Rumah kota (townhouse) seluas 90 m² di urbanisasi Las Cancelas, kawasan Valdeolletas, Marbella. Bangunan tahun 1981 berstatus siap hunian dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Properti menghadap timur dan dilengkapi pemanas sentral serta perapian. Patio masuk seluas 33 m² terhubung langsung dengan taman bersama dan kolam renang urbanisasi. Lokasi berada dalam jarak berjalan kaki ke supermarket (234 m), apotek (8 m), dan sekitar 740 m dari Playa de la Bajadilla. Bandara Málaga berjarak 39 km. Harga terdaftar mulai dari €416.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di Valdeolletas, kawasan residensial di sisi utara pusat Marbella. Supermarket berjarak 234 m dan apotek 8 m dari rumah. Pusat kota dan jalan tol dapat diakses dengan cepat. Stasiun kereta atau bandara tidak berada dalam jarak berjalan kaki; bandara Málaga berjarak 39 km. Kawasan ini berfungsi sebagai lingkungan kota dengan kepadatan rendah hingga menengah.
Rumah ini menampung dua kamar tidur dengan lemari terpasang dan satu kamar mandi, sesuai untuk rumah tangga kecil atau pasangan. Ruang tamu-makan dengan perapian dan dapur terbuka berada di lantai utama. Tidak tersedia kamar tidur tambahan, ruang kerja terpisah, atau garasi pribadi dalam data. Taman bersama dan kolam renang komunal menjadi ruang luar kolektif pengganti halaman pribadi yang luas.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada 1981 (indikatif) dan berstatus siap hunian (resale). Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima yang menunggu. Kondisi tercatat baik, dengan potensi renovasi untuk menambah nilai. Tidak ada data mengenai garansi konstruksi baru atau sertifikasi bangunan kontemporer.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi, taman pribadi selain patio 33 m², garasi atau parkir tertutup, AC, teras atap, atau lift. Hanya tersedia satu kamar mandi untuk dua kamar tidur. Energi hanya mengandalkan pemanas sentral dan perapian, tanpa pendingin udara yang tercatat.
Profil pembeli yang sesuai dengan data properti ini mencakup beberapa situasi. Pertama, pasangan atau rumah tangga kecil yang membutuhkan dua kamar tidur dengan anggaran sekitar €400.000-an dan mengutamakan lokasi kota daripada finishing baru. Kedua, pembeli yang mencari properti sewa atau investasi dengan kategori 'Investment' dan 'Resale' pada data; kedekatan dengan fasilitas (sekolah, transportasi, pusat kota) mendukung permintaan sewa jangka panjang. Ketiga, pembeli yang tidak menginginkan mobil sebagai kebutuhan harian: supermarket, apotek, sekolah, dan pusat olahraga berada dalam radius berjalan kaki atau bersepeda, dengan 11 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian di kota. Keempat, pembeli yang menerima kondisi bangunan 1981 dengan potensi renovasi, dapur terbuka dan interior dapat dimodernisasi sesuai standar pribadi. Profil yang kurang sesuai: keluarga dengan tiga anak atau lebih (hanya dua kamar), pembeli yang menginginkan kolam pribadi atau garasi tertutup (tidak tersedia dalam data), atau pembeli yang menghindar dari biaya dan aturan komunitas urbanisasi bersama. Kehadiran satu kamar mandi untuk dua kamar tidur juga menjadi pertimbangan bagi rumah tangga yang membutuhkan fasilitas lebih.
Data teknis menunjukkan properti dalam kondisi baik dengan usia bangunan 1981 (indikatif). Elemen yang terverifikasi dari daftar fitur: lemari terpasang di kedua kamar tidur, dapur lengkap dengan konfigurasi terbuka menyatu dengan ruang keluarga, perapian di ruang tamu-makan, pemanas sentral, dan pasokan listrik serta air minum. Orientasi timur memberikan pencahayaan pagi konsisten; foto interior mengonfirmasi pencahayaan alami memadai di ruang keluarga dan kamar tidur, dengan penggunaan kipas langit-langit di kamar sebagai pendingin pasif. Tidak tercantum dalam data: pendingin udara, panel surya, sistem smart home, isolasi termal modern, jendela berlapis ganda, atau label efisiensi energi spesifik, pembeli perlu memverifikasi kondisi instalasi listrik dan plumbing mengingat usia bangunan lebih dari empat dekade. Patio masuk 33 m² berlantai dan terhubung ke jalur taman komunitas. Ujung investasi tambahan yang realistis mencakup pembaruan dapur, peningkatan kamar mandi, dan penambahan unit AC split, tidak ada biaya yang tercantum dalam data untuk item-item ini. Foto memperlihatkan interior yang terawat dengan furnitur现有, yang menandakan perawatan rutin oleh pemilik sebelumnya.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berlangsung dalam skala lingkungan yang kompak. Pada pagi hari, patio timur seluas 33 m² menerima cahaya langsung, memungkinkan sarapan di luar sebelum panas meningkat. Supermarket berjarak 234 m dan apotek praktis berada di sebelah properti (8 m), sehingga belanja harian dapat dilakukan tanpa mobil. Rumah sakit berada dalam radius 1 km dan pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte hanya 200 m dari lokasi. Urbanisasi Las Cancelas dikenal sebagai komunitas dengan penghuni menetap sepanjang tahun, bukan kawasan sewa musiman; hal ini berarti suasana lingkungan relatif stabil antara musim panas dan musim sepi. Struktur rumah terbagi dua lantai: lantai utama untuk ruang keluarga dan memasak, lantai atas untuk dua kamar tidur dan kamar mandi. Taman bersama dan kolam renang urbanisasi berfungsi sebagai perpanjangan ruang luar pribadi yang terbatas. Pusat Marbella dan pelabuhan rekreasi Virgen del Carmen (sekitar 500 m dari garis lurus ke kawasan pelabuhan) dapat dicapai dengan berjalan kaki atau berkendara singkat. Dengan 137 restoran dan 25 kafe dalam radius 2 km, kebutuhan kuliner harian tercakup tanpa perlu meninggalkan area kota. Elevasi 31 m di atas permukaan laut dan kemiringan menuju pantai hanya 1,4% membuat rute berjalan kaki ke Playa de la Bajadilla (sekitar 740 m) relatif datar dan dapat ditempuh dalam 10-12 menit.
Valdeolletas adalah kawasan residensial mapan di utara pusat Marbella dengan populasi tetap sepanjang tahun. Radius 2 km dari properti mencakup 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, densitas layanan yang setara dengan lingkungan kota Eropa selatan pada umumnya. Infrastruktur kesehatan terdiri dari 5 pusat kesehatan di Marbella dan rumah sakit dalam radius 1 km dari properti. Untuk pendidikan, kota memiliki 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, termasuk British International School (2,2 km) dan English International College (8,2 km). Transportasi umum mencakup 11 jalur dengan 50 pemberhentian, dan properti ditandai 'dekat transportasi umum' dalam data. Akses jalan tol menuju Málaga (47 km, 579.076 penduduk) atau Estepona/Gibraltar tersedia melalui pintu masuk yang disebutkan cepat dijangkau dari lokasi. Kepadatan penduduk Marbella mencapai 159.786 jiwa (INE 2025), dengan 4.743 transaksi properti tercatat, indikasi likuiditas pasar untuk penjualan kembali. Kawasan ini bukan lingkungan wisata musiman; 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur tersebar di seluruh kota, dan Valdeolletas berada di zona permukiman.
Peta menunjukkan posisi properti di Valdeoleltas, utara pusat Marbella. Lingkaran radius 2 km mencakup pusat kota, pelabuhan, Playa de la Bajadilla, serta konsentrasi restoran dan layanan. Rute ke bandara Málaga (39 km) mengikuti jalan tol A-7/AP-7 ke timur laut. Bagi pembeli yang akrab dengan gaya hidup Mediterranean Spanyol selatan, konfigurasi jarak ini mencerminkan pola kota pesisir Andalusia yang kompak.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Marbella berfungsi sebagai pusat administratif Asosiasi Kotamadya Costa del Sol dan pusat distrik pengadilan. Dalam hierarki regional, kota berada 47 km dari Málaga (579.076 penduduk), 66 km dari Algeciras, dan 113 km dari Jerez de la Frontera. Dibandingkan pusat pemukiman pesisir lain di Costa del Sol, Marbella menempati posisi menengah-atas dari sisi harga properti dan profil demografis internasional. Valdeolletas sendiri merupakan sub-kawasan di sisi utara jalan lingkar kota, lebih dekat ke fasilitas kota daripada ke zona hotel pantai.
Pantai terdekat adalah Playa de la Bajadilla pada 738 m (garis lurus), dapat dicapai dengan berjalan kaki dalam 10-15 menit melalui rute dengan kemiringan rata-rata 1,4%. Pantai lain: Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km), keduanya termasuk daftar Blue Flag Marbella bersama Cabopino, El Cable, El Faro, dan Los Monteros, total 8 pantai berbendera biru di kota. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km; Gibraltar 58 km. Lapangan golf terdekat berada di Lembah Golf: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), dan Aloha Golf Club (6,8 km). Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo Virgen del Carmen berada dalam radius 1 km dari kawasan pusat kota. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 2,1 km, dengan Supercharger Marbella di 3,3 km.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mencatat rata-rata suhu tahunan 19,1°C dengan rentang musiman 12-26°C. Data historis menunjukkan 3.851 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang berarti rata-rata lebih dari 10 jam sinar matahari harian. Musim berenang berlangsung sekitar 5 bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Juni hingga Oktober. Elevasi properti 31 m di atas permukaan laut dengan kemiringan 1,4% menuju pantai menghasilkan topografi datar yang memudahkan mobilitas pejalan kaki dan pesepeda. Orientasi timur rumah berarti panen matahari pagi dan pengurangan panas sore, relevan mengingat tidak ada AC yang tercatat, meskipun pemanas sentral dan perapian menutup kebutuhan musim dingin yang ringan (suhu minimal rata-rata 12°C). Ujung pemandangan yang tercatat adalah gunung dan taman, konsisten dengan posisi Valdeolletas di kaki bukit Sierra Blanca.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Delapan pantai Blue Flag beroperasi di Marbella: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), dan lainnya. Playa de la Bajadilla (738 m) berfungsi sebagai pantai harian terdekat, terletak di sisi pelabuhan nelayan Puerto Pesquero (1,3 km) dan Marina la Bajadilla (1,2 km). Fasilitas renang alternatif mencakup kolam bersama urbanisasi, Supera Miraflores (0,6 km), dan Piscina municipal (1,1 km). Kota mencatat 415 fasilitas olahraga; dari properti, Polideportivo Francisco Norte berjarak 200 m dan Polideportivo Riohuelo 400 m. Untuk golf, tiga klub berada dalam radius 7 km: Golf Los Naranjos, The Range, dan Aloha Golf Club, dengan Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) dan Magna Marbella Golf (8,1 km) sebagai tambahan. Titik panoramik Mirador de los Gitanos berjarak 3,3 km untuk aktivitas akhir pekan ringan.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella berfungsi sebagai pusat administratif Asosiasi Kotamadya Costa del Sol dan pusat distrik pengadilan. Dalam hierarki regional, kota berada 47 km dari Málaga (579.076 penduduk), 66 km dari Algeciras, dan 113 km dari Jerez de la Frontera. Dibandingkan pusat pemukiman pesisir lain di Costa del Sol, Marbella menempati posisi menengah-atas dari sisi harga properti dan profil demografis internasional. Valdeolletas sendiri merupakan sub-kawasan di sisi utara jalan lingkar kota, lebih dekat ke fasilitas kota daripada ke zona hotel pantai.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL022839
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID