Ten teren w centrum Marbelli, położony w bezpośrednim sąsiedztwie portu jachtowego Puerto Deportivo, stanowi gruntowe zaplecze dla projektu budowlanego. Działka o powierzchni 400 metrów kwadratowych jest zlokalizowana w miejskiej strefie, w pobliżu deptaków i infrastruktury handlowej. Obiekt posiada zatwierdzony projekt budowlany przewidujący stworzenie przestrzeni komercyjnej oraz mieszkalnej. Jest to obszar o intensywnym ruchu pieszym, w odległości kilkuset metrów od linii brzegowej Morza Śródziemnego. Nieruchomość jest przeznaczona do zagospodarowania zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w śródmieściu Marbelli, w odległości krótkiego spaceru od portu rybackiego i jachtowego. Otoczenie charakteryzuje się miejską, gęstą zabudową z dużą ilością usług. W promieniu kilkuset metrów znajdują się placówki medyczne, sklepy i punkty gastronomiczne. Teren jest płaski, co ułatwia proces budowlany, a dostępność z głównej drogi jest bezpośrednia.
Dla inwestorów i deweloperów kluczowym aspektem jest możliwość realizacji projektu mieszkalno-usługowego w centralnej lokalizacji. Działka pozwala na stworzenie przestrzeni handlowej na parterze oraz mieszkań na wyższych kondygnacjach. Zaspokaja to zapotrzebowanie na zakwaterowanie w bliskim sąsiedztwie plaży i udogodnień miasta. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla osób poszukujących terenu pod intensywną zabudowę.
Projekt obejmuje już zatwierdzone plany architektoniczne i pozwolenia budowlane. Rozwój zakłada powstanie budynku wielorodzinnego z częścią handlową. Proces inwestycyjny może zostać rozpoczęty natychmiast po nabyciu nieruchomości, gdyż wymagane dokumenty prawne są gotowe. Planowana powierzchnia użytkowa wynosi około 1607 metrów kwadratowych, co wskazuje na wysoką intensywność zabudowy.
Ze względu na lokalizację w centrum miasta, działka nie oferuje prywatności ani ciszy typowej dla przedmieść. Brak jest możliwości rozbudowy pojedynczego domu wolnostojącego z dużym ogrodem ze względu na skalę i przeznaczenie terenu. Otoczenie charakteryzuje się miejskim zgiełkiem i ruchem turystycznym. Nieruchomość nie jest odpowiednia dla osób szukających odosobnienia lub terenów rekreacyjnych na miejscu.
Ref: VL872367
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla deweloperów lub inwestorów instytucjonalnych poszukujących projektu o pewnym statusie prawnym w centralnej lokalizacji. Pasuje do strategii rozwoju portfela nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych w miejscach o dużym natężeniu ruchu. Jest to właściwy kierunek dla osób, które preferują miejskie inwestycje zamiast nieruchomości wypoczynkowych na peryferiach. Również适用于 inwestorów planujących budowę budynku, który będzie generował stały dochód z najmu krótko- lub długoterminowego ze względu na bliskość atrakcji turystycznych. Sytuacja ta nie pasuje do osób szukających miejsca na budowę prywatnego domu rezydencjalnego ze względu na przeznaczenie terenu pod zabudowę wielorodzinną. Jest to okazja dla podmiotów gotowych na prowadzenie procesu inwestycyjnego w środowisku o ścisłych regulacjach miejskich i dużej konkurencji w otoczeniu.
Jakość przyszłej inwestycji jest zdefiniowana w zatwierdzonym projekcie, który zakłada realizację budynku o wysokim standardzie wykończenia. Opis rynku wskazuje na przeznaczenie części parterowej pod działalność handlową typu high-end, co wymaga użycia trwałych materiałów fasadowych oraz dużych przeszkleń, generujących odpowiednią ekspozycję. Część mieszkalna ma być zlokalizowana na wyższych kondygnacjach, co sugeruje zastosowanie systemów izolacyjnych zapewniających komfort akustyczny w miejskim otoczeniu. Techniczne rozwiązania muszą uwzględniać gęstość zabudowy i dostępność infrastruktury podziemnej. Współczesne standardy w Marbelli wymagają integracji instalacji klimatyzacyjnych oraz efektywności energetycznej, co będzie istotnym elementem kosztorysu. Użycie technologii pozwoli na zminimalizowanie kosztów eksploatacyjnych przyszłych lokali. Inwestor musi liczyć się z koniecznością stosowania materiałów odpornych na działanie wilgoci morskiej oraz wysokich temperatur, co jest standardem w tej strefie klimatycznej.
Cena działki wynosi 3 500 000 euro, co stawia ją w segmencie premium nieruchomości gruntowych w Marbella Centre. Wartość ta odzwierciedla nie tylko powierzchnię gruntu, ale przede wszystkim duży potencjał budowlany wynoszący około 1607 metrów kwadratowych powierzchni zabudowy. Koszt ten jest typowy dla lokalizacji o tak wysokim wskaźniku urbanizacji i bliskości morza. Inwestycja wymaga kapitału wysokiego ryzyka, związanego z kosztami realizacji projektu lub potencjalnym spekulacyjnym odsprzedażą gotowego projektu. W zestawieniu z cenami gotowych mieszkań w tej okolicy, cena za metr kwadratowy gruntu jest ustalona zgodnie z rynkowymi stawkami dla terenów inwestycyjnych w pierwszej linii zabudowy miejskiej.
To miejsce o charakterze wybitnie miejskim, gdzie życie koncentruje się wokół handlu, usług i ruchu turystycznego. Codzienny rhythm w tej części Marbelli jest szybki i dynamiczny. Sąsiedztwo portu i plaży sprawia, że przez większość roku w okolicy panuje ożywienie. Przyszli mieszkańcy lub użytkownicy lokali komercyjnych będą mieli dostęp do bogatej infrastruktury miejskiej, od restauracji po centra medyczne, bez konieczności korzystania z pojazdów. Ulica, przy której znajduje się działka, jest częścią gęstej tkanki miejskiej, co oznacza bliską odległość do sąsiadów i ciągły kontakt z miejską infrastrukturą. Spacer do promenady morskiej zajmuje kilka minut, co sprzyja aktywnemu trybowi życia i korzystaniu z uroków wybrzeża. Klimat panujący w tej dzielnicy jest konkretny, miejski, z wyraźnym podziałem na sezon letni, kiedy ruch wzrasta, oraz pozostałe miesiące, kiedy życie toczy się w stałym, lokalnym tempie.
Otoczenie nieruchomości oferuje pełną infrastrukturę miejską. W promieniu kilku minut spaceru znajdują się liczne restauracje (137 w promieniu 2 km), apteki (29) i sklepy. Bliskość portu Puerto Deportivo Virgen del Carmen i mariny Marina la Bajadilla zapewnia dostęp do usług żeglarskich i punktów gastronomicznych nad morzem. Transport publiczny jest dobrze zorganizowany z licznymi przystankami w pobliżu, co ułatwia przemieszczanie się po Marbelli bez samochodu. Dla użytkowników przyszłego budynku istotne jest sąsiedztwo placówek medycznych i centrów sportowych, takich jak Polideportivo Francisco Norte. Ulica jest często uczęszczana, co gwarantuje ciągły przepływ klientów dla lokali usługowych. Infrastruktura drogowa w centrum miasta jest rozbudowana, jednak w porach szczytu może występować duże natężenie ruchu. Parkowanie w tej strefie jest ograniczone i regulowane, co jest kluczowym elementem logistycznym dla przyszłych użytkowników budynku.
Mapa pokazuje położenie działki w gęstej zabudowie miejskiej Marbella, w niewielkiej odległości od linii brzegowej i portu jachtowego. Zaznaczono obiekty użyteczności publicznej, takie jak szpitale i przystanki komunikacji publicznej, które znajdują się w bliskim sąsiedztwie terenu. Widoczne są główne arterie drogowe łączące centrum z autostradą AP-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella jest kluczowym ośrodkiem na Costa del Sol, a ta działka znajduje się w jej sercu. W odległości około 47 kilometrów na wschód leży Malaga, główne miasto regionu i węzeł komunikacyjny. Inne większe miasta, jak Algeciras, są oddalone o około 66 kilometrów. Pozycja działki w centrum Marbelli zapewnia dominujący dostęp do usług w całej gminie. Jest to lokalizacja centralna w skali mikroregionu, co oznacza, że inne atrakcje Costa del Sol są łatwo dostępne drogą krajową A-7.
Plaża Playa de la Bajadilla znajduje się w odległości około 738 metrów w linii prostej, co czyni ją łatwo dostępną pieszo. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest usytuowane około 39 kilometrów od działki, co zapewnia dostęp do połączeń międzynarodowych w około 30-40 minut jazdy samochodem. Pola golfowe, takie jak Golf Los Naranjos, są oddalone o około 6 kilometrów. Najbliższy supermarket znajduje się 234 metry od działki, a szpital w odległości mniej niż kilometra. Ta koncentracja usług w bliskim sąsiedztwie pozwala na zaspokojenie codziennych potrzeb bez konieczności używania pojazdu.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z dużą ilością godzin słonecznych w ciągu roku. Średnia temperatura roczna wynosi około 19 stopni Celsjusza, co sprzyja korzystaniu z przestrzeni zewnętrznych przez większość roku. Pływanie w morzu jest możliwe przez około 5 miesięcy, kiedy temperatura wody przekracza 20 stopni. Mimo miejskiej lokalizacji, działka znajduje się w strefie o łagodnym klimacie. Teren jest płaski, nachylenie w kierunku morza wynosi około 1,4%. Wysokość nad poziomem morza to około 31 metrów. W okolicy nie ma górzystego ukształtowania terenu, co oznacza brak naturalnych barier wiatrowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W pobliżu znajdują się plaże wyróżnione Błękitną Flagą, takie jak Playa de la Fontanilla i El Cable, co świadczy o wysokiej jakości wody i infrastruktury plażowej. Plaża Playa de la Bajadilla jest najbliżej położona i jest tradycyjnym miejscem lokalnych rybaków oraz restauracji serwujących świeże owoce morza. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje również dostęp do portów jachtowych. Dla entuzjastów golfu, w promieniu kilku kilometrów znajdują się kluby takie jak Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club. Dostępność obiektów sportowych w mieście jest wysoka, z licznymi centrami sportowymi i basenami publicznymi, takimi jak Piscina municipal.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella jest kluczowym ośrodkiem na Costa del Sol, a ta działka znajduje się w jej sercu. W odległości około 47 kilometrów na wschód leży Malaga, główne miasto regionu i węzeł komunikacyjny. Inne większe miasta, jak Algeciras, są oddalone o około 66 kilometrów. Pozycja działki w centrum Marbelli zapewnia dominujący dostęp do usług w całej gminie. Jest to lokalizacja centralna w skali mikroregionu, co oznacza, że inne atrakcje Costa del Sol są łatwo dostępne drogą krajową A-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu z innymi projektami w segmencie cenowym około 3,5 miliona euro, ta działka wyróżnia się przeznaczeniem inwestycyjnym. Projekty takie jak Mandaluz 1 czy Sirocco Villas oferują gotowe luksusowe wille lub apartamenty z gruntami, które są przeznaczone do użytku prywatnego. Andara 2, podobnie jak opisywana działka, znajduje się w Marbelli, ale zazwyczaj oferuje gotowe jednostki mieszkalne z wysokiej klasy udogodnieniami. Inwestowanie w działkę w centrum wymaga aktywnego zarządzania procesem budowlanym, w przeciwieństwie do zakupu gotowej nieruchomości w Andara 2, gdzie użytkownik otrzymuje klucz do lokalu. Wartość działki jest pochodną jej potencjału generowania zysków z najmu i lokalizacji w sercu miasta, podczas gdy np. Sirocco Villas oferuje przestrzeń i prywatność na peryferiach, co jest cenione przez inne grupy nabywców.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID