Si tratta di un terreno edificabile situato nel centro di Marbella, adiacente al porto sportivo (Puerto Deportivo). Il lotto ha una superficie di 400 m² con un indice di edificabilità che consente una superficie costruita totale di 1.607 m². Un progetto architettonico misto è già approvato, prevedendo 273 m² di spazi commerciali al piano terra e unità residenziali ai piani superiori. La posizione è urbana e centrale, a breve distanza a piedi dalle spiagge. Il prezzo di partenza è di 3.500.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel tessuto urbano centrale di Marbella, a breve distanza dal porto e dalla linea costiera. La zona è caratterizzata da alta densità edilizia e servizi integrati. La Playa de la Bajadilla si trova a meno di un chilometro. L'area è ben collegata tramite il trasporto pubblico e le strade principali della città.
Il progetto risponde alla necessità di spazi multifunzionali in un contesto urbano. Il piano terra è destinato ad uso commerciale (273 m²), mentre i piani superiori sono pensati per la residenza. Questa distribuzione permette di integrare attività lavorative e abitative. Non è adatto a chi cerca ampi spazi esterni privati o giardini a livello del suolo.
Il terreno viene venduto con un progetto costruttivo già approvato e licenze rilasciate. Lo stato attuale è di terreno pronto per l'edificazione. Non vi sono strutture esistenti da ristrutturare. La costruzione deve avvenire secondo i piani approvati, i quali includono un volume edificabile definito di 1.607 m² su tre livelli.
Il progetto non offre una residenza immediata; richiede la completa esecuzione dei lavori edilizi. Non include giardini privati o piscine esterne indipendenti a causa della densità urbana. L'ambiente circostante è soggetto a rumore e attività tipiche di una zona centrale e portuale, non offrendo l'isolamento di zone residenziali periferiche. La privacy è limitata dal contesto cittadino.
Ref: VL872367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto per sviluppatori immobiliari alla ricerca di opportunità con rischio burocratico ridotto grazie al progetto approvato. Si adatta anche a investitori interessati a generare reddito attraverso locazioni commerciali e residenziali in una zona ad alta domanda. Non è adatto a chi cerca una casa vacanza pronta all'uso o una proprietà con giardino privato. È opportuno per chi ha la capacità di gestire un cantiere in un contesto cittadino e vuole capitalizzare sulla posizione strategica.
Poiché il terreno è edificabile, le finiture non sono state ancora realizzate. La qualità dipenderà dalle scelte future durante la costruzione. Il progetto approvato deve rispettare le normative spagnole in termini di isolamento termico, acustico ed efficienza energetica. I materiali da utilizzare dovranno essere idonei al clima costiero. Il progetto esistente definisce la struttura mista, ma gli interni sono personalizzabili. La tecnologia costruttiva sarà probabilmente a base di cemento armato, tipica delle nuove edificazioni della zona.
Il prezzo di mercato richiesto è di 3.500.000 euro. Questo importo riflette il valore del terreno edificabile in una posizione centrale e l'inclusione di un progetto approvato che massimizza la densità costruttiva. Non ci sono variazioni di prezzo per finiture, trattandosi di un lotto da costruire. I costi di costruzione, permessi post-vendita e connessioni utenze sono esclusi e a carico dell'acquirente.
Questa posizione definisce un ritmo di vita marcatamente urbano e integrato. La vicinanza al porto e al centro città garantisce un'offerta continua di servizi, ristoranti e attività commerciali. Vivere o operare qui significa essere al centro del flusso vitale di Marbella, con tutto a portata di mano. L'accesso alle spiagge è pedonale, facilitando l'uso balneare frequente. L'atmosfera è dinamica, caratterizzata da una presenza costante di persone e movimento, tipica delle zone ad alta frequentazione turistica e locale.
L'ambiente circostante è completamente urbanizzato e fornito di ogni servizio. L'ospedale si trova a circa un chilometro, mentre numerose farmacie e supermercati sono entro 250 metri. Il porto sportivo offre ristoranti e servizi nautici a pochi passi. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido, collegando l'area all'aeroporto di Malaga (39 km) e ad altre località della Costa del Sol. La presenza di infrastrutture sportive come il Polideportivo Francisco Norte arricchisce l'offerta del quartiere.
La mappa evidenzia la posizione centrale del terreno all'interno del tessuto urbano di Marbella, in prossimità del Porto Deportivo. Si nota la breve distanza verso la linea costiera e le spiagge, nonché la densità di servizi e infrastrutture nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è situata sulla Costa del Sol occidentale, a circa 50 km da Malaga. Questo progetto si trova nel nucleo centrale della città, offrendo un posizionamento intermedio tra le zone turistiche della "Golden Mile" e il centro storico. È ben collegato alle altre località costiere come Estepona e Fuengirola tramite l'autostrada litoranea.
La posizione garantisce elevata mobilità. L'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto. Le spiagge sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Aloha Golf distano circa 6-7 chilometri. Il centro di Marbella e i suoi negozi sono immediatamente accessibili. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti nel raggio di due chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e temperature medie intorno ai 19°C. La stagione balneabile dura circa cinque mesi. Il terreno è situato a 31 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare dell'1,4%, risultando in un terreno pianeggiante. L'esposizione solare è favorevole e la vicinanza al mare mitiga le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla, a meno di un chilometro. Nella zona sono presenti diverse spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla. Il porto sportivo offre opportunità per sport acquatici. Per il golf, i club principali sono a breve distanza in auto. Le infrastrutture sportive terrestri sono abbondanti, con centri polivalenti e palestre nel quartiere.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è situata sulla Costa del Sol occidentale, a circa 50 km da Malaga. Questo progetto si trova nel nucleo centrale della città, offrendo un posizionamento intermedio tra le zone turistiche della "Golden Mile" e il centro storico. È ben collegato alle altre località costiere come Estepona e Fuengirola tramite l'autostrada litoranea.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto alle aree periferiche come Nueva Andalucía, questo terreno offre un contesto nettamente più urbano e integrato. A differenza delle zone residenziali chiuse, questa location privilegia la connessione con i servizi della città. Il prezzo riflette la scarsità di lotti edificabili nel centro rispetto alle espansioni periferiche. Confrontato con i progetti della Golden Mile, si caratterizza per una vocazione più commerciale e cittadina. La presenza di un progetto approvato riduce i tempi di attesa rispetto ai terreni verdi in zone rurali, offrendo una maggiore certezza normativa.
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