Moradia em banda de 90 m² na urbanização Las Cancelas, no bairro de Valdeolletas, em Marbella (Málaga). Trata-se de um imóvel de resale construído em 1981, com dois quartos, uma casa de banho, pátio de entrada de 33 m² e acesso direto aos jardins e piscinas comunais da urbanização. A localização é urbana, a menos de um quilómetro da praia e a cerca de 230 metros de um supermercado. O preço de partida é de €416.000. A moradia está orientada a este e dispõe de aquecimento central e lareira.
No contexto de Marbella, este imóvel posiciona-se no segmento de entrada para moradias em banda no tecido urbano consolidado. Os comparáveis disponíveis ilustram a amplitude do mercado local: Residencial Albatros anuncia desde €405.000, Nikki Living desde €450.000 e The Grove desde €527.500. A diferença relevante está no produto: os comparáveis tendem a corresponder a promoções mais recentes ou com mais superfície, enquanto esta moradia oferece 90 m² em construção de 1981 com pátio de 33 m² e piscina comum. O valor por m² de cerca de €4.620 é competitivo para o padrão Marbella, onde a proximidade da costa e o volume de procura sustentam preços superiores aos da média provincial, onde o rendimento mediano é de €16.450 anuais, um indicador de que o mercado imobiliário local é movido sobretudo por procura externa e de rendimentos elevados. Comparando zonas dentro de Marbella, Valdeolletas distingue-se das urbanizações do Vale do Golfe (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, a 6-8 km) pela natureza residencial permanente e pela densidade de serviços pedonalmente acessíveis; essas zonas exigem automóvel para o dia a dia, mas oferecem mais espaço e privacidade. Em relação a Estepona ou Benahavís, o custo por m² tende a ser superior em Marbella centro, mas a liquidez do mercado também é maior, com 4.743 transações registadas. Para um comprador que compare imóveis de resale com promoção nova, a equação é: preço de entrada mais baixo e localização consolidada, contra necessidade de atualização interior e ausência de garantias de construção decenal típicas da nova promoção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Valdeolletas, zona residencial consolidada do interior de Marbella, a cerca de 738 metros em linha reta da Playa de la Bajadilla. A farmácia mais próxima fica a poucos metros e o supermercado a 234 metros. O acesso ao centro de Marbella e à autoestrada é rápido, e o aeroporto de Málaga dista 39 km.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com vida de bairro: duas camaras com roupeiros, sala de estar com lareira, cozinha equipada em open space e aquecimento central. O pátio de entrada de 33 m² liga aos espaços verdes e à piscina comum da urbanização, partilhados com uma comunidade de residentes estáveis.
Não se trata de nova construção: o imóvel foi concluído em 1981 e encontra-se em bom estado de conservação, segundo a listagem. A entrega é imediata, dado que a moradia está pronta. Existe potencial de atualização e valorização, o que implica que a decoração e alguns acabamentos atuais datam de períodos anteriores.
O imóvel não oferece garagem privada, piscina individual, terraço panorâmico nem m² de construção adicionais além dos 90 m² registados. Conta com apenas uma casa de banho, partilhada pelos dois quartos. Não há dados sobre certificação energética, ar condicionado ou elevador. O pátio é de entrada, não sendo um jardim privado de grandes dimensões.
Este imóvel enquadra-se em situações concretas e reconhecíveis. É adequado para compradores que priorizam localização urbana e funcionalidade diária acima de acabamentos contemporâneos: um casal ou família pequena que queira residir permanentemente em Marbella sem dependência de automóvel para as compras, a farmácia ou a escola. Enquadra-se igualmente num perfil de investidor que procure um imóvel reescalado com margem de valorização através de atualização, num mercado onde se registaram 4.743 transações imobiliárias em Marbella. É também uma opção para quem pretende uma segunda residência com gestão simplificada, aproveitando a piscina e os jardins comunais sem custos de manutenção individual desses espaços. Em contrapartida, não responde a necessidades de três ou mais quartos, de segunda casa de banho, de garagem fechada ou de piscina privativa. Quem procure maxilação de espaço exterior privado encontrará aqui apenas o pátio de entrada de 33 m². O comprador tipo aceita intervir gradualmente no interior, substituição de mobiliário, atualização de cozinha ou casa de banho, mantendo a estrutura e as instalações existentes em funcionamento.
O imóvel data de 1981 e encontra-se classificado como estando em bom estado. As instalações disponíveis são: eletricidade, água potável, aquecimento central e lareira na sala. Não há referência a ar condicionado nem a painéis solares; o carregador de veículos elétricos mais próximo fica a 2,1 km, o que indica que a urbanização não dispõe de poste de carregamento próprio. A cozinha está totalmente equipada e integrada na sala em conceito open space, uma configuração que altera a compartimentação tradicional das moradias desta época. Os dois quartos têm roupeiros embutidos e a casa de banho é dupla. As fotografias disponíveis mostram decoração e mobiliário de gerações anteriores, sofás florais, berço num dos quartos, ventilador no outro, coerentes com um imóvel habitado e mantido, mas não renovado recentemente. A qualidade da construção corresponde aos padrões residenciais espanhóis do início dos anos 80: estrutura convencional, vãos com dimensões padrão da época e pátio de entrada como transição entre a rua e o interior. Não existem dados no anúncio sobre certificação energética, isolamento térmico reforçado ou desempenho acústico. O potencial de atualização referido na descrição refere-se sobretudo a acabamentos interiores e a instalações pontuais, não a intervenções estruturais.
Las Cancelas é uma urbanização estabelecida em Valdeolletas, zona residencial do tecido urbano de Marbella, habitada durante todo o ano. O ritmo diário decorre em ambiente de bairro: a farmácia fica a 8 metros, o supermercado a 234 metros e o hospital a cerca de um quilómetro. No raio de 2 km contabilizam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 25 cafés e 20 bancos, o que indica um tecido comercial completo e de utilização corrente. A moradia em si organiza-se em dois pisos: no piso principal, sala de estar-jantar com lareira e cozinha em open space; no piso superior, dois quartos com roupeiros embutidos e casa de banho dupla. A orientação a este privilegia a luz da manhã na sala e no pátio de entrada de 33 m², que funciona como espaço exterior privativo e como ligação direta aos jardins e piscinas comunais. O polidesportivo Francisco Norte fica a 200 metros e o Supera Miraflores a 600, permitindo prática desportiva sem deslocações de carro. As fotos do imóvel mostram salas e quartos com mobiliário e decoração datados, coerentes com a natureza de resale e com o potencial de atualização referido. Para quem procura um imóvel para reformar progressivamente, mantendo desde logo condições de habitabilidade, aquecimento central, cozinha equipada, água potável, , esta moradia enquadra-se nesse perfil.
A vida quotidiana em Valdeolletas desenrola-se num contexto urbano de densidade média, com mobilidade pedonal e ciclável efetiva: a farmácia fica a 8 metros, o supermercado a 234 metros e o hospital a 996 metros. A rede de transportes públicos de Marbella inclui 11 linhas e 50 paragens distribuídas pelo município, o que permite deslocações sem automóvel dentro da cidade. O porto desportivo Virgen del Carmen está a 500 metros e o polidesportivo Francisco Norte a 200. Para famílias com crianças, contam-se 41 escolas primárias e 28 secundárias no município, com o British International School a 2,2 km e o English International College a 8,2 km. O ambiente é o de um bairro residencial consolidado, com residentes permanentes durante todo o ano, distinto das zonas de predominância turística da frente marítima, na área contabilizam-se 52 hotéis e 12.781 camas no conjunto do município, concentrados sobretudo junto à costa. A tranquilidade relativa resulta da localização no interior urbano, a cerca de 700 metros da praia mas fora do eixo turístico principal.
No mapa, a moradia situa-se no interior urbano de Marbella, no bairro de Valdeolletas: a praia e o porto desportivo a oeste-sudoeste, as escolas internacionais a sul e o Vale do Golfe a noroeste. A malha urbana compacta explica as curtas distâncias a supermercado, farmácia e hospital.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol ocidental, a 47 km de Málaga, capital provincial, e a 66 km de Algeciras. Com 159.786 habitantes (2025) e sede da Associação de Municípios da região, funciona como polo de serviços próprio, reduzindo a dependência de Málaga para saúde, educação e comércio. Valdeoleltas, onde se insere o imóvel, representa o Marbella residencial permanente, em contraste com as urbanizações de golfe e as zonas hoteleiras da costa. O preço médio do município e o volume transacional (4.743 transações) confirmam um mercado ativo e líquido.
A Playa de la Bajadilla, o areal mais próximo, fica a cerca de 738 metros em linha reta, com declive de 1,4%, um percurso pedonal plano de 10 a 15 minutos. Seguem-se a Playa de Casablanca (2,4 km) e a Playa de la Fontanilla (2,9 km). As campos de golfe situam-se no chamado Vale do Golfe: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km e Aloha Golf Club a 6,8 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km em linha reta, cerca de 45 minutos por autoestrada; o aeroporto de Gibraltar fica a 58 km. O centro de Marbella está a curta distância de carro ou transportes públicos. Málaga capital, com 579.076 habitantes, dista 47 km, e Algeciras 66 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média anual de 19,1°C, com amplitude média de 12 a 26°C ao longo do ano, e aproximadamente 3.851 horas de sol anuais, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. O declive em direção à praia é de 1,4%, praticamente plano, e a altitude é de 31 metros acima do nível do mar, o que elimina esforço físico em deslocações pedonais. O período de água do mar igual ou superior a 20°C dura cerca de cinco meses, definindo a temporada balnear. As vistas da moradia são para a montanha e para o jardim comum, conforme a listagem, coerente com a posição no interior urbano. A orientação a east fornece sol da manhã ao pátio e à sala, com sombra progressiva ao fim da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella conta com oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) entre outras. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, fica a cerca de um quilômetro a pé por percurso plano. No capítulo desportivo, o município regista 415 instalações desportivas; a nível local destacam-se o Polidesportivo Francisco Norte (200 m), o Polidesportivo Riohuelo (400 m) e o Supera Miraflores com piscina (600 m). As piscinas públicas incluem a Piscina municipal a 1,1 km. Os portos desportivos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), Marina la Bajadilla (1,2 km) e Puerto Pesquero (1,3 km), oferecem passeio marítimo, restauração e atividades náuticas. O golfe concentra-se a 6-8 km, no Vale do Golfe.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol ocidental, a 47 km de Málaga, capital provincial, e a 66 km de Algeciras. Com 159.786 habitantes (2025) e sede da Associação de Municípios da região, funciona como polo de serviços próprio, reduzindo a dependência de Málaga para saúde, educação e comércio. Valdeoleltas, onde se insere o imóvel, representa o Marbella residencial permanente, em contraste com as urbanizações de golfe e as zonas hoteleiras da costa. O preço médio do município e o volume transacional (4.743 transações) confirmam um mercado ativo e líquido.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL022839
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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