Этот участок площадью 400 м² расположен в центре Марбельи, в пешей доступности от порта и пляжа. Земля имеет утвержденный проект смешанного использования с общей площадью застройки 1607 м², включающим коммерческие помещения и жилые квартиры. Локация характеризуется высокой плотностью городской застройки и интенсивным пешеходным трафиком.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в городской черте Марбельи, в непосредственной близости к спортивной гавани и пляжу Плайя-де-ла-Бахадилья. Район отличается развитой инфраструктурой, плотной застройкой и высоким уровнем коммерческой активности.
Проект ориентирован на создание городской среды, сочетающей жилье с коммерческими пространствами. Это отвечает потребности в жилье, расположенном в walking-distance от услуг, ресторанов и морского побережья.
Участок продается с готовым проектом и разрешением на строительство. Это позволяет девелоперу приступить к реализации объекта без необходимости прохождения длительных процедур согласования генерального плана.
Это не готовое жилье, а строительная площадка в городской среде. Объект не предусматривает частных садов, бассейнов или guarantees уединения. Участок не подходит для загородного образа жизни.
Ref: VL872367
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект подходит девелоперам и инвесторам, специализирующимся на городской недвижимости и ищущим объекты с минимизированными стартовыми рисками. Также это вариант для тех, кто планирует вести бизнес в сфере розничной торговли или сдачи жилья в аренде в районе с высоким спросом. Не подходит для семей, ищущих готовое жилье для постоянного проживания, или для людей, предпочитающих тишину и уединение загородных вилл.
Так как это проект новой застройки, качество материалов будет зависеть от утвержденного проекта и выбранных спецификаций на этапе строительства. Городские нормы требуют высокой энергоэффективности и звукоизоляции, особенно учитывая близость к дорогам и городской инфраструктуре. Фасадные решения должны соответствовать архитектурному стилю центра города.
Цена предложения начинается с €3 500 000. Стоимость включает в себя как стоимость земли в престижном центральном районе, так и потенциал реализуемого проекта застройки. Рыночная оценка учитывает возможность создания доходного объекта с коммерческими и жилыми площадями.
Данный участок предполагает жизнь в ритме крупного курортного города. Окружение отличается высокой плотностью населения и присутствием туристов в течение всего года. Близость к порту и пляжу обеспечивает постоянную активность в районе. Для будущих жителей или пользователей коммерческих площадей这意味着 доступ к широкому спектру услуг пешком: аптеки и супермаркеты находятся в радиусе 200 метров. Вечером район сохраняет активность благодаря наличию ресторанов и баров, что типично для центральной части Марбельи. Уличный шум и интенсивное движение являются неотъемлемой частью этой локации.
Инфраструктура вокруг участка максимально развита. Летный доступ обеспечивается через аэропорт Малаги, находящийся в 39 км. Ближайшее медицинское учреждение (Hospital) находится менее чем в 1 км. Спортивные объекты, такие как Polideportivo Francisco Norte, расположены в 200 метрах. Внутригородская мобильность не требует обязательного использования автомобиля для базовых задач.
Карта демонстрирует центральную позицию участка относительно порта Марбельи и побережья. Видна высокая плотность застройки и близость к ключевым транспортным узлам, соединяющим район с шоссе A-7 и аэропортом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья является ключевым административным центром региона Коста-дель-Соль. Участок находится в городской черте, что отличает его от пригородных проектов на востоке или западе побережья. Позиционирование в центре города обеспечивает доступность как туристических объектов, так и деловой инфраструктуры.
Пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах. Супермаркеты и продукты доступны в 234 метрах. Гольф-поля, включая Golf Los Naranjos, расположены в 6 км. Зарядные станции для электромобилей находятся в 2,1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 19,1 °C и более 3800 часами солнечного сияния в год. Участок расположен на высоте 31 метр над уровнем моря на равнинной местности. Купальный сезон длится около 5 месяцев, благодаря чему пляжная инфраструктура используется значительную часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В регионе присутствуют пляжи с Голубым флагом, такие как Ла Фонтанилья. Ближайшая гавань Пуэрто Депортиво находится в 500 метрах, предлагая возможности для водных видов спорта. Спортивная инфраструктура включает множество центров в радиусе 1 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья является ключевым административным центром региона Коста-дель-Соль. Участок находится в городской черте, что отличает его от пригородных проектов на востоке или западе побережья. Позиционирование в центре города обеспечивает доступность как туристических объектов, так и деловой инфраструктуры.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В отличие от проектов загородных резиденций, таких как Mandaluz 1 или Sirocco Villas, данный участок предлагает продукт городского девелопмента. Виллы фокусируются на приватности и большом земельном участке, тогда как этот объект предполагает плотную застройку и жизнь в центре. Наличие коммерческой площади (273 м²) в проекте отличает его от чисто жилых инвестиций, создавая возможности для диверсификации дохода. Цены здесь отражают не стоимость земли под загородный дом, а коммерческий потенциал бизнеса в сердце Марбельи. Это сложнее в управлении, чем готовая вилла, но предлагает другую динамику ликвидности.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID