Ez egy 90 m²-es sorház Marbella Las Cancelas nevű, 1981-ben épült városrészében, a Valdeolletas negyedben, mintegy 738 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól. A két hálószobás, egy fürdőszobás ingatlan keleti tájolású, központi fűtéssel és kandallóval rendelkezik, és egy 33 m²-es belépőpatióval nyílik a közös kertek és medencék felé. A lakópark stabil, egész évben lakott közösségnek számít. Az ár 416 000 eurótól indul, a ingatlan állapota jó, felújítási potenciállal. Az építés 1981-ben fejeződött be (indicatív).
A marbellai sorházipiacon ez az ingatlan a Residencial Albatros (405 000 eurótól), a Nikki Living (450 000 eurótól) és a The Grove (527 500 eurótól) között helyezkedik el. A különbség elsősorban típusbeli: míg az összevetett projektek modernebb vagy nagyobb egységeket kínálnak, itt egy 1981-es építésű, felújítás előtt álló házról van szó városi lokációban. A pozíció meghatározó eleme a gyalogos ellátás, gyógyszertár 8 méterre, bolt 234 méterre, kórház kb. 1 km-re, , ami a golfközeli, autófüggőbb Nueva Andalucía-i alternatívákkal szemben eltérő életmódot jelent. A strand 738 méterre van, ami Marbella városi részein belül szorosnak számít. A jóléti és légköri adatok, 3 851 napsütéses óra évente, öt hónapos fürdőszezon, régiós szinten átlag felettiek. A város 4 743 tranzakciójával aktív másodpiaccal rendelkezik, ami az újraértékesítési szempontot befolyásolja. Aki új építésű standardot, saját medencét vagy garázst keres, az a magasabb ársávokban talál megfelelőt; aki viszont belváros-közeli, egész éves lakókörnyezetet keres alsó-középső áron, annak ez a szegmens releváns. A felújítási költségvetést az egyfürdőszobás elrendezés és az energetikai állapot figyelembevételével kell tervezni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Marbella városközpontjától rövid autóútra, a Valdeolletas nevű lakónegyedben található. Bolt 234 méterre, gyógyszertár 8 méterre, kórház kb. 1 km-re helyezkedik el. A tengerpart kb. 740 méter légvonalban; a terep 1,4%-os lejtésű, azaz gyakorlatilag sík. A repülőtér 39 km-re van. Az autópálya gyors elérése biztosított.
Az ingatlan két hálószobával, beépített szekrényekkel és nyitott konyhás nappalival rendelkezik. A közös kert és medence közvetlenül a patióról érhető el. Központi fűtés és kandalló téli kényelmet biztosít. A negyed iskolák közelében fekszik, így mindennapos funkciók, bevásárlás, egészségügy, oktatás, gyalog is elérhetők.
Ez nem új építésű projekt: a ház 1981-ben készült el, állapota jó, de felújítási potenciált hordoz. Az átutalás azonnali, azaz nem kell építési határidőkre számítani. A lakópark létező, beépített közösség, bejegyzett közös tulajdonnal, közös kerttel és medencével.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak közössel; privát kert nincs, csak a 33 m²-es patió. Garázs vagy privát parkolóhely nem szerepel a jellemzők között. A fürdőszobák száma egy. Energetikai tanúsítvány nincs megadva. Az épület közel 45 éves, így nem felel meg új építésű szabványoknak.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a prioritás a gyalogos elérhetőség és a stabil, egész éves lakókörnyezet, nem pedig az új építésű standard vagy a panorámás tengerkilátás. Két hálószobás méretével elsősorban párok, kis családok vagy második lakást kereső vásárlók körében jöhet szóba; a bölcső a fotóanyagban arra utal, hogy a jelenlegi tulajdonos kisgyermekes háztartásként használta. Olyan vásárlóknak is megfelelhet, akik beruházási kategóriában keresnek: a közelség az iskolákhoz (41 alapiskola, 28 középiskola Marbellában) és a belvároshoz kiadási szempontból releváns tényező. Aki saját medencét, garázst vagy legalább két fürdőszobát követel meg, az ennél az ingatlannál a jellemzők alapján nem találja meg. Aki viszont autómentes mindennapokat, sík terepet és rövid tengerparti távolságot keres elfogadható áron Marbella városában, az találkozhat a keresett profilnal.
A ház állapota a megadott adatok szerint jó. A fotóanyag virágos díványokat, kandallós nappalit és hagyományos belső kialakítást mutat, ami 1980-as évekbeli építésű ingatlanra jellemző esztétikának felel meg. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek. A klímavezérlés központi fűtésből és kandallóból áll; légkondicionáló nincs feltüntetve a jellemzőkben. Ez a helyi klíma, évi 3 851 napsütéses óra, 19,1 °C átlaghőmérséklet, mellett nyáron kiegészítő hűtési megoldást tehet szükségessé. Az elektromos hálózat és az ivóvízellátás csatlakoztatva van. Energetikai minősítés nincs megadva, ami egy 1981-es építésű épületnél számottevő tényező: a szigetelési standard alacsonyabb lehet a jelenlegi előírásokhoz képest. A 33 m²-es patió közvetlen kapcsolatot ad a közös zöldterületekhez. A felújítási potenciál elsősorban a fürdőszobát, a konyhát és az energiarendszereket érintheti.
A hirdetett ár 416 000 euró. Hasonló marbellai kínálatban a Residencial Albatros 405 000 eurótól, a Nikki Living 450 000 eurótól, a The Grove 527 500 eurótól indul, így az ingatlan a helyi sorházipiacon az alsó-középső sávban pozicionálódik. Az ár tükrözi az 1981-es építésjáratot és az egyfürdőszobás elrendezést. A felújítási potenciál révén az értéknövelés módja a vásárló döntésétől függ. A tartási költségek között közösségi díj szerepel a közös kertek és medence miatt.
A mindennapi élet ebben a sorházban városi keretek között zajlik: a bejárat előtti patió a közös kertekre nyílik, ahonnan reggel a keleti tájolás miatt délelőtti napfény éri a lakótereket. A földszinten egy nappali-étkező kandallóval és nyitott konyha található, az emeleten két hálószoba beépített szekrényekkel és egy közös fürdőszoba. A lakópark stabil lakossággal bír egész évben, tehát a nyári főszezontól függetlenül lakott környékről van szó. A gyakorlati ellátás sűrű: szupermarket 234 méterre, gyógyszertár gyakorlatilag az utcában, orvosi központ és kórház 1 km-en belül. A strand kb. 10-15 perc gyaloglással érhető el sík terepen. Marbella belvárosa és a kikötő szintén rövid távolságra fekszenek. A házból hegy- és kertre klípp nyílik. A negyedben 50 tömegközlekedési megálló és 11 vonal áll rendelkezésre, így autó nélkül is mozgatható a mindennapi élet, bár a régiós kirándulásokhoz jármű hasznos. A nyári hónapokban a városnépség növekszik, 52 hotel és kb. 12 800 ággyal Marbella kifejezetten turisztikai város, , de a Valdeolletas negyed lakó jellegű marad.
A környék ellátottsága sűrűnek mondható: 2 km-es sugárban 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 25 kávézó található. Az egészségügyi ellátás öt egészségközponttal jelen van a városban, a legközelebbi kórház kb. 1 km-re van. Sportolásra a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a Supera Miraflores uszodával 600 méterre helyezkedik el. A tengerparti élethez a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő 500 méterre van, ahol éttermek és sétálóövezet működik. Tömegközlekedésben 50 megálló és 11 vonal áll rendelkezésre. Az elektromos töltőpont 2,1 km-re. A mindennapi mobilitás így gyalog és kerékpárral nagyobb részben megoldható; autó a régiós utazásokhoz és a golfpályákhoz hasznos.
A térképen a ház Marbella központjától északra, a Valdeolletas negyedben jelenik meg, kb. 740 méterre a tengerparttól. A környéken bolt, gyógyszertár és sportlétesítmények gyalogos távolságban sorakoznak; a golfövezetek nyugatra, 6 km körül. A híres Óváros andalúz terekkel tarkított labirintusa, a spanyol tengerpart egyik leglátogatottabb városközpontja, rövid sétával elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, 159 786 lakossal (2025), Málaga városától 47 km-re nyugatra. A pozíció városi: a ház a belváros és a tengerpart közötti lakónegyedben áll, nem a turisztikai partszakaszon. Ez a lokáció a funkcionális mindennapokat helyezi előtérbe, iskolák, egészségügy, tömegközlekedés, , míg a golf- és luxusövezetek (Nueva Andalucía) 6-8 km-re maradnak. A város 4 743 ingatlantranzakciót jegyzett az adott időszakban, ami aktív piaci forgalmat jelez.
A Playa de la Bajadilla 738 méterre, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re fekszik légvonalban. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re, Gibraltár 58 km-re van. Golf szempontjából a Golf Los Naranjos és a The Range 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re helyezkedik el, ezeket autóval számolt 15-20 perccel lehet becsülni. Nemzetközi iskolák: a British International School 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re. Marbella belvárosa és a autópálya-csatlakozás gyors elérésű.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 31 méterrel a tengerszint felett fekszik, a strand felé 1,4%-os, azaz gyakorlatilag sík lejtéssel, gyalogos terepnehézség nélkül. Az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az évi 3 851 napsütéses óta a spanyol tengerpartok egyik legnaposabb kategóriájába sorolja a térséget. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, öt hónapra terjed ki, nagyjából májustól októberig. A keleti tájolás reggeli napfényt ad a lakótereknek, a délutáni hőséget mérsékli. Télen a központi fűtés és a kandalló fedik le a hűvösebb időszakokat, amikor az éjszakai hőmérséklet 12 °C körül mozoghat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella nyolc kék zászlós stranddal rendelkezik, többek között Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 738 méterre van; itt működik a Marina la Bajadilla halászkikötő is. Uszodák: Supera Miraflores 600 méterre, a városi uszoda 1,1 km-re. Golf: a Golf Valley irányában három pálya 6-8 km-en belül (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas), további Magna Marbella Golf 8,1 km-re. A város sportlétesítményeinek száma 415, ami széles rekreációs kínálatot jelez. A Mirador de los Gitanos kilátópont 3,3 km-re kínál kirándulási célpontot.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, 159 786 lakossal (2025), Málaga városától 47 km-re nyugatra. A pozíció városi: a ház a belváros és a tengerpart közötti lakónegyedben áll, nem a turisztikai partszakaszon. Ez a lokáció a funkcionális mindennapokat helyezi előtérbe, iskolák, egészségügy, tömegközlekedés, , míg a golf- és luxusövezetek (Nueva Andalucía) 6-8 km-re maradnak. A város 4 743 ingatlantranzakciót jegyzett az adott időszakban, ami aktív piaci forgalmat jelez.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL022839
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID