Este solar de 400 m² se encuentra situado en el núcleo urbano de Marbella, a escasa distancia del Puerto Deportivo. La parcela cuenta con una licencia de obras aprobada para una superficie edificable de 1.607 m², lo que permite un desarrollo mixto que incluye uso comercial en planta baja y residencial en las plantas superiores. La ubicación ofrece una integración directa con la infraestructura de la ciudad, estando rodeada de servicios y transporte público. Se presenta como una oportunidad para la construcción en una zona consolidada de alta densidad y tráfico peatonal.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está ubicado en el distrito centro de Marbella, específicamente en un entorno urbano consolidado. Su posición permite el acceso peatonal inmediato a las instalaciones del puerto y a la playa de la Bajadilla. La topografía es llana, con una pendiente suave del 1,4% hacia el mar, facilitando el acceso y la ejecución de la obra.
El proyecto arquitectónico aprobado contempla la creación de espacios residenciales sobre una base de locales comerciales. Esta configuración atiende tanto la necesidad de vivienda en zona céntrica como la demanda de espacios para negocios minoristas. La proximidad a servicios diarios elimina la dependencia del vehículo para gestiones básicas, favoreciendo un estilo de vida urbano integrado.
Se trata de un terreno de desarrollo urbano con proyecto de edificación y licencias gestionadas. Aunque la parcela se presenta como una oportunidad de inversión llave en mano a nivel burocrático, requiere la ejecución completa de la obra nueva. La planificación técnica permite iniciar la construcción tras la adquisición, siguiendo los planos aprobados para el edificio de uso mixto.
Al situarse en una zona urbana consolidada, el proyecto no ofrece extensas zonas verdes privadas ni instalaciones de ocio exclusivas tipo club privativo. La construcción está delimitada por la normativa urbana de la parcela y el diseño preexistente. No se trata de una vivienda terminada lista para entrar a vivir, por lo que requiere inversión adicional y tiempo para la materialización del edificio.
Ref: VL872367
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en perfiles de inversión enfocados en el desarrollo urbano o en la búsqueda de activos con plusvalía en Marbella. Es apropiado para operadores que buscan generar rentas a través de locales comerciales en planta baja y viviendas en alquiler o venta en las superiores. También se ajusta a necesidades de vivienda personalizada para quienes desean diseñar su espacio en el centro, disponiendo de un capital alto para afrontar el proceso de construcción. La situación es menos adecuada para quienes busquen una vivienda de inmediata ocupación o tranquilidad absoluta, dada la naturaleza del terreno y su ubicación céntrica. La disponibilidad inmediata de licencias reduce los tiempos administrativos, lo que interesa a inversores con horizontes temporales definidos para la materialización del proyecto.
Al ser un proyecto de nueva obra por ejecutar, la calidad de la construcción está determinada por las especificaciones técnicas del proyecto aprobado y las normativas vigentes. Los desarrollos en esta zona requieren el cumplimiento de estándares de eficiencia energética y aislamiento acústico. La estructura se proyecta en general en hormigón armado, habitual en la zona por su durabilidad. Las instalaciones de fontanería y electricidad se plantean nuevas, lo que permite la integración de sistemas modernos de gestión domótica. Es previsible que los materiales de revestimiento exterior sigan la estética local, utilizando calizas o revocos de colores claros para reflejar la radiación solar. La calidad final dependerá de las elecciones del promotor durante la fase de ejecución.
El precio de mercado indicado se sitúa a partir de 3.500.000 euros para el solar. Esta valoración refleja el coste del terreno en una zona de alta densidad y plusvalía, así como el valor añadido de contar con un proyecto arquitectónico aprobado y licencia de obras. No hay variaciones en precio por tipologías de vivienda finalizadas, ya que la transacción se centra en la adquisición del activo inmobiliario en bruto. Los costes asociados a la construcción de los 1.607 m² edificables deben añadirse a esta inversión inicial.
La ubicación define un entorno de ritmo urbano y continuo. Al estar situado en el centro de Marbella, la actividad diaria se caracteriza por la proximidad inmediata a comercios, restaurantes y el recinto portuario. El tránsito peatonal es constante, lo que otorga vivacidad al entorno. Para los futuros residentes, la rutina implica desplazamientos cortos a pie para acceder a todo tipo de servicios, desde supermercados hasta centros médicos. El acceso al mar es directo, con la playa de la Bajadilla a menos de diez minutos caminando. Esta configuración es adecuada para quienes prefieren la integración en la dinámica ciudadana frente a la tranquilidad de una urbanización aislada. La noche ofrece una amplia gama de opciones de hostelería dentro del mismo barrio. El entorno, siendo llano y urbano, facilita la movilidad sin necesidad de utilizar el coche de manera constante.
El entorno inmediato posee una infraestructura urbana completa. A escasos metros se encuentran farmacias, supermercados y paradas de transporte público, con once líneas de autobús que recorren la zona. El Hospital Quirónsalud y otros centros de salud están a menos de un kilómetro. La conectividad es excelente, tanto a pie como en vehículo, con acceso rápido a la autovía A-7. La presencia del Puerto Deportivo a unos 500 metros ofrece servicios náuticos adicionales. La densidad de servicios educativos es alta, con varios colegios en un radio de dos kilómetros. Esta conectividad reduce la necesidad de desplazamientos largos para la vida cotidiana.
El mapa muestra la integración del solar en la trama urbana de Marbella. Se destaca la cercanía al Puerto Deportivo y al litoral. Las líneas principales de tráfico y los peatonales se indican para visualizar la accesibilidad. Los puntos de interés relevantes, como hospitales y parques, están marcados en un radio de un kilómetro.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este solar se posiciona estratégicamente en el corazón de Marbella, actuando como un punto neurálgico dentro del municipio. Su ubicación central lo distingue de otros desarrollos en zonas periféricas como Nueva Andalucía o Elviria, que requieren mayor uso del vehículo. Estar en el centro permite una conexión equidistante tanto con las zonas turísticas del oeste como con las áreas más residenciales del este.
La ubicación permite el acceso al mar a 738 metros en línea recta, llegando a la Playa de la Bajadilla en pocos minutos a pie. Los campos de golf más cercanos, como Los Naranjos, se encuentran a seis kilómetros, requiriendo el uso de vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 39 kilómetros, aproximadamente 35 minutos en coche. Para compras diarias, existe un supermercado a 234 metros. La movilidad dentro del centro es prioritariamente peatonal debido a la concentración de servicios.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo característico de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 19,1°C. La ubicación a 31 metros sobre el nivel del mar contribuye a un microclima templado. Los registros históricos indican una media de 3.851 horas de sol anuales. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde finales de primavera hasta principios de otoño. La alta radiación solar influye en la necesidad de una buena orientación de los vanos y protección solar en el proyecto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Bajadilla es la opción más cercana, conocida por su ambiente local y la presencia de establecimientos de hostelería. A poca distancia se encuentran playas con Bandera Azul como La Fontanilla. La oferta deportiva terrestre es amplia, con centros polideportivos municipales y gimnasios a menos de 500 metros del solar. La práctica de golf requiere un desplazamiento hacia el valle de Golf Nueva Andalucía, donde se concentran los principales campos. La marina y los clubes náuticos cercanos completan la oferta recreativa.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este solar se posiciona estratégicamente en el corazón de Marbella, actuando como un punto neurálgico dentro del municipio. Su ubicación central lo distingue de otros desarrollos en zonas periféricas como Nueva Andalucía o Elviria, que requieren mayor uso del vehículo. Estar en el centro permite una conexión equidistante tanto con las zonas turísticas del oeste como con las áreas más residenciales del este.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con proyectos residenciales exclusivos en la periferia como Mandaluz 1 o Sirocco Villas, este solar en el centro ofrece una propuesta basada en la ubicación y el potencial de negocio mixto, en lugar de la vivienda unifamiliar aislada. Mientras que Andara 2 se caracteriza por ofrecer servicios de lujo dentro de una urbanización cerrada, este desarrollo urbano depende de la infraestructura pública y la dinámica de la ciudad. El precio por metro cuadrado de terreno aquí refleja la escasez de suelo en el centro frente a la mayor disponibilidad de espacio en zonas como Nueva Andalucía. Este proyecto es indicativo para inversores que buscan flujo de caja o revalorización por ubicación, en contraposición a quienes compran en urbanizaciones periféricas buscando privacidad y vistas panorámicas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID