Questa casa a schiera di 90 m² si trova nell'urbanizzazione consolidata Las Cancelas, nel quartiere Valdeolletas a Marbella, in provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 1981 (indicativo) e in buono stato di conservazione, dispone di due camere da letto, un bagno doppio al piano superiore e un soggiorno-pranzo con camino e cucina a vista al piano principale. Un patio d'ingresso di 33 m² collega l'abitazione ai giardini comuni e alle piscine dell'urbanizzazione. La posizione, a circa 740 metri dalla Playa de la Bajadilla, consente la vita quotidiana a piedi, con supermercati, scuole e servizi sanitari nelle immediate vicinanze.
Nel mercato di Marbella questo immobile si posiziona nella fascia di prezzo urbana centrale. Residencial Albatros parte da €405.000 e rappresenta l'alternativa più vicina per prezzo; Nikki Living parte da €450.000 e The Grove da €527.500, entrambi con un differenziale superiore ai €30.000-110.000 rispetto alla proprietà in oggetto. La differenza principale rispetto a questi progetti risiede nella natura dell'offerta: si tratta di un immobile di residenza del 1981 con 90 m², due camere e un bagno, mentre i comparabili indicati sono sviluppi più recenti o con superfici diverse. Il vantaggio posizionale di questa casa è la distanza dal mare (circa 740 metri) e dai servizi urbani: farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, ospedale a 996 metri. Le zone di nuova costruzione a Marbella tendono a concentrarsi attorno alla Golf Valley, a 6-8 km dalla costa, dove si trovano Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas; lì il rapporto con il mare cambia sensibilmente. Per un acquirente orientato alla vita urbana mediterranea, con la vita quotidiana risolta a piedi e il centro di Marbella a portata di passeggiata, il profilo di questo immobile è complementare rispetto alle alternative periferiche: meno dotazioni private, più vicinanza funzionale alla città e alla spiaggia. Il mercato municipale registra 4.743 transazioni e una popolazione di 159.786 abitanti (2025), indicatori di liquidità e domanda residenziale stabili. Il clima è un denominatore comune regionale: 3.851 ore di sole storiche all'anno e temperatura media di 19,1 °C valgono per tutta la città; la differenza tra le aree sta nella morfologia (qui piatta, 31 m s.l.m., pendenza 1,4%) e nell'accesso ai servizi. Chi valuta un investimento deve considerare il potenziale di aggiornamento dell'immobile, che le fonti indicano esplicitamente come via per aggiungere valore, contro il prezzo di ingresso già competitivo per la zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a Marbella città, nel quartiere di Valdeolletas. La Playa de la Bajadilla dista circa 740 metri in linea retta, raggiungibile a piedi su un percorso pianeggiante. L'ospedale si trova a circa 1 km, il supermercato a 234 metri e la farmacia a 8 metri. L'aeroporto di Málaga dista 39 km e l'accesso autostradale è rapido.
La casa soddisfa esigenze abitative funzionali: due camere con armadi a muro, bagno doppio, riscaldamento centrale e camino. L'esposizione a est garantisce luce mattutina. Il patio di 33 m² e l'accesso diretto a giardini e piscine comuni ampliano lo spazio fruibile all'aperto, mentre la cucina completamente attrezzata e integrata nel soggiorno ottimizza la distribuzione dei 90 m².
Si tratta di un immobile di residenza (resale) completato nel 1981 (data indicativa) e attualmente in condizioni definite buone. Non è un progetto in costruzione: l'abitazione è consegnata e immediatamente abitabile. Le fonti indicano un potenziale di aggiornamento degli interni, il che consente interventi di modernizzazione a discrezione del proprietario.
Il progetto non offre: piscina privata (solo comunale), giardino privato (solo patio di 33 m² e giardini condivisi), aria condizionata (riscaldamento centrale e camino sono presenti), ascensore, garage o posto auto privato menzionato, vista mare (vista monti e giardino), e non dispone di più di un bagno. La superficie di 90 m² con due camere limita la capacità ricettiva.
Questa proprietà corrisponde a profili acquistativi riconoscibili. Una famiglia con uno o due figli trova due camere, armadi a muro e la vicinanza a scuole statali e internazionali (British International School a 2,2 km) entro un raggio ridotto. Chi cerca una residenza stabile tutto l'anno, non una casa vacanze, beneficia di un quartiere residenziale con popolazione costante e servizi a distanza pedonale. Un acquirente internazionale che desidera ridurre la dipendenza dall'auto trova qui farmacia, supermercato, trasporto pubblico e impianti sportivi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Chi opera con budget limitato rispetto alla media del mercato centralissimo di Marbella, ma non vuole rinunciare alla vicinanza al mare e al centro, può valutare questo immobile rispetto a alternative di nuova costruzione a prezzi superiori. Un investitore interessato alla locazione trova un contesto con domanda residenziale stabile e 4.743 transazioni immobiliari registrate nel municipio. Sono invece profili meno corrispondenti: chi richiede tre o più camere, più bagni, piscina privata, vista mare o garage privato; l'immobile non offre queste caratteristiche.
L'immobile risale al 1981 (indicativo) e le fonti lo descrivono in buono stato di conservazione. La costruzione segue le prassi edilizie andaluse di quel periodo: struttura a muri portanti, distribuzione su due piani con soggiorno-pranzo e cucina a vista al piano terra e zona notte al piano superiore. Gli interni comprendono camino nel soggiorno, riscaldamento centrale, armadi a muro nelle camere e cucina completamente attrezzata. L'esposizione a est, come documentato nelle immagini che mostrano finestre luminose nelle camere, condiziona il ciclo di illuminazione naturale: luce diretta nelle ore mattutine, ombra nel tardo pomeriggio, un aspetto rilevante per l'uso degli spazi esterni nel periodo estivo. Il bagno doppio al piano superiore serve entrambe le camere, senza servizi aggiuntivi al piano terra. Le fotografie mostrano un arredo databile, con ventilatore a soffitto in camera e tessuti tradizionali nel soggiorno; ciò conferma il potenziale di aggiornamento indicato nelle fonti: interventi tipici riguardano la sostituzione della cucina, la ristrutturazione del bagno e l'aggiornamento degli impianti elettrici secondo le normative attuali. Le utenze disponibili sono elettricità e acqua potabile. L'efficienza energetica dell'edificio del 1981 dipende dagli interventi effettuati nel tempo; il riscaldamento centrale è presente, mentre non è documentata l'aria condizionata. Il patio di 33 m² è pavimentato e funge da filtro verso i giardini comuni, soggetti alle regole della comunità di proprietari dell'urbanizzazione.
Il prezzo indicato è di €416.000 per questa casa a schiera di 90 m² con due camere e un bagno. Nello stesso mercato di Marbella, progetti comparabili partono da €405.000 (Residencial Albatros), €450.000 (Nikki Living) e €527.500 (The Grove). Il prezzo va inteso come prezzo di listino corrente; la disponibilità e le condizioni finali di vendita richiedono verifica diretta. Il prezzo per metro quadrato, circa €4.600, è in linea con la fascia urbana centrale di Marbella per immobili di residenza con piscina comunale.
La vita quotidiana a Las Cancelas si svolge in un contesto urbano stabile e a misura di quartiere. L'urbanizzazione è caratterizzata da presenza residenziale durante tutto l'anno, senza la stagionalità tipica delle zone turistiche. Il mattino l'esposizione a est porta luce naturale nelle stanze principali; il patio di ingresso funziona come spazio di transizione tra la casa e i giardini comuni, adatto a colazioni all'aperto o alla cura di piante in vaso. Le distanze ridotte ai servizi definiscono un ritmo quotidiano a piedi: la farmacia a 8 metri e il supermercato a 234 metri rendono superfluo l'uso dell'auto per la spesa quotidiana, mentre l'ospedale a circa 1 km copre le esigenze sanitarie. Il soggiorno con camino e cucina a vista costituisce il centro della casa nei mesi invernali, quando le temperature medie a Marbella restano miti. D'estate le piscine comuni offrono una soluzione per il caldo senza i costi di gestione di una piscina privata. La passeggiata verso la Playa de la Bajadilla, a meno di un chilometro su terreno pianeggiante con pendenza dell'1,4%, è percorribile in una decina di minuti. Il porto sportivo Virgen del Carmen e il centro di Marbella sono vicini, così come i due centri sportivi pubblici entro 600 metri. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in auto e la rete locale conta 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nel municipio e di scuole internazionali entro 2,2 km colloca il contesto tra quelli con offerta educativa ampia.
Valdeolletas è un quartiere residenziale interno di Marbella, tra il centro cittadino e la circonvallazione. La vita quotidiana si svolge entro un raggio di pochi minuti a piedi: farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, centri sportivi pubblici (Polideportivo Francisco Norte a 200 metri, Polideportivo Riohuelo a 400 metri) e ospedale a circa 1 km. Il contesto è urbano: nel raggio di 2 km si contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, una densità di servizi che caratterizza l'ambiente come pienamente cittadino e non come zona di villeggiatura isolata. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nel territorio, con collegamenti verso il centro e le frazioni costiere. L'accesso autostradale rapido, indicato nelle fonti, collega a Málaga (47 km), Estepona e Gibraltar (58 km in linea d'aria). Per la ricreazione quotidiana, le piscine pubbliche Supera Miraflores (600 metri) e la piscina comunale (1,1 km) integrano le piscine dell'urbanizzazione; i porti sportivi Virgen del Carmen (500 metri) e La Bajadilla (1,2 km) offrono passeggiate e ristorazione sul waterfront. Il profilo del quartiere è stabile tutto l'anno, con popolazione residente permanente.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Valdeolletas, area urbana interna di Marbella: la costa e la Playa de la Bajadilla a sud-est a meno di un chilometro, il centro cittadino e il porto sportivo nelle immediate vicinanze, e i campi da golf della valle di Golf Valley a ovest. Un contesto mediterraneo dove dolce vita e servizi urbani si integrano quotidianamente.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella (159.786 abitanti, INE 2025) è il centro di riferimento della Costa del Sol occidentale e sede dell'associazione dei comuni della regione. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Il turismo locale conta 52 alberghi e 12.781 posti letto, un volume contenuto rispetto all'estensione urbana, che mantiene ampie zone a carattere residenziale. L'immobile si colloca nel tessuto urbano interno, non nelle enclavi residenziali periferiche come quelle attorno ai campi golf a 6-8 km di distanza.
Le distanze in linea retta dalle principali destinazioni: Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2,4 km, Playa della Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km, quello di Gibraltar 58 km. I campi da golf più vicini sono Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 2,1 km. L'ospedale dista 996 metri. Le scuole internazionali British International School (2,2 km) ed English International College (8,2 km) coprono l'istruzione in lingua inglese. La pendenza verso il mare è dell'1,4%, quindi il percorso a piedi verso la spiaggia non presenta dislivelli significativi.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo con temperatura media annua di 19,1 °C e escursioni medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi, dovuto alla protezione offerta dalla Sierra Blanca che limita le perturbazioni atlantiche. La stagione di balneazione con temperature dell'acqua superiori a 20 °C dura circa cinque mesi. La quota del terreno è di 31 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%: la morfologia è piatta e non comporta barriere di accesso. L'esposizione a est dell'immobile implica sole diretto nelle ore mattutine e ombra nel pomeriggio serale, rilevante per l'uso del patio nei mesi caldi. Il riscaldamento centrale e il camino coprono i mesi invernali, quando le minime medie restano miti. La vista documentata è su monti e giardino, non sul mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas) tra le altre. La più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 1 km ed è affiancata dal porto peschereccio e dal Marina La Bajadilla. Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de Nagüeles (2,9 km) completano l'offerta balneare urbana. I campi da golf nel raggio di 8 km includono Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km). Il municipio dispone di 415 impianti sportivi; i due centri sportivi più vicini sono a 200 e 400 metri. Le piscine pubbliche Supera Miraflores e la piscina comunale distano rispettivamente 0,6 e 1,1 km. Il punto panoramico Mirador de los Gitanos si trova a 3,3 km.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 abitanti, INE 2025) è il centro di riferimento della Costa del Sol occidentale e sede dell'associazione dei comuni della regione. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Il turismo locale conta 52 alberghi e 12.781 posti letto, un volume contenuto rispetto all'estensione urbana, che mantiene ampie zone a carattere residenziale. L'immobile si colloca nel tessuto urbano interno, non nelle enclavi residenziali periferiche come quelle attorno ai campi golf a 6-8 km di distanza.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL022839
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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