Ce terrain résidentiel de 400 m² est situé dans le secteur urbain de Marbella, à proximité immédiate du port et de la marina. Le terrain dispose d'une surface constructible autorisée de 1 607 m², avec un projet approuvé pour un usage mixte incluant des commerces et des logements. La localisation centrale offre une visibilité élevée dans une zone à forte densité de circulation piétonne et commerciale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté au cœur de Marbella, à courte distance de la marina principale. L'environnement est caractérisé par un tissu urbain dense, intégrant le terrain dans le réseau commercial et résidentiel de la ville. L'accès aux infrastructures routières est direct, assurant une connexion fluide avec le reste de la Costa del Sol.
Ce projet répond à une demande de développement immobilier mixte, combinant des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs. Le programme prévoit 273 m² dédiés au commerce, satisfaisant les besoins de surfaces de vente en centre-ville, tandis que les parties résidentielles visent un segment urbain.
Le terrain est vendu avec un projet de construction déjà approuvé, permettant d'envisager le démarrage rapide des opérations. Le dossier technique inclut les plans d'exécution et les licences requises pour un bâtiment de plusieurs étages. La phase de conception architecturale est finalisée, fournissant une base technique pour la réalisation.
En tant que terrain urbain en plein centre, il n'offre pas d'espace extérieur privatif comme un jardin. L'activité environnante génère un niveau sonore constant et une fréquentation élevée, ce qui ne correspond pas à une recherche de calme absolu. Il n'y a pas de piscine ni d'équipements résidentiels existants, uniquement le potentiel de construction du projet validé.
Ref: VL872367
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse aux investisseurs et promoteurs cherchant une opportunité de développement dans un secteur à forte demande. Il convient à ceux qui souhaitent réaliser un immeuble à usage mixte dans une zone à fort trafic. Ce n'est pas une acquisition pour une maison familiale, mais pour une opération de construction et de mise en valeur immobilière.
La qualité de l'achèvement dépendra des choix effectués durant la phase de construction, bien que le projet approuvé définisse les standards structurels. Le potentiel permet d'envisager des matériaux durables pour les parties résidentielles et des aménagements fonctionnels pour les espaces commerciaux. Les spécifications finales restent à définir par le futur développeur.
prix est fixé à partir de 3 500 000 €. Ce montant concerne l'acquisition du terrain et du projet approuvé. La valorisation est liée au potentiel de construction important et à la rareté des terrains disponibles dans ce secteur central. Les coûts de construction et les frais annexes ne sont pas inclus dans ce prix d'achat.
Le quotidien sur ce site se définit par une dynamique urbaine intense. La proximité de la marina et des commerces entraîne un flux piéton continu tout au long de la journée. Les déplacements se font aisément à pied pour les courses et les services, créant un environnement pratique pour les commerces de rez-de-chaussée. Le rythme de vie est celui d'une ville active, où l'animation et les services de proximité structurent le quartier. C'est un lieu privilégié pour des projets commerciaux plutôt que pour une retraite paisible.
Le quartier offre une densité élevée de services urbains. Une pharmacie est présente à 8 mètres et un supermarché à moins de 250 mètres. La vie de quartier est marquée par la présence de nombreux restaurants et cafés. La marina proche ajoute une activité touristique et nautique constante, renforçant le caractère animé de la zone.
La visualisation cartographique montre une position centrale intégrée dans le maillage urbain dense. On constate la proximité immédiate avec le port et la côte, ainsi que l'absence d'espaces verts naturels adjacents. Le quartier est structuré par un réseau de rues rectilignes et une occupation du sol maximale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est positionné stratégiquement dans le centre de Marbella, pôle économique de la Costa del Sol occidentale. Il se situe à égale distance des grandes agglomérations de Malaga et de la zone de Gibraltar, mais profite de l'attractivité spécifique de Marbella qui concentre les services et l'activité économique de la région.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est accessible à environ 750 mètres. Les terrains de golf, comme Los Naranjos, se situent à environ 6 km. L'aéroport de Malaga se trouve à 39 km. Le réseau de transport public est bien développé, avec 11 lignes de bus desservant la zone, limitant la nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Marbella jouit d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 851 heures de soleil par an. La température annuelle moyenne est de 19,1°C. La topographie du terrain est plane avec une pente légère de 1,4 % vers la mer. Bien que l'environnement soit urbanisé, le climat favorable permet une utilisation fréquente des espaces extérieurs publics.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral accessible comprend des plages urbaines comme Playa de la Bajadilla. Les activités nautiques sont directement liées à la présence de la marina. Marbella dispose d'un large éventail de facilities sportives, avec plus de 400 centres recensés dans la ville, dont des installations municipales situées à très courte distance du projet.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce terrain est positionné stratégiquement dans le centre de Marbella, pôle économique de la Costa del Sol occidentale. Il se situe à égale distance des grandes agglomérations de Malaga et de la zone de Gibraltar, mais profite de l'attractivité spécifique de Marbella qui concentre les services et l'activité économique de la région.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets périphériques comme ceux à Nueva Andalucía ou Elviria, ce terrain offre une centralité accrue mais moins d'espace et de calme. Les projets extérieurs comme Mandaluz 1 ou Sirocco Villas proposent des villas isolées avec piscines privées à des prix similaires, mais sans le potentiel de revenus commerciaux ni la proximité piétonnière du centre. Ce bien se distingue par sa vocation urbaine et mixte, là où les projets comparables dans la région sont souvent résidentiels et touristiques. L'investissement ici se justifie par la rareté du foncier en centre-ville plutôt que par la superficie du terrain.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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