立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はマルベージャの市街地に位置し、海とマリーナに近接しています。すべての日常的なサービスが徒歩圏内にある都市環境です。地形は平坦であり、建設作業におけるアクセスや物流が容易です。
都市部における商業需要と居住需要の両方に対応するために設計されています。計画には1階の商業エリアと上層階の住宅が含まれており、生活利便性と商業的価値を組み合わせています。
土地は開発準備が整っており、承認されたプロジェクト計画が存在します。建設許可は取得済みの状態であり、着工までの実務的な段階に進むことができます。
この物件は完成した住宅ではなく、土地のため、即時の居住はできません。静寂や隔絶された自然環境を求める要件には適していません。市街地の喧騒や都市活動の影響を受けやすい立地です。
Ref: VL872367
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、都市部での開発実績を持つデベロッパーや、許認可済みのプロジェクトを探している投資家に適しています。完成した不動産の購入を検討している個人や、静かな環境を重視する層には適していません。市街地の特性を活かした商業・居住複合施設を運営したい、あるいは資産価値の向上を図る意図がある場合に検討に値します。また、建設プロセスに関与し、独自の仕様で物件を完成させたいと考える開発者向けの案件です。
土地およびプロジェクト計画のため、具体的な仕上げ材や建築品質は、購入者の選択と建設プロセスに依存します。ただし、承認された計画は高級な商業施設と住居を想定しており、マルベージャ市の基準に適合したファサードや設備仕様が求められます。提供される設計図には、これらの基準を満たすための技術的仕様が含まれており、都市部の景観調和に配慮した構造が必要です。
価格は3,500,000ユーロからです。この価格は、建築許容面積が約1,607平方メートルであることを考慮する必要があります。マルベージャの中心部における開発用地として、市場において高価格帯に属します。土地自体の単価ではなく、実現可能な建築体積と立地の希少性に基づいて算出されています。
このエリアでの生活や活動は、マルベージャ市のリズムと密接に結びついています。マリーナやPlaya de la Bajadillaへの近さにより、海辺へのアクセスが日常の一部となります。平坦な地形と豊富なインフラにより、徒歩や自転車での移動が容易であり、車への依存度を下げることが可能です。周囲にはレストランや店舗が密集しており、都市的なエネルギーに満ちた環境です。スペインの午後の慣習に従い、近くのテラスで過ごすことも日常の風景となります。一方で、観光シーズン中は人通りが増加するため、都市のダイナミズムを直接的に体験する生活スタイルが求められます。
周辺環境は高い利便性を提供します。スーパーマーケット、薬局、病院はいずれも1キロメートル圏内にあり、日常生活に必要なサービスを徒歩で利用できます。マリーナが近隣のランドマークとして機能し、レストランやカフェが多数集積しています。公共交通機関のネットワークも充実しており、地域外への移動もスムーズです。これらの要因は、都市生活における移動の負担を軽減し、効率的な日々を支援します。
地図は、マリーナと市街地に隣接したこの区画の戦略的な位置を示しています。主要な道路ネットワークに近く、都市部の主要な目的地へのアクセスが容易です。周辺は商業施設と住居が混在する密集したエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心都市であり、マラガ県の西部に位置しています。サン・ペドロとフエンヒローラの中間に位置し、地域の交通と商業の要衝となっています。周辺の主要都市へのアクセスも良好です。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは約700メートル、ゴルフ場へは約6キロメートルの距離があります。マラガ空港までは39キロメートル、ジブラルタル空港までは58キロメートルです。沿岸部のレジャー施設と内陸部の交通拠点へのアクセスがバランスよく配置されています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均気温19度の温暖な気候であり、年間3,000時間を超える日照時間があります。海抜31メートルの平坦な地形に位置し、海への傾斜は緩やかです。都市部であるため山岳地帯に比べて風の影響は少ないですが、海風による換気は期待できます。水泳シーズンは長く、気候条件を活かしたテラス設計が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de la BajadillaやLa Fontanillaは、水質管理が行われたビーチです。マリーナを利用したマリンスポーツや、市内のスポーツセンターでの活動が可能です。周辺には多数のレクリエーション施設が存在し、アクティブなライフスタイルをサポートします。ゴルフ場へも車で短時間でアクセス可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心都市であり、マラガ県の西部に位置しています。サン・ペドロとフエンヒローラの中間に位置し、地域の交通と商業の要衝となっています。周辺の主要都市へのアクセスも良好です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この開発用地は、Mandaluz 1やSirocco Villas、Andara 2のような完成した別荘物件とは異なる資産クラスに属します。比較対象が主に居住空間としての快適性やリゾートのプライバシーを提供するのに対し、この区画は都市部での商業的価値と開発の可能性を提供します。価格帯は同程度であるものの、不動産の種類が異なるため、投資リターンも異なります。Mandaluzなどがゲーテッドコミュニティの静けさを売りにしているのに対し、この物件は市街地の集客力と利便性を活用するモデルです。既存の住宅ではなく、建設プロセスを通じて価値を最大化する機会を提供します。
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