Acest proiect reprezintă un teren urban de 400 m² situat în centrul orașului Marbella, în imediata apropiere a portului sportiv. Terenul dispune de un proiect aprobat pentru construirea unei suprafețe utile de 1.607 m², destinate utilizării mixte, cu spații comerciale la parter și locuințe la etaje. Amplasamentul se află într-o zonă cu densitate ridicată, la distanță de mers pe jos de facilitățile urbane și de coastă. Aceasta este o oportunitate de dezvoltare imobiliară într-o locație centrală, cu infrastructură existentă și accesibilitate ridicată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este poziționat într-o zonă urbană consolidată din Marbella, la aproximativ 750 de metri de Playa de la Bajadilla. Proximitatea față de Puerto Deportivo asigură expunere la trafic pietonal și vizibilitate. Zona este caracterizată prin funcțiuni mixte, rezidențiale și comerciale, fiind integrată în rețeaua orașului. Accesul se face prin străzi urbane existente.
Proiectul aprobat răspunde nevoii de spații locative și comerciale într-un mediu urban central. Configurația permite crearea de apartamente cu utilizare mixtă. Investitorii pot valorifica cererea pentru locuințe aproape de facilitățile maritime și urbane. Structura propusă include spații pentru retail și gastronomie la parter, completate de zone rezidențiale la etaje superioare.
Terenul este disponibil pentru dezvoltare imediată, având un proiect de construcție și licențe necesare deja aprobate. Documentația tehnică pentru clădirea cu utilizare mixtă este pregătită, permițând demararea procesului de construcție. Faza curentă presupune cumpărarea terenului și transferul proiectului către investitor. Odată începută, construcția va urmări planurile existente.
Acesta este un teren urban, nu o proprietate rezidențială finalizată; nu oferă gradină privată sau piscină imediată. Amplasamentul se află într-o zonă centrală cu zgomot urban și trafic intens. Nu există intimitate specifică zonelor rezidențiale izolate. Investiția necesită gestionarea procesului de construcție. Nu este potrivit pentru cei care caută o casă gata de locuit sau un mediu liniștit.
Ref: VL872367
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se adresează dezvoltatorilor sau investitorilor imobiliari care caută oportunități de construire în zone cu cerere ridicată. Potrivirea se face pentru cei interesați de proiecte cu utilizare mixtă, care doresc să valorifice atât piața rezidențială, cât și cea comercială. Nu este o soluție pentru cumpărătorii individuali care caută o locuință pentru uz propriu imediat. Situația este adecvată pentru strategii de investiții care implică dezvoltarea ulterioară, vânzarea pe unități sau închirierea spațiilor comerciale și rezidențiale. Contextul urban central și aprobările deja obținute reduc timpul necesar pentru faza inițială de autorizare, fiind avantajos pentru investitorii care doresc un start rapid.
Proiectul tehnic aprobat prevede o structură de beton armat, conform normelor antisismice și de eficiență energetică actuale. Spațiile comerciale de la parter sunt concepute pentru a permite flexibilitate în amenajare, cu finisaje durabile destinate traficului intens. Etajele rezidențiale propun distribuții funcționale, accentuând izolarea fonică față de zona comercială. Documentația include planurile detaliate pentru instalațiile sanitare, electrice și de ventilare. Materialul estimat pentru fațadă va trebui să respecte reglementările estetice ale orașului Marbella. Deși terenul este liber de construcții, proiectul oferă o bază solidă pentru specificarea materialelor moderne, cum ar fi sisteme de acoperire termică și izolație termică de înaltă performanță.
Prețul solicitat este de 3.500.000 de euro pentru terenul de 400 m², incluzând proiectul de construcție aprobat. Valoarea reflectă locația centrală și potențialul de construire de 1.607 m², raportat la cererea pieței imobiliare din Marbella. Comparativ cu alte terenuri disponibile, costul per metru pătrat construibil se încadrează în segmentul superior al pieței locale, justificat de poziționarea primară în apropierea marinei. Nu există variații de preț pentru tipuri diferite de unități în acest moment, deoarece este o ofertă pentru întregul proiect de dezvoltare.
Amplasamentul definește un ritm de viață urban, în care dependența de mașină este redusă datorită densității serviciilor din apropiere. Locuitorii viitoarei clădiri vor avea acces direct la viața comercială a orașului, restaurantele și portul sportiv, situat la câteva minute de mers pe jos. Plaja este accesibilă pe jos, ceea ce permite integrarea activităților de coastă în rutina zilnică fără a fi necesare deplasări lungi. Zona este activă, cu un flux constant de oameni, fiind un punct de interes pentru turiști și localnici. Această configurare oferă un grad ridicat de conectivitate socială și comercială. Infrastructura urbană este completă, incluzând supermarketuri, unități medicale și stații de transport public în imediata vecinătate. Atmosfera este dinamică, specifică centrului unui oraș turistic de pe coastă, unde ritmul spaniol al vieții este evident în proximitatea taverelor și teraselor.
Mediul este preponderent urban, caracterizat prin proximitatea facilităților orașului. Distanța față de plajă este sub 1 km, iar portul sportiv se află la câteva sute de metri, oferind acces direct la activități maritime. Infrastructura educațională și medicală este bine reprezentată în raza de 2 km, cu școli internaționale și centre de sănătate accesibile. Rețeaua de transport public este prezentă, cu multiple linii de autobuz care deservesc zona. Această densitate a serviciilor asigură un confort ridicat pentru viitorii rezidenți.
Harta evidențiază poziția centrală a terenului în imediata vecinătate a portului din Marbella. Se poate observa distanța mică până la linia țărmului și integrarea în grila stradală urbană. Relația cu principalele axe de circulație și zona pietonală de coastă este vizibilă direct.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situat în vestul provinciei Malaga, proiectul beneficiază de poziționarea strategică a Marbellei pe Costa del Sol. Orașul funcționează ca un nod de servicii pentru întreaga regiune costală. Distanța față de Malaga, de aproximativ 47 km, permite accesul la metropola regională fără a locui în agitația acesteia. Acest loc este integrat în coridorul de dezvoltare de pe coasta mediteraneană.
Accesul către plajă se realizează pe jos în aproximativ 10 minute. Aeroportul din Malaga se află la 39 km distanță, o cursă de aproximativ 30-40 de minute cu mașina. Supermarketurile sunt la mai puțin de 250 metri, iar serviciile medicale, inclusiv un spital, sunt la mai puțin de 1 km. Terenuri de golf precum Golf Los Naranjos sunt situate la aproximativ 6 km distanță, necesitând mijloc de transport auto. Legătura cu autostrada A-7 facilitează deplasările către alte localități de pe Costa del Sol.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Numărul ridicat de ore de soare, peste 3.800 anual, influențează pozitiv potențialul de utilizare a spațiilor exterioare ale viitoarei clădiri. Altitudinea de 31 de metri deasupra nivelului mării și panta ușoară spre mare contribuie la o ventilație naturală bună a zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja Playa de la Bajadilla este cea mai apropiată, la aproximativ 750 metri, fiind o zonă cunoscută pentru activitățile portuare. În raza de 3 km se află alte plaje precum Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla. În zonă există plaje cu steag albastru, indicând standarde de calitate a apei și servicii. Facilitățile sportive sunt numeroase, incluzând centre polivalente și piscine municipale în apropiere. Oferta de golf este variată, cu mai multe cursuri învecinate la o distanță scurtă cu mașină.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situat în vestul provinciei Malaga, proiectul beneficiază de poziționarea strategică a Marbellei pe Costa del Sol. Orașul funcționează ca un nod de servicii pentru întreaga regiune costală. Distanța față de Malaga, de aproximativ 47 km, permite accesul la metropola regională fără a locui în agitația acesteia. Acest loc este integrat în coridorul de dezvoltare de pe coasta mediteraneană.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele rezidențiale exclusive din zonele mai retrase, cum ar fi Sirocco Villas sau Mandaluz 1, care oferă vile individuale și intimitate maximă, acest teren reprezintă o oportunitate pur urbană și de densitate. În timp ce Andara 2 se poziționează ca un complex de lux cu facilități extensive de tip resort, acest proiect din centrul Marbellei se bazează pe accesul la infrastructura orașului existent. Prețul de 3.500.000 de euro este similar cu cel al vilor finisate din proiectele menționate, dar aici activează ca preț de achiziție pentru potențialul de dezvoltare. Diferența majoră constă în lipsa facilităților proprii, compensate de proximitatea imediată a serviciilor orașului. În timp ce proiectele precum Mandaluz 1 se adresează cumpărătorilor de case gata făcute în zone mai liniștite, acest teren se adresează unui profil de investitor interesat de volum și flux comercial.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID