마르벨야(말라가 주) 발데올레타스 지구의 라스 칸셀라스 주거단지에 위치한 90㎡ 타운하우스. 1981년 완공된 기존 매물(리세일)로, 현재 거주 가능한 상태다. 2개 침실과 1개 욕실을 갖추고 있으며, 동향 배치로 오전 햇볕을 받는다. 중앙난방과 벽난로가 설치되어 있고, 33㎡ 입구 파티오가 단지 공용 정원 및 수영장과 직접 연결된다. 해변은 직선거리 약 740m 거리에 있으며, 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 떨어져 있다. 말라가 공항까지는 약 39km다. 가격은 €416,000부터다.
마르벨야 내 비교 가능한 매물과의 위치에서 이 주택의 특징은 '시내 도보 생활권 + 저가대'의 결합이다. Residencial Albatros(€405,000부터)와 Nikki Living(€450,000부터)은 가격대가 유사하거나 약간 높고, The Grove(€527,500부터)는 상위 가격대다. 이 주택의 ㎡당 약 €4,622는 마르벨야 평균 신축 아파트보다 낮은 수준으로, 이는 1981년 건축 리세일이라는 특성에서 비롯된다. 위치적으로 발데올레타스는 골프 밸리 지역(누에바 안달루시아 방면)의 신축 단지들과 차별화된다. 골프장 인근 프로젝트는 조용한 고급 주거 환경을 제공하는 대신 일상 편의시설과 해변까지 차량 이동이 필요한 경우가 많다. 반면 이 주택은 해변 740m, 슈퍼마켓 234m, 병원 996m의 도보 접근성을 갖는다. 트레이드오프는 규모(90㎡, 1욕실)와 건물 연식이다. 시장 맥락에서 마르벨야는 연간 4,743건의 부동산 거래가 발생하는 유동성 있는 시장이며, 인구 약 16만 명의 도시 규모가 임대 및 재판매 수요의 기반을 형성한다. 스페인에서 1981년 이전 건축물에 대한 에너지 성능 증명이 요구되며, 구매자는 실제 등급을 확인할 수 있다. 국제 학교 2곳이 근거리에 있어 외국인 가구의 거주 수요도 존재한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 마르벨야 시내 북동쪽의 발데올레타스에 위치하며, 도심 편의시설과 해변 모두 도보권에 있다. Playa de la Bajadilla까지 직선거리 약 740m이고, 경사는 약 1.4%로 평평한 지형이다. 슈퍼마켓(234m), 약국(8m), 병원(996m) 등 일상 인프라가 반경 1km 이내에 집중되어 있다.
연중 거주 또는 휴양용 소형 주택을 찾는 경우에 부합하는 구성이다. 2침실과 1욕실, 거실-주방 통합 공간은 1~3인 가구에 적합한 규모다. 공용 수영장과 정원이 단지 내 있으며, 중앙난방으로 겨울 거주도 가능하다. 주차는 별도 확보 정보가 없어 확인이 필요하다.
1981년 완공된 기존 건축물로, 신축 단계가 아닌 완공된 리세일 매물이다. 상태는 양호하다고 기재되어 있으나, 40년 이상 된 건물로 일부 설비와 마감의 현대화 여지가 있다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았다. 입주 시기는 매매 과정에 따라 결정된다.
이 주택은 프라이빗 수영장, 전용 정원, 전용 주차공간, 바다 전망을 제공하지 않는다. 욕실은 1개뿐이며, 대형 가구에는 규모가 제한적이다. 엘리베이터, 에어컨, 태양광 발전 등의 시설은 데이터에 포함되어 있지 않다. 산 전망과 정원 전망은 있으나 해양 뷰는 아니다.
이 주택은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 마르벨야 시내와 해변을 도보로 이용하면서 자동차 의존도를 낮추고 싶은 경우. 반경 1km 내에 슈퍼마켓, 병원, 약국, 스포츠센터가 있어 일상 이동의 상당 부분이 도보로 해결된다. 둘째, 1~3인 규모의 가구가 연중 거주 또는 장기 체류용 주택을 찾는 경우. 중앙난방이 있어 겨울 거주가 가능하며, 12~26°C의 연평균 기온 범위에서 난방 부담이 크지 않다. 셋째, 휴가용 임대 수익보다는 자체 사용과 장기 보유를 우선하는 경우. 마르벨야의 연간 부동산 거래 건수(4,743건)는 유동성이 있는 시장임을 보여준다. 넷째, 학군 접근성이 필요한 경우. 반경 내 초등학교 41개, 중등학교 28개가 있으며 영국식 국제학교(British International School)도 2.2km 거리에 있다. 반대로 4인 이상 가족, 프라이빗 수영장이나 바다 전망을 원하는 경우, 다수 욕실이 필요한 경우에는 제약이 있다.
1981년 건축된 타운하우스로, 마감과 설비는 당시 기준에 따른 것이다. 현재 상태는 양호(good)로 기재되어 있으며, 사진 자료에 따르면 플로럴 소파가 배치된 거실, 이중 침대가 있는 침실 등 거주 상태가 유지되고 있다. 주요 설비로는 중앙난방과 거실 벽난로가 있고, 주방은 풀 옵션(완비) 상태다. 침실에는 붙박이장이 설치되어 있다. 내부 재료 등급, 창호 성능, 단열 수준에 대한 구체적 데이터는 제공되지 않았다. 40년 이상 경과한 건물의 특성상 전기 배선, 배관, 창호 등의 상태는 구매 전 기술 감리(비소르소 기술검사)를 통해 확인하는 것이 일반적 절차다. 에너지 효율 등급 정보는 부재하며, 이는 리세일 매물에서 흔한 상황이다. 33㎡ 입구 파티오는 외부 공간으로, 단지 공용 정원 및 수영장과 연결된다. 현대화 개보수를 통해 주거 성능과 가치를 조정할 여지가 있다는 것이 매물 정보에 명시되어 있다.
가격은 €416,000부터이며, 마르벨야 내 유사 규모 주택과 비교할 때 하위~중간 가격대에 속한다. 비교 가능한 매물로는 Residencial Albatros(€405,000부터), Nikki Living(€450,000부터), The Grove(€527,500부터)가 있다. 이 주택은 90㎡ 기준 ㎡당 약 €4,622에 해당한다. 기존 건물이므로 신축 대비 취득 후 개보수 비용을 별도로 고려할 수 있다. 거래 가능 여부와 조건은 매도자 상황에 따라 달라진다.
이 타운하우스는 마르벨야 시내 생활과 해변 접근성을 동시에 충족하는 위치에 있다. 아침에 8m 거리의 약국이나 234m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 도보 10분 이내에 스포츠센터(Polideportivo Francisco Norte 200m, Riohuelo 400m)에서 운동을 할 수 있는 구조다. 주거지인 발데올레타스는 연중 거주민이 많은 안정적인 주거단지로, 계절에 따른 공실이나 관광객 유동이 해변 앞 지역보다 적다. 주택 자체는 1층에 벽난로가 있는 거실-식당과 오픈 주방, 2층에 침실 2개와 욕실 1개가 배치되어 있다. 동향이므로 오전에 햇볕이 들고 오후에는 상대적으로 서늘하다. 33㎡ 입구 파티오는 단지 공용 정원과 수영장으로 직접 연결되어, 야외 공간 사용이 일상화되어 있다. 마리나(Puerto Deportivo 500m)와 구시장지, 해변이 모두 도보권이어서 자동차 없이도 상당 부분의 일상이 가능하다. 다만 골프장은 6km 이상 떨어져 있어 차량 이동이 필요하다. 반경 2km 내에 식당 137개, 카페 25개, 은행 20개가 있어 도시적 편의성이 높은 환경이다.
발데올레타스는 마르벨야 시내에 인접한 주거지로, 해변까지 걸어갈 수 있으면서 관광 중심지의 소음권에서는 다소 벗어나 있는 위치다. 반경 2km 내 데이터를 보면 식당 137개, 약국 29개, 은행 20개, 카페 25개가 있어 도시적 밀도가 높다. 의료 접근성은 병원이 996m, 보건소 5곳이 시 내에 있다. 스포츠 시설은 200m와 400m 거리에 공공 체육관이 두 곳 있고, 수영장(Supera Miraflores 600m, 시립 수영장 1.1km)도 가깝다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자가용 없는 생활이 부분적으로 가능하다. 다만 마르벨야 시내 교통은 성수기에 혼잡할 수 있다. 골프장은 Los Naranjos(6km), Aloha(6.8km), Las Brisas(7.2km) 등이 차량으로 10~15분 거리에 있다. EV 충전소는 2.1km(가장 가까운 곳) 및 3.3km(수퍼차저)에 있어 전기차 사용자는 주차 및 충전 계획이 필요하다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 마르벨야 시내 북동쪽 발데올레타스에 위치하며, 남쪽으로 약 740m 거리에 해변과 마리나가 있다. 반경 1km 내 슈퍼마켓, 병원, 체육관이 밀집해 있어 도보 생활권이 형성되어 있다. 골프 밸리 지역은 서쪽 6km 이상에 위치한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025, INE)을 가진 지방자치단체다. 이 주택은 관광 중심의 해안 전면이 아니라 시내 북동쪽 주거지 발데올레타스에 있어, 시 중심까지 빠른 접근과 고속도로 연결을 동시에 갖는다. 말라가(579,076명)는 47km, 알헤시라스는 66km 거리다. 면적 114.3㎡km의 시 전체에 걸쳐 41개 초등학교, 28개 중등학교, 5개 보건소가 분포한다.
해변: Playa de la Bajadilla 약 740m(직선거리), Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 마리나는 Puerto Deportivo Virgen del Carmen이 500m 거리다. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 도시: 말라가 47km, 알헤시라스 66km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, The Range 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km. 일상 시설: 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m. 국제학교: British International School 2.2km, English International College 8.2km. 경사가 1.4%로 평평하여 도보 이동에 지형적 장벽이 없다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르벨야의 연평균 기온은 19.1°C이며, 월평균은 12~26°C 범위다. 연간 historically 약 3,851시간의日照 시간이 기록되어 있어 스페인 해안 지역 중에서도日照이 많은 편이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 연간 약 5개월이다. 주택이 위치한 지점의 해발은 31m이고 해변까지 경사는 1.4%로 사실상 평지다. 지중해성 기후에서 겨울 최저 평균이 12°C 안팎이므로, 중앙난방이 있는 이 주택은 연중 거주에 적합한 조건이다. 여름 최고 평균 26°C는 내륙 지역보다 낮은 수준으로, 바다의 영향을 받는 해안 기후의 특성이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨야에는 블루 플래그 인증 해변이 총 8곳 있으며, 여기에는 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas)가 포함된다. 이 주택에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 약 1km(도보 거리 기준)이고, Playa de Casablanca 2.1km, Playa de Nagüeles 2.9km다. 마리나는 세 곳(Puerto Deportivo 0.5km, Marina la Bajadilla 1.2km, Puerto Pesquero 1.3km)이 근거리에 있다. 스포츠 인프라는 시 전체에 415개 시설이 있으며, 주택 반경 1km 내에 공공 체육관 2곳과 수영장 시설이 있다. 골프는 최근 거리 6km부터 시작되어 차량 접근이 필요하다. 조망 포인트인 Mirador de los Gitanos는 3.3km 거리다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025, INE)을 가진 지방자치단체다. 이 주택은 관광 중심의 해안 전면이 아니라 시내 북동쪽 주거지 발데올레타스에 있어, 시 중심까지 빠른 접근과 고속도로 연결을 동시에 갖는다. 말라가(579,076명)는 47km, 알헤시라스는 66km 거리다. 면적 114.3㎡km의 시 전체에 걸쳐 41개 초등학교, 28개 중등학교, 5개 보건소가 분포한다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL022839
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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LT
ET
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HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID