Dieses Projekt bezieht sich auf ein 400 m² großes Bauland im Zentrum von Marbella, direkt neben dem Yachthafen Puerto Deportivo. Auf dem Grundstück besteht eine genehmigte Bauplanung für eine gemischte Nutzung, die eine bebaubare Fläche von insgesamt 1.607 m² vorsieht. Das Konzept umfasst gewerbliche Räume im Erdgeschoss sowie zwei Wohnetagen oberhalb. Die Lage ist durch eine hohe urbane Dichte und direkte Anbindung an die Infrastruktur der Altstadt und des Hafens gekennzeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im städtischen Kern von Marbella, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sportbootshafen. Die Entfernung zum Meer beträgt weniger als 750 Meter. Diese Positionierung bietet eine direkte Anbindung an das gastronomische und wirtschaftliche Zentrum der Stadt.
Das Projekt adressiert den Bedarf an zentralem Wohnen in Verbindung mit gewerblicher Nutzung. Die Planung ermöglicht Wohnraum oberhalb von Einzelhandelsflächen. Dies entspricht einem urbanen Lebensstil, bei dem Einkaufen und Wohnen auf engem Raum vereint sind.
Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Bauprojekt vor. Die Planungsphase ist abgeschlossen, sodass mit der Umsetzung begonnen werden kann. Das Projekt sieht die Erstellung eines Gebäudes mit drei Ebenen vor.
Das Objekt ist ein Bauland und keine fertige Wohnung. Es bietet keinen sofortigen Wohnraum. Aufgrund der zentralen Lage ist mit Lärmbelästigung durch städtischen Betrieb zu rechnen. Private Außenbereiche wie Gärten sind auf dieser Parzelle nicht vorhanden.
Ref: VL872367
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Investoren oder Bauträger, die an zentraler Lage entwickeln möchten. Es ist geeignet für Akteure, die an der Wertschöpfung durch Neubau in einer Toplage interessiert sind. Es eignet sich nicht für Privatpersonen, die eine sofort bezugsfertige Ferienwohnung suchen, da hier Baukapazität und Entwicklungsarbeit erforderlich sind.
Die Qualität der zukünftigen Immobilie hängt von der Umsetzung des genehmigten Projekts ab. Das Grundstück selbst ist rohes Bauland. Die derzeitigen Strukturen stammen aus den 1970er Jahren und sind für eine Neufläche vorgesehen. Die Ausstattung kann nach Erwerb frei festgelegt werden, da es sich um einen Neubauprojektentwurf handelt.
Der Preis für das Grundstück liegt bei 3.500.000 Euro. Da es sich um ein Entwicklungsprojekt handelt, bezieht sich dieser Betrag auf den Landwert und die bestehende Baugenehmigung. Es variieren hier keine Wohnungspreise, sondern es handelt sich um eine Gesamtinvestition für einen Erwerber. Zusätzliche Kosten für den Neubau fallen nach Erwerb an.
Der Alltag an diesem Ort wird durch das urbane Flair Marbellas bestimmt. Der Yachthafen und die Altstadt sind fußläufig erreichbar, was ein Leben ohne ständige Abhängigkeit vom Auto ermöglicht. Die Umgebung ist belebt, mit zahlreichen Restaurants und Geschäften in direkter Umgebung. Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Nutzung der Freizeitmöglichkeiten der Costa del Sol im Alltag integriert. Nachts ist die Gegend aufgrund der nahegelegenen Hafenaktivitäten und Gastronomie belebt.
Die Umgebung ist stark urban geprägt. Marbella Stadt bietet mit 159.786 Einwohnern eine volle Infrastruktur. Supermärkte und Apotheken befinden sich in einem Radius von unter 300 Metern. Gesundheitszentren und das Krankenhaus sind fußläufig oder kurz über die Straße erreichbar. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist dicht mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe.
Die Karte verdeutlicht die zentrale Position der Parzelle zwischen dem Hafenbecken und der Innenstadt. Die dichte Bebauung ist erkennbar. Die Hauptverkehrsadern sind direkt angeschlossen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella fungiert als Hauptort der Costa del Sol. Das Projekt liegt im Herzen der Stadt zwischen den Stadtteilen San Pedro und Elviria. Es ist zentraler positioniert als viele Villenprojekte in den Hügeln, bietet dafür jedoch maximale Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt circa 750 Meter entfernt. Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind etwa 6 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in einer Entfernung von 39 km gelegen, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Internationale Schulen sind im Umkreis von 2 bis 8 km zu finden.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C aus. Historisch werden über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Gelände ist flach und liegt 31 Meter über dem Meeresspiegel, was eine einfache Erschließung ermöglicht. Die Schwimmsaison erstreckt sich über fünf Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände wie Playa de la Fontanilla und El Cable. Der Yachthafen Puerto Deportivo bietet Möglichkeiten für Wassersport. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte sind nur 200 Meter vom Grundstück entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella fungiert als Hauptort der Costa del Sol. Das Projekt liegt im Herzen der Stadt zwischen den Stadtteilen San Pedro und Elviria. Es ist zentraler positioniert als viele Villenprojekte in den Hügeln, bietet dafür jedoch maximale Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Sirocco Villas oder Andara 2, die meist in den Randzonen oder Hügellagen angesiedelt sind und sich eher an eine private Nutzung richten, zeichnet sich dieses Projekt durch seine zentrale Lage im städtischen Gewebe aus. Während die verglichenen Projekte meist fertige Wohnungen oder Villen ab 3.400.000 Euro anbieten, handelt es sich hier um ein Entwicklungsgrundstück. Der Quadratmeterpreis für Bauland ist hier höher als am Stadtrand, was durch die fehlende Verfügbarkeit von freien Parzellen im Zentrum begründet ist.
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