Dieses Reihenhaus mit 90 m² Wohnfläche liegt in der etablierten Urbanisation Las Cancelas im Stadtteil Valdeolletas in Marbella, Provinz Málaga. Das Objekt aus dem Jahr 1981 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Eingangspatio von 33 m² sowie Zugang zu Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool. Die Ausrichtung nach Osten, eine Zentralheizung und ein Kamin im Wohn-Essbereich gehören zur Ausstattung. Der Standort befindet sich in städtischer Umgebung mit Supermarkt in rund 234 Metern und dem Strand Playa de la Bajadilla in etwa 738 Metern Entfernung. Der Preis beträgt 416.000 Euro.
Im Marbella-Markt bewegt sich dieses Objekt im Einstiegs- bis Mittelsegment. Vergleichbare Projekte in der Stadt starten derzeit bei 405.000 Euro (Residencial Albatros) und reichen über 450.000 Euro (Nikki Living) bis 527.500 Euro (The Grove). Der Unterschied zu diesem Objekt liegt primär im Typus: Bei den genannten Vergleichsprojekten handelt es sich um neuere Entwicklungen, während es hier um ein Bestandsobjekt von 1981 handelt. Daraus ergeben zwei sich gegenläufige Effekte: Einerseits liegt der Quadratmeterpreis mit rund 4.620 Euro unter dem Niveau neuerer Anlagen in vergleichbarer Lagetiefe; andererseits sind Modernisierungsaufwendungen in die Kalkulation einzustellen. Die Lage in Valdeolletas ist urbaner als jene der Golfzonen-A-Projekte in Nueva Andalucía, deren Plätze ab sechs Kilometern entfernt beginnen. Wer Strandnähe und Alltagsversorgung ohne Auto priorisiert, findet hier eine Konstellation, die in den höhergelegenen Neubauzonen Marbellas seltener ist. Regional betrachtet positioniert sich Marbella gegenüber Málaga (47 km) als deutlich touristischer und teurerer Markt mit zugleich höherer Angebotsvielfalt; gegenüber Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km) hebt sich die Stadt durch die internationale Nachfrage und die ganzjährige Infrastruktur ab. Für Käufer aus Österreich und Deutschland ist die Erreichbarkeit über den Flughafen Málaga in 39 Kilometern Luftlinie ein praktischer Faktor; die direkte Flugverbindung nach Wien macht Zweitwohnsitznutzung ohne Mietwagen längerfristig möglich, da der ÖPNV mit 11 Linien die Innenstadt erschließt. Wer mit dem Gedanken spielt, das Objekt nach Modernisierung zu vermieten, findet in den 52 Hotels und 12.781 Betten der Stadt einen Indikator für etablierte Tourismusnachfrage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Wohnviertel Valdeolletas, nördlich des Marbella-Stadtzentrums. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt in wenigen Gehminuten. Das Zentrum von Marbella mit Hafen und Altstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, die Autobahnanbindung liegt ebenfalls nahe. Die Umgebung ist geprägt von ganzjährig bewohnter Wohnbebauung.
Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoß einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, im Obergeschoß zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer. Der 33 m² große Eingangspatio verbindet direkt mit den Gemeinschaftsanlagen. Diese Grundrissstruktur entspricht den Anforderungen von Zwei-Personen-Haushalten oder Familien mit einem Kind.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1981 in gutem Zustand mit Modernisierungspotenzial. Der Bauzustand ist abgeschlossen, ein Bezug ist nach Kaufabwicklung kurzfristig möglich. Ausstattungsseitig sind Zentralheizung, Kamin und eine voll ausgestattete Küche vorhanden.
Das Objekt verfügt über kein privates Schwimmbad, nur über einen Gemeinschaftspool. Es gibt nur ein Badezimmer für zwei Schlafzimmer. Eine Tiefgarage oder private Stellfläche ist nicht ausgewiesen. Mit 90 m² Wohnfläche und Baujahr 1981 entspricht die Energieeffizienz nicht dem Standard aktueller Neubauten.
Diese Wohnung entspricht den Anforderungen von Käufern, die städtisches Wohnen in Marbella mit geringem Autonomiebedarf suchen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt infrage kommt: ein Paar, das einen Zweitwohnsitz mit ganzjähriger Nutzbarkeit und geringem Unterhaltungsaufwand sucht; eine kleine Familie, die Wert auf Schulnähe legt, im Gemeindegebiet gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen; Käufer mit Budgetrahmen um 400.000 Euro, für die Neubauten in Strandnähe von Marbella derzeit ab deutlich höheren Preisen angeboten werden; oder Investoren, die über eine Vermietung nach Erwerb und Modernisierung nachdenken. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die private Poolnutzung, mehrere Badezimmer oder eine hochenergieeffiziente Bauweise voraussetzen. Auch wer eine ruhige Peripherallage bevorzugt, wird in der dicht bebauten städtischen Umgebung von Valdeolletas andere Bedingungen vorfinden als etwa in den Urbanisationen oberhalb der Küstenstraße. Die Kombination aus Baujahr 1981, gutem Zustand und Modernisierungspotenzial erfordert die Bereitschaft, in absehbarer Zeit in Sanierung oder Teilmodernisierung zu investieren.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1981 und wird im good condition, also in gutem Zustand, beschrieben. Zur Ausstattung zählen Einbauschränke in beiden Schlafzimmern, eine voll ausgestattete offene Küche, die mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist, sowie ein Kamin im Wohnraum. Die Klimatisierung erfolgt über Zentralheizung; eine Klimaanlage ist in den Objektdaten nicht ausgewiesen, im Marbella-Klima mit Durchschnittstemperaturen von 12 bis 26 Grad ist dies bei Sommeraufenthalten zu berücksichtigen. Die Bebilderung zeigt einen gepflegten, aber zeitgebundenen Innenzustand: möblierte Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Blumendekoration sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Rasenflächen und bepflanzten Wegen. Für Käufer bedeutet dies konkret: Die Bausubstanz ist funktional, die ästhetische und technische Erscheinung entspricht jedoch nicht dem Standard aktueller Neubauprojekte. Übliche Modernisierungsmaßnahmen bei Objekten dieser Baujahre betreffen Bäder, Küche, Elektrik und Fenster. Ein Energieausweis des Labeltyps eines 1981 erbauten Hauses liegt in der Regel im mittleren bis unteren Bereich; verbindliche Angaben dazu sind bei der Objektdokumentation zu erfragen. Die Wohnfläche von 90 m² verteilt sich auf zwei Geschoße, was bei der Möblierung und Tageslichtsituation im Erdgeschoß zu bedenken ist. Positiv zu werten ist die vorhandene Trinkwasserversorgung und der elektrische Anschluß als Standardversorgung.
Der Preis für dieses Reihenhaus beträgt 416.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Marbella liegt es damit unter dem Niveau von The Grove (ab 527.500 Euro) und Nikki Living (ab 450.000 Euro), leicht über Residencial Albatros (ab 405.000 Euro). Der Quadratmeterpreis ergibt sich rechnerisch aus rund 4.620 Euro pro m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein Wiederverkaufsobjekt, daher sind Preisverhandlungen und Modernisierungskosten in die Gesamtkalkulation einzubeziehen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist städtisch und fußläufig geprägt. Supermarkt, Apotheke, Banken und Cafés liegen innerhalb weniger Gehminuten; allein im Umkreis von zwei Kilometern zählt die Umweltanalyse 137 Restaurants, 29 Apotheken und 25 Cafés. Das Wohnrhythmus in Las Cancelas ist von ganzjähriger Bewohnerschaft bestimmt, nicht von saisonalem Tourismus. Morgens fällt Sonne auf die ostseitig ausgerichteten Räume und den Patio; nachmittags bleibt dieser Bereich beschattet, eine charakteristische Eigenschaft der Ostausrichtung im mediterranen Klima. Der 33 m² große Eingangspatio funktioniert als Außenraum für Mahlzeiten und als Verbindung zu den Gemeinschaftsgärten. Für Bewegung sorgen zwei Sportzentren in 200 bis 400 Metern Entfernung sowie das städtische Schwimmbad in etwa einem Kilometer. Das Krankenhaus liegt bei rund 1.000 Metern. Ein Fahrzeug ist für die meisten alltäglichen Wege nicht erforderlich; elf Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen den municipalitysbereich. Für Ausflüge Richtung Málaga oder die Golfplätze im Westen der Stadt verkürzt die nahe Autobahnanbindung die Fahrzeiten. Der Weg zum Strand Playa de la Bajadilla verläuft über rund 738 Meter mit geringer Steigung von 1,4 Prozent und ist damit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar.
Valdeolletas ist ein etabliertes Wohnviertel nördlich des Marbella-Zentrums mit ganzjährig stabiler Bewohnerschaft. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vollständig fußläufig erschlossen: Supermarkt in 234 Metern, Apotheke in unmittelbarer Nähe, Gesundheitszentrum und Krankenhaus im Umkreis von etwa einem Kilometer. Zwei Sportzentren liegen 200 bis 400 Meter entfernt, das städtische Schwimmbad Supera Miraflores bei 600 Metern. Der Sportboothafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist rund 500 Meter entfernt und bietet Spazierwege entlang der Küste. Für Familien relevant: das British International School in 2,2 Kilometern, das English International College in 8,2 Kilometern. Die Umgebung ist urban geprägt; Ruhe ergibt sich hier aus der Wohnstraßenlage innerhalb der Urbanisation, nicht aus peripherer Alleinlage. Wer Marbella kennt, weiß: Die Stadt lebt mit rund 160.000 Einwohnern und einem moderaten Tourismusaufkommen von 52 Hotels das ganze Jahr über, was die Versorgungslage außerhalb der Sommermonate stabil hält. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über elf Linien mit 50 Haltestellen; die Autobahn ist vom Objekt aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage in Valdeolletas, nördlich des Marbella-Zentrums. Erkennbar ist die Nähe zum Fischereihafen und zum Strand Playa de la Bajadilla sowie die dichte städtische Infrastruktur rund um das Objekt. Die Golfplätze von Nueva Andalucía liegen südwestlich, die Autobahn A-7 nördlich des Viertels.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella positioniert sich als Verwaltungssitz der Gemeindeassoziation der Costa del Sol und liegt zwischen Málaga (47 km) im Osten und der Bucht von Algeciras (66 km) im Westen. Innerhalb der Region zählt die Stadt mit rund 160.000 Einwohnern und 4.743 Immobilienjahrestransaktionen zu den aktivsten Märkten. Das Objekt liegt im stadtortsnahen Bereich, nicht in den touristisch dominierten Zonen Golden Mile oder Nueva Andalucía, was sich in der Preisgestaltung und der Wohnstruktur widerspiegelt.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt rund 738 Meter entfernt; der Weg dorthin verläuft flach mit 1,4 Prozent Steigung. Weitere Strände, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, liegen zwischen 2,1 und 2,9 Kilometern. Das Stadtzentrum von Marbella mit Altstadt und Hafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar bei 58 Kilometern. Golfplätze beginnen ab rund 6 Kilometern: Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club liegen in dieser Distanz. Eine EV-Ladestation befindet sich in 2,1 Kilometern, ein Tesla Supercharger in 3,3 Kilometern. Málaga als Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern liegt 47 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt an der Costa del Sol mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad und einer Spanne von durchschnittlich 12 bis 26 Grad. Historisch werden rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der zu den höchsten in Kontinentaleuropa zählt. Das Badessaisonalten mit Wassertemperaturen über 20 Grad dauert etwa fünf Monate. Das Objekt liegt 31 Meter über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit 1,4 Prozent Gefälle praktisch ebenerdig, was Rad- und Fußwegnutzung ohne Anstrengung erlaubt. Die Bergkette der Sierra Blanca im Norden von Marbella erzeugt einen thermischen Effekt, der die Temperaturen im Winter mild und im Sommer gegenüber weiter östlich gelegenen Küstenabschnitten moderater hält. Das Objekt bietet Blick auf Berge und die Gemeinschaftsgärten; Meerblick ist von der Ostausrichtung und der Lage innerhalb der Bebauung nicht gegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) und weitere. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla liegt am Fischereihafen und ist in unter 10 Gehminuten erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Gemeinde 415 Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter die zwei Polideportivos in unmittelbarer Objektnähe und das Schwimmbad Supera Miraflores. Drei Sportboothäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen zwischen 500 Metern und 1,3 Kilometern. Die Golfregion Marbella mit Plätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) und Magna Marbella Golf (8,1 km) beginnt in etwa sechs Kilometern Entfernung. Der Mirador de los Gitanos als Aussichtspunkt liegt 3,3 Kilometer entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella positioniert sich als Verwaltungssitz der Gemeindeassoziation der Costa del Sol und liegt zwischen Málaga (47 km) im Osten und der Bucht von Algeciras (66 km) im Westen. Innerhalb der Region zählt die Stadt mit rund 160.000 Einwohnern und 4.743 Immobilienjahrestransaktionen zu den aktivsten Märkten. Das Objekt liegt im stadtortsnahen Bereich, nicht in den touristisch dominierten Zonen Golden Mile oder Nueva Andalucía, was sich in der Preisgestaltung und der Wohnstruktur widerspiegelt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL022839
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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