Radhus på 90 m² i området Las Cancelas i stadsdelen Valdeolletas, Marbella. Fastigheten byggdes 1981 och är färdigställd, med två sovrum, ett badrum och en 33 m² stor entrépatio med direkt anslutning till urbanseringens gemensamma trädgådar och pooler. Läget är urbant med närhet till centrum, skolor och dagligvaruhandel, apotek ligger 8 meter bort och en stormarknad cirka 234 meter från fastigheten. Strandpromenaden vid Playa de la Bajadilla nås på cirka en kilometer. Huset är österorienterat, har centralvärme, öppen spis och inbyggda garderober, och tillhör den lägre prissegmentet för Marbella med en prisnivå från 416 000 euro.
Inom Marbella ligger denna fastighet i den nedre prissegmentet bland aktuella projekt. Residencial Albatros presenteras från 405 000 euro och är därmed jämförbart i prisnivå, medan Nikki Living (från 450 000 euro) och The Grove (från 527 500 euro) ligger 8 respektive 27 procent högre i instegspris. Skillnaden mot nybyggnadsprojekt är väsentlig: nyare objekt levereras med moderna energiklasser, luftkonditionering, garantier enligt spansk lagstiftning och ofta fler badrum, funktioner som denna fastighet från 1981 saknar eller endast delvis erbjuder. Å andra sidan köper man här en färdig fastighet utan väntetid, i ett etablerat område med bevisad åretruntbefolkning, vilket nybyggnadsområden i tidigare skeden inte kan erbjuda. Geografiskt skiljer sig Valdeolletas från kustnära nybyggnadszoner i östra Marbella eller golfområdena i Nueva Andalucía: läget är stadsnära och platt, med gångavstånd till service, medan golfprojekten typiskt kräver bil för alla ärenden. För köpare som prioriterar läge och uppdateringspotential framför nybyggnadsstandard är denna typ av fastighet en annan värdeprofil, priset per kvadratmeter (cirka 4 620 euro) understiger marknadsmedel för centrala Marbella, vilket speglar fastighetens storlek, badrumsantal och ålder. Marknadens likviditet i kommunen (4 743 transaktioner) och den konstanta efterfrågan på bostäder nära centrum utgör bakgrunden för prissättningen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i Valdeolletas, ett etablerat bostadsområde cirka en kilometer från Marbellas centrum och stranden Playa de la Bajadilla. Området är i princip platt (cirka 1,4 procent lutning mot stranden) på cirka 31 meters höjd. Stormarknad, apotek, skolor och idrottsanläggningar ligger inom gångavstånd, och motorvägen nås snabbt med bil. Luchthavenen Málaga ligger cirka 39 kilometer bort.
Fastigheten passar hushåll som söker en färdig tvårummare i stadsmiljö med tillgång till gemensam pool och trädgård utan ansvar för egen tomt. Entrépatrion på 33 m² ger utrymme för uteliv, och östlig orientering ger morgonsol. Ett fullbadrum delas av båda sovrummen, vilket är en praktisk begränsning för större hushåll eller gäster.
Det rör sig om en andrahandsfastighet från 1981, färdigbyggd och i skick som beskrivs som gott, med uppdateringspotential. Ingen nybyggnation eller planerad ombyggnad ingår. Centralvärme och öppen spis är installerade, och köket är fullt utrustat i öppen planlösning mot vardagsrummet. Inga energieffektivitetsdata har lämnats.
Fastigheten erbjuder inte: egen pool, egen trädgård, privat parkeringsplats (ej angiven), mer än ett badrum, luftkonditionering (ej angiven), havsutsikt, hiss, eller nybyggnadsstandard. Utsikten är begränsad till berg och trädgård. Byggåret 1981 innebär äldre konstruktion och tekniska system jämfört med nutida nybyggen.
Fastigheten är relevant i flera situationer. För par eller ensamstående som vill bo permanent i Marbella med gångavstånd till alla dagliga funktioner eliminerar läget behovet av bil för vardagsärenden. För föräldrar är närheten till skolor, 41 grundskolor och 28 högskolor finns i Marbella, inklusive British International School cirka 2,2 kilometer bort, ett praktiskt argument. För köpare som söker en fastighet med uppdateringspotential erbjuder huset från 1981 möjlighet att renovera efter egna preferenser till ett grundpris under nybyggnadsnivån. För investerare kan den lägre instegsnivån och det åretrunt-befolkade området vara relevant för uthyrning. Fastigheten passar mindre väl för den som kräver flera badrum, privat pool, privat parkering eller modern nybyggnadsstandard med höga energiklasser. Den fungerar heller inte optimalt för hushåll som vill ha direkt havsutsikt eller bo i direkt strandläge. Som kombination av stadsläge, gemensam pool och bostadsområdets stabilitet är fastigheten dock mest meningsfull för långsiktigt boende snarare än säsongsvistelse.
Fastigheten beskrivs vara i gott skick med tydlig uppdateringspotential. Konstruktionen är från 1981, vilket i praktiken innebär traditionell spansk byggnadsteknik: murade väggar, tegeltak och en planlösning typisk för perioden, separata plan för dagligt boende och sovrum. Interiört märks äldre stilval såsom blomstermönstrade soffor i vardagsrummet och takfläkt i sovrummet, vilket bekräftar bilden av en fastighet där modernisering är möjlig men inte påbörjad i någon större omfattning. Köket är fullt utrustat och integrerat i öppen planlösning med vardagsrummet, en lösning som är vanlig i renoverade fastigheter från denna period. Centralvärme och öppen spis finns installerade, vilket täcker uppvärmningsbehovet; dock anges ingen luftkonditionering, vilket kan vara relevant med tanke på sommartemperaturerna. Inbyggda garderober i båda sovrummen ger förvaring. Entrépatrion på 33 m² är en konkret tillgång som utökar den usable ytan under större delen av året. Inga uppgifter om energiklass, isoleringsnivå eller fuktskador har lämnats, och köpare rekommenderas att beställa teknisk besiktning, särskilt avseende eltjänster, VVS och eventuell kondens i en byggnad av denna ålder.
Fastigheten är till salu från 416 000 euro, vilket placerar den under medianen för jämförbara Marbella-projekt. Jämförelseobjekt är bland annat Residencial Albatros (från 405 000 euro), Nikki Living (från 450 000 euro) och The Grove (från 527 500 euro). Priset per kvadratmeter uppgår till cirka 4 620 euro baserat på 90 m² boyta. Som andrahandsfastighet från 1981 ingår inga nyaköparspecifika villkor, och transaktionsprocessen följer den spanska andrahandsmarknaden. Priset speglar fastighetens storlek, antal badrum och uppdateringspotential.
Daglivet här ärformat av ett urbant men lugnt bostadsområde med fast befolkning året runt. Las Cancelas är en urbansering med gemensamma trädgårdar och pooler, vilket innebär att uterummets centrum ligger utanför den egna fastigheten, entrépatrion fungerar som privat mellanzon mot grönskan. Med apotek 8 meter bort, stormarknad cirka 234 meter och sportanläggningar som Polideportivo Francisco Norte 200 meter bort utförs de flesta dagliga ärenden till fots. Huset är uppdelat på två plan: vardagsrum med öppen spis och öppet kök på entréplanet, två sovrum med inbyggda garderober på övervåningen. Östlig orientering ger ljus förmiddagar; på eftermiddagen skuggas huset naturligt, vilket kan upplevas som en fördel under sommarvärmen men som en begränsning för den som vill sitta i sent solsken på egen uteplats. Med endast ett badrum fungerar fastigheten bäst för par, ensamstående eller mindre familjer. Bostadsområdets karaktär, ablerad, familjeorienterad, utan hotellpuls, betyder att högsäsongens turistströmmar märks mest nere vid strandpromenaden, inte här. Marbellas centrum med shopping, restauranger och marinan Puerto Deportivo (cirka 500 meter) nås på kort promenad eller cykeltur.
Valdeolletas fungerar som en bostadsförort till Marbella centrum med korta avstånd till det mesta. Apotek ligger 8 meter från fastigheten, stormarknad 234 meter, sjukhus cirka 996 meter och ett hälsocenter inom kommunen. Inom två kilometer finns 137 restauranger, 25 kaféer, 29 apotek och 20 banker, en densitet som speglar central stadskaraktär snarare än utanförsläge. Kollektivtrafiken omfattar 11 linjer med 50 hållplatser i kommunen, vilket gör det möjligt att leva här utan bil. För bilburna ligger motorvägen nära, med cirka 45 minuters restid till Málaga-flygplatsen (39 kilometer rakt linjeavstånd). Området är flackt, vilket underlättar promenader och cykling. Stadsbilden domineras av låg bebyggelse, lokala skolor och idrottsanläggningar; turisttrycket koncentreras till kustzonen. Marbella har cirka 159 786 invånare (INE 2025) och en betydande åretruntbefolkning, vilket skiljer området från rent säsongsbaserade kustorter.
Kartan visar fastighetens läge i Valdeolletas, cirka en kilometer från stranden och Marbellas centrum. Notera de korta avstånden till stormarknad, apotek och idrottsanläggningar, liksom den flacka terrängen mellan urbanseringen och kusten. Golfbanorna ligger samlade mot väster.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Marbella är centralort i Costa del Sol och säte för regionens kommunalförbund samt eget domsaga. Staden har cirka 160 000 invånare och 52 hotell med nästan 12 800 sängar, vilket speglar en väletablerad turismekonomi vid sidan av permanent boende. Läget mellan Málaga (47 kilometer) och Algeciras (66 kilometer) ger access till båda regionala nodpunkterna. Valdeolletas ligger på inlandssidan av centrum, nära strand och stad men utan direkt kustfront. Fastighetsmarknaden noterade 4 743 transaktioner i kommunen, vilket indikerar likviditet.
Stranden Playa de la Bajadilla (cirka 738 meter), Playa de Casablanca (2,4 kilometer) och Playa de la Fontanilla (2,9 kilometer) nås på promenad eller kort cykeltur. Marinas som Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 meter) och Marina la Bajadilla (1,2 kilometer) erbjuder hamnmiljö och restauranger. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 39 kilometer bort, Gibraltar cirka 58 kilometer. Golfbanor ligger samlade mot Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos och The Range på cirka 6 kilometer, Aloha Golf Club på 6,8 kilometer, omkring 10, 15 minuter med bil. Supera Miraflores med simbassäng ligger cirka 600 meter bort. Málaga stad ligger 47 kilometer nordost med cirka 580 000 invånare.
| Avstånd till strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavstypiskt med en genomsnittlig årstemperatur på 19,1 grader och ett historiskt genomsnitt på 3 851 soltimmar per år, bland de högsta nivåerna i Spanien. Vattentemperaturen håller minst 20 grader i cirka fem månader, vilket motsvarar badsäsongen från ungefär juni till oktober. Området ligger cirka 31 meter över havet med mycket flack terräng (cirka 1,4 procent lutning mot stranden), vilket gör rörelse i området enkel utan trappor eller branta gator. Temperaturintervallet 12, 26 grader innebär milda vintrar och varma somrar. Fastighetens östorientering ger morgonsol på entrépatrion och skugga senare på dagen. Bergsområdet Sierra Blanca syns i fjärran från delar av urbanseringen.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Marbella har åtta Blue Flag-stränder, däribland Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla och Los Monteros, en kvalitetsmarkering för vatten och service. Närmaste strand, Playa de la Bajadilla, ligger cirka en kilometer från fastigheten och är ansluten till fiskehamnen Puerto Pesquero och marinan la Bajadilla. För golfintresserade ligger tre banor inom cirka sju kilometer (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas på 7,2 kilometer, Magna Marbella Golf på 8,1 kilometer). Kommunen räknar 415 sportfaciliteter, med Polideportivo Francisco Norte 200 meter bort och två simbassänger inom 1,1 kilometer. Promenadstråk mot Mirador de los Gitanos (3,3 kilometer) erbjuder utsiktspunkter.
415 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella är centralort i Costa del Sol och säte för regionens kommunalförbund samt eget domsaga. Staden har cirka 160 000 invånare och 52 hotell med nästan 12 800 sängar, vilket speglar en väletablerad turismekonomi vid sidan av permanent boende. Läget mellan Málaga (47 kilometer) och Algeciras (66 kilometer) ger access till båda regionala nodpunkterna. Valdeolletas ligger på inlandssidan av centrum, nära strand och stad men utan direkt kustfront. Fastighetsmarknaden noterade 4 743 transaktioner i kommunen, vilket indikerar likviditet.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL022839
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID