Marbella şehir merkezinde, liman bölgesine yakın konumda yer alan 400 m² büyüklüğündeki bu kentsel dönüşüm arazisi, karma kullanımlı bir geliştirme projesi için imar iznine sahiptir. Proje kapsamında zemin katta ticari alanlar ve üst katlarda konut birimleri inşa edilmesi planlanmaktadır. Arazi, Marbella'nın yüksek yoğunluklu turistik ve ticari faaliyetlerine katkı sağlayan bir bölgede, altyapı tamamlanmış bir şekilde durmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Marbella'nın kentsel dokusunun içinde, Puerto Deportivo marinasına ve Playa de la Bajadilla plajına yürüyüş mesafesinde yer almaktadır. Çevresinde süpermarketler, sağlık kuruluşları ve yeme-içme mekanlarının yoğunluğu, merkezi bir konuma işaret eder. Bölge, şehir içi ulaşım ağlarına yakın bir noktada bulunur.
Bu arazi, müstakil bir yaşam alanı yerine, ticari ve konut ihtiyaçlarını birleştiren yoğun bir kentsel geliştirme için uygundur. Şehir merkezinde hem konut hem de işletme sahibi olmak isteyen yatırımcılar için fonksiyonel bir yapı sunar. Yüksek erişilebilirlik gerektiren ticari faaliyetler için tasarlanmıştır.
Arazi, onaylanmış karma kullanımlı bir inşaat projesi ve teknik planlarla birlikte sunulmaktadır. Proje, yaklaşık 1607 m² inşaat alanı kapasitesine sahip olup, yapı ruhsatı mevcuttur. Yeni inşaat süreci, mevcut belediye düzenlemelerine ve onaylı mimari projelere dayalı olarak başlatılabilir.
Bu arazi, sessiz bir banliyö ortamı veya geniş özel bahçeler arayanlar için uygun değildir. Şehir merkezindeki konumu nedeniyle gürültü seviyeleri ve çevresel yoğunluk daha yüksektir. Kırsal alan niteliği taşımaz ve sadece kentsel yoğunluğa hizmet eden bir geliştirme potansiyeli sunar.
Ref: VL872367
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, Marbella'nın merkezinde inşaat ve geliştirme yatırımı yapmak isteyen profesyonel yatırımcılar veya inşaat firmaları için geçerlidir. Kısa vadeli kiralama veya ticari işletme (restoran, mağaza) potansiyeli olan bir mülk arayanlar için uygundur. Sıfırdan bir proje geliştirme sürecini yönetmek istemeyenler veya hazır anahtar teslim bir konut arayanlar için bu arazi uygun değildir. Şehir dinamiklerine entegre bir proje inşa etmek isteyenler için bir fırsat sunar.
Mevcut proje planı, zemin katta 273 m² ticari bir alanın üzerine iki kat konut inşaatını öngörmektedir. Teknik blue-print'ler, modern kentsel standartlara ve yerel yapı yönetmeliklerine uygun olarak hazırlanmıştır. İnşaat malzemeleri ve iç mimari detaylar, yeni geliştirici tarafından belirlenecek olsa da, mevcut proje altyapısı enerji verimliliği ve ses yalıtımı için gerekli temelleri içerir. Cephe düzenlemeleri ve bina yükseklikleri, belediye imar kurallarına sıkı sıkıya bağlıdır.
Arazinin başlangıç fiyatı 3.500.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, 400 m² arsa büyüklüğü ve imar planında belirtilen yaklaşık 1607 m² toplam inşaat alanı potansiyeline dayanmaktadır. Marbella merkezindeki benzer geliştirme arazileri ile kıyaslandığında, metrekaresi yüksek bir prim değeri taşır. Fiyat, arsanın merkezi konumu ve ticari kullanım getirisini yansıtır.
Marbella'nın kalbinde bulunan bu lokasyon, hareketli bir Akdeniz yaşam tarzını temsil eder. Güne, yakındaki kafelerde veya marinada bir kahve ile başlamak mümkündür. Bölgedeki hayat, yaz aylarında turist akışı ile şekillenirken, kış aylarında yerel sakinlerin faaliyetleriyle devam eder. Akşamları, liman bölgesindeki restoranlar ve sahil bandındaki yürüyüş yolları sosyal hayatın merkezindedir. Arazi çevresinde, özel araç kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanabildiği, yürüyüş odaklı bir ulaşım ağı mevcuttur. Kültürel olarak, İspanya'nın güneyindeki 'tapas' kültürü ve açık hava sosyalleşmesi, bölgenin gündelik ritminin bir parçasıdır.
Etrafı tamamen kentsel altyapı ile çevrilidir. 200 metre içinde bir süpermarket ve 8 metre içinde bir eczane bulunması, günlük yaşamı kolaylaştırır. Bölgede 11 farklı otobüs hattı ve 50'den fazla durak, toplu taşıma imkanını genişletir. Sağlık hizmetleri, 1 kilometre mesafedeki hastane ve sağlık merkezleri tarafından sağlanır. Uluslararası okullar ve spor tesisleri de kısa bir sürüş mesafesindedir.
Harita, arazinin Marbella kent merkezindeki stratejik konumunu, deniz kıyısına olan yakınlığını ve çevresindeki kentsel yoğunluğu göstermektedir. Marina ve ana ulaşım arterleriyle olan ilişkisi görselleştirilmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol'un batı kesiminde, Malaga şehrinden 47 km uzaklıkta yer alır. Bu konum, büyük bir şehir olan Malaga'nın havalimanı ve kültürel olanaklarına erişim sağlarken, aynı zamanda daha tatil odaklı bir yaşam döngüsü sunar. Bölgesel olarak Estepona ve Fuengirola arasında bir merkez noktası işlevi görür.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla yaklaşık 750 metre uzaklıktadır. Malaga Havalimanı, araçla yaklaşık 45 dakika (39 km) sürmektedir. Golf severler için Los Naranjos Golf Kulübü 6 km mesafededir. Marbella'nın diğer tatil beldelerine A-7 otoyolu üzerinden hızlı erişim sağlanır. Marina, yürüyerek 10-15 dakika ulaşılan bir konumdadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.851 saat güneş süresi ile sıcak bir Akdeniz iklimine sahiptir. Deniz seviyesinden sadece 31 metre yükseklikte olması, iklimin ılımanlığını korur. Yaz sıcaklıkları yüksek olurken, deniz meltemi bunu dengeleyebilir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının mayıs ayından itibaren yükselmesiyle yaklaşık 5 ay sürer. Kültürel olarak, bol güneş ışığı açık hava etkinliklerini yılın büyük bir kısmında mümkün kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede Mavi Bayrak ödüllü La Fontanilla ve El Cable gibi plajlar bulunur. Playa de la Bajadilla, hem yerel halk hem de balıkçılar tarafından kullanılan daha geleneksel bir plajdır. Bölgede 415 spor tesisi mevcuttur; bunlar arasında 200 metre içindeki polideportif (spor salonu) ve yakın çevredeki tenis kortları sayılabilir. Marina bölgesi, yatçılık ve su sporları için tesisler sunar.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Costa del Sol'un batı kesiminde, Malaga şehrinden 47 km uzaklıkta yer alır. Bu konum, büyük bir şehir olan Malaga'nın havalimanı ve kültürel olanaklarına erişim sağlarken, aynı zamanda daha tatil odaklı bir yaşam döngüsü sunar. Bölgesel olarak Estepona ve Fuengirola arasında bir merkez noktası işlevi görür.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu arazi, Mandaluz 1 ve Sirocco Villas gibi doğrudan satışa sunulan villalardan farklı olarak bir geliştirme fırsatı sunar. Mandaluz ve Sirocco Villas, geniş arsalar üzerine konut odaklı gelişmiş projeler iken, bu proje Marbella'nın kalbinde ticari getiri potansiyeli olan bir arazi içerir. Andara 2 gibi lüks kompleksler ise genellikle yönetilen tesisler sunar; burası ise yatırımcının kendi projesini inşa etme özgürlüğü sağlar. Doğu Marbella'daki (örneğin Los Monteros) araziler genellikle daha geniştir ancak şehir merkezine ve marinaya olan bu seviyede yakınlığı ve ticari erişimi garanti etmeyebilir. Fiyat olarak benzer giriş noktasına sahip olsa da, bu projenin değeri inşa edilmiş binada değil, merkezi konum ve inşaat haklarında yatar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID