Dom szeregowy o powierzchni 90 m² w urbanizacji Las Cancelas w dzielnicy Valdeolletas w Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt z 1981 roku, stan gotowy do zamieszkania. Dwie sypialnie, łazienka, salon z kominkiem, kuchnia otwarta na salon oraz 33-metrowy patio wejściowy z bezpośrednim dostępem do ogólnych ogrodów i basenu. Orientacja wschodnia, ogrzewanie centralne. Odległość do plaży Playa de la Bajadilla wynosi około 740 metrów, supermarket znajduje się 234 metry od obiektu, a apteka 8 metrów. Cena od 416 000 euro. Lotnisko w Maladze oddalone o 39 km.
W porównaniu z obiektami o podobnym profilu cenowym w Marbelli ten dom szeregowy wyróżnia się pozycją w wewnętrznej, całorocznej dzielnicy mieszkalnej, podczas gdy część konkurencyjnych inwestycji koncentruje się w strefach bliższych wybrzeżu lub o wyraźniejszym profilu kurortowym. Residencial Albatros (od 405 000 euro) plasuje się nieco poniżej cenowo, Nikki Living (od 450 000 euro) o około 8% powyżej, a The Grove (od 527 500 euro) o około 27% powyżej, przy czym oferta rynku wtórnego z 1981 roku i nowe inwestycje różnią się standardem technicznym, certyfikacją energetyczną i wyposażeniem. Kluczowym wyróżnikiem tego obiektu jest infrastruktura piesza: apteka w odległości 8 metrów i supermarket 234 metry to wartości, których nowe inwestycje na obrzeżach miasta zazwyczaj nie oferują. W kontekście regionalnym Marbella pozycjonuje się jako drugie co do wielkości centrum Costa del Sol po Maladze (47 km), z pełnym zapleczem miejskim: 41 szkół podstawowych, 28 średnich, 5 centrów zdrowia i 4 743 transakcje nieruchomościowymi. Dzielnica Valdeolletas, w przeciwieństwie do stref nadmorskich i Puerto Banús, funkcjonuje jako miejscowość mieszkalna o stałym składzie mieszkańców, 159 786 osób mieszka w Marbelli całorocznie. Dla nabywców porównujących lokalizacje wewnątrz miasta istotne jest rozróżnienie: strefa plażowa (740 m od domu) oferuje gastronomię i turystykę, dolina golfowa (6-8 km) pola golfowe klasy mistrzowskiej, a Valdeolletas, codzienność miejską bez sezonowych wahań ruchu. Media dochodu w prowincji Málaga (16 450 euro) stanowi tło gospodarcze regionu, w którym rynek nieruchomości Marbelli utrzymuje aktywność transakcyjną na poziomie blisko 4 800 transakcji rocznie. Cena jednostkowa około 4 622 euro/m² mieści się w średnim segmencie miasta, poniżej poziomów Golden Mile i Nueva Andalucía.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w miejskiej tkance Marbelli, w dzielnicy Valdeolletas, na wysokości 31 m n.p.m. z płaskim profilem terenu (nachylenie do plaży 1,4%). Supermarket w odległości 234 m, szpital około 1 km, centrum sportowe 200-400 m. Do plaży Playa de la Bajadilla około 740 m pieszo. Szybki dostęp do centrum Marbelli i autostrady.
Dom oferuje funkcjonalny układ dwupoziomowy: parter z salonem-jadalnią z kominkiem i kuchnią otwartą, piętro z dwiema sypialniami z zabudowanymi szafami oraz łazienką. Patio 33 m² łączy się z ogólnym ogrodem urbanizacji. Orientacja wschodnia zapewnia poranne nasłonecznienie. Ogrzewanie centralne uzupełnia kominek. Stan dobry, z potencjałem modernizacji.
Nie jest to projekt nowej budowy, lecz dom szeregowy z rynku wtórnego, wybudowany w 1981 roku (data wskazana jako orientacyjna). Stan obiektu określony jest jako dobry, z możliwością dalszej aktualizacji wykończenia. Obiekt jest gotowy do zamieszkania, nie ma harmonogramu budowy ani terminu oddania, ponieważ stan ukończenia już nastąpił.
Obiekt oferuje dwie sypialnie i jedną łazienkę przy 90 m² powierzchni, nie jest to układ dla rodzin wymagających trzech lub więcej sypialni ani dwóch pełnych łazienek. Brak prywatnego basenu (dostępny wyłącznie basen wspólnotowy), brak prywatnego ogrodu poza patio, brak danych o miejscu postojowym. Obiekt pochodzi z 1981 roku, co oznacza starszą tkankę budowlaną niż w nowych inwestycjach.
Konfiguracja dwusypialniowa z jedną łazienką i powierzchnią 90 m² odpowiada profilom nabywców takim jak pary, osoby samotne, a także kupujący poszukujący drugiego domu na wybrzeżu o ograniczonej powierzchni użytkowej. Lokalizacja miejska z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru pasuje do osób ceniących życie bez codziennej zależności od samochodu, supermarkiet, apteka, centra sportowe i komunikacja miejska (11 linii, 50 przystanków) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Obiekt może interesować również inwestorów z uwagi na kategorię „inwestycja" w danych obiektu oraz stały, całoroczny charakter dzielnicy Valdeolletas, co ma znaczenie przy wynajmie długoterminowym. Kupujący oczekujący nowej budowy, trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu nie znajdą tych cech w tym obiekcie, dostępne są wyłącznie udogodnienia wspólnotowe. Dom z 1981 roku wymaga akceptacji starszej tkanki budowlanej; osoby planujące kompleksową modernizację powinny uwzględnić ten czynnik w budżecie. Bliskość szkół, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w Marbelli, w tym szkoły międzynarodowe, sprawia, że lokalizacja jest istotna również dla rodzin z jednym dzieckiem lub rodzin planujących ograniczony metraż. Nachylenie terenu 1,4% i wysokość 31 m n.p.m. czynią lokalizację dostępną także dla osób starszych, bez konieczności pokonywania stromych podejść typowych dla niektórych części Costa del Sol.
Dom utrzymany jest w stanie dobrym, zgodnie z danymi obiektu, z wyraźnie wskazanym potencjałem dalszej modernizacji. Fotografia salonu pokazuje klasyczne umeblowanie z kominkiem i kwiecistą tapicerką, co potwierdza, że wystrój wnętrz nosi ślady poprzednich mieszkańców i może wymagać adaptacji do indywidualnych preferencji. Kuchnia w pełni wyposażona, otwarta na salon, układ nazywany kitchen-lounge, powiększający optycznie przestrzeń dzienną parteru. Obie sypialnie na piętrze wyposażone są w zabudowane szafy, co ogranicza potrzebę dodatkowych mebli do przechowywania przy powierzchni 90 m². Instalacje obejmują ogrzewanie centralne oraz kominek, dwa niezależne źródła ciepła istotne w miesiącach zimowych, gdy średnia temperatura spada do 12°C. Podłączenia obejmują energię elektryczną i wodę pitną. Standard techniczny budynku z 1981 roku odbiega od nowych inwestycji: brak informacji o certyfikacie energetycznym klasy A lub B, brak danych o systemach smart home, klimatyzacji z pompą ciepła lub fotowoltaice. Ładowarka pojazdów elektrycznych najbliższa znajduje się w odległości 2,1 km, co oznacza, że właściciel samochodu elektrycznego musieliby liczyć na ładowanie poza domem lub instalację własnego punktu, wymaga to weryfikacji możliwości technicznych w urbanizacji. Konstrukcja dwukondygnacyjna z łazienką na piętrze wymaga codziennego korzystania ze schodów, aspekt praktyczny dla nabywców z ograniczoną mobilnością. Wspólnota urbanizacji zarządza ogrodami i basenem, co oznacza comiesięczne opłaty wspólnotowe jako stały element kosztów utrzymania.
Cena startowa obiektu wynosi 416 000 euro za dom szeregowy o powierzchni 90 m², z dwiema sypialniami i jedną łazienką. W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 4 622 euro/m². W kontekście porównywalnych obiektów w Marbelli, Residencial Albatros (od 405 000 euro), Nikki Living (od 450 000 euro) i The Grove (od 527 500 euro), cena plasuje się w środkowym segmencie lokalnego rynku. Warto uwzględnić, że obiekt pochodzi z 1981 roku i stan dobry z potencjałem modernizacji oznacza, że budżet na ewentualną aktualizację wykończenia może stanowić dodatkowy element kalkulacji. Rynek wtórny w Marbelli odnotował 4 743 transakcje, co wskazuje na aktywny obrót nieruchomościami w mieście.
Las Cancelas to zasiedlona urbanizacja w dzielnicy Valdeolletas, położona w miejskiej części Marbelli, gdzie wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje przez cały rok, okoliczna zabudowa nie ma charakteru wyłącznie wakacyjnego. Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: apteka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie (8 m), supermarket w odległości 234 m, a centra sportowe Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) i Riohuelo (0,4 km) pozwalają na rekreację bez użycia samochodu. Dzielnica jest płaska (nachylenie do morza 1,4%), co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem. Dom o powierzchni 90 m² składa się z dwóch poziomów: parter zajęty przez salon z jadalnią i kominkiem oraz kuchnię otwartą, piętro natomiast mieści dwie sypialnie z zabudowanymi szafami i łazienkę. Patio o powierzchni 33 m² pełni funkcję przestrzeni przejściowej między domem a ogólnym ogrodem urbanizacji, z dostępem do basenu wspólnotowego. Orientacja wschodnia oznacza poranne słońce w części dziennej, popołudniami wnętrza pozostają chłodniejsze, aspekt istotny w miesiącach letnich, gdy średnia temperatura w regionie sięga 26°C. Rhythm dnia w tej lokalizacji jest miejski: rano zakupy pieszo, popołudnie na basenie lub w centrum sportowym, wieczorem spacer do portu Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km). W promieniu 2 km działa 137 restauracji i 25 kawiarni, co oznacza szeroką ofertę gastronomiczną bez konieczności wyjazdów. Marbella liczy 159 786 mieszkańców (INE 2025) i oferuje 41 szkół podstawowych oraz 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 2,2 km.
Valdeolletas to dzielnica o charakterze mieszanym, miejsko-mieszkalnym, położona wewnątrz tkanki Marbelli, bez bezpośredniego widoku na morze, ale z widokiem na góry i ogrody wspólnotowe, zgodnie z danymi obiektu. Infrastruktura dzielnicy jest gęsta: apteka 8 m, supermarket 234 m, szpital około 1 km, a w promieniu 2 km działa 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni. Takie nasycenie usług oznacza, że codzienne sprawy załatwiane są pieszo. Rekreacja dostępna jest w trzech ośrodkach sportowych w promieniu 600 m (Polideportivo Francisco Norte, Riohuelo, Supera Miraflores z basenem) oraz basenie miejskim (1,1 km). Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków, co pozwala na dojazd do centrum Marbelli i innych dzielnic bez samochodu. Port sportowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen leży 0,5 km od obiektu i stanowi naturalny punkt spacerowy z restauracjami. Charakter dzielnicy jest całoroczny, urbanizacja zamieszkana przez stałych mieszkańców, bez sezonowych wyludnień typowych dla stref czysto turystycznych. Z December danych wynika 34 lokalne święta rocznie w Marbelli, co przekłada się na regularne wydarzenia miejskie. Nasycenie turystyczne Marbelli (52 hotele, 12 781 łóżek) koncentruje się w strefie nadmorskiej i centrum, podczas gdy Valdeolletas pozostaje strefą bardziej mieszkalną. Ulica A-7 zapewnia szybkie połączenie z centrum i resztą wybrzeża.
Na mapie widać położenie urbanizacji Las Cancelas w dzielnicy Valdeolletas, wewnętrznej, mieszkalnej strefie Marbelli. W promieniu spacerowym zaznaczone są apteka, supermarket, centra sportowe i port Puerto Deportivo. Linia prostej odległości do plaży Playa de la Bajadilla wynosi 738 m. Płaski profil terenu ułatwia codzienne przemieszczanie się pieszo w tej słonecznej, spokojnej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella jest siedzibą stowarzyszenia gmin Costa del Sol oraz ośrodkiem okręgu sądowego. Miasto liczy 159 786 mieszkańców (2025) na powierzchni 114,3 km². W regionie większym: Málaga (47 km, 579 076 mieszkańców), Algeciras (66 km), Jerez de la Frontera (113 km). Obiekt położony jest w wewnętrznej, mieszkalnej części Marbelli, w przeciwieństwie do strefy Golden Mile i nadmorskiej, co przekłada się na niższy ruch turystyczny w bezpośrednim sąsiedztwie przy zachowaniu pełnego dostępu do infrastruktury miejskiej. Pozycja między centrum Marbelli a autostradą A-7 zapewnia połączenia w obu kierunkach wybrzeża.
Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o 738 m (około 1 km według danych miejskich), a plaże Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla o 2,4-2,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się 39 km w linii prostej, około 45 minut jazdy autostradą. Alternatywne lotniska: Gibraltar (58 km) i Alicante (430 km). Pola golfowe w dolinie golfowej Marbelli: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km) i Aloha Golf Club (6,8 km), dojazd samochodem 10-15 minut. Szkoła British International School oddalona o 2,2 km, English International College o 8,2 km. Szpital w odległości 996 m. Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero w promieniu 1,2-1,3 km. Ładowarka pojazdów elektrycznych najbliższa w odległości 2,1 km, Supercharger Tesli 3,3 km.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zalicza się do klimatu o średniej rocznej temperaturze 19,1°C, z zakresem 12-26°C między sezonami. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 851 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy, od około czerwca do października. Obiekt leży na wysokości 31 m n.p.m., z nachyleniem 1,4% w kierunku plaży, profil płaski, bez stromych podejść. Orientacja wschodnia domu oznacza ekspozycję na słońce poranne; w lecie wnętrza parteru nagrzewają się mniej niż w obiektach zorientowanych na zachód. Widoki z obiektu obejmują góry (Sierra Blanca w tle dzielnicy) oraz ogrody wspólnotowe. Klimat łagodzi obecność Morza Śródziemnego, a Marbella dzięki swoim warunkom meteorologicznym jest miejscem zamieszkania całorocznego, nie wyłącznie sezonowym. Ogrzewanie centralne i kominek w obiekcie odpowiadają na chłodniejsze miesiące, gdy noce mogą spadać poniżej 10°C.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Marbella dysponuje ośmiu plażami z Błękitną Flagą: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) i innymi. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla (738 m), to plaża miejska przy porcie rybackim i marinie. Playa de la Fontanilla (2,9 km) również posiada Błękitną Flagę. Zaplecze sportowe miasta obejmuje 415 obiektów sportowych, w tym trzy centra w promieniu 600 m od domu. Baseny: Supera Miraflores (0,6 km) i Piscina municipal (1,1 km). Pola golfowe, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) i Magna Marbella Golf (8,1 km), tworzą zwarty kompleks golfowy doliny w odległości 10-15 minut jazdy. Marina la Bajadilla (1,2 km) oferuje przystań rybacką i rejsy. Mirador de los Gitanos (3,3 km) to punkt widokowy na wybrzeżu, dostępny na krótki wypad.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella jest siedzibą stowarzyszenia gmin Costa del Sol oraz ośrodkiem okręgu sądowego. Miasto liczy 159 786 mieszkańców (2025) na powierzchni 114,3 km². W regionie większym: Málaga (47 km, 579 076 mieszkańców), Algeciras (66 km), Jerez de la Frontera (113 km). Obiekt położony jest w wewnętrznej, mieszkalnej części Marbelli, w przeciwieństwie do strefy Golden Mile i nadmorskiej, co przekłada się na niższy ruch turystyczny w bezpośrednim sąsiedztwie przy zachowaniu pełnego dostępu do infrastruktury miejskiej. Pozycja między centrum Marbelli a autostradą A-7 zapewnia połączenia w obu kierunkach wybrzeża.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL022839
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID