Таунхаус площадью 90 м² в урбанизации Лас Канселас, в районе Вальдеольетас на севере Марбельи. Дом построен в 1981 году, находится в хорошем состоянии и предлагается по цене от €416,000. Объект включает две спальни, ванную комнату, гостиную с камином и входной патио 33 м² с выходом в общие сады и бассейн урбанизации. Район характеризуется круглогодичным проживанием жителей, близостью к школам, супермаркетам и спортивным объектам. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 700 метрах по прямой. Ориентация, восточная, имеется центральное отопление.
В сегменте Марбельи до €550,000 данный объект конкурирует с тремя сопоставимыми проектами. Residencial Albatros предлагается от €405,000, цена чуть ниже, но, как правило, это новые квартиры меньшей площади без характерных для таунхауса двух уровней и патио. The Grove, от €527,500, разница около €110,000 объясняется новым строительством и современными общими зонами. Nikki Living, от €450,000, промежуточная позиция, обычно с современной отделкой и большей энергоэффективностью. Экономическая логика данного объекта: цена примерно €4,600/м² против €5,000, 6,000/м² в новых проектах; разница покрывает часть бюджета реновации, которую описание прямо допускает. По локации Вальдеольетас отличается от проектов на «Золотой миле» и в Новая-Андалусии: гольф-поля (6, 8 км) дальше, но городские услуги ближе, и район сохраняет круглогодичный residential профиль. Для сравнения по региону: 4 743 сделки с недвижимостью в муниципалитете за отчетный период и средний доход по провинции €16,450 задают контекст ликвидности и локальной покупательной способности. С точки зрения рисков: возраст здания (1981 год) означает более высокие эксплуатационные расходы в перспективе и отсутствие гарантий новостройки (10 лет по конструктиву в новом строительстве). С точки зрения upside: потенциал увеличения стоимости после реновации и дефицит предложения таунхаусов в пешеходной близости от центра Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Урбанизация расположена в Вальдеольетас, жилом районе Марбельи в пределах городской черты. Супермаркет, в 234 метрах, аптека, в 8 метрах, спортивный центр, в 200 метрах. Центр Марбельи и шоссе A-7 доступны на машине за несколько минут. Ближайший пляж находится на расстоянии менее километра. Лиссабонский аэропорт Мálaga, в 39 км.
Объект подходит для постоянного проживания небольшого домохозяйства: две спальни со встроенными шкафами, общая ванная комната, гостиная-столовая с открытой кухней и камином. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце. Центральное отопление и наличие питьевой воды соответствуют круглогодичному использованию. Общий бассейн и сады входят в состав урбанизации.
Это объект вторичного рынка, построенный в 1981 году, статус, готовый к заселению. Оценка даты, индикативная. Дом находится в хорошем состоянии, при этом внутренняя отделка (интерьеры, мебель, элементы декора на фотографиях) датируется более ранним периодом и допускает модернизацию. Новостройкой объект не является; проектных фаз и задержек строительства нет.
Объект не располагает частным садом, частным бассейном, террасой на крыше, гаражом или парковочным местом в собственности, по имеющимся данным они не указаны. Количество ванных комнат, одна при двух спальнях. Кондиционирование ограничено центральным отоплением и камином; охлаждение в списке характеристик отсутствует. Энергетический сертификат не указан в данных.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: постоянное проживание одного-двух человек в Марбелье, для которых важны пешеходная доступность услуг и круглогодичный характер района, а количество спален вторично. Второй: покупка для семьи с ребенком, посещающим местную школу, в Марбелье 41 начальная и 28 средних школ, район описывается как близкий к учебным заведениям; две спальни и детская кроватка на фотографиях указывают на такое использование объекта предыдущими владельцами. Третий: инвестиционная покупка для аренды, категория «Investment» указана в характеристиках; близость к центру и круглогодичный спрос поддерживают потенциальную заполняемость вне сезона. Четвертый сценарий, покупатель с ограниченным бюджетом около €400, 450 тысяч, который хочет войти в рынок Марбельи с возможностью постепенной модернизации. Менее подходящие сценарии: домохозяйства, которым необходимы две ванные комнаты, частный бассейн, гараж или современная энергоэффективная отделка без вложений. Также объект не соответствует ожиданиям покупателей новых резиденций уровня Nikki Living или The Grove, это другой сегмент по году постройки и архитектуре.
Дом построен в 1981 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Конструктивно это типичная для того периода андалузская городская застройка: двухуровневая планировка, камин в гостиной (историческая система отопления, характерная для домов этой эпохи), центральное отопление (более позднее дополнение, повышающее комфорт зимой). Внутренняя отделка, судя по фотографиям, требует комментария: интерьеры с цветочными диванами, вентилятором в спальне и традиционной мебелью отражают состояние предыдущего десятилетия. Функциональные элементы, встроенные шкафы в обеих спальнях, полностью оборудованная кухня, совмещенная с гостиной,, сохраняют рабочее состояние. Отсутствие кондиционирования в списке характеристик означает, что летом охлаждение обеспечивается вентилятором; при модернизации установка кондиционера, типичное вложение для домов этого поколения. Энергетический сертификат в данных не указан; для зданий 1981 года без капитальной реновации обычно предполагаются более низкие классы энергоэффективности по сравнению с современным строительством. Потенциал обновления прямо отмечен в описании: кухня, ванные комнаты и внутренняя отделка, стандартные направления реновации, которые в данном сегменте рынка Марбельы влияют на оценочную стоимость. Технически дом подключен к электричеству и сети питьевой воды.
Цена, от €416,000 за таунхаус 90 м² с двумя спальнями и одной ванной. В пересчёте на квадратный метр это примерно €4,600/м², что для Марбельи находится в нижнем-среднем сегменте рынка: сопоставимые проекты в городе предлагаются от €405,000 (Residencial Albatros) до €527,500 (The Grove). Разница в цене между данным объектом и новым строительством объясняется годом постройки (1981) и уровнем отделки. Объект доступен как готовое жилье, период ожидания между покупкой и заселением минимален по сравнению со строящимися проектами.
Лас Канселас, это урбанизация с устоявшимся контуром проживания: по описанию района, жители живут здесь круглый год, что отличает район от сезонных курортных зон побережья. Вальдеольетас находится к северу от центра Марбельи, и ежедневные маршруты жителей largely пешеходные: супермаркет в 234 метрах, аптека практически у входа (8 метров по прямой), спортивный центр Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах. Жизнь внутри урбанизации организована вокруг общих садов и бассейна; входной патио 33 м² соединяет дом с этой зоной напрямую, фактически это переходное пространство между частной и общей территорией. Сам дом имеет компактную вертикальную структуру: первый этаж занимает гостиная-столовая с камином и открытая кухня, второй, две спальни со встроенными шкафами и ванная комната. Восточная ориентация означает солнце в первой половине дня и тень во второй, это влияет на температуру в летние месяцы и на использование патио. В пределах двух километров работают 137 ресторанов, 29 аптек и 20 банков, что указывает на плотную городскую среду. Больница, в одном километре. Марбелья как муниципалитет насчитывает около 160 тысяч жителей; 4 743 сделки с недвижимостью отражают активный, ликвидный местный рынок. Для покупателя, ориентированного на городскую жизнь с доступом к морю, а не на изоляцию в закрытом комплексе, эта локация предлагает функциональный компромисс: пешеходная доступность услуг, море в 10, 15 минутах ходьбы и круглогодичный характер района.
Вальдеольетас, устоявшийся жилой район с постоянным населением. Ключевая характеристика для повседневной жизни, плотность услуг: в радиусе двух километров работают 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек, 20 банков. Спортивная инфраструктура находится в непосредственной близости: Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м), спортивный центр Supera Miraflores (600 м), общественный бассейн (1,1 км). Медицинское обслуживание: больница на расстоянии менее километра, пять центров здравоохранения в муниципалитете. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками, что для города размером с Марбелью обеспечивает связанность района с центром и побережьем без автомобиля. Для семей с детьми: British International School в 2,2 км. Марinas, спортивный порт Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 метрах. Район расположен на высоте 31 метр над уровнем моря с уклоном к пляжу 1,4%, рельеф практически плоский, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Туристическая нагрузка присутствует (52 отеля в городе), но Вальдеольетас, как внутренний жилой район, испытывает её в меньшей степени, чем прибрежная зона.
На карте объект находится в северо-восточной части Марбельи, в районе Вальдеольетас, менее чем в километре от береговой линии Playa de la Bajadilla. В непосредственной близости, супермаркет, аптека, спортивные центры и автобусные остановки. Эта часть города традиционно привлекает постоянных жителей, ценящих близость к морю без курортной суеты первой линии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает центральное положение на Costa del Sol между Малагой (47 км, 580 тыс. жителей) и走到 Эстепоной. Город, административный центр ассоциации муниципиалитетов региона с населением около 160 тыс. жителей. Вальдеольетас, внутренний жилой район, отстоящий от прибрежной туристической полосы, но в пределах пешеходной досягаемости пляжа и центра. Ближайшие крупные города региона: Малага, Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Позиционирование района, городское жилье с круглогодичным контуром, а не сезонная курортная зона.
Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla, 738 метров по прямой, что составляет 10, 15 минут пешком с учетом городского маршрута. Playa de la Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Гольф-клубы сконцентрированы в «Новой Золотой миле» и долине Гольф: Golf Los Naranjos и The Range, по 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км. Аэропорт Málaga-Costa del Sol, 39 км по прямой, около 40, 45 минут на автомобиле; альтернативный вариант, Гибралтар (58 км). Центр Марбельи доступен на машине за несколько минут, Малага (47 км), примерно за 40 минут по шоссе. Зарядная станция для электромобилей, 2,1 км, Supercharger Tesla, 3,3 км. Учитывая плотность услуг вокруг самой урбанизации, автомобиль для ежедневных задач не обязателен, но полезен для поездок на гольф, в аэропорт и по региону.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Марбельы: средняя годовая температура 19,1°C при диапазоне средних 12, 26°C; 3 851 солнечный час в год, показатель выше, чем в большинстве Северной Европы, что определяет продолжительный сезон использования открытых пространств. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 31 метр над уровнем моря, уклон к пляжу 1,4%, то есть рельеф плоский и не создает физической нагрузки при пеших перемещениях. Восточная ориентация дома означает утреннее солнце на патио и в жилых помещениях и относительное затенение во второй половине дня; в сочетании с центральным отоплением это рабочий профиль для зимнего периода, а летом может потребоваться установка охлаждения. Вид на горы (Sierra Blanca за городской чертой) отмечен в характеристиках и типичен для района Вальдеольетас с его приподнятым положением относительно побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Муниципалитет Марбелья располагает восемью пляжами с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к дому, Playa de la Bajadilla (около 700 м по прямой), расположенный у рыболовного порта и марины La Bajadilla; здесь же Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 м). Для активного отдыха: муниципальный бассейн (1,1 км), три спортивных центра в пределах 600 метров, всего 415 спортивных объектов в муниципалитете. Гольф-инфраструктура региона, одна из самых плотных в Европе: Golf Los Naranjos и The Range (по 6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella (8,1 км). Смотровая площадка Mirador de los Gitanos (3,3 км) и природные маршруты Сьерра-Бланки дополняют рекреационный контур региона.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья занимает центральное положение на Costa del Sol между Малагой (47 км, 580 тыс. жителей) и走到 Эстепоной. Город, административный центр ассоциации муниципиалитетов региона с населением около 160 тыс. жителей. Вальдеольетас, внутренний жилой район, отстоящий от прибрежной туристической полосы, но в пределах пешеходной досягаемости пляжа и центра. Ближайшие крупные города региона: Малага, Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Позиционирование района, городское жилье с круглогодичным контуром, а не сезонная курортная зона.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL022839
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID