Radový dom o rozlohe 90 m² v urbanizácii Las Cancelas v štvrti Valdeolletas v Marbelli, vybudovaný v roku 1981. Objekt má dve spálne, jednu kúpeľňu, obývaciu izbu s jedálňou, krb a ústredné kúrenie. K domu patrí vstupná terasa o rozlohe 33 m² s priamym prístupom do spoločných záhrad a bazénov. Lokalita leží v mestskom prostredí približne kilometer od pláže Playa de la Bajadilla, s obchodmi, lekárňami a školami v pešej dostupnosti. Cena je uvedená ako výstupná hodnota 416 000 EUR a stav objektu je označovaný ako dobrý, s možnosťou modernizácie.
V porovnaní s aktuálnym ponukám v Marbelli sa objekt v Las Cancelas cenovo nachádza v spodnej časti spektra. Residencial Albatros začína na 405 000 EUR, Nikki Living na 450 000 EUR a The Grove na 527 500 EUR; tieto projekty sú však novostavby s modernými štandardmi a pravdepodobne vyššími cenami za m² pri menších alebo porovnateľných plochách. Rozdiel medzi novostavbou a objektom z roku 1981 je štrukturálny: nové projekty zvyčajne zahŕňajú klimatizáciu, lepšiu energetickú triedu a súčasné rozvrhy priestorov, kým Las Cancelas ponúka klasickú výstavbu s krbom, ústredným kúrením a potrebou estetickej aktualizácie. Výhodou tohto objektu je naopak etablovaná štvrť s trvalými obyvateľmi a infraštruktúrou, ktorá je v dosahu pešej chôdze, charakteristika, ktorú nové rezortné projekty na okraji mesta často nemajú. Z hľadiska pozície v regióne je Marbella centrom Costa del Sol s 159 786 obyvateľmi a 4 743 nehnuteľnostnými transakciami, čo zaisťuje likviditu trhu. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR ročne koreluje s tým, že lokálny dopyt sa sústreďuje skôr do nižších cenových segmentov, medzinárodný dopyt do segmentov vyšších. Objekt sa nachádza medzi týmito segmentmi: cenou zodpovedá vstupnej úrovni medzinárodných kupujúcich, lokalitou však mestskému prostrediu s celoročnou obslužnosťou. Kto hľadá golfovú rezortovú atmosféru, siahne po Nueva Andalúcii; kto hľadá mestský život s plážou v dosahu chôdze, nájde v Valdeolletas funkčnejšiu voľbu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Urbanizácia Las Cancelas sa nachádza v štvrti Valdeolletas, v severnej časti centra Marbelli. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne kilometer, supermarket 234 metrov a lekáreň 8 metrov. Nemocnica leží takmer kilometer od objektu. Nájazd na diaľnicu je rýchlo dostupný, čo skracuje presuny do Málagy aj na letisko.
Objekt zodpovedá potrebe kompaktného bývania v mestskom prostredí: dve spálne s zabudovanými skriňami, otvorená kuchyňa prepojená s obývacím priestorom a krb. Východná orientácia zaisťuje ranné slnko. Kúrenie a krb pokrývajú chladnejšie mesiace. Spoločné záhrady a bazén nahrádzajú súkromnú vonkajšiu plochu.
Nejde o novostavbu, ale o rezidenčný objekt z roku 1981 v stave označovanom ako dobrý. Prestavba alebo dokončenie nie je potrebné, objekt je obývateľný. Modernizácia interiéru je možná, avšak nie je v cene zahrnutá a jej rozsah závisí od rozhodnutia kupujúceho.
Objekt nemá súkromný bazén, súkromnú záhradu ani parkovacie miesto v súkromnom vlastníctve. K dispozícii je jedna kúpeľňa a dve spálne, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Užívacia plocha 90 m² je v porovnaní s novšími radovými domami v regióne menšia. Na základe databázy nie je uvedená klimatizácia ani energetický certifikát.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá radový dom v existujúcej štvrti s trvalými obyvateľmi, a nie v rezorte orientovanom na turizmus. Vhodný je pre domácnosť dvoch osôb alebo malú rodinu s potrebou dvoch spální, pričom jedna kúpeľňa je spoločná. Zaujímavý je pre tých, kto uprednostňuje pešiu dostupnosť denných služieb pred automobilovou závislosťou: supermarkt, lekáreň, školy a športové centrá sú v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Pre kupujúcich s víziou renovácie ponúka objekt základnú štruktúru v dobrom stave, ktorú možno prispôsobiť vlastným štandardom. Naopak, pre tých, kto očakáva novostavbu s modernou energetickou triedou, klimatizáciou alebo súkromným bazénom, bude táto ponuka zodpovedať len čiastočne. Vzdialenosť k pláži približne jeden kilometer znamená, že more nie je priamo pod oknom, ale je v dosahu pešej prechádzky. Objekt môže slúžiť aj na čiastočné prenájmy, pretože lokalita má celoročnú obslužnosť a napojenie na 11 liniek verejnej dopravy. Z hľadiska investície je relevantná skutočnosť, že v Marbelli prebehli 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo signalizuje aktívny trh s likviditou.
Konštrukcia pochádza z roku 1981 a zahŕňa klasickú španielsku murovanú výstavbu tohto obdobia. Interiér pozostáva z obývacej izby s jedálňou, krbom a otvorenou kuchynou, plne vybavenou zabudovanými spotrebičmi. Horné poschodie obsahuje dve spálne so zabudovanými skriňami a jednu kúpeľňu. Kúrenie je riešené ústredným systémom, čo v tejto klíme pokrýva najmä zimné mesiace s nočnými teplotami okolo 12 °C. Databáza neuvádza klimatizáciu, čo v letných mesiacoch s priemernými teplotami do 26 °C môže vyžadovať doplnenie. Východná orientácia znižuje popoludňové tepelnú záťaž. Z okien sa otvára výhľad do hôr a do spoločnej záhrady. Vstupná terasa o rozlohe 33 m² je priamo prepojená so spoločnými priestormi urbanizácie. Fotografiá dokumentujú zachovalý, čiastočne tradične zariadený interiér s kvetinovými prvkmi, ktorý bude väčšina kupujúcich považovať za predmet aktualizácie. Inštalácie elektriny a pitnej vody sú štandardné. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; pri objektoch tejto vekovej kategórie je bežné, že opatrenia ako výmena okien alebo zateplenie môžu zlepšiť účinnosť.
Výstupná cena je 416 000 EUR, čo predstavuje približne 4 622 EUR za m² užívacej plochy pri 90 m². V rámci Marbelli ide o hodnotu pod priemerom porovnateľných novších projektov: Residencial Albatros začína na 405 000 EUR, Nikki Living na 450 000 EUR a The Grove na 527 500 EUR. Cena sa vzťahuje na objekt v stave z roku 1981 s potenciálom modernizácie; náklady na rekonštrukciu nie sú v cene zahrnuté. Konečná cena závisí od vyjednávania, notárskych poplatkov, dane z prevodu nehnuteľnosti a prípadných registračných nákladov. K dispozícii je jeden konkrétny objekt na sekundárnom trhu.
Las Cancelas je etablovaná urbanizácia s trvalým obyvateľstvom, čo sa prejavuje stabilným rytmom štvrti počas celého roka. Denný režim obyvateľov je mestský: supermarkt je vzdialený 234 metrov, lekáreň 8 metrov a verejná doprava zastávky v dosahu pešej chôdze. Polideportivo Francisco Norte leží 200 metrov od objektu, ďalšie športové centrum Riohuelo 400 metrov, takže každodenný šport nevyžaduje presun autom. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne kilometer; terén k moru je rovinatý so sklonom 1,4 percenta, takže trasa je zvládnuteľná aj pešo alebo na bicykli. Objekt s východnou orientáciou dostáva ranné slnko, čo určuje rytmus dňa: raňajky na 33 m² vstupnej terase, popoludnie v tieni a večer prípadne presun do centra Marbelli. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bankových pobočiek. Rybársky prístav a prístav Virgen del Carmen ležia do 1,3 km. Štruktúra z roku 1981 znamená klasickú murovanú výstavbu s krbom a ústredným kúrením; interiér bude väčšinou vyžadovať estetickú aktualizáciu podľa preferencií kupujúceho. Urbanizácia ponúka spoločné bazény a záhrady, čo z nej robí prostredie vhodné pre domácnosti, ktoré preferujú zapadnuté susedstvo s minimálnou údržbou exteriéru.
Valdeolletas je rezidenčná štvrť na okraji centra Marbelli s prevažne trvalým obyvateľstvom. Infraštruktúra denných potrieb je koncentrovaná v bezprostrednej blízkosti: lekárne v 8 metroch, supermarket 234 metrov, zdravotné stredisko v 996 metroch a nemocnica takmer jeden kilometer. Počet lekární v okruhu dvoch kilometrov je 29. Školstvo je zastúpené 41 základnými a 28 strednými školami v meste, pričom britská medzinárodná škola leží 2,2 km od objektu. Hromadná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny bez osobného automobilu. Diaľničné napojenie smeruje na Málagu (47 km) aj Esteponu. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km vzdušnou čiarou, Gibraltar 58 km. V okruhu dvoch kilometrov pôsobí 137 reštaurácií a 25 kaviarní, takže gastronomická ponuka nevyžaduje presun do centra. Športové vyžitie zabezpečujú štyri strediská v okruhu 600 metrov a mesto celkovo ponúka 415 športových zariadení.
Na mape je vyznačená poloha objektu v štvrti Valdeolletas na severe centra Marbelli. V okruhu jedného kilometra sa nachádzajú supermarket, lekáreň, nemocnica, športové centrá a zastávky hromadnej dopravy. Pláž Bajadilla a prístav Virgen del Carmen ležia južne, diaľnica severne od lokality. Pre záujemcov o stredomorský životný štýl je táto konfigurácia mestských služieb a pobrežia rozhodujúcim faktorom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je sídlom združenia obcí Costa del Sol a súčasťou provincie Málaga v Andalúzii, s 159 786 obyvateľmi (2025). Mesto leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Objekt sa nachádza v štvrti Valdeolletas, medzi centrom mesta a diaľnicou, čo ho radí do mestského priestoru Marbelli a nie do rezortných zón ako Nueva Andalucía alebo East Marbella. Ekonomika mesta je čiastočne závislá na turizme, ktorý reprezentuje 52 hotelov s 12 781 lôžkami.
Pláž Playa de la Bajadilla leží približne jeden kilometer od objektu, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Maríny Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) ponúkajú prístavy s promenádami. Najbližšie golfové ihriská, Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club, sa nachádzajú v okruhu 6 až 7 km v zóne Nueva Andalucía. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km vzdušnou čiarou, cestou približne 45 minút. Centrum Marbelli je dostupné pešo. Nemocnica leží takmer jeden kilometer od objektu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 2,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 31 metrov nad morom s rovinatým profilom (sklon k plži 1,4 percenta), takže presuny pešo nevyžadujú prekonávanie prevýšení. Podľa historických dát má región 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Zima je mierna a suchá; krb a ústredné kúrenie v objekte zodpovedajú týmto podmienkam. Letné popoludnia zmierni východná orientácia, ktorá obmedzuje priame popoludňové slnko. Prírodné okolie tvorí kombinácia pobrežnej čiary a horského zázemia s výhľadom na hory z objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella disponuje ôsmimi plžami s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšími. Najbližšia pláž Bajadilla je vzdialená jeden kilometer. Okrem pláží ponúka mesto tri maríny v okruhu 1,5 km od objektu. Plavci môžu využívať verejný bazén Piscina municipal (1,1 km) a krytý bazén Supera Miraflores (0,6 km). Golfoví hráči majú v okruhu 8 km prístup k ihriskám Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Rozhľadňa Mirador de los Gitanos (3,3 km) slúži na výlety do okolia. Športové vyžitie v meste pokrýva 415 zariadení vrátane štyroch centier v priamom susedstve urbanizácie.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sídlom združenia obcí Costa del Sol a súčasťou provincie Málaga v Andalúzii, s 159 786 obyvateľmi (2025). Mesto leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Objekt sa nachádza v štvrti Valdeolletas, medzi centrom mesta a diaľnicou, čo ho radí do mestského priestoru Marbelli a nie do rezortných zón ako Nueva Andalucía alebo East Marbella. Ekonomika mesta je čiastočne závislá na turizme, ktorý reprezentuje 52 hotelov s 12 781 lôžkami.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL022839
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID