منزل مرفقي بمساحة 90 م² في منطقة لاس كانسيلاس السكنية داخل حي فالديوليتاس في ماربيا، مقاطعة مالقة. تم تشييد المبنى في عام 1981 وهو جاهز للتسليم الفوري. يتكون المنزل من طابقين: طابق رئيسي يضم غرفة معيشة-طعام مع مدفأة ومطبخاً مفتوحاً، وطابق علوي بغرفتي نوم وحمام مزدوج. الواجهة شرقية مع تدفئة مركزية وشرفة دخول بمساحة 33 م² متصلة بالحدائق والمسابح المشتركة. السعر يبدأ من 416,000 يورو. الموقع على بعد حوالي كيلومتر واحد من شاطئ Playa de la Bajadilla و39 كيلومتراً من مطار مالقة.
ضمن سوق ماربيا للمنازل المرفقية والشقق، تقع هذه الوحدة بسعر يبدأ من 416,000 يورو في نقطة مقارنة واضحة مع البدائل المتاحة. Residencial Albatros يبدأ من 405,000 يورو، أي أقل بحوالي 11,000 يورو؛ لكن البيانات المتاحة لا توضح المساحات أو عدد الغرف لذلك المقارنة المباشرة محدودة. Nikki Living يبدأ من 450,000 يورو (أعلى بحوالي 34,000 يورو) وThe Grove من 527,500 يورو (أعلى بحوالي 111,500 يورو)، وكلاهما على الأرجح مشاريع أحدث بناء بمواصفات عصرية. الفارق الجوهري هنا هو أن هذه الوحدة إعادة بيع مكتملة منذ 1981 في موقع مركزي قريب من الشاطئ، بينما المشاريع الجديدة عادة ما تتبادل السعر الأعلى مقابل كفاءة طاقة أفضل وتشطيبات حديثة وضمانات بنائية. بمعيار السعر للمتر المربع (حوالي 4,620 يورو/م²)، تعتبر الوحدة ضمن المعدل السائد لوسط ماربيا القريب من الساحل. على مستوى المعاملات، سجلت ماربيا 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة. الوسيط السنوي للدخل في المقاطعة (16,450 يورو) يوضح أن الطلب المحلي على هذه الشريحة السعرية محدود، وأن السوق الأساسي لهذه الوحدات هو المشتريون الدوليون وطلاب الإقامة الثانية, وهو ما يفسر تصنيف العقار ضمن فئتي "استثمار" و"إعادة بيع". عوامل التمايز الإيجابية لهذه الوحدة: القرب المشي من الخدمات والشاطئ والبنية الرياضية الكثيفة (مركزان رياضيان ضمن 400 متر). عوامل التمايز السلبية مقابل البدائل الجديدة: حمام واحد فقط، غياب معلومات عن موقف خاص، وعمر البناء الذي قد يستلزم ميزانية تحديث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في فالديوليتاس، وهو حي سكني ضمن نطاق مدينة ماربيا. الشاطئ الأقرب (Playa de la Bajadilla) يبعد حوالي 738 متراً في خط مستقيم، والسوبرماركت على بعد 234 متراً والصيدلية على بعد 8 أمتار. مستشفى يقع على بعد أقل من كيلومتر واحد. الطريق السريع ووسط ماربيا في متناول سريع بالسيارة.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ داخل بيئة حضرية راسخة مع مجتمع سكني مستقر على مدار السنة. المساحة 90 م² بغرفتي نوم وحمام واحد تناسب الأسر الصغيرة أو الأزواج. وجود مسابح وحدائق مشتركة وشرفة خاصة يعزز الاستخدام السكني اليومي. الواجهة الشرقية توفر أشعة الشمس الصباحية.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فهو وحدة إعادة بيع اكتمل بناؤها في عام 1981 (تاريخ تسليم إرشادي) وهي بحالة جيدة. التركيب الهيكلي قائم بالكامل والوحدة صالحة للسكن مباشرة. البيانات المتاحة لا تتضمن خطة تجديد أو مراحل بناء مستقبلية. إمكانية التحديث الداخلي واردة كمّا هو معتاد في مباني هذا العمر.
الوحدة لا توفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك ضمن التجمع السكني) ولا حديقة خاصة منفصلة. عدد الحمامات واحد فقط لغرفتي نوم. البيانات لا تشير إلى موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين. المساحة الإجمالية 90 م² محدودة نسبياً مقارنة بمنازل مرفقية أكبر في المنطقة. لا توجد معلومات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن دائم داخل ماربيا بميزانية تتجاوز قليلاً 400 ألف يورو مع أولوية للموقع الحضري على المساحة الكبيرة. الشرائح التي قد تجد الوحدة ملائمة تشمل: الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم مع قرب المدارس, المنطقة توصف بقربها من المدارس وهناك 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في ماربيا؛ المشترين الباحثين عن إقامة قصيرة أو جزئية مع رغبة في الاستغلال التأجيري ضمن فئة "استثمار" المذكورة في خصائص العقار؛ من لا يرغب في سيارة يومياً، إذ إن الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم والمقاهي ضمن نطاق مشي. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو حماماً ثانياً، أو من يبحث عن مسبح خاص أو مساحة بناء أكبر من 100 م²، أو عن عقار جديد البناء بمواصفات طاقة حديثة. عمر البناء (1981) يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة قد تتطلب فحصاً فنياً قبل الشراء، وهو إجراء معتاد في إعادة البيع بهذا العمر. الواجهة الشرقية مناسبة لمن يفضل الصباحات المشمسة والظهائر الأقل حرارة.
الوحدة في حالة جيدة وفق البيانات المتاحة، مع إشارة صريحة إلى إمكانية التحديث لرفع القيمة. البناء يعود إلى عام 1981، وهو ما يعني أن الهيكل والمواد الأصلية تنتمي إلى معايير تلك الفترة من البناء الإسباني، والتي عادة ما تتميز بجدران حاملة وجدران خارجية سميكة نسبياً توفر عزلاً حرارياً طبيعياً معقولاً. عناصر التجهيز الموثقة تشمل: مدفأة في غرفة المعيشة (تدفئة مكملة)، تدفئة مركزية (نظام منفصل للتدفئة)، مطبخاً مجهزاً بالكامل بتركيب مفتوح على الصالة، خزائن مدمجة في غرف النوم، وحماماً مزدوجاً (بمغسلتين). الخدمات المتوفرة تشمل الكهرباء ومياه الشرب. التوجه الشرقي يقلل الاكتساب الحراري الصيفي بعد الظهر. ما لم يرد في البيانات: شهادة كفاءة طاقة، وجود تكييف، عمر المرجل أو نظام التدفئة، وحالة الشبكات الكهربائية. في المباني من هذه الحقبة يُنصح عادة بفحص تقني شامل قبل الإتمام. صور الوحدة تُظهر تجهيزات داخلية وظيفية بأسلوب تقليدي، بما يتسق مع وصف "حالة جيدة مع إمكانية تحديث".
تبدأ الأسعار من 416,000 يورو لهذه الوحدة بمساحة 90 م²، أي ما يعادل تقريباً 4,620 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في ماربيا: Residencial Albatros يبدأ من 405,000 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وThe Grove من 527,500 يورو, مما يضع هذه الوحدة في الشريحة المتوسطة-المنخفضة للسوق المحلي. الوحدة متاحة فوراً كإعادة بيع مكتملة، دون فترات انتظار بناء. الحالة العامة جيدة مع إمكانية تحديث داخلي، وهو عامل يؤثر عادة على الميزانية الإجمالية للمشتري.
الحياة اليومية في هذا المنزل تتشكل حول نمط حضري مدمج داخل تجمع سكني قائم منذ عقود. الطابق الأرضي يجمع وظائف المعيشة والطعام والطبخ في مساحة واحدة مفتوحة مع مدفأة تُستخدم في أشهر الشتاء المعتدلة. الطابق العلوي مخصص للنوم بغرفتين مجهزتين بخزائن مدمجة وحمام مزدوج مشترك. شرفة الدخول بمساحة 33 م² تعمل كفضاء خارجي رئيسي، متصلة مباشرة بمسارات الحدائق المشتركة والمسبح، مما يعني أن الاستخدام الخارجي جزء طبيعي من اليوم دون مغادرة التجمع. التوجه الشرقي يعني أن أشعة الشمس تتركز في الصباح، مع انخفاض الإضاءة المباشرة في فترة بعد الظهر. الجوار يوصف بأنه عائلي ومستقر على مدار السنة، وليس منطقة سياحية موسمية، ما يعني استمرارية الهدوء خارج أشهر الصيف. على المستوى العملي، تعني المواقع أن معظم الاحتياجات اليومية, سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار, تُلبّى سيراً على الأقدام. الوصول إلى وسط ماربيا والطريق السريع سريع بالسيارة أو بالمواصلات العامة، مع 11 خط نقل و50 محطة في المدينة. البيئة مستوية عموماً مع ميل بسيط نحو البحر بنسبة 1.4%، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. غياب موقف خاص ضمن البيانات المتاحة يستوجب التحقق من خيارات وقوف السيارات في الشوارع المجاورة.
البيئة المحيطة تُصنّف كحضرية مع إمكانية الوصول سيراً لمعظم الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين توجد 137 مطعماً و25 مقهى و29 صيدلية و20 بنكاً، وهو كثافة خدمية تعكس مركزية الموقع داخل ماربيا وليس هامشاً سكنياً. المرافق الصحية القريبة تشمل صيدلية على بعد 8 أمتار ومستشفى على بعد 996 متراً، مع 5 مراكز صحية في المدينة. المرافق الرياضية كثيفة: مركز رياضي على بعد 200 متر (Polideportivo Francisco Norte) وآخر على بعد 400 متر (Riohuelو)، ومسبح Supera Miraflores على بعد 600 متر، ومسبح بلدي على بعد 1.1 كيلومتر. المارينا السياحية Puerto Deportivo على بعد 500 متر. التنقل العام متاح عبر 11 خطاً و50 محطة. الارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع ميل 1.4% نحو الشاطئ يجعل التضاريس منبسطة عملياً. المدارس الدولية قريبة نسبياً: British International School على بعد 2.2 كيلومتر وEnglish International College على بعد 8.2 كيلومتر. أقرب شاحن للمركبات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر مع Supercharger تسلا على بعد 3.3 كيلومتر.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل التجمع السكني في فالديوليتاس، مع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً ووسط ماربيا في الجهة الغربية. المسافات الموضحة تشمل الصيدلية (8 أمتار) والسوبرماركت (234 متراً) والمستشفى (أقل من 1 كيلومتر)، ما يوضح الطابع الحضري الكثيف للموقع. العلامات البعيدة تمثل ملاعب الغولف ومطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع المشروع في القطاع الشمالي الشرقي من مركز ماربيا (حي فالديوليتاس)، على بعد مشي من الواجهة البحرية ومركز المدينة. ضمن الإطار الإقليمي، ماربيا هي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضائي، بسكان يبلغون 159,786 نسمة (2025) ومساحة 114.3 كم². مالقة (479,076 نسمة) تبعد 47 كيلومتراً شمالاً، والجبة (Algeciras) على بعد 66 كيلومتراً غرباً. هذا الموقع يجعل الوحدة جزءاً من النسيج الحضري المركزي لماربيا وليس من التجمعات السكنية الطرفية، مع كل ما يترتب على ذلك من كثافة خدمية وحضور سياحي موسمي في المناطق الساحلية.
الشواطئ: Playa de la Bajadilla على بعد حوالي كيلومتر واحد (738 متراً في خط مستقيم)، وPlaya de la Casablanca على بعد 2.4 كيلومتر، وPlaya de la Fontanilla على بعد 2.9 كيلومتر. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومتراً، ومطار جبل طارق على بعد 58 كيلومتراً. ملاعب الغولف: Golf Los Naranjos على بعد 6 كيلومترات، وAloha Golf Club على بعد 6.8 كيلومتر، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 7.2 كيلومتر. المدينة الكبرى الأقرب هي مالقة على بعد 47 كيلومتراً. السوبرماركت على بعد 234 متراً والمستشفى على بعد أقل من كيلومتر. هذه المسافات تعني أن استخدام السيارة ضروري للمطار والغولف، بينما الشاطئ والخدمات اليومية في متناول المشي.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.1 درجة مئوية، ومدى شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,851 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ نحو الساحل (1.4%) يعني غياب التضاريس الصعبة. التوجه الشرقي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً صباحياً وانخفاض الحمل الحراري بعد الظهر، وهو أمر ذو صلة بأشهر الصيف حيث تتطلب الوحدات الغربية تكييفاً أكبر. المدفأة والتدفئة المركزية توفران تغطية لأشهر الشتاء التي تنخفض فيها الحرارة إلى حوالي 12 درجة كمتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك ماربيا ثمانية شواطئ تحمل علم Blue Flag: Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros (Adelfas) وغيرها، وهو عدد مرتفع يعكس جودة المياه والخدمات الشاطئية. أقرب الشواطئ للوحدة هي Bajadilla (حوالي 1 كيلومتر) وFontanilla (2.9 كيلومتر). إلى جانب الشاطئ، تتوفر ثلاث مرافئ بحرية ضمن نطاق قريب: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 متر) وMarina la Bajadilla (1.2 كيلومتر) وPuerto Pesquero (1.3 كيلومتر). مرافق السباحة تشمل مسبحين عامين (600 متر و1.1 كيلومتر) إضافة إلى المسابح المشتركة في التجمع السكني نفسه. مدينة ماربيا تضم 415 مرفقاً رياضياً موثقاً و52 فندقاً، ما يعكس بنية تحتية ترفيهية وسياحية واسعة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتوضع المشروع في القطاع الشمالي الشرقي من مركز ماربيا (حي فالديوليتاس)، على بعد مشي من الواجهة البحرية ومركز المدينة. ضمن الإطار الإقليمي، ماربيا هي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضائي، بسكان يبلغون 159,786 نسمة (2025) ومساحة 114.3 كم². مالقة (479,076 نسمة) تبعد 47 كيلومتراً شمالاً، والجبة (Algeciras) على بعد 66 كيلومتراً غرباً. هذا الموقع يجعل الوحدة جزءاً من النسيج الحضري المركزي لماربيا وليس من التجمعات السكنية الطرفية، مع كل ما يترتب على ذلك من كثافة خدمية وحضور سياحي موسمي في المناطق الساحلية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL022839
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID