Cette maison mitoyenne de 90 m² se situe dans l'urbanisation Las Cancelas, dans le quartier de Valdeolletas à Marbella, ville de près de 160 000 habitants au cœur de la Costa del Sol. Le bien, construit en 1981 (indicatif) et livré, comprend deux chambres, une salle de bains complète et un patio d'entrée de 33 m² donnant sur les jardins et piscines communs. La Playa de la Bajadilla se trouve à environ 738 mètres à vol d'oiseau. L'environnement est urbain, avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Prix affiché : à partir de 416 000 €.
Dans le paysage immobilier de Marbella, ce bien se positionne comme une porte d'entrée dans le marché urbain de la ville. Les comparables directs affichent des prix de départ plus élevés : Residencial Albatros à 405 000 € (légèrement inférieur), Nikki Living à 450 000 € et The Grove à 527 500 €. La différence s'explique en grande partie par le type de bien : ici une revente de 1981 de 90 m², là des développements plus récents ou mieux dotés en prestations. Le facteur différenciant de cette maison est sa localisation fonctionnelle : à Marbella centre-nord, avec une densité de services rare, pharmacie adjacente, supermercado à 234 m, trois centres sportifs dans un rayon de 600 m, que les urbanisations périphériques ou golf-oriented de Nueva Andalucía ne proposent pas. Le média price par m² d'environ 4 622 €/m² se situe dans la fourchette basse pour Marbella, où les biens neufs dépassent fréquemment 5 000-6 000 €/m². La commune enregistre 4 743 transactions, signe d'un marché actif, avec un revenu médian provincial de 16 450 €. Par rapport à Estepona ou Benalmádena, Marbella offre une profondeur de services supérieure (41 écoles primaires, 5 centres de santé, 8 plages Pavillon Bleu) qui soutient la demande tant résidentielle que locative. L'acheteur compare ici un bien ancien mais très bien situé à des produits neufs moins centraux, un arbitrage classique entre prestations modernes et emplacement urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans Valdeolletas, un quartier résidentiel établi au nord du centre de Marbella. Une supermercado est à 234 mètres, une pharmacie à 8 mètres et un hôpital à environ 1 km. La plage la plus proche se situe à environ 738 mètres en ligne directe, sur un terrain plat avec une pente de 1,4 %. L'autoroute et le centre-ville sont rapidement accessibles.
La maison convient à un usage permanent ou saisonnier. La configuration de deux chambres et une salle de bains correspond à un ménage de taille moyenne ou à un couple. Le patio de 33 m², l'orientation est et l'accès aux piscines communes structurent l'usage extérieur. Le chauffage central et la cheminée couvrent les mois les plus frais.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'un bien de revente achevé en 1981 (indicatif), en bon état général selon les données disponibles. Le bien est immédiatement disponible. Les installations datent de cette époque, avec un potentiel de rénovation signalé dans la description. Aucun calendrier de travaux n'est communiqué.
Le bien compte deux chambres et une seule salle de bains complète. Il n'y a pas de piscine privée, mais uniquement un accès aux piscines communes de l'urbanisation. Aucun parking privé, débarras ou jardin privatif n'est mentionné dans les données. Les installations datent de 1981 et nécessitent potentiellement des mises à jour. Aucun label énergétique n'est communiqué.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence principale à l'année dans un environnement urbain avec écoles à proximité trouvera ici une configuration fonctionnelle, d'autant que le quartier dispose d'un tissu scolaire dense et de centres de santé. Un acheteur international recherchant une seconde résidence à distance de marche de la plage et du centre de Marbella disposera d'un bien immédiatement habitable, avec chauffage et cheminée pour la basse saison. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la localisation urbaine, la proximité des services et la demande locative de Marbella (4 743 transactions recensées dans la commune). Les situations moins adaptées : les ménages needing trois chambres ou plus, ceux qui exigent une salle de bains privative par chambre, ou ceux qui veulent une piscine privée, un jardin privatif ou un parking fermé, ces éléments ne figurent pas dans les données du bien. Le potentiel de rénovation mentionné dans la description suppose un budget complémentaire à prévoir. L'absence de label énergétique communiqué demande une vérification lors de la visite.
La maison date de 1981 (indicatif), ce qui situe la construction dans les standards de cette période : murs porteurs, charpente traditionnelle et installations d'origine probablement partiellement rénovées. La description indique un état général bon, avec un potentiel de modernisation pour augmenter la valeur. Les équipements listés comprennent une cuisine entièrement équipée en ouvert sur le séjour, des placards intégrés dans les deux chambres, un chauffage central et une cheminée au rez-de-chaussée. La salle de bains est décrite comme double vasque à l'étage. Les raccordements sont complets : électricité et eau potable. Les éléments visibles sur les photos confirment un intérieur habitable avec des salons meublés de style classique, cheminée fonctionnelle et deux chambres équipées, l'une avec lit double et ventilateur, l'autre avec lit double et lit d'enfant, signe d'un usage familial actuel. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique, les menuiseries, la climatisation ou le classement énergétique. Compte tenu de l'année de construction, un diagnostic technique complet (électricité, plomberie, toiture) constitue une étape normale de la due diligence. Les charges de copropriété liées aux piscines et jardins communs sont à vérifier auprès de la communauté de propriétaires.
Le prix affiché est de 416 000 € pour cette maison mitoyenne de 90 m², soit environ 4 622 €/m². Dans le comparatif local, Residencial Albatros démarre à 405 000 €, Nikki Living à 450 000 € et The Grove à 527 500 €. Ce bien se positionne donc dans le segment inférieur-moyen de l'offre comparable à Marbella. Le prix s'explique par le type (revente, construction de 1981), la surface limitée à 90 m² et la configuration de deux chambres. Les frais d'acquisition, taxes et honoraires ne sont pas inclus dans ce montant.
Las Cancelas est une urbanisation familiale établie dans Valdeolletas, occupée toute l'année par des résidents stables selon la description. Le rythme quotidien s'organise autour de la proximité : la pharmacie se trouve littéralement à côté du bien, la supermercado à quelques centaines de mètres, et le sport à proximité avec le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres. La maison s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger avec cheminée et une cuisine ouverte ; à l'étage, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains double vasque. L'orientation est apporte la lumière du matin dans les pièces principales. Le patio d'entrée de 33 m² relie directement les jardins et piscines communs, ce qui élargit l'espace utilisable sans entretien privé d'un jardin. En 10 à 15 minutes à pied, on rejoint le port de plaisance Virgen del Carmen à environ 500 mètres et le front de mer. Le quartier compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la commune, avec des écoles internationales comme le British International School à 2,2 km. Pour les achats du quotidien, les restaurants (137 dans un rayon de 2 km) et les cafés (25), tout se fait à pied ou à vélo. La gare routière et les 50 arrêts de transports en couvrent les déplacements vers Málaga et les environs sans voiture.
Valdeolletas fonctionne comme un quartier résidentiel de plein exercise, avec une densité de services élevée : 29 pharmacies, 20 banques, 25 cafés et 137 restaurants dans un rayon de 2 km. La pharmacie la plus proche se trouve à 8 mètres du bien, littéralement à côté, et la supermercado à 234 mètres. Le quotidien se fait donc entièrement à pied, ce qui distingue ce bien des urbanisations périphériques où la voiture est indispensable. Le sport s'intègre aussi facilement : trois polideportivos se trouvent dans un rayon de 600 mètres, dont le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres et le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres, plus deux piscines publiques à moins de 1,1 km. Le centre-ville de Marbella, avec ses 34 fêtes locales annuelles, son port de plaisance et son front de mer, est accessible en une dizaine de minutes à pied. Le quartier reste occupé toute l'année selon la description, sans vidange saisonnière typique des zones touristiques. Les 11 lignes de transport public et 50 arrêts couvrent les déplacements vers Málaga, à 47 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 km et un Supercharger Tesla à 3,3 km.
Sur la carte, le bien se situe entre le centre de Marbella et la zone de Valdeolletas, à quelques centaines de mètres de la côte. Les marqueurs montrent la densité exceptionnelle de services à pied : pharmacie à côté, supermercado à 234 m, polideportivo à 200 m. Les plages et ports de plaisance apparaissent à l'est, les golfs à 6-8 km vers Nueva Andalucía.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est le chef-lieu de l'association des communes de la Costa del Sol et le siège de son district judiciaire. Avec 159 786 habitants (INE 2025), la ville occupe une position centrale entre Málaga (47 km, 579 076 habitants) et Algeciras (66 km). Gibraltar se trouve à 58 km. L'offre touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, maintient une activité économique continue. Le bien se situe dans la partie urbanisée du centre-nord, entre la montagne et la mer, à 31 mètres d'altitude.
Les distances à vol d'oiseau : Playa de la Bajadilla à 738 m, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km, sur un terrain pratiquement plat (pente de 1,4 %), ce qui rend la marche à la plage réaliste au quotidien. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km, soit environ 40-50 minutes en voiture selon le trafic ; Gibraltar est à 58 km. Les golfers accèdent à Golf Los Naranjos et The Range à 6 km, et à l'Aloha Golf Club à 6,8 km. Les marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) et Puerto Pesquero (1,3 km), structurent la vie côtière à proximité. L'hôpital est à 996 mètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température moyenne annuelle de 19,1 °C avec des moyennes de 12 à 26 °C selon la saison, et environ 3 851 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe. Le zwemseizoen s'étend sur 5 mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. La ville se situe à 31 mètres d'altitude au pied de la Sierra Blanca, ce qui explique la vue montagne mentionnée dans les caractéristiques du bien. Le climat bénéficie de l'effet tampon de la montagne et de la mer, avec des étés chauds tempérés par la brise marine. Pour ce bien orienté à l'est, la lumière du matin est favorisée, avec le patio et le séjour éclairés tôt dans la journée. Le chauffage central et la cheminée couvrent les hivers doux mais frais (12 °C de moyenne). La végétation de l'urbanisation, visible sur les photos avec pelouses et fleurs, profite de ce climat méditerranéen.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte 8 plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas) entre autres. Depuis le bien, la Playa de la Bajadilla à environ 738 m (1 km à pied) est la plus proche, suivie de Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de Nagüeles (2,9 km). Les trois ports de plaisance à moins de 1,3 km offrent des activités nautiques et des promenades de bord de mer. Le golf est bien représenté avec Los Naranjos (6 km), The Range (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) et Magna Marbella Golf (8,1 km), le cœur du « Golf Valley » de la Costa del Sol. La ville totalise 415 installations sportives. Les piscines communes de l'urbanisation complètent l'offre estivale directement depuis le patio.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est le chef-lieu de l'association des communes de la Costa del Sol et le siège de son district judiciaire. Avec 159 786 habitants (INE 2025), la ville occupe une position centrale entre Málaga (47 km, 579 076 habitants) et Algeciras (66 km). Gibraltar se trouve à 58 km. L'offre touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, maintient une activité économique continue. Le bien se situe dans la partie urbanisée du centre-nord, entre la montagne et la mer, à 31 mètres d'altitude.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL022839
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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