Řadový dům o ploše 90 m² v urbanizaci Las Cancelas ve čtvrti Valdeolletas v Marbellě, postavený v roce 1981 a nacházející se v hotovém stavu. Objekt nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu, vstupní patio 33 m² a přístup do společných zahrad a bazénů. Vzdálenost k pláži Playa de la Bajadilla činí přibližně 738 metrů, supermarkt leží 234 metrů od objektu a lékárna 8 metrů. Orientace na východ zajišťuje ranní oslunění. Cena je uváděna jako od 416 000 eur. Lokalita se vyznačuje městským charakterem s denním osídlením a kompletní občanskou vybaveností.
V rámci Marbely se srovnatelné nabídky pohybují v rozpětí od 405 000 eur do 527 500 eur. Residencial Albatros je uváděn od 405 000 eur, Nikki Living od 450 000 eur a The Grove od 527 500 eur. Objekt v Las Cancelas s cenou od 416 000 eur se řadí do spodní části tohoto rozpětí, přičemž jde o nemovitost z roku 1981 na rozdíl od novostaveb u uvedených projektů. Rozdíl v ceně odráží stáří konstrukce, velikost 90 m² a absenci privátního venkovního prostoru kromě vstupního patia. Lokalita Valdeolletas se od novějších projektů v okolí Marbely liší městským charakterem s dosahem služeb pěšky: lékárna 8 metrů, supermarket 234 metrů, pláž 738 metrů. Novější projekty na Costa del Sol se často nacházejí v zónách s větší závislostí na automobilu. Pro kupující, kteří upřednostňují novostavbu s moderní energetickou účinností, nabízejí alternativní projekty odpovídající parametry, avšak za vyšší vstupní cenu. Pro srovnání regionu: město Málaga leží 47 km severovýchodně a zaznamenává vyšší počet obyvatel, avšak jiný poměr ceny k poloze u pobřeží. Marbella zaznamenala 4 743 nemovitostních transakcí a disponuje osmi plážemi s Modrou vlajkou, což určuje rámec poptávky v regionu. Rozhodnutí mezi objektem z roku 1981 a novostavbou zahrnuje váhu mezi nižší vstupní cenou a náklady na případnou modernizaci, která u starší konstrukce není v ceně zahrnuta.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v urbanizaci Las Cancelas v čtvrti Valdeolletas, severně od centra Marbely. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena přibližně 738 metrů, přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 500 metrů od objektu. Dálnice je dosažitelná krátce jízdou automobilem. Lékárna se nachází 8 metrů a supermarket 234 metrů od vstupu do urbanizace.
Objekt odpovídá potřebám bydlení pro dvě osoby nebo malou rodinu s důrazem na denní život ve městě. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s jídelnou a krbem, otevřenou kuchyň a dvě ložnice s vestavěnými skříněmi. Centralní topení a krb umožňují celoroční obývání. Společný bazén a zahrada jsou součástí urbanizace.
Nejde o novostavbu, ale o objekt z roku 1981 v hotovém stavu, klasifikovaný jako sekundární trh. Stav je uváděn jako dobrý s možností modernizace. Opleverení je bezprostřední, protože dům je dokončen a obývatelný. Žádná stavební fáze ani plánovaná dodávka nenastává.
Objekt nenabízí privátní bazén ani privátní zahradu, pouze společné zařízení urbanizace. K dispozici je jedna koupelna pro dvě ložnice. Vyhledávací okno neuvádí vlastní parkovací místo ani garáž. Uváděné údaje neobsahují klimatizaci ani certifikát energetické účinnosti. Jde o nemovitost z roku 1981, nikoliv novou výstavbu.
Tento objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá nemovitost k okamžitému užívání bez čekací doby na dokončení výstavby. Vhodný je pro osoby nebo páry s potřebou dvou ložnic a s přijetím jedné koupelny. Pro kupující, kteří upřednostňují městské prostředí s kompletní infrastrukturou v dosahu chůze, představuje lokalita Valdeolletas odpovídající volbu: lékárna 8 metrů, supermarket 234 metrů, zdravotnické zařízení 996 metrů. Objekt rovněž odpovídá potřebám těch, kteří plánují kombinaci vlastního bydlení s případným pronájmem, neboť kategorie nemovitosti zahrnuje investiční využití. Pro kupující vyžadující novostavbu, privátní bazén nebo více než jednu koupelnu není objekt odpovídající. Osoby závislé na vlastním parkovacím místě u domu musí počítat s tím, že údaje toto výslovně neuvádějí. Vzhledem k roku výstavby 1981 odpovídá dům kupujícím, kteří přijímají starší konstrukci s možností postupné modernizace interiéru. Vzdálenost k letišti Málaga 39 km umožňuje využití jako druhé bydlení s pravidelnými cestami.
Konstrukce pochází z roku 1981 a stav je klasifikován jako dobrý s výslovně uvedeným potenciálem modernizace. Interiér obsahuje obývací pokoj s krbem, otevřenou kuchyňskou_linku propojenou s obývacím prostorem a dvě ložnice s vestavěnými skříněmi. Koupelna je společná pro obě ložnice. Dům je popisován jako světlý s východní orientací, což znamená přímé ranní oslunění a nepřímé odpolední světlo. Ústřední topení a krb tvoří systém vytápění; údaje neuvádějí klimatizaci, což v letních měsících s průměrnou teplotou 24-26 °C představuje faktor ke zvážení při případné instalaci dodatečného chlazení. Vstupní patio o ploše 33 m² je propojeno se společnými zahradami a bazénem urbanizace. Napojení na sítě zahrnuje elektřinu a pitnou vodu. K dispozici je jeden podlažní systém: přízemí se společným prostorem a patrem s ložnicemi. Energetický certifikát není v údajích uveden. Při hodnocení technického stavu je vhodné provést nezávislou stavební kontrolu, neboť u objektů této stáří bývá relevantní stav rozvodů, izolací a střešní konstrukce.
Cena je uváděna jako od 416 000 eur. V kontextu Marbely jde o nabídku v nižším až středním cenovém segmentu pro řadové domy. Srovnatelné projekty v Marbelle se pohybují od 405 000 eur (Residencial Albatros) přes 450 000 eur (Nikki Living) až po 527 500 eur (The Grove). Cena zahrnuje hotový objekt z roku 1981 o ploše 90 m² se dvěma ložnicemi. Konečné náklady na převod, daně a případnou modernizaci nejsou v uvedené ceně zahrnuty. Dostupnost objektu závisí na aktuálním stavu nabídky.
Denní režim v tomto domě odpovídá městskému způsobu bydlení v Marbelle se všemi funkcemi v dosahu chůze. Lékárna leží 8 metrů od vstupu, supermarket 234 metrů a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte 200 metrů. Ráno dopadá slunce do vstupního patia a obývacího prostoru vzhledem k východní orientaci. Odpoledne a večer lze využívat společnou zahradu a bazén urbanizace. Během pěti minut chůze se nachází přístav Puerto Deportivo s restauracemi, pláž Playa de la Bajadilla leží přibližně 738 metrů od objektu. Čtvrť Valdeolletas je obývána po celý rok, což znamená, že okolí si udržuje stálý charakter mimo turistickou sezónu. Poliklinika leží 996 metrů od domu. Do centra Marbely lze dojít pěšky nebo krátkou jízdou. V okolí do dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 25 kaváren a 29 lékáren. Pro rodiny se školoujícími dětmi je relevantní 41 základních a 28 středních škol v Marbelle a Britská mezinárodní škola 2,2 km od objektu. Dům je vhodný k celoročnímu obývání díky ústřednímu topení a krbu; v letních měsících lze očekávat teploty v rozmezí 24 až 26 °C s průměrně 3 851 slunečními hodinami ročně.
Okolí urbanizace Las Cancelas odpovídá městskému prostředí Marbely s hustou sítí služeb. Poloha ve výšce 31 metrů nad hladinou moře a sklon 1,4 % k pláži znamenají rovný terén bez výrazného stoupání při chůzi ke moři. Cesta k pláži Playa de la Bajadilla měří přibližně 738 metrů. Veřejná doprava v Marbelle zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, což umožňuje pohyb bez osobního automobilu v rámci města. Sportovní vyžití je koncentrováno v okolí: Polideportivo Francisco Norte 200 metrů, Polideportivo Riohuelo 400 metrů, plavecký bazén Supera Miraflores 600 metrů. Nemocnice leží 996 metrů od objektu. Ve vzdálenosti do dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 25 kaváren a 20 bank. Nabíječka pro elektrická vozidla je vzdálena 2,1 km. Čtvrť je osídlena trvale, takže intenzita provozu odpovídá celoročnímu městskému životu, nikoli sezónnímu turistickému rytmu. Počet 34 místních svátků ročně ovlivňuje organizaci služeb a obchodních hodin.
Mapa ukazuje polohu urbanizace Las Cancelas ve čtvrti Valdeolletas vzhledem k centru Marbely a pobřeží. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži Playa de la Bajadilla, přístavu, supermarketu a sportovním zařízením. Terén mezi objektem a mořem je rovný se sklonem 1,4 %, což corresponds s krátkou pěší vzdáleností ke službám.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie a tvoří správní středisko sdružení obcí Costa del Sol. Obec má rozlohu 114,3 km² a přibližně 159 800 obyvatel (2025). Město Málaga leží 47 km severovýchodně, Algeciras 66 km jihozápadně a Jerez de la Frontera 113 km západně. Marbella zaznamenala 4 743 nemovitostních transakcí. Turistická infrastruktura zahrnuje 52 hotelů s 12 781 lůžky. Objekt se nachází ve čtvrti Valdeolletas, což je rezidenční zóna na okraji centra s přímým napojením na městské funkce.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 738 metrů od objektu, pláž Playa de la Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km přímou vzdáleností, letiště Gibraltar 58 km. Golfová hřiště leží ve vzdálenosti 6,0 až 6,8 km: Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) slouží k rekreaci a gastronomii. Město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli leží 47 km od Marbely. Dálniční napojení je dosažitelné krátce jízdou z čtvrti Valdeolletas.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nadmořské výšce 31 metrů s rovným terénem s sklonem 1,4 % k moři. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s ročním rozpětím 12 až 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 851 ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nejméně 20 °C trvá pět měsíců. Klima odpovídá středozemnímu typu bez extrémních letních teplot ve srovnání s vnitrozemím Andalusie. Objekt nabízí výhled na hory a do společné zahrady. Přírodní okolí zahrnuje pobřežní pás s osmi plážemi s Modrou vlajkou v Marbelle a vyhlídkové body jako Mirador de los Gitanos ve vzdálenosti 3,3 km. Ranní slunce na vstupním patiu v důsledku východní orientace představuje charakteristický prvek denního rytmu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V Marbelle se nachází osm pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a další. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 738 metrů od objektu u rybářského přístavu. Plavecká infrastruktura zahrnuje veřejný bazén Piscina municipal 1,1 km a sportovní centrum Supera Miraflores 0,6 km. Golfová hřiště v okolí: The Range golf lessons 5,7 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km. Celkový počet sportovních zařízení v obci činí 415. Marina la Bajadilla 1,2 km od objektu funguje jako výchozí bod pro námořní aktivity. Kombinace pláží, přístavů a sportovních center v okruhu do tří kilometrů určuje rekreační možnosti lokality.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie a tvoří správní středisko sdružení obcí Costa del Sol. Obec má rozlohu 114,3 km² a přibližně 159 800 obyvatel (2025). Město Málaga leží 47 km severovýchodně, Algeciras 66 km jihozápadně a Jerez de la Frontera 113 km západně. Marbella zaznamenala 4 743 nemovitostních transakcí. Turistická infrastruktura zahrnuje 52 hotelů s 12 781 lůžky. Objekt se nachází ve čtvrti Valdeolletas, což je rezidenční zóna na okraji centra s přímým napojením na městské funkce.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL022839
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID