Ovaj nastambeni dvoetažni kućni objekt (townhouse) površine 90 m² nalazi se u urbanizaciji Las Cancelas u četvrti Valdeolletas, u samom gradu Marbelli, provincija Málaga. Objekt je izgrađen 1981. godine i u potpunosti je dovršen te spreman za useljenje. Sastoji se od dva spavaće sobe, jedne kupaonice, dnevnog prostora s kaminom i kuhinje otvorenog tipa. Istočna orijentacija osigurava jutarnje sunce, a objekt ima središnje grijanje. Ulazno dvorište od 33 m² izravno je povezano s zajedničkim vrtovima i bazenima urbanizacije. Područje je urbanog karaktera s brojnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, uključujući trgovine, ljekarnu i škole.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenoj četvrti Valdeolletas, unutar gradskog područja Marbelle. Plaža Playa de la Bajadilla udaljena je oko 738 metara, a centar grada brzo je dostupan. Autoput je u neposrednoj blizini, a luka u Málagi oko 39 km. Supermarket je na 234 metra, ljekarna na 8 metara, a bolnica na manje od jednog kilometra, što područje čini gradski integriranim.
Funkcionalno, objekt nudi dnevni prostor s blagovaonicom i kaminom, kuhinju povezanu s dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe s ugradbenim ormarima i kupaonicu. Zajednički bazen i vrtovi dostupni su izravno iz ulaznog dvorišta. Za kupce koji traže manju nekretninu u gradu sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, ovaj raspored pokriva osnovne stambene potrebe bez održavanja privatnog vrta.
Ne radi se o novogradnji; objekt potječe iz 1981. godine i klasificiran je kao nekretnina iz drugog tržišta (resale). Stanje je opisano kao dobro, uz naznaku mogućnosti obnove. Oplevering je navodno dovršena, što znači da je nekretnina trenutno dostupna. Datumi su indikativni i ovise o prodavatelju i registraciji.
Projekt nudi dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, bez privatnog vrta, privatnog bazena ili parkinga u sklopu objekta prema dostupnim podacima. Nema podatka o energetskom certifikatu, dizalu, klimatizaciji (samo središnje grijanje i kamin) ili spremištu. Zajednički sadržaji ograničeni su na bazen i vrtove urbanizacije.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži manju stambenu jedinicu unutar gradskog tkiva Marbelle, sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti i bez potrebe za održavanjem privatnog vrta. Dvije spavaće sobe i jedna kupaonica prikladne su za par, samca ili obitelj s jednim djetetom; za veće obitelji ili kupce koji očekuju više kupaonica ograničenje je vidljivo. Kupci koji planiraju djelomičnu obnovu starijeg objekta (iz 1981.) mogu raspored i strukturu koristiti kao polaznu točku. Za investitore kategorija 'Investment' upućuje na mogućnost iznajmljivanja, pri čemu blizina centra, plaže i škola utječe na potražnju najma. Ne odgovara onima koji traže novogradnju s modernom energetskom učinkovitošću, privatnim bazenom, velikim vrtom ili panoramskim pogledom na more, pogled je prema planinama i vrtu. Prisutnost britanskih međunarodnih škola na 2-8 km relevantna je za obitelji koje razmatraju školovanje na engleskom jeziku. Odsutnost podatka o parking mjestu u gradskoj četvrti zahtijeva provjeru lokalnih mogućnosti parkiranja.
Objekt potječe iz 1981. godine, što za španjolsku gradnju toga razdoblja znači klasična graditeljska rješenja: zidane konstrukcije, dvostambena visina etaža i konvencionalan raspored prostorija. Prema opisu, stanje je dobro, s mogućnošću modernizacije. Dostupne informacije o opremi obuhvaćaju: potpuno opremljenu kuhinju povezanu s dnevnim boravkom, kamin u dnevnom prostoru, središnje grijanje, ugradbene ormare u spavaćim sobama te opskrbu električnom energijom i pitkom vodom. Fotomaterijal prikazuje namještene prostore s dvokrevetnim sobama i dnevnim boravkom s cvjetnim sofama, što ukazuje na namještenu, korištenu nekretninu, a ne na novouređen interijer. O ničim detaljima o podovima, stolariji, elektroinstalacijama ili vodovodnoj instalaciji nema podataka; kupci ih trebaju provjeriti u tehničkoj inspekciji. Energetski certifikat nije naveden u podacima, a za objekte ove starosti učinkovitost ovisi o provedenim zahvatima. Istočna orijentacija s dvorištem prema zajedničkim vrtovima osigurava prirodno svjetlo u jutarnjim satima. Zajednički bazen i vrtovi dio su urbanizacije i podliježu pravilima zajednice i mjesečnim troškovima održavanja.
Upitna cijena iznosi 416.000 € za townhouse od 90 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, što odgovara oko 4.620 €/m². U usporedbi s usporedivim projektima u Marbelli, Residencial Albatros (od 405.000 €), Nikki Living (od 450.000 €) i The Grove (od 527.500 €), cijena se nalazi u donjem dijelu raspona. Dostupnost ovisi o trenutnom statusu prodaje; radi se o nekretnini iz drugog tržišta, pa se dodatni troškovi prijenosa vlasništva (porez na prijenos, notar, upis) primjenjuju prema andaluzijskim propisima. Cijena je upitna i može se promijeniti.
Život u ovoj nekretnini odvija se u gradskom ritmu Marbelle. Valdeolletas je četvrt s trajnom stanovničkom strukturom, a dnevne rutine, kupnja u supermarketu na 234 metra, posjet ljekarni na 8 metara, škole u blizini, izvodljive su pješice. Jutarnje sunce kroz istočnu orijentaciju osvjetljava dnevni prostor i spavaće sobe u prvim satima dana, dok poslijepodne ostaje zasjenjeno. Ulazno dvorište od 33 m² funkcionira kao prijelazna zona između interijera i zajedničkih vrtova, mjesto za jutarnju kavu ili sušenje rublja. Dnevni prostor s kaminom omogućuje ugodnu temperaturu u blažim zimskim mjesecima, a središnje grijanje pokriva cijeli objekt. Večernje šetnje prema luci Puerto Deportivo na oko 500 metara ili prema plaži Bajadilla na manje od kilometra uklopit će se u uobičajeni ritam. Područje nije orijentirano isključivo na turizam; prisutne su škole, zdravstveni centri i sportski objekti, što ukazuje na cjelogodišnju naseljenost. Za posjetitelje autom autonomija nije nužna za osnovne potrebe, no za posjet golf terenima na 6-8 km ili istraživanje okolice (Málaga na 47 km, Gibraltar na 58 km) vozilo je praktično. Uz 11 linija javnog prijevoza i 50 autobusnih stanica u gradu, i alternativni prijevoz postoji.
Valdeolletas je gradska četvrt Marbelle u kojoj su osnovne dnevne funkcije koncentrirane na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 234 metra, ljekarna na 8 metara, zdravstveni centar na manje od kilometra. U radijusu od 2 km nalazi se 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, što odgovara gustoći urbanog središta, a ne izolirane stambene zone. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo Francisco Norte na 200 metara, Polideportivo Riohuelo na 400 metara i fitness centar Supera Miraflores na 600 metara, s gradskim bazenom na 1,1 km. Škole, 41 osnovna i 28 srednjih u Marbelli, dio su obrazovne mreže, uz međunarodne škole British International School (2,2 km) i English International College (8,2 km). Prometni karakter područja je gradski: moguća su razdoblja gužve u sezoni, no s 50 autobusnih stanica i 11 linija javni prijevoz pokriva grad. Udaljenost do autoputa omogućuje izlaske prema Málagi (47 km) i Esteponi.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u četvrti Valdeolletas, zapadno od povijesne jezgre Marbelle. Vidljivi su odnosi prema plaži Bajadilla, luci Puerto Deportivo, sportskim objektima i prometnicama prema autoputu. Zračne udaljenosti su informativne.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je središte istoimene sudske oblasti i sjedište udruge općina Costa del Sol, s 159.786 stanovnika (2025). Pozicija nekretnine je gradsko-središnja, za razliku od novih projekata u predgrađima ili obalnim enklavama. Málaga, regionalno središte s 579.076 stanovnika, udaljena je 47 km; Algeciras 66 km; Gibraltar 58 km. U odnosu na druge dijelove Marbelle, Puerto Banús, Nueva Andalucía ili Istok grada, Valdeolletas nudi kraću udaljenost do gradskih sadržaja, a veću do golf terena.
Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se na oko 738 metara, s drugim plažama na 2,4-2,9 km; hodo do mora je ravno (nagib 1,4%). Luka Puerto Deportivo Virgen del Carmen udaljena je oko 500 metara, a ribarska luka i Marina la Bajadilla na 1,2-1,3 km. Aerodrom Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljen je 39 km zračne linije, Gibraltar 58 km. Golf tereni, Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club, smješteni su na 6-8 km, u zoni Nueva Andalucía. Punjač za električna vozila (Tesla Supercharger) dostupan je na 3,3 km. Bolnica je na 996 metara, a ljekarnu na 8 metara. Sve navedene udaljenosti su zračne linije; stvarna vozna udaljenost može biti veća.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Marbelli je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1 °C i rasponom 12-26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.851 godišnje, što je među višim vrijednostima u Europi. Sezona kupanja, razdoblje s temperaturom vode iznad 20 °C, traje oko pet mjesesi. Teren je ravan: visina 31 m nad morem i nagib prema plaži od 1,4% isključuju penjanje. Zapadno od grada uzdiže se Sierra Blanca, koja s pozicije objekta pruža pogled prema planinama; prirodne šetnje dostupne su u okolici, uključujući vidikovac Mirador de los Gitanos na 3,3 km. Okolica sadrži 8 plaža s Plavom zastavom.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj blizini nalazi se plaža Playa de la Bajadilla (738 m), a plaže Casablanca i Fontanilla na 2,4-2,9 km. Marbella ukupno ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros. Sportska ponuda obuhvaća 415 objekata u gradu, s tri sportska centra unutar 600 metara od nekretnine i gradskim bazenom na 1,1 km. Golf: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) i Magna Marbella Golf (8,1 km) čine koncentraciju terena poznatu kao 'golf dolina' Nueva Andalucije. Marine: Puerto Deportivo (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) i Puerto Pesquero (1,3 km) omogućuju šetnje uz more i pomorske sadržaje.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je središte istoimene sudske oblasti i sjedište udruge općina Costa del Sol, s 159.786 stanovnika (2025). Pozicija nekretnine je gradsko-središnja, za razliku od novih projekata u predgrađima ili obalnim enklavama. Málaga, regionalno središte s 579.076 stanovnika, udaljena je 47 km; Algeciras 66 km; Gibraltar 58 km. U odnosu na druge dijelove Marbelle, Puerto Banús, Nueva Andalucía ili Istok grada, Valdeolletas nudi kraću udaljenost do gradskih sadržaja, a veću do golf terena.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL022839
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID