Таунхаус площею 90 м² у міській частині Марбельї, в урбанізації Лас Канcелас (район Вальдеолетас). Будівля зведена у 1981 році, стан готовий. Об'єкт складається з двох поверхів: на першому, вітальня-їдальня з каміном та відкритою кухнею, на другому, дві спальні зі вбудованими шафами та суміжна ванна кімната. Орієнтація, східна, опалення центральне. Вхідний дворик 33 м² з'єднується із спільними садами та басейном урбанізації. Відстань до пляжу Бахаділья, приблизно 700, 1000 м. Ціна, від 416 000 €. Це вторинне житло у сформованому жилому районі.
У сегменті Марбельї до 450 000 € цей об'єкт конкурує з трьома проєктами з бази порівняння. Residencial Albatros (від 405 000 €), найближчий за ціною; Nikki Living (від 450 000 €) та The Grove (від 527 500 €) позиціонуються вище. Ключова відмінність: усі три аналоги, нові або новіші проєкти, тоді як даний об'єкт, фонд 1981 року. Це означає нижчу ціну за квадратний метр, але потенційні витрати на модернізацію, які у вихідних даних прямо визначені як можливість доданої вартості. Сильна сторона об'єкта, локація: піша доступність до магазину, аптеки, спортивних центрів і пляжу, що не завжди характерно для нових проєктів на периферії або в гольфових зонах (останні, як-от Лос-Наранхос, розташовані за 6 км). Ще один фактор, щільність послуг: 137 ресторанів у радіусі 2 км проти значно нижчої щільності в приміських урбанізаціях. Мінуси в порівнянні з новобудовами: одна ванна кімната замість двох-трьох, відсутність приватного паркінгу та басейну, невідома енергоефективність. Ринковий контекст: 4 743 транзакції в Марбельї, медіанний дохід провінції 16 450 €/рік, попит формується переважно міжнародними покупцями та мешканцями Мадрида. Для покупця, який порівнює цей об'єкт з новобудовами, фактична розвилка така: нижча вхідна ціна та готова міська інфраструктура проти сучасних інсталяцій і кращої енергоефективності нових проєктів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Урбанізація Лас Канcелас розташована в районі Вальдеолетас, у міських межах Марбельї. Супермаркет, близько 230 м, аптека, у безпосередній близькості, спортивний центр, приблизно 200, 400 м. Пляж Бахаділья знаходиться приблизно за 1 км, ухил до моря, 1,4% (рівна місцевість). Автомагістраль і центр Марбельї доступні на короткій відстані.
Об'єкт відповідає потребам постійного або сезонного проживання для одного-двох мешканців. Дві спальні, одна суміжна ванна кімната, центральне опалення та камін забезпечують функціональність протягом року. Спільний басейн і сади урбанізації замінюють приватний сад. Авто не є обов'язковим для щоденних потреб.
Це не новобудова: будівля датована 1981 роком, статус, готовий вторинний фонд. Реконструкція не виконана; стан визначено як добрий, з потенціалом модернізації. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано. Документальна дата здачі, 1981 рік (індикативно).
Об'єкт не пропонує: приватного басейну, приватного саду, приватного паркінгу чи гаража (у даних відсутні), більше однієї ванної кімнати, тераси на даху чи балкона. Кондиціонування не вказано, лише центральне опалення та камін. Площа 90 м² обмежує простір для великих сімей.
Об'єкт підходить для покупців, які розпізнають себе в одній або кількох із таких ситуацій. Перший сценарій: постійне проживання в Марбельї без залежності від авто, усі щоденні потреби (магазини, аптека, спорт, охорона здоров'я) в межах пішої доступності. Другий сценарій: сезонне або комбіноване проживання, центральне опалення та камін роблять будинок придатним і для зимових місяців, коли багато курортного житла стоїть без опалення. Третій сценарій: інвестиція з можливістю оренди, категорія «Investment» у даних, міська локація з цілорічним попитом на оренду. Четвертий сценарій: покупець, який цінує готову інфраструктуру району, школи, міжнародні школи (British International School ~2,2 км) і стабільну сусідську спільноту. Об'єкт менш придатний для тих, кому потрібні три й більше спалень, кілька ванних кімнат, приватний басейн або паркінг на території, ці елементи в даних відсутні. Також слід зважити готовність до модернізації інтер'єру 1981 року. Для любителів новобудов із сучасною енергоефективністю цей об'єкт вимагає окремої перевірки технічного стану.
Будівля належить до житлового фонду 1981 року. Стан визначено як добрий, без виконаної реконструкції. Оздоблення відповідає кільком поколінням інтер'єру: на фотографіях видно квіткові дивани у вітальні, класичні спальні з вентиляторами на стелі, тобто стилістика періоду, що передує сучасній. Функціональні елементи: вбудовані шафи в обох спальнях, повністю обладнана кухня, відкрита до вітальні, камін у вітальні-їдальні, центральне опалення. Орієнтація східна забезпечує ранкове освітлення. Технічні комунікації: електрика та питна вода підключені. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній; для об'єктів цього періоду типовими питаннями є ізоляція, віконні пакет та ефективність опалення, ці параметри потребують перевірки на огляді. Потенціал оновлення визначено у вихідних даних як спосіб збільшення вартості. Практично це означає бюджет на кухню, ванні кімнати, вікна та, можливо, електричну частину. Конструктивно таунхауси цього періоду в Іспанії зазвичай мають цегляні або бетонні конструкції з нормальною експлуатаційною історією за належного обслуговування.
Стартова ціна, 416 000 € для готового об'єкта площею 90 м², що відповідає приблизно 4 620 €/м². У порівнянні з аналогами в Марбельї: Residencial Albatros, від 405 000 €, Nikki Living, від 450 000 €, The Grove, від 527 500 €. Ціна розташована в нижньому-середньому сегменті місцевого ринку. Ринкова статистика Марбельї: 4 743 транзакції з нерухомістю, медіанний дохід провінції, 16 450 € на рік. Вартість оновлення інтер'єру до сучасних стандартів слід враховувати окремо від ціни придбання.
Лас Канcелас, сформований жилий район із постійними мешканцями, що відрізняє його від суто курортних зон. Щоденний ритм тут міський: супермаркет за кілька хвилин пішки, аптека в сусідньому будинку, спортивні центри в радіусі 600 м. Живу спальню з каміном використовують узимку, східна орієнтація дає ранкове сонце у вітальні та на дворику. Вхідний дворик 33 м² виконує роль відкритої кімнани для сніданків та прання. Спальні на другому поверсі дивляться на гори та спільні сади. Урбанізація має спільний басейн і сади, це компенсує відсутність приватної зеленої зони. До пляжу Бахаділья приблизно 10, 15 хвилин пішки рівною дорогою. Центр Марбельї та старе місто доступні за кілька хвилин на авто або громадським транспортом, у районі діє кілька автобусних ліній із ~50 зупинками в місті. Район працює цілий рік: школи, лікарня на відстані ~1 км, 41 початкова школа в Марбельї. Для покупців, які шукають тишу поза курортною метушнею, але з міською інфраструктурою, ця локація поєднує обидва фактори. Слід враховувати, що будівля 1981 року, планування, інсталяції та оздоблення відповідають періоду будівництва, модернізація можлива за додаткові витрати.
Район Вальдеолетас, міська житлова зона Марбельї за межами курортного епіцентру. Інфраструктура в радіусі 2 км включає 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків, 25 кафе та 3 стоматологічні клініки, рівень насиченості типовий для міського центру, а не для приміської урбанізації. Лікарня, приблизно 1 км, супермаркет, 234 м. Спортивна інфраструктура поруч: Polideportivo Francisco Norte (~200 м), Polideportivo Riohuelo (~400 м), спортивний центр Supera Miraflores з басейном (~600 м), муніципальний басейн (~1,1 км). Громадський транспорт: 11 ліній і ~50 зупинок у місті, зупинки у пішій доступності. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen, приблизно 500 м. Зарядна станція для електромобілів, 2,1, 3,3 км. Для повсякдення це означає мінімальну залежність від авто: робочі поїздки, покупки та дозвілля здійсненні пішки або велосипедом. У зимовий період район зберігає активність, оскільки більшість мешканців, постійні.
На карті видно положення урбанізації Лас Канcелас у районі Вальдеолетас: міська забудова, пляж на південь на відстані ~1 км, супермаркет і аптека в безпосередній близькості. Спортивні центри, у радіусі кількох сотень метрів. Гольф-поля долини, на північний захід. Для міжнародних покупців Марбельї залишається одним із найвпізнаваніших міст Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбельї (159 786 мешканців за даними INE, 2025), один із ключових муніципалітетів Коста-дель-Соль, адміністративний центр асоціації муніципалітетів регіону. Розташування об'єкта, у міських межах, на відміну від західних курортних зон (Пуерто-Банус) або східних урбанізацій. Малага, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Туристична інфраструктура: 52 готелі та 12 781 ліжко-місце в муніципалітеті, що означає розвинений сервісний сектор цілий рік.
Пляж Бахаділья, приблизно 0,7, 1,0 км (10, 15 хвилин пішки, ухил 1,4%). Інші пляжі: Касабланка, 2,4 км, Фонтанілья, 2,9 км. У Марбельї загалом 8 пляжів з блакитним прапором, зокрема Кабопіно, Ель-Кабле, Ель-Фаро, Лос-Монтерос. Гольф-клуби долини: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, 6,0, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 39 км прямою лінією (автівкою ~45, 55 хвилин). Летовище Гібралтар, ~58 км. Малага (579 000 мешканців), 47 км. Центр Марбельї та стара частина міста, кілька хвилин їзди. Міжнародні школи: British International School (~2,2 км), English International College (~8,2 км).
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,1°C, діапазон 12, 26°C. Сонячних годин на рік, 3 851, що вище показників Північної Європи в кілька разів. Сезон купання з температурою води ≥20°C триває 5 місяців, приблизно з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 31 м, рельєф до пляжу рівний (ухил 1,4%), що робить піші прогулянки до моря доступними без фізичного навантаження. Навколишній ландшафт: гірський хребет Сьєрра-Бланка на півночі відкриває гірські види зі спалень, море, за 1 км. Кількість опадів типова для Коста-дель-Соль: сухе літо, дощі переважно з листопада по березень. Центральне опалення та камін у будинку, практична відповідь на прохолодні зимові вечори, коли нічні температури опускаються до ~8, 12°C.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Плая-де-ла-Бахаділья (близько 1 км), міський піщаний пляж біля рибальського порту та марини Ла-Бахаділья (~1,2 км). Playa de Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км; Фонтанілья має блакитний прапор. Загалом у Марбельї 8 пляжів із блакитним прапором, зокрема Кабопіно та Лос-Монтерос. Гольф: три поля «гольфової долини» (Лос-Наранхос, Алоха, Лас-Брісас) на відстані 6, 8 км. Спортивні об'єкти поруч: два муніципальні спортзали в межах 400 м, басейни Supera Miraflores (600 м) та муніципальний (1,1 км). У Марбельї загалом зафіксовано 415 спортивних об'єктів. Марини: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (~500 м) з можливостями для прогулянок і водних видів спорту. Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos, 3,3 км.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбельї (159 786 мешканців за даними INE, 2025), один із ключових муніципалітетів Коста-дель-Соль, адміністративний центр асоціації муніципалітетів регіону. Розташування об'єкта, у міських межах, на відміну від західних курортних зон (Пуерто-Банус) або східних урбанізацій. Малага, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Туристична інфраструктура: 52 готелі та 12 781 ліжко-місце в муніципалітеті, що означає розвинений сервісний сектор цілий рік.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL022839
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID