Deze rijwoning van 90 m² ligt in de urbanisatie Las Cancelas in de wijk Valdeolletas, binnen het stedelijke weefsel van Marbella. Het pand werd gebouwd in 1981 en is in gereedstaande, bewoonbare staat. De indeling omvat twee slaapkamers, één badkamer, een woon-eetkamer met haard en een open keuken. Een entreepatio van 33 m² geeft toegang tot de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden. De oostelijke oriëntatie zorgt voor ochtendzon. De locatie ligt op circa 740 meter van Playa de la Bajadilla en op korte afstand van supermarkten, scholen en het centrum van Marbella. De vraagprijs bedraagt €416.000.
Binnen Marbella beweegt het vergelijkbare aanbod zich tussen €405.000 en €527.500. Residencial Albatros start vanaf €405.000 en ligt daarmee het dichtst bij deze rijwoning qua prijsniveau; The Grove in Marbella begint vanaf €527.500 en Nikki Living vanaf €450.000. Het verschil in prijs weerspiegelt deels het verschil in bouwjaar en type: deze woning is een resale uit 1981, terwijl de vergelijkers doorgaans nieuwbouw of recentere projecten betreffen met bijhorende voorzieningen. Geografisch ligt Valdeolletas dichter bij het centrum en het strand dan de golfurbanisaties rond Nueva Andalucía, waar projecten als Nikki Living doorgaans gepositioneerd zijn; de afstand tot de golfbanen (6-8 km) is daarvan het gevolg. Wie stadsnabijheid en voorzieningen op loopafstand verkiest boven golfnabijheid, vindt in deze wijk een andere verhouding tussen locatie en afwerking. In bredere regionaal verband ligt de mediaanprijs per vierkante meter in Marbella boven het provinciale gemiddelde, samenhangend met de functie van de stad als centrum van de Costa del Sol met 52 hotels, circa 13.000 toeristische bedden en 4.743 jaarlijkse vastgoedtransacties. Het provinciale mediaaninkomen van €16.450 illustreert het verschil tussen de lokale economie en de koopkracht van internationale kopers die dit segment bedienen. Vergeleken met Fuengirola of Estepona, waar vergelijkbare oppervlaktes lager geprijsd kunnen zijn, weerspiegelt de prijs hier de postcode Marbella en de wandelafstand tot strand en centrum.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Valdeolletas is een vestigingswijk ten noorden van het centrum van Marbella, tussen de stadskern en de A-7. Vanuit de woning ligt het strand op loopafstand (circa 740 meter) en zijn supermarkt (234 m), apotheek (8 m) en een ziekenhuis (circa 1 km) dagelijks bereikbaar zonder auto. De wijk functioneert het hele jaar door, met vaste bewoners in plaats van seizoensverloop.
De woning past bij wie een praktisch, compleet ingericht stadswoning zoekt met slaapkamers met ingebouwde kasten, centrale verwarming en haard. Het entreepatio en de gemeenschappelijke tuin met zwembad bieden buitenruimte zonder onderhoud van een privéterrein. Het pand is geschikt voor permanent gebruik, verblijf gedurende het jaar of verhuur, gezien de bouwdatum en het afwerkingsniveau.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een doorverkoop van een pand uit 1981, gereed en direct bewoonbaar. De bouwkundige staat wordt als goed omschreven, met bestaande installaties (elektriciteit, drinkbaar water, centrale verwarming). Verwerving en oplevering zijn onmiddellijk mogelijk; verbouwwerkzaamheden voor modernisering zijn optioneel en geen voorwaarde voor bewoning.
Het project biedt geen privézwembad, geen privéterras boven de vermelde entreepatio van 33 m², en één badkamer voor twee slaapkamers. Er is geen vermelding van een eigen parkeerplaats, berging, airconditioning of zeezicht; de kenmerken vermelden enkel uitzicht op bergen en tuin. De woning dateert uit 1981 en voldoet daarmee niet aan de huidige nieuwbouwnormen voor isolatie of energie-efficiëntie.
Herkenbare situaties waarin deze woning in aanmerking komen: een koppel dat een tweede verblijf in Marbella zoekt met permanente bewoning als optie, gezien de centrale verwarming en het gehejaarlijk functioneren van de wijk; een koper die een bewoonbare woning zoekt zonder wachttijd op nieuwbouw, aangezien het pand gereed is en direct geleverd kan worden; een belegger die het object verhuurt, gezien de categorisering als resale en investering en de nabijheid van strand, voorzieningen en onderwijs; en een koper met een budget onder €450.000 die binnen Marbella stad wil wonen in plaats van in de buitenwijken of Nueva Andalucía. Minder passend is de woning voor huishoudens die meerdere badkamers vereisen, een eigen zwembad of parkeerplaats willen, of nieuwbouwstandaarden op het vlak van isolatie en energieprestatie verwachten. Ook kopers die op zoek zijn naar panoramisch zeezicht of een rustige ligging buiten het stedelijke weefsel vinden hier geen antwoord. De oostelijke oriëntatie en de beperkte buitenruimte vragen om een voorkeur voor ochtendgebruik van terras en patio.
De afwerking stemt overeen met een woning uit 1981 die in goede staat wordt aangeboden. Beeldmateriaal toont klassieke interieurkenmerken: een woonkamer met haard en bloemensierbanken, slaapkamers met tweepersoonsbedden en ventilatoren, wat wijst op functionele maar niet-gemoderniseerde ruimtes. De keuken is volledig ingericht en open verbonden met de leefruimte. De slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. Als klimaatinstallaties zijn centrale verwarming en een haard aanwezig; airconditioning is niet vermeld, wel ventilatoren op de slaapkamers. De woning is aangesloten op elektriciteit en drinkbaar water. Wat ontbreekt: een energielabel of prestatiecertificaat in de beschikbare data, wat bij oudere panden vaker voorkomt. Kopers die modernisering overwegen, kunnen denken aan badkamerrenovatie, keukenupdate en airconditioning, wat de vermelde meerwaardepotentie onderbouwt. Bouwkundig is het pand een gesloten rijwoning in een urbanisatie met gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, waarbij het onderhoud van de gemeenschappelijke delen via de vereniging van mede-eigenaren loopt. De staat wordt door de aanbieder als 'goed' geclassificeerd, wat neerkomt op bewoonbaar zonder structurele renovatieverplichting.
De vraagprijs bedraagt €416.000 voor 90 m² woonoppervlak, wat neerkomt op circa €4.622 per m². Binnen Marbella liggen vergelijkbare projecten op een bandbreedte van €405.000 (Residencial Albatros) tot €527.500 (The Grove), met Nikki Living rond €450.000. Deze woning positioneert zich daarmee in het lagere segment van het Marbella-aanbod, wat samenhangt met de bouwdatum, de beperkte badkamercapaciteit en het ontbreken van nieuwbouwkenmerken. Als 'vanaf'-prijs gesteld, kunnen bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, register) daar bovenop komen.
Het dagelijkse ritme in Las Cancelas wordt bepaald door de functie als volkswijk van Marbella. De straten zijn voornamelijk in gebruik door vaste bewoners, wat zich vertaalt in een gelijkmatige bezetting over het jaar. De woning zelf is een gesloten rijwoning over twee niveaus: beneden de woon-eetkamer met haard en open keuven, boven de twee slaapkamers met een dubbele badkamer. De oostelijke oriëntatie betekent ochtendzon in de woonruimtes en de patio, en schaduw in de late namiddag. De entreepatio van 33 m² fungeert als buitenruimte en als verbinding met de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden van de urbanisatie. Wat het dagelijks gebruik betreft: de supermarkt ligt op circa 234 meter en de apotheek praktisch voor de deur, waardoor boodschappen te voet gebeuren. Het sportcentrum Polideportivo Francisco Norte ligt op 200 meter en het zwembad Supera Miraflores op 600 meter. Het strand van La Bajadilla en de haven liggen binnen een kwartier wandelen. Voor gezinnen met kinderen zijn er 41 basisscholen en 28 middenscholen in Marbella, waaronder internationaal onderwijs zoals de British International School op 2,2 km. Het ontbreken van een eigen parkeerplaats en de aanwezigheid van één badkamer begrenzen het gebruik voor grotere huishoudens; voor twee personen of een klein gezin is de bezetting functioneel.
Valdeolertas ligt ingebed tussen het centrum van Marbella en de snelweg, wat de mobiliteit bepaalt. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat de dagelijkse verzorging dichtbij houdt. Openbaar vervoer omvat 11 lijnen met 50 haltes in Marbella, zodat verplaatsingen zonder auto mogelijk zijn. Het sportaanbod is omvangrijk: 415 faciliteiten in de gemeente, met Polideportivo Francisco Norte op 200 meter en Riohuelo op 400 meter van de woning. Voor gezondheidszorg liggen vijf gezondheidscentra in Marbella en een ziekenhuis op circa 1 km van het adres. De haven Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligt op 500 meter en biedt een jachthaven met horeca. De nabijheid van scholen (basisscholen en middenscholen in de gemeente, internationaal onderwijs binnen 2-8 km) maakt de wijk bruikbaar voor gezinnen. Het toerisme in Marbella, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, concentreert zich in het centrum en aan de kust, zodat Valdeolletas in het laagseizoen stiller blijft dan de badzones.
Op de kaart ligt de woning ten noorden van het centrum, met de haven en Playa de la Bajadilla op wandelafstand richting de kust. De A-7 vormt de westelijke verbinding richting Puerto Banús en Estepona; oostwaarts leidt de weg naar Málaga en de luchthaven. Iets zuidelijker dan in Vlaanderen gebruikelijk, ligt hier vrijwel alles binnen een boodschap per fiets, iets wat men in België slechts in de grotere steden aantreft.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella vormt met circa 159.786 inwoners (2025) een van de grootste gemeenten aan de Costa del Sol en fungeert als bestuurlijk centrum van de regio. De stad ligt tussen Málaga (47 km, circa 579.000 inwoners) en Algeciras (66 km). Binnen Marbella positioneert Valdeolletas zich als stadsrandwijk nabij het centrum, in tegenstelling tot de badzones langs de kustweg en de golfurbanisaties rond Nueva Andalucía. De afstand tot de golfbanen (6-8 km) is groter dan bij projecten in Nueva Andalucía, terwijl de afstand tot strand en centrum kleiner is.
De stranden liggen op loopafstand: Playa de la Bajadilla op circa 740 meter, Playa de Casablanca op 2,4 km en Playa de la Fontanilla op 2,9 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 39 km (vogelvlucht), berekend circa 45 minuten rijden via de A-7; Gibraltar ligt op 58 km. Golfbanen bevinden zich in het binnenland van Marbella: Golf Los Naranjos op 6,0 km, The Range op 6,0 km en Aloha Golf Club op 6,8 km. Het centrum van Marbella en de snelweg zijn vanuit de wijk snel bereikbaar, wat verplaatsingen richting Puerto Banús (circa 10 km westwaarts) en Estepona mogelijk maakt. Voor elektrische voertuigen ligt een EV-laadpaal op 2,1 km en een Supercharger op 3,3 km.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 31 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1,4% naar het strand, wat neerkomt op vlak terrein zonder trapwerking in de route naar de kust. Het klimaat van Marbella vertoont een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C met een bandbreedte van 12-26°C. Het historische aantal zonuren bedraagt circa 3.851 per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C duurt circa vijf maanden, ongeveer van mei/juni tot oktober. De nabijheid van de Sierra beschermt Marbella deels tegen noordenwind, wat het microklimaat matigt ten opzichte van oostelijker gelegen kustplaatsen. De oostelijke oriëntatie van de woning betekent ochtendzon en relatieve koelte in de namiddag, wat in de zomermaanden het binnenklimaat beïnvloedt in combinatie met de aanwezige ventilatoren en centrale verwarming voor de winter.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Marbella beschikt over acht Blue Flag stranden, waaronder La Fontanilla, El Faro, El Cable, Cabopino en Los Monteros. Het dichtstbijzijnde strand bij de woning is Playa de la Bajadilla op circa 740-1.000 meter, een stadsstrand naast de vissershaven. Voor zwemmen buiten zee zijn er openbare zwembaden: Supera Miraflores op 600 meter en het gemeentelijk zwembad op 1,1 km. Golf ligt binnen een straal van 6-8 km, met banen als Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) en Magna Marbella Golf (8,1 km) in het golfgebied van Nueva Andalucía. Aan zee liggen drie jachthavens binnen 1,3 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) en Puerto Pesquero (1,3 km). Voor wandelen biedt het achterland uitzichtpunten zoals Mirador de los Gitanos op 3,3 km.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella vormt met circa 159.786 inwoners (2025) een van de grootste gemeenten aan de Costa del Sol en fungeert als bestuurlijk centrum van de regio. De stad ligt tussen Málaga (47 km, circa 579.000 inwoners) en Algeciras (66 km). Binnen Marbella positioneert Valdeolletas zich als stadsrandwijk nabij het centrum, in tegenstelling tot de badzones langs de kustweg en de golfurbanisaties rond Nueva Andalucía. De afstand tot de golfbanen (6-8 km) is groter dan bij projecten in Nueva Andalucía, terwijl de afstand tot strand en centrum kleiner is.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL022839
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID