Tento stavebný pozemok o rozlohe 400 m² sa nachádza v centrálnej časti Marbella, v bezprostrednej blízkosti rybárskeho prístavu Puerto Deportivo. Ponúka vzácnu príležitosť na rozvoj v husto zastavanej urbanistickej zóne s vysokou viditeľnosťou. Pozemok disponuje schváleným projektom pre zmiešané využitie s celkovou zastaviteľnou plochou 1 607 m². Lokalita je charakteristická svojou blízkosťou k moru a kompletnou mestskou infraštruktúrou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný v srdci Marbella, v mestskej zóne s vysokou hustotou obyvateľstva a služieb. Vzdialenosť k najbližšiemu moru (Playa de la Bajadilla) je približne 750 metrov. Obecne sa nachádza v pešej vzdialenosti od historického centra a hlavných nákupných tried, pričom obklopujúca zástavba je výlučne mestského charakteru.
Pre budúcich používateľov projekt zabezpečuje prístup k mestskému životnému štýlu. Všetka denná potreba vrátane potravín, lekární a gastronómie je dosiahnuteľná na pieso. Poloha je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú možnosť pohybu pešo a vyhľadávajú dynamické prostredie s okamžitým prístupom k službám a zábave.
Pozemok je vo vlastníctve so schváleným stavebným povolením a projektovou dokumentáciou. Stav je označený ako pripravený na výstavbu s možnosťou okamžitého začatia prác. Schválený projekt zahŕňa komerčné priestory na prízemí a rezidenčné jednotky na vyšších podlažiach, čo umožňuje realizáciu multifunkčnej budovy.
Pozemok neposkytuje súkromie záhradnej štvrti ani izoláciu od hluku. Vzhľadom na centrálnu polohu je nutné počítať s prevádzkou okolitých podnikov a vyššou intenzitou dopravy. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú klidnú rezidenčnú oblasť s nízkou hustotou zastavania alebo rozsiahle vonkajšie priestory pre súkromné použitie.
Ref: VL872367
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje developerom alebo investičným skupinám, ktoré hľadajú "turnkey" projekt v centre mesta. Je vhodný pre tých, ktorí chcú investovať do nemovitostí s potenciálom generovať príjem z komerčných priestorov a bytov. Situácia zodpovedá potrebe vytvorenia akvizície v oblasti s vysokou dopytovanosťou. Nemenovite, nie je určený pre jednotlivcov hľadajúcich hotovú vilu pre okamžitý odpočinok bez námahy na stavbu. Vyžaduje realizáciu stavebného procesu. Tiež je relevantný pre investorov, ktorí chcú diverzifikovať portfólio o aktívum v center mesta s dlhodobou hodnotou.
Keďže ide o pozemok s projektom, kvalita výslednej stavby bude závisieť od uskutočnenia výstavby podľa schválených plánov. Projekt predpokladá dodržanie noriem pre modernú výstavbu v centre mesta, vrátane podmienok pre fasády a zvukovú izoláciu. Energetická náročnosť budovy bude musieť spĺňať aktuálne legislatívne požiadavky Španielska, zvyčajne s cieľom dosiahnuť energetickú triedu minimálne B. Existujúca dokumentácia umožňuje aplikáciu vysokokvalitných materiálov, ktoré zvyšujú životnosť a hodnotu objektu. Technické riešenia môžu zahŕňať klimatizáciu, VZT a moderné bezpečnostné systémy.
Cena stavebného pozemku je stanovená na úroveň 3 500 000 €. Pri rozlohe 400 m² to predstavuje investíciu do prémiového urbanistického pozemku. Kalkulácia odráža potenciál výstavby viac ako 1 600 m² podlahovej plochy, vrátane komerčných priestorov. V kontexte trhu v Marbella je cena stanovená podľa vzácnosti voľných parcel v tejto lokalite a možnosti dosiahnuť vysokých výnosov z prenájmu vďaka zmiešanému využitiu objektu.
Táto lokalita predstavuje intenzívne mestské prostredie, kde sa prekrýva každodenný život obyvateľov s turistickým ruchom. Denný rytmus je určený blízkosťou prístavu a mora. Ranné hodiny sú často kľudnejšie, vhodné pre nákupy na lokálnych trhoch, zatiaľ čo popoludnia a večery ožívajú v reštauráciách a kaviarniach. Pre budúcich obyvateľov alebo návštevníkov komerčných priestorov to znamená, že sú v centre diania. Pešia zóna a promenáda pozdĺž prístavu sú miestami pre odpočinok aj sociálne kontakty. Okolie je funkčné a praktické, všetko potrebné je na dosah ruky. V letných mesiacoch sa atmosféra stáva ešte živšia vďaka turistom, čo prináša energiu, ale aj väčší hluk.
Okolie pozemku je plne vybavené mestskou infraštruktúrou. Vzdialenosť k medzinárodnému letisku Málaga je približne 39 kilometrov, čo zabezpečuje dobré dopravné spojenie. Mestská hromadná doprava je zastúpená 11 linkami s 50 zastávkami v okolí. V tesnej blízkosti sa nachádzajú športové centrá, ako napríklad Polideportivo Francisco Norte (200 m), a bazény. Pre bežné potreby je k dispozícii 137 reštaurácií, 29 lekární a 20 bánk v rádius dvoch kilometrov. Obdobie Mestskej sezóny prinesie zvýšený ruch, no mimo sezóny je okolie obývané predovšetkým miestnymi rezidentmi.
Mapa ukazuje strategickú polohu pozemku v blízkosti historického jadra a prístavu. Vzhľadom na to, že sa Marbella rozrástla z malej rybárskej dediny na moderné mesto, táto lokalita predstavuje bod, kde sa stretáva pôvodná mestská štruktúra s modernou výstavbou. Oranžová značka indikuje pozemok v blízkosti pobrežnej línie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je kľúčovým mestom na západnej Costa del Sol a administratívnym centrom regiónu. Tento pozemok sa nachádza v samotnom centre mesta, v protiklade k rezidenčným zónam na okrajoch (napr. Nueva Andalucía). Jeho pozícia je výhodná vďaka napojeniu na hlavnú dopravnú os N-340. V porovnaní s menšími obcami v okolí ponúka Marbella vyššiu koncentráciu služieb, kultúrnych podujatí a medzinárodného prostredia.
Poloha v centre Marbella zaručuje vynikajúcu dostupnosť kľúčových bodov. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 750 metrov, poskytujúca prístup k moru. Nemocnica a zdravotné strediská sú vzdialené menej ako 1 kilometer, pričom najbližšia lekáreň je len 8 metrov od pozemku. Supermarkety sú dosiahnuteľné do 250 metrov. Golfové ihriská, ako Golf Los Naranjos (6 km), sú prístupné autom približne za 10-15 minút. Prístav Puerto Deportivo sa nachádza 500 metrov ďalej.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 31 metrov nad morom s miernym sklonom smerom k pobrežiu (1,4 %). Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C. Letné teploty dosahujú priemerne 26 °C, zimné klesajú na 12 °C. Ročne je tu zaznamenaných vyše 3 850 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jedno z najslnečnejších miest v Európe. Zimné obdobie je miernu bez výrazných mrazov. Blízkosť mora zmierňuje extrémy a prispieva k vlhkosti vzduchu vhodnej pre vegetáciu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Playa de la Bajadilla, ďalšie pláže ako Playa de Casablanca sú vzdialené 2,4 km. Niekoľko pláží v regióne, vrátane La Fontanilla, nesie ocenenie Modrá vlajka pre kvalitu vody a služieb. Rekreačné vyžitie zahŕňa aj šport: v okolí sú štyri golfové ihriská v rádius 8 km. Pre vodné športy slúži prístav Puerto Deportivo. Mesto disponuje 415 športovými zariadeniami, vrátane verejných bazénov a fitnes centier, ktoré sú prístupné počas celého roka.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je kľúčovým mestom na západnej Costa del Sol a administratívnym centrom regiónu. Tento pozemok sa nachádza v samotnom centre mesta, v protiklade k rezidenčným zónam na okrajoch (napr. Nueva Andalucía). Jeho pozícia je výhodná vďaka napojeniu na hlavnú dopravnú os N-340. V porovnaní s menšími obcami v okolí ponúka Marbella vyššiu koncentráciu služieb, kultúrnych podujatí a medzinárodného prostredia.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Mandaluz 1, Sirocco Villas alebo Andara 2, ktoré predstavujú hotové rezidenčné jednotky v podobných cenových reláciách, tento pozemok ponúka odlišný charakter investície. Zatiaľ čo uvedené projekty sú často situované v kľudnejších zónach a ponúkajú okamžitý užívateľský komfort, tento pozemok vyžaduje realizačný proces a výstavbu. Avšak, v porovnaní s týmito periférnymi lokalitami, pozemok v centre Marbella umožňuje vyššiu hustotu zastavania a potenciál komerčného využitia, čo zvyšuje návratnosť investície. Zatiaľ čo vilové projekty závisia na sezónnej poptávke po prenájme, mestská parcela s obchodnými priestormi môže generovať stabilnejšie ročné výnosy. Rozdiel je tiež v životnom štýle: centrum ponúka urbánnu dynamiku oproti "golfovému" životnému štýlu okolitých rezidencií.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID