A Puerto Deportivo kikötő vizi sportok űzésére is alkalmas. A tengerparti sétányok és a parkok rendszeres helyszínei a szabadtéri edzéseknek és a kikapcsolódásnak.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központi városa. Ez a projekt a városközponthoz közel, a kikötői negyedben helyezkedik el, amely stratégiai pontot jelent a régióban. A közeli nagyvárosok, mint Malaga (47 km) vagy Estepona, könnyen megközelíthetők az A-7 autópályán. Ez a fekvés lehetővé teszi, hogy a városi lüktetés és a tengerparti pihenés közötti ingázás gyorsan történjen. A régió más, csendesebb településeivel ellentétben itt a szolgáltatások sűrűsége és a városi élet dinamikája a legmagasabb.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Marbella telekpiaca élesen elkülönülő zónákra oszlik. Míg a Golden Mile vagy a hegyoldali Nagüeles övezet telkei főként luxusvillaépítésre alkalmasak és a magánsférgységet hangsúlyozzák, addig ez a városközponti telek a befektetési hozamra és a városi integrációra fókuszál. A nyugati településekkel, mint például San Pedro de Alcántara, szemben itt a parcellák kisebbek, de az infrastruktúra sűrűsége sokkal magasabb. Ez a projekt meghaladja az árban a peremvidéki telkeket, de ezt ellensúlyozza a kiemelkedő beépíthetőség és a stratégiai fekvés. A hasonló árkategóriájú Sirocco Villas vagy az Andara 2 projektek általában kész ingatlanokat kínálnak, míg ez egy építési lehetőség, amely a tervezés szabadságát adja, de építési kockázatot is hordoz. A belvárosi telkek ritkák, így az értékük stabil maradhat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID