تقع هذه الفرصة الاستثمارية في قلب ماربيلا، بالقرب من الميناء الرياضي مباشرة. تبلغ مساحة قطعة الأرض 400 متر مربع، وتتميز بوجود ترخيص بناء معتمد لمشروع مختلط يجمع بين الاستخدام التجاري والسكني. يوفر الموقع الحضاري النشط مساحة بناء إجمالية تصل إلى 1,607 متر مربع، مما يمثل أصلاً عقارياً جاهزاً للتطوير في منطقة ذات كثافة سكانية عالية وطلب مستمر على العقارات في وسط المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية مركزية داخل ماربيلا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من البحر والميناء. يتيح الموقع تكاملاً مباشراً مع شبكة البنية التحتية الحضرية للمدينة، مع توفر الخدمات العامة والمرافق في المحيط المباشر للأرض.
يلبي التصميم المعتمد متطلبات السكن المشترك والنشاط التجاري في آن واحد. يوفر المخطط مساحات تجارية في الطابق الأرضي ووحدات سكنية في الطوابق العليا، مما يناسب السوق الذي يبحث عن دمج العمل والإقامة في موقع مركزي حيوي.
الأرض جاهزة للتطوير ومجهزة بمشروع معماري وتراخيص بناء مصدقة مسبقاً. تسمح الحالة الحالية بالبدء في أعمال البناء فوراً وفقاً للمخططات المعتمدة، مما يختصر الوقت الإداري للمستثمر مقارنة بالمشاريع التي تبدأ من الصفر.
بسبب طبيعته كقطعة أرض في وسط المدينة، لا يوفر المشروع حدائق خاصة واسعة أو مساحات مفتو كبيرة. قد يؤثر الموقع الحضري على مستوى الخصوصية والهدوء بسبب النشاط المحيط. كما أن مساحة الأرض محدودة بـ 400 متر مربع مما يفرض قيوداً معمارية معينة.
Ref: VL872367
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين العقاريين والمطورين الذين يبحثون عن مشروع جاهز بتراخيص مضمونة، حيث يلغي الحاجة لفترات الانتظار الطويلة للحصول على الموافقات البلدية. إنه خيار منطقي لمن يرغب في الاستفادة من العائدات الإيجارية المحتملة في منطقة تجارية وسكنية مزدحمة. لا يناسب هذا المشروع الأفراد الباحثين عن منزل جاهز للسكن العائلي مع حديقة خاصة، بل هو موجه نحو من يفهم قيمة التطوير الحضري وإمكانيات الاستثمار في موقع استراتيجي ضمن وسط المدينة.
بما أن المشروع في مرحلة الأرض مع تراخيص جاهزة، فإن جودة التشغيل والإنشاءات ستكون وفقاً للمواصفات المعمارية المعتمدة. عادة ما تتطلب المباني السكنية والتجارية في مراكز المدن الرئيسية مثل ماربيلا استخدام مواد عزل عالية الجودة للتعامل مع الضوضاء الحرارية والصوتية. من المتوقع أن تشمل المواصفات أنظمة عزل حراري متقدمة، نوافذ بألواح مزدوجة، ومرافق تكييف مركزية لضمان الراحة في المناخ المحلي، مع استخدام واجهات خارجية متينة تتحمل الرطوبة الساحلية.
يبدأ السعر من 3,500,000 يورو، وهو ما يعكس القيمة السوقية العالية للأراضي القابلة للتطوير في هذا الموقع المركزي النادر. التسعير يراعي إمكانية البناء الكبيرة (1,607 متر مربع) والمرونة في الاستخدام المختلط. مقارنة بالمناطق الخارجية، يمثل هذا السعر استثماراً في بنية تحتية جاهزة بالكامل وموقع متميز، حيث أن الطلب على العقارات في وسط ماربيلا يظل مستقراً وقوياً.
الحياة في هذه المنطقة من ماربيلا تتميز بالديناميكية والسرعة في الوصول إلى الخدمات. يمكن للمقيمين أو المستخدمين للمباني المستقبلية الوصول إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم بسهولة تامة؛ حيث يوجد سوبر ماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار فقط. يتيح القرب من الميناء والشاطئ (738 متراً فرصاً للمشي والاستمتاع بالأنشطة البحرية دون الحاجة لوسيلة نقل. التضاريس مسطحة (انحدار 1.4%) مما يسهل الحركة. ومع ذلك، فإن وجود كثافة عالية من المطاعم والخدمات في المنطقة يعني نمط حياة حضرياً نشطاً بعيداً عن عزلة الضواحي السكنية الهادئة، مما يجعله مكاناً مثالياً لمن يفضل الاندماج في نبض المدينة.
توفر ماربيلا بيئة حضرية متكاملة مع كثافة عالية من الخدمات والمرافق. تظهر البيانات وجود 29 صيدلية و20 بنكاً في دائرة نصف قطرها 2 كم حول الموقع، مما يشير إلى استقرار البنية التحتية المالية والصحية. تتوفر شبكة مواصلات عامة قوية مع 11 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل داخل المدينة. تقع المدارس الدولية مثل "British International School" على بعد مسافة قصيرة (2.2 كم)، مما يجعل الموقع مناسباً للأسر التي تسعى للتعليم الدولي مع البقاء في قلب النشاط الحضري.
توضح الخريطة الموقع المركزي للقطعة في علاقته المباشرة مع الميناء والشاطئ. تظهر الكثافة العالية للشوارع الحضرية ومدى قرب المشروع من البنية التحتية الأساسية، مما يساعد في فهم التكامل المكاني داخل النسيج العمراني لماربيلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في محافظة مالاغا، وتعتبر أحد المراكز الرئيسية في منطقة "كوستا ديل سول". تبعد عن مركز مدينة مالاغا حوالي 47 كم، مما يجعلها جزءاً من النفوذ الحضري والاقتصادي للمحافظة. يربط موقعها المدن الكبرى الأخرى مثل الجزيرة الخضراء (66 كم)، مما يجعلها نقطة محورية إقليمياً تجمع بين السياحة والسكن.
يتميز الموقع بقربه الاستثنائي من معالم المنطقة الرئيسية. يقع أقرب شاطئ (Playa de la Bajadilla) على بعد 738 متراً، بينما يبعد ملعب الجولف (Golf Los Naranjos) حوالي 6 كم. يتوفر مطار مالاقا الدولي على بعد 39 كم، وهو مسافة يمكن قطعها بالسيارة في حوالي 30 دقيقة. المستشفيات، والمتاجر الكبرى، والموانئ الرياضية تقع جميعها في نطاق دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد تقريباً.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بشتاء معتدل وصيف مشرق، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية. سجلت المنطقة تاريخياً 3,851 ساعة شمس سنوية، مما يضمن إضاءة طبيعية وفترة طويلة من النشاط الخارجي. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع الموقع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار بسيط جداً (1.4%) باتجاه البحر، مما يوفر سهولة في التنقل ويشجع على المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ "Playa de la Bajadilla"، وهو أقرب شاطئ للموقع، على بعد أقل من كيلومتر ويوفر مرافق بحرية كاملة ومطاعم قريبة. تتميز منطقة ماربيلا بوجود عدة شواطئ حاصلة على "العلم الأزرق"، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب عالمية في نطاق 6-8 كم، مثل "Aloha Golf Club". توفر المارينات القريبة، مثل مارينا لا باخاديلا، فرصاً لممارسة الرياضات المائية وتأجير القوارق، مما يثري خيارات الترفيه في المنطقة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في محافظة مالاغا، وتعتبر أحد المراكز الرئيسية في منطقة "كوستا ديل سول". تبعد عن مركز مدينة مالاغا حوالي 47 كم، مما يجعلها جزءاً من النفوذ الحضري والاقتصادي للمحافظة. يربط موقعها المدن الكبرى الأخرى مثل الجزيرة الخضراء (66 كم)، مما يجعلها نقطة محورية إقليمياً تجمع بين السياحة والسكن.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Mandaluz أو Sirocco Villas التي يبلغ سعرها حوالي 3.35 إلى 3.4 مليون يورو، نجد أن الاختلاف الجوهري يكمن في نوع الأصل والموقع. Mandaluz و Sirocco غالباً ما تكون عقارات سكنية جاهزة تقع في مناطق أكثر هدوءاً أو ذات طابع فيلا مع مرافق خاصة. في المقابل، توفر قطعة الأرض هذه في ماربيلا سينتر مرونة تطويرية فريدة في قلب المدينة مع إمكانية تحقيق عوائد من الاستخدام التجاري. مقارنة بـ Andara 2 (3.5 مليون يورو)، وهو مشروع سكني فاخر جاهز، فإن هذا الأرض يتطلب استثماراً إضافياً في البناء لكنه يقدم موقعاً مركزياً نادراً لا تتوفره غالباً المشاريع السكنية المغلقة. الاستثمار هنا يركز بشكل أساسي على 'قيمة الموقع وإمكانية التطوير' بدلاً من 'الرفاهية السكنية الفورية'.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID