מגרש פיתוח זמין בשטח של 400 מ"ר הממוקם במרכז מרבלה, במרחק הליכה קצר מהמרינה ומהים. המגרש כולל היתר בנייה מאושר לשטח בנוי כולל של כ-1,607 מ"ר, המאפשר הקמת פרויקט מעורב המשלב מסחר ומגורים. המיקום האורבני מספק נגישות מלאה לתשתיות ולשירותים עירוניים. זהו נכס עם פוטנציאל פיתוח גבוה באזור עם ביקוש מתמיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בלב האזור העירוני של מרבלה, בסמיכות מיידית למתחם המרינה ולטיילת החוף. הוא מחובר היטב לרשת הכבישים הראשית של הקוסטה דל סול, מה מאפשר גישה נוחה לשאר ערי החוף. הסביבה היא עירונית ומבוססת, עם זמינות גבוהה של תחבורה ציבורית ושירותים יומיומיים.
הפרויקט המתוכנן מיועד לענות על צרכים של אורח חיים עירוני המשלב נוחות ונגישות. התוכנית כוללת שטחי מסחר בקומת הקרקע לצרכים שוטפים ודירות מגורים בקומות העליונות. זהו פתרון המתאים למגורים ללא תלות ברכב פרטי, כאשר כל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
מדובר בקרקע פנויה לבנייה המגיעה עם פרויקט הנדסי מאושר ותכנונים מוכנים לביצוע. הבנייה עצמה טרם החלה, מה מאפשר למשקיע להתחיל בעבודות בהתאם ללוח הזמנים שלו. המסמכים המשפטיים וההיתרים העירוניים נמצאים בתוקף ומוכנים להעברה. מצב המגרש מאפשר תחילת עבודות מהירה ללא עיכובים בירוקרטיים.
בשל היותו מגרש בתוך העיר, הפרויקט אינו מציע פרטיות של בית בודד או גינה פרטית נרחבת. השטח המוגבל ל-400 מ"ר מצריך בנייה רבי-קומתית וחנייה מאורגנת בתוך המתחם. הסביבה היא עירונית ולכן אינה מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהרעש האופייני למרכז העיר.
Ref: VL872367
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים בעיקר למפתחים המעוניינים להשקיע באזור מרכזי עם ביקוש גבוה להשקעה ולתשואה. כמו כן, הוא רלוונטי עבור משקיעים המחפשים נכס שיכול להניב הכנסה משכירות דירות ומשטחים מסחריים כאחד. גם אנשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית במרכז העיר יכולים למצוא הזדמנות כאן, בתנאי שהם מוכנים לחיות בסביבה אורבנית עם שימוש מעורב.
מכיוון שהבנייה טרם החלה, איכות הסיום תיקבע בבחירת המפתח בשלב הביצוע. התוכניות הקיימות מאפשרות ליישם סטנדרטים גבוהים של בנייה, כולל בידוד תרמי ואקוסטי, ושימוש בחומרים עמידים לאקלים הימי. ניתן לשלב מערכות חיסכון באנרגיה כגון פאנלים סולאריים ומיזוג יעיל. המבנה המתוכנן מבוסס על בטון חשוף, סגנון הנפוץ באזור ומציע עמידות גבוהה לאורך זמן.
מחיר המגרש נקבע על 3,500,000 יורו. סכום זה משקף את הערך הגבוה של קרקע במרכז מרבלה בשילוב עם פוטנציאל הבנייה המאושר. לאור השטח הבנוי האפשרי, המחיר למ"ר תחרותי ביחס לדירות מוכנות באזור. זוהי הזדמנות לרכישת נכס בשלב מוקדם, לפני עליית הערך הצפויה עם סיום הבנייה. המחיר המבוקש הוא מחיר קבוע לרכישת הקרקע.
המיקום מאפשר אורח חיים דינמי בלב מרבלה. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לחוף או לקפה בסמוך, מבלי להזדקק לרכב. היום-יום מתנהל בקצב של עיר קוסמופוליטית, עם גישה מהירה לשווקים, לבנקים ולמשרדים. בערבים, הטיילת והמרינה מציעים מגוון רחב של מסעדות ובילויים. השהות כאן מתאפיינת בנוחות רבה ובקירבה לכל הדרוש לחיים מודרניים.
האזור סביב המגרש עשיר בתשתיות ושירותים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נגיש בנסיעה של כ-30 דקות, וערים מרכזיות אחרות כמו פואנגירולה או אסטפונה נמצאות בטווח נהיגה קצר. מגרשי הגולף המפורסמים של מרבלה, כגון אלוהה ולוס נרנחוס, ממוקמים כ-6 ק"מ מהאתר, דבר המאפשר גישה מהירה לחובבי הספורט. בתוך העיר, התחבורה הציבורית מקשרת היטב בין המרכז לשכונות השונות.
המפה מציגה את המגרש המסומן באפור כהה במרכז מרבלה. ניתן לראות בבירור את הקרבה לקו החוף ולמתחם הלבן של המרינה. הכבישים הראשיים מסומנים, ומראים את הנגישות המהירה לכביש המהיר AP-7. נקודות העניין בסביבה, כגון חופים וגולף, מסומנות בצבעים שונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כמרכז הכלכלי והתיירותי של הקוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה, האווירה בה יותר יוקרתית ופחות תעשייתית. המיקום של המגרש במרכז העיר מנצל את הקרבה לכל המוקדים החשובים של האזור. הוא מרוחק מספיק מהאזורים הכפריים כדי להנות מנוחות עירונית, אך קרוב מספיק לטבע כדי לאפשר יציאות להרים ולפארקים הסמוכים תוך זמן קצר.
המיקום נחשב למנצל מבחינת נגישות לשירותים חיוניים. סופרמרקטים וחנויות יומיומיות נמצאים במרחק של כ-200 מטר בלבד. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של מטרים ספורים. בתי חולים ומרפאות נגישים בתוך פחות מקילומטר אחד. החופים הם נקודת עניין מרכזית, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה קצרה של כ-750 מטר, מה שמאפשר גישה יומית קלה לים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא מתון ושמשי לאורך רוב השנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לשהות בחוץ. כמות שעות השמש השנתית עולה על 3,800, מה שמאפשר ניצול מרפסות וגגות לאורך זמן. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה. המגרש ממוקם בגובה נמוך יחסית של 31 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 1.4% המוביל לחוף, מה שתורם לזרימת אוויר טבעית ומניעת הצטברות לחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול האירופי, המעיד על איכות סביבתית ומים נקיים. חופים כמו לה פונטנייה ולה בחדילה מציעים שירותים מלאים כולל מסעדות ומקלחות. המרינות הסמוכות משמשות מרכז לפעילות ימית ולבילויים. עבור חובבי ספורט, קיימים מגרשי גולף רבים במרחק של כ-10 דקות נסיעה, כמו גם מועדוני טניס ומתקני כושר. האזור מתאים לאורח חיים פעיל וחברתי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה משמשת כמרכז הכלכלי והתיירותי של הקוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה, האווירה בה יותר יוקרתית ופחות תעשייתית. המיקום של המגרש במרכז העיר מנצל את הקרבה לכל המוקדים החשובים של האזור. הוא מרוחק מספיק מהאזורים הכפריים כדי להנות מנוחות עירונית, אך קרוב מספיק לטבע כדי לאפשר יציאות להרים ולפארקים הסמוכים תוך זמן קצר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים בפרברי מרבלה כמו ניואנדה אל פרטידה, מגרש זה מציע צפיפות עירונית גבוהה יותר אך נגישות רגלית שאינה אפשרית בפרברים. פרויקטים כמו Mandaluz 1 או Sirocco Villas, הממוקמים יותר לכיוון אזור הגולף, מציעים שקט ושטחים פתוחים רחבים יותר, אך דורשים תלות מוחלטת ברכב פרטי. המחיר של 3.5 מיליון יורו תואם למחירי הווילות היוקרתיות באזורים הללו, אך כאן הערך נובע מפוטנציאל ההכנסה המסחרי ומהמיקום המרכזי, בניגוד לערך הפרטיות והנוף בפרברים. במרכז העיר, מגרשים כה גדולים עם היתר בנייה מוכן הם נדירים, נדירות שמשקפת את המחיר הגבוה למ"ר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID