关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马尔贝拉中心区域，距离游艇码头仅几步之遥。步行即可到达海滩和市中心的各种商业设施。该区域处于成熟的城区环境中，基础设施完善，地理位置显著。
基于已批准的规划，未来的住宅单元将满足对城市便利性的需求。生活所需的服务设施如超市、药店和餐厅均在步行范围内。适合追求便捷城市生活风格的居住者。
项目已获得建筑许可，处于准备开发阶段。规划方案已定，包括商业和住宅两部分。由于涉及新建工程，实际的施工进度将取决于开发商的具体启动时间。
该地块位于城市核心区，不具备郊区住宅的隐私性和宁静感。由于地块面积有限，无法提供大型私人花园或游泳池。项目周围是密集的城市建筑，不提供开阔的自然景观。
Ref: VL872367
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求在成熟城市区域进行开发的投资者或建筑商。特别是那些有兴趣开发商业零售空间结合高端住宅的人群。对于希望在马尔贝拉中心地带建立业务据点并拥有住宅部分的开发商来说，这是一个现成的机会。此外，这也适合寻找重建或新建项目的土地银行家。
由于这是一块带有已批准规划的开发用地，具体的装修质量标准将取决于未来的建设阶段。目前的规划允许建设高品质的商业和居住空间。开发商有机会决定最终的建筑材料和设备级别，以符合马尔贝拉中心高端市场的预期。
该开发用地的标价为350万欧元起。价格反映了其位于马尔贝拉黄金地段的核心优势以及已批准的建筑面积。考虑到可建筑面积和混合用途的潜力，单位面积的投入成本较高。这是针对开发商或投资者的资产定价，而非单一住宅的售价。
这里是典型的繁忙城市生活场景。白天，该区域由于靠近码头和市中心，会有较高的人流和车流。居民可以轻松步行前往附近的商店、咖啡馆或海滩。周围餐饮选择丰富，夜生活活跃。这种生活方式适合那些喜欢热闹环境、希望出门即达各种便利设施的人群。由于位于市区，噪音水平会相对高于郊区住宅区。
生活环境高度城市化。周围有137家餐厅、29家药房和20家银行，展示了该区域商业服务的密集程度。步行距离内有多个体育中心和超市。附近的医院和诊所提供医疗服务。这里的氛围是典型的地中海海滨城市，结合了旅游和日常生活。
地图显示了地块位于马尔贝拉市中心东部，紧邻Puerto Deportivo码头。区域被城市建筑环绕，主要街道网络密集。向北延伸至老城区，向南直接通向海滨长廊和海滩。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于太阳海岸的中西部，是该地区的重要城市。距离马拉加市约47公里，是自治区司法管区的总部。它处于主要的旅游和经济轴线上，连接着主要的沿海城市。该位置不仅是旅游热点，也是重要的居住中心。
交通便利性极佳。距离马拉加机场约39公里，车程适中。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅约738米。周边有多个高尔夫俱乐部，如Golf Los Naranjos，距离约6公里。市中心的各种服务设施均在1公里范围内，无需依赖汽车即可满足基本生活需求。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔31米，地势平坦，坡度仅1.4%，易于步行。年均日照时间约为3851小时，气候温和。年平均气温为19.1摄氏度，适合全年户外活动。游泳季节可持续约5个月，水温适宜。虽然位于城市中心，但靠近海岸的位置带来了海风的调节作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de la Bajadilla是最近的沙滩，距离约1公里。区域内拥有多个蓝旗海滩，水质良好。游艇码头提供了水上活动和社交场所。除了海滩，周边还有多个体育中心和公共游泳池，如Polideportivo Francisco Norte。高尔夫爱好者可以在短距离内到达著名的球场。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于太阳海岸的中西部，是该地区的重要城市。距离马拉加市约47公里，是自治区司法管区的总部。它处于主要的旅游和经济轴线上，连接着主要的沿海城市。该位置不仅是旅游热点，也是重要的居住中心。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Mandaluz 1、Sirocco Villas和Andara 2等项目相比，本项目是一个明显的开发机会，而非成品住宅。这些竞品通常是位于更安静区域的独栋别墅或豪华公寓，价格从335万欧元起。本项目位于市中心高密度区域，地理位置的独特性在于其商业潜力。与郊区别墅项目相比，本项目提供的是在核心商业区建设混合用途资产的稀缺性。对于寻求租金收益和商业价值的投资者，此位置比那些度假村风格的项目更具优势。
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