Razvojni parcel se nahaja v jedru Marbelle, neposredno ob marin Puerto Deportivo. Parcela meri 400 m² in ima odobreno gradbeno dovoljenje za mešano rabo, kar omogoča izgradnjo 1.607 m² bruto površine. Projekt predvideva komercialne prostore v pritličju in stanovanja v zgornjih nadstropjih. Lokacija je del gosto poseljenega urbanega območja z visoko stopnjo storitev in dostopnostjo do obale. Parcela je pravno in tehnično pripravljena za začetek gradbenih del.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela je pozicionirana na vzhodnem robu mestnega središča Marbella, območja z visoko gostoto prometa in dejavnosti. Nahaja se v neposredni bližini ribiškega pristanišča in zabaviščnega okrožja. Do Plaže de la Bajadilla je manj kot 10 hoje. Območje je integrirano v mestno tkivo, kar zagotavlja stalno prisotnost ljudi in storitev v okoliških ulicah.
Koncept razvoja odgovarja potrebam bivanja v urbanem okolju z zagotovitvijo privatnosti v zgornjih etažah. Mešana raba omogoča integracijo delovnega in zasebnega življenja v istem objektu. Bodoči uporabniki bodo imeli dostop do kavarne, trgovin in restavracij brez potrebe po uporabi vozila. Ta načrt podpira življenjski slog, ki temelji na pešhodni dostopnosti in bližini morja.
Projektna dokumentacija je v celoti odobrena, gradbeno dovoljenje pa je aktivno. Trenutno parcela nima nadzemne zgradbe, pripravljena pa je na izvedbo. Načrti vključujejo izgradnjo treh nadstropij, pri čemer je osredotočitev na strukturno integriteto v urbani sredini. Začetek gradnje je odvisen od logistične priprave, vendar so vsi potrebni dovoljenja že pridobljeni.
Parcela ne ponuja zasebnega vrta ali zunanjih rekreacijskih površin, kot so jih pričakovali pri individualnih vilah. Zaradi centralne lege je v neposredni bližini višja raven hrupa zaradi mestnega prometa in komercialne dejavnosti. Število parkirnih mest je omejeno z javno infrastrukturo, kar lahko vpliva na priročnost lastnikov avtomobilov. Zgradba ne bo nudila razgleda na morje iz nižjih nadstropij zaradi okoliške urbanizacije.
Ref: VL872367
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta projekt je primeren za razvijalce, ki iščejo lokacijo z visoko stopnjo urbanizacije in potencialom za donosnost naložbe. Primerno je tudi za investitorje, ki želijo zagotoviti komercialne prostore v regiji s stalno povpraševanjem po poslovnih prostorih v pritličjih. Lokacija se ne ujema s potrebami tistih, ki iščejo očitno zasebnost ali mirno okolje. Projekt je pravi za nakupe v primeru, ko je cilj ustvariti dohodek od najema v centru mesta ali razviti objekt za lastno uporabo in podjetništvo v enem.
Odobreni projekt predvideva sodobno gradnjo, usklajeno z estetiko središča Marbelle. Materiali v pritličju morajo biti耐ni za komercialno rabo, medtem ko lahko nadstropja sledijo standardnim zahtevam za stanovanjsko gradnjo. Energetska učinkovitost bo sledila veljavnim španskim predpisom (CTE), kar pomeni uporabo izolacije in energetsko učinkovitih sistemov. Zaradi mestne lokacije je v projekt vključena tudi ukrepi za zvočno izolacijo, da bi zmanjšali hrup prometa v stanovanjskih enotah. Balkoni in terase so zasnovani za maksimalno izkoriščanje sončne svetlobe in razgleda na mesto.
Cena parcel je fiksno določena na 3.500.000 evrov. Ta vrednost vključuje vrednost zemljišča ter pripravljene projectske dokumentacije in gradbena dovoljenja. Glede na velikost parcele (400 m²) in dovoljeno gradljivo površino (1.607 m²), je cena povprečno pomensko visoka, kar je značilno za primarno lokacijo v Marbelli. Na trgu so na voljo predvsem manjše parcele brez obstoječega projekta, zaradi česar ta ponudba predstavlja nadpovprečno priložnost za razvijalce. Nobenih dodatnih stroškov za pridobitev dovoljenj ni pričakovati.
To je lokacija za tiste, ki raje živijo v središču dogajanja kot v odmaknjenih vilah. Okoliška ulica preživi z aktivnostjo, zlasti v poletnih mesecih, ko se pristanišče in plaže napolnijo z obiskovalci. Zjutraj je vzdušje še vedno mirnejše, primerno za kavo na lokalni terasi, zvečer pa območje oživi zaradi restavracij in barov. Dnevni ritem je povezan s pulzem mesta; od prodaje na mestnem trgu do sprehodov ob obali, ki je oddaljena le nekaj minut hoje. To ni okolje za iskanje tišine in izolacije, ampak za dynamicen življenjski slog.
Neposredna okolica nudi več kot 130 restavracij in več kot 20 bank v območju 2 km. Vse osnovne potrebščine so dosegljive peš; najbližja lekarna je le 8 m stran, supermarkt pa 234 m. Okoliške ulice so obrobljene z mešanico stanovanjskih stavb in lokalnih podjetij. V bližini sta športna centra Polideportivo Francisco Norte in Riohuelo, ki nudijo številne rekreacijske dejavnosti. Poletni meseci prinašajo povečano prisotnost turistov, zlasti ob pristanišču, ki je glavno središče družabnega dogajanja. V zimskem obdobju je atmosfera bolj lokalna in umirjena, vendar ostanejo vse ustanove odprte.
Prikazuje pozicijo parcele v urbani mreži Marbelle, tik ob vstopu v pristanišče Puerto Deportivo. Označene so bližnje plaže (Bajadilla) in športne objekti, ki obkrožajo lokacijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Parcela se nahaja v središču Marbelle, ki je upravno in komercialno središče zahodne obale Costa del Sol. Je bližje vzhodnemu delu mesta v primerjavi z ekskluzivnim predmestjem Golden Mile. Mesto Malaga, glavno regionalno središče, je oddaljeno 47 km in je dostopno po hitri cesti AP-7. Njegova pozicija omogoča enak dostop do polotoka Punta Regionalna povezava preko nacionalne ceste N-340 omogoča hitro potovanje proti vzhodu in zahodu vzdolž obale.
Plaže, kot so Playa de la Bajadilla (738 m) in Playa de la Fontanilla (2,9 km), so hitro dostopne peš ali s kolesom. Golfišča, kot so Golf Los Naranjos (6 km), so oddaljena približno 10 do 15 minut vožnje. Leta letališče Malaga-Costa del Sol je na razdalji 39 km, kar ponuja redne povezave do evropskih mest. V mestu je 11 linij javnega prevoza z 50 postajališči, kar olajša mobilnost brez osebnega vozila. Pristanišče Puerto Deportivo, ki služi za rekreacijo in turizem, je na udobni pešpotni razdalji.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se ponaša z izjemnim podnebjem, povprečna letna temperatura pa je 19,1 °C. Regija beleži 3.851 sončnih ur na leto, kar zagotavlja dolga, sončna obdobja. Zimsko obdobje je milo s temperaturami redko pod 10 °C, poletja pa topla, vendar zmerno zaradi vpliva morja. Območje leži na višini 31 m nad morsko gladino in je ravninskega tipa z rahlim nagibom (1,4 %) proti morju. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, od maja do oktobra, ko temperatura vode preseže 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahaja Plaže de la Bajadilla, znana po svojem lokalnem značaju in ribiški tradiciji. Območje Marbella vključuje 8 plaž z Modro zastavo (Blue Flag), vključno z La Fontanillo, ki slovi po kakovosti vode in storitvah. Športne možnosti vključujejo številna golfišča v bližini, kot je Aloha Golf Club (6,8 km), ter športne centre znotraj mesta. Pristaniški kompleks ponuja tudi možnosti za vodne športe in jadranje. Javni bazeni, kot sta Supera Miraflores in Piscina municipal, so razpoložljivi za alternativno rekreacijo.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Parcela se nahaja v središču Marbelle, ki je upravno in komercialno središče zahodne obale Costa del Sol. Je bližje vzhodnemu delu mesta v primerjavi z ekskluzivnim predmestjem Golden Mile. Mesto Malaga, glavno regionalno središče, je oddaljeno 47 km in je dostopno po hitri cesti AP-7. Njegova pozicija omogoča enak dostop do polotoka Punta Regionalna povezava preko nacionalne ceste N-340 omogoča hitro potovanje proti vzhodu in zahodu vzdolž obale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi parcelami v Marbelli, kot so tiste v predmestju Nueva Andalucía, ki nudijo mir in razgled, je ta parcela pomembno dražja na kvadratni meter zemljišča. Vendar pa je tudi delež gradljive površine na tej lokaciji mnogo višji kot v nizkih stanovanjskih območjih. Medtem ko si lahko v predmestjih kupi večjo parcelo za manj denarja, ta parcela ponuja centralnost in ničelno odvisnost od avtomobila za vsakodnevno življenje. Primerljive projekti v centru Málage so lahko cenejši, vendar nimajo tega turističnega potenciala in plažne bližine, ki jo omogoča Marbella. Ta lokacija je najbolj primerjava z drugimi 'infill' projekti v starem delu Marbelle, kjer je prostor redek in povpraševanje visoko.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID