Тази редова къща с площ 90 m² се намира в урбанизацията Лас Канселас в квартал Валдеолетас, Марбеля. Обектът е завършен през 1981 г. и предлага два спални, една баня, всекидневна с камина и открита кухня, както и входен двор от 33 m² с директен достъп до общите градини и басейни. Ориентацията е източна, с изглед към планината и градината. Разположението е около 740 m от плажа Плая де ла Бахадила, на кратко пешеходно разстояние от супермаркет, аптека и болница. Летището на Малага е на около 39 км. Цената започва от 416 000 евро.
В рамките на Марбеля този имот се позиционира в градския сегмент на пазара, в контраст с новите проекти в зоните на голф долината и крайбрежните луксозни разработки. Сравнимите обекти илюстрират диапазона: Residencial Albatros започва от около 405 000 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, а The Grove, от 527 500 евро. Разликата между тези проекти и настоящия имот се състои преди всичко в етапа: вторичен обект от 1981 г. срещу ново строителство, с съответните разлики в енергийната ефективност, модерните инсталации и разпределението. Силната страна на вторичния сегмент е местоположението, Валдеолетас предлага пешеходен достъп до плажа, супермаркета, училищата и центъра на града, докато повечето нови разработки в Марбеля са разположени по-далеч от градското ядро и предполагат използване на автомобил. В регионален мащаб Марбеля остава един от най-ликвидните пазари на Коста дел Сол, с 4 743 транзакции и население от почти 160 000 души, подкрепено от туристическата инфраструктура (52 хотела) и училищната мрежа, включваща международни училища. За купувачи, сравняващи с Малага (47 км), Марбеля предлага по-малък по размер, но по-концентриран крайбрежен пазар с по-високо ценово равнище на квадратен метър.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в установена градска зона на Марбеля, в квартал Валдеолетас. На 234 м има супермаркет, аптеката е на 8 м, а болницата, на около 1 км. Плажът Плая де ла Бахадила е на около 740 м, а централната част на града и пристанището са на пешеходно разстояние. Автомагистралата е бързо достъпна с кола.
Къщата е функционално разпределена: на основния етаж се намират всекидневна с камина и открита кухня, а на горния, две спални с вградени гардероби и баня. Източната ориентация осигурява сутрешно слънце. Наличието на централно отопление и камина прави престоя възможен целогодишно, а не само сезонно.
Става дума за вече завършен имот от 1981 г., тоест продажба на вторичен пазар. Не се касае за ново строителство и няма планирани етапи на доставка. Обектът е в добро състояние, като съществува възможност за модернизация, която настоящите собственици или бъдещите купувачи биха могли да предприемат.
Имотът разполага с две спални и една баня при площ от 90 m², което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не са посочени частен басейн, частен паркинг, гараж, асансьор или климатик; охлаждането е ограничено, а отоплението е централно. Градината и басейнът са общи за урбанизацията, а не частни.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси втори дом на Коста дел Сол с целогодишна обитаемост и не иска да зависи от кола, супермаркетът, аптеката, училищата и плажът са в непосредствена близост. Второ: малко домакинство или двойка, за които две спални и една баня при 90 m² са достатъчни, включително семейство с едно дете, като една от спалните може да се използва и като работно помещение. Трето: инвеститор, който възнамерява да модернизира обекта, конструкцията от 1981 г. и настоящото добро състояние позволяват поетапно обновление, като такива имоти в Марбеля обикновено се позиционират в сегмента за отдаване под наем целогодишно. Четвърто: родител, търсещ жилище близо до училища, British International School е на около 2,2 км. Мястото е по-малко подходящо за купувачи, търсещи голяма частна градина, частен басейн, три или повече спални или панорамен изглед към морето, тези характеристики обектът не предлага.
Къщата е построена през 1981 г. и е в добро състояние, съгласно предоставените данни. Конструкцията е типична за испанските редови къщи от този период: масивна тухлена структура, разпределение на два жилищни нива и входен двор като преходна зона между улицата и жилището. Основният етаж съдържа всекидневна с камина и кухненски ъгъл с напълно обзаведена кухня; горният етаж предлага две спални с вградени гардероби и двойна баня. Източната ориентация осигурява сутрешна слънчева светлина, което намалява нуждата от изкуствено осветление в първата част на деня. Климатичният контрол включва централно отопление и камина, двете основни системи за отопление в меката андалуска зима, при средна годишна температура от 19,1°C. Не са посочени система за климатизация или енергийна класа, което при имоти от този период е обичайно и обикновено изисква обновяване. Водопроводът е свързан с питейна вода, а електроснабдяването е стандартно. Беглата снимкова информация показва обзаведени спални и всекидневна, което съответства на настоящото състояние на обекта. Потенциалът за добавяне на стойност чрез модернизация се споменава изрично в описанието.
Имотът се предлага на цена от 416 000 евро. При площ от 90 m² това съответства на ориентировъчно 4 622 евро на квадратен метър, ниво, което е съизмеримо с цените в централните зони на Марбеля за вторични имоти. За сравнение: сравними проекти в Марбеля като Residencial Albatros започват от около 405 000 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, а The Grove, от 527 500 евро. Тъй като обектът е завършен и в добро състояние, покупката може да се реализира в кратки срокове, без да има етапи на строителство.
Животът в Лас Канселас се характеризира с постоянен, семеен характер на квартала. Урбанизацията поддържа общи градини и басейн, а входният двор от 33 m² свързва къщата директно с тези зони. Дневният ритъм тук е градски: супермаркетът на 234 м и аптеката на 8 м правят пазаруването пешеходно занимание, а болницата на около 1 км е достъпна и пеша, и с кола. Разстоянието до плажа Плая де ла Бахадilla, около 740 м по почти равен терен с наклон от около 1,4%, позволява сутрешни разходки до морето без автомобил. Пристанището Пуерто Депортиво е на около 500 м, където се намират ресторанти и кафенета. В радиус от 2 км има 137 ресторанта, 25 кафенета и 20 банки, което означава, че почти всички ежедневни нужди се покриват в непосредствена близост. Спортните центрове Полиде)throwsportivo Francisco Norte (200 м) и Риоуело (400 м) предлагат общински спортни съоръжения наблизо. Източната ориентация на къщата осигурява сутрешна светлина в жилищните помещения, а следобедите са по-сенчести, характерна черта, която купувачите от Северна Европа често отчитат при избора на втори дом. Урбанизацията е обитавана целогодишно, което отличава квартала от чисто туристическите зони по крайбрежието.
Околността на Валдеолетас е установен градски квартал на Марбеля с целогодишно население, а не сезонна туристическа зона. В радиус от 2 км се намират 137 ресторанта, 29 аптеки, 25 кафенета и 20 банки, плътност, характерна за централните градски райони. Болницата е на около 1 км, а здравните центрове в Марбеля общо са пет. Училищната инфраструктура включва 41 начални и 28 средни училища в града, с British International School на 2,2 км. Общественият транспорт разполага с 11 линии и 50 спирки, което прави придвижването без автомобил реалистично за повечето ежедневни дестинации. Спортните съоръжения наблизо включват два полиде)$sportивни центъра в рамките на 400 м и общински басейн на 1,1 км. Кварталът е разположен на височина от около 31 м над морското равнище с равнинен терен към плажа, което прави зоната достъпна и за велосипеди, и пеша.
На картата имотът се вижда в квартал Валдеолетас, на изток от центъра на Марбеля. Разстоянията до плажа, супермаркета, болницата и пристанището са посочени в анализа. Марбеля, известна в България и Европа с крайбрежната си репутация, е свързана с Малага чрез магистрала A-7 и AP-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е център на асоциацията от общини на Коста дел Сол и административен център на едноименния съдебен окръг, с население от около 159 786 души през 2025 г. Градът се намира на 47 км от Малага и 66 км от Алхесирас. Пазарът на недвижими имоти е активен, с 4 743 регистрирани транзакции. Имотът е разположен в градската тъкан на Марбеля, на кратко разстояние от центъра, което го позиционира по-близо до градските удобства, отколкото до урбанизациите в обсегото на голф долината.
Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадilla, е на около 740 м, а Плая де Касабланка и Плая де ла Фонтанила, на 2,4 съответно 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 39 км, а това на Гибралтар, на 58 км. Голф съоръженията в долината на Марбеля, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, се намират на между 6,0 и 6,8 км. Пристанищата за яхти Пуерто Депортиво и Марина ла Бахадilla са на 0,5 до 1,2 км. Точка за зареждане на електромобили е на 2,1 км, а супермаркетът, на 234 м. Центърът на Малага, провинциалната столица с около 579 000 жители, е на 47 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбеля е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C и годишен диапазон между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Историческите данни показват около 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, която е сред най-високите в континентална Европа. Сезонът за плуване, дефиниран като период с температура на водата от поне 20°C, продължава около пет месеца. Теренът към плажа е равен, с наклон от около 1,4%, на височина от 31 м над морското равнище. Планинската верига Сиера Бланка на север действа като ветрозащитна бариера, което допринася за меката микроклиматична ситуация на крайбрежието. Източната ориентация на къщата означава сутрешно слънце и сенчести следобеди.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбеля разполага общо с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, отличие за качество на водата и обслужване. В близост до имота се намират Плая де ла Бахадilla (около 740 м), Плая де Касабланка (2,4 км) и Плая де Нагуелес (2,9 км). Голф съоръженията в района включват The Range (5,7 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км), като общо в града са регистрирани 415 спортни съоръжения. Три пристанища за яхти и риболов са разположени в радиус от 1,3 км. Гледните точки като Мирадор де лос Хитанос (3,3 км) предлагат possibilности за разходки в природата, а общинските басейни Supera Miraflores (0,6 км) и Piscina municipal (1,1 км) допълват рекреативната инфраструктура.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеля е център на асоциацията от общини на Коста дел Сол и административен център на едноименния съдебен окръг, с население от около 159 786 души през 2025 г. Градът се намира на 47 км от Малага и 66 км от Алхесирас. Пазарът на недвижими имоти е активен, с 4 743 регистрирани транзакции. Имотът е разположен в градската тъкан на Марбеля, на кратко разстояние от центъра, което го позиционира по-близо до градските удобства, отколкото до урбанизациите в обсегото на голф долината.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL022839
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID