Αυτό το αστικό οικόπεδο βρίσκεται στο κέντρο της Marbella, σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι (Puerto Deportivo). Το ακίνητο καλύπτει επιφάνεια 400 m² και διαθέτει εγκεκριμένη άδεια δόμησης με συνολικά δομήσιμα τετραγωνικά 1.607 m². Το εγκεκριμένο μελετημένο έργο περιλαμβάνει μεικτή χρήση, με εμπορικούς χώρους στο ισόγειο και οικιστικές μονάδες στους ορόφους. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από υψηλή εμπορική επισκεψιμότητα και άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο εντοπίζεται σε πυκνοκατοικημένη αστική ζώνη της Marbella, δίπλα στη μαρίνα και σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. Η θέση του ενσωματώνεται στο υπάρχον πολεοδομικό πλέγμα, surrounded από πολυκατοικίες και επιχειρήσεις. Η σύνδεση με το κεντρικό οδικό δίκτυο είναι άμεση, προσφέροντας πρόσβαση προς τη Μάλαγα και άλλες περιοχές της Costa del Sol.
Η ανάπτυξη εξυπηρετεί την ανάγκη για κατοικία σε κεντρικό σημείο, eliminating την εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές υποχρεώσεις. Ο σχεδιασμός με μικτή χρήση καλύπτει ζήτηση για εμπορικά ακίνητα σε επισκέψιμη περιοχή και για στέγαση κοντά σε θέσεις εργασίας και αναψυχής. Η εστίαση δίνεται στη λειτουργικότητα και την αξιοποίηση της αστικής πυκνότητας.
Το έργο βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης γης. Διατίθεται εγκεκριμένο σχέδιο κτιρίου, το οποίο περιλαμβάνει κατασκευή από μηδέν ή ανακατασκευή, ανάλογα με την υπάρχουσα κατάσταση. Η ολοκλήρωση της κατασκευής εξαρτάται από το χρονοδιάγραμμα του νέου ιδιοκτήτη. Τυπικά, έργα αυτού του μεγέθους απαιτούν 18-24 μήνες για ολοκλήρωση.
Το ακίνητο δεν παρέχει έτοιμη κατοικία ή κήπους. Λόγω της κεντρικής θέσης, δεν υπάρχει ησυχία ή απομόνωση. Η ελευθερία τροποποίησης του έργου περιορίζεται στα όρια της υπάρχουσας άδειας δόμησης και των κανονισμών του πολεοδομικού σχεδιασμού. Η διαθεσιμότητα χώρων στάθμευσης εξαρτάται από τις προδιαγραφές του εγκεκριμένου σχεδίου.
Ref: VL872367
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το έργο προτιμάται από επενδυτές που επιδιώκουν ανάπτυξη ακινήτων σε τοποθεσία υψηλής ορατότητας. Είναι κατάλληλο για κατασκευαστές που θέλουν να δημιουργήσουν εμπορικούς χώρους και κατοικίες σε σημείο με εγγυημένη κίνηση. Επίσης, ταιριάζει σε εταιρείες που αναζητούν έδρα σε συνδυασμό με κατοικία ή σε ιδιώτες που επιθυμούν προσαρμοσμένη κατασκευή. Δεν είναι κατάλληλο για όσους αναζητούν άμεση στέγαση ή για επενδυτές που επιθυμούν παθητικό εισόδημα χωρίς διαχείριση κατασκευής.
Το εγκεκριμένο έργο απαιτεί υλικά και τεχνικές σύμφωνες με τους ισχύοντες κανονισμούς της Ανδαλουσίας. Η κατασκευή πρέπει να ενσωματώνεται αισθητικά στο υπάρχον αστικό τοπίο. Για τους εμπορικούς χώρους του ισογείου, απαιτούνται ανθεκτικά υλικά υψηλής διαπερατότητας. Οι οικιστικοί όροφοι πρέπει να πληρούν προδιαγραφές μόνωσης και ηχομόνωσης για αστικό περιβάλλον. Η τελική ποιότητα καθορίζεται από τις επιλογές του επενδυτή κατά την εκτέλεση του έργου.
Η τιμή των €3.500.000 αντιστοιχεί στην αγορά οικόπεδου σε υψηλής ζήτησης περιοχή της Marbella, συμπεριλαμβανομένης της αξίας της άδειας δόμησης. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο γης είναι υψηλό λόγω της σπάνιας διαθεσιμότητας παραγωγικής γης στο κέντρο. Δεν υπάρχουν παραλλαγές τιμής για διαφορετικές μονάδες, καθώς πωλείται ολόκληρο το ακίνητο. Η επένδυση αφορά εξ ολοκλήρου αναπτυξιακό κεφάλαιο για κατασκευή.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο της Marbella καθορίζεται από τον αστικό ρυθμό μιας ζωντανής πόλης. Η περιοχή λειτουργεί όλο το έτος, με έμφαση στον τουρισμό, την εστίαση και το εμπόριο. Οι κάτοικες και οι επισκέπτες έχουν πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και υπηρεσίες σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Η κίνηση στους δρόμους είναι συχνά αυξημένη, ειδικά κατά την τουριστική περίοδο. Η εγγύτητα με το λιμάνι και την παραλία Playa de la Bajadilla επιτρέπει βόλτες κατά μήκος της ακτής. Το περιβάλλον είναι έντονα ανθρώπινο, με έμφαση στην κοινωνική αλληλεπίδραση και την εμπορική δραστηριότητα, παρά στην ηρεμία της φύσης.
Η περιοχή διαθέτει πλήρη υποδομή με άμεση πρόσβαση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας. Εντός 2 χλμ υπάρχουν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία και πολυάριθμες τράπεζες. Το Hospital Quirónsalud βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο είναι γρήγορη, ενώ το λιμάνι προσφέρει θέσεις ελλιμενισμού και ψαροταβέρνες. Η παρουσία διεθνών σχολείων σε μικρή απόσταση υποστηρίζει οικογένειες.
Ο χάρτης επιδεικνύει τη στρατηγική θέση του οικοπέδου δίπλα στο λιμάνι της Marbella. Η περιοχή είναι πυκνοδομημένη με έντονη αστική λειτουργία. Παρατηρούνται οι άμεσες διαδρομές προς την παραλία και τους κεντρικούς δρόμους της πόλης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το οικόπεδο βρίσκεται στο κέντρο της Marbella, ανάμεσα στο παλιό λιμάνι και την πόλη. Αποτελεί σημείο αναφοράς λόγω της εγγύτητας στο Puerto Deportivo. Η θέση είναι κεντρική σε σχέση με το Δήμο της Marbella, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ πρόσβασης σε τουριστικές υποδομές και υπηρεσίες μόνιμης διαβίωσης.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 39 χλμ, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις. Η παραλία Playa de la Bajadilla βρίσκεται σε απόσταση 738 μέτρων. Γήπεδα γκολφ όπως το Los Naranjos και το Aloha Golf απέχουν περίπου 6-7 χλμ, απαιτώντας μετακίνηση με όχημα. Σούπερ μάρκετ και καφετέριες εντοπίζονται σε απόσταση 200-300 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C. Η περιοχή καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με ξηρούς καλοκαιρινούς μήνες. Το κτίριο πρέπει να σχεδιαστεί για θερμική άνεση λόγω των υψηλών θερμοκρασιών. Το ύψος των 31 μέτρων επηρεάζει ελάχιστα το μικροκλίμα. Το ζευγάρι θερμοκρασιών 12-26°C δείχνει ήπιους χειμώνες, επιτρέποντας χρήση εξωτερικών χώρων большую част του χρόνου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Το κοντινό Playa de la Bajadilla είναι δημοφιλές για τις θαλάσσιες δραστηριότητες και την παραλιακή γαστρονομία. Η περιοχή διαθέτει πολλές αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του κοντινού κολυμβητηρίου Supera Miraflores. Για λάτρεις του γκολφ, η Marbella προσφέρει πρόσβαση σε διάσημα γήπεδα σε μικρή απόσταση. Η μαρίνα δίνει πρόσβαση σε θαλάσσια σπορ.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το οικόπεδο βρίσκεται στο κέντρο της Marbella, ανάμεσα στο παλιό λιμάνι και την πόλη. Αποτελεί σημείο αναφοράς λόγω της εγγύτητας στο Puerto Deportivo. Η θέση είναι κεντρική σε σχέση με το Δήμο της Marbella, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ πρόσβασης σε τουριστικές υποδομές και υπηρεσίες μόνιμης διαβίωσης.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σχέση με έργα όπως το Mandaluz 1 και το Sirocco Villas, που πωλούνται σε παρόμοιες τιμές αλλά ως ολοκληρωμένες βίλες, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα αστικό επενδυτικό σχήμα. Ενώ το Andara 2 εστιάζει στην πολυτέλεια και την ιδιωτικότητα, το παρόν οικόπεδο αξιοποιεί την υψηλή εμπορική επισκεψιμότητα του κέντρου. Η ανάπτυξη εδώ προσφέρει υψηλότερο δομημένο συντελεστή σε σχέση με προάστια, δημιουργώντας δυνατότητες για μόνιμο ενοίκιο και εμπορικά έσοδα. Η επένδυση απαιτεί ενεργό διαχείριση κατασκευής, σε αντίθεση με τα 'ready-to-move-in' ακίνητα των προαστίων, αλλά αποφέρει δυνατότητες δημιουργίας αξίας μέσω ανάπτυξης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID