Σαφής εστίαση σε: αυτό το σαλέντας (townhouse) 90 τ.μ. βρίσκεται στην αστικοποίηση Las Cancelas, στην περιοχή Valdeolletas της Marbella, στη Μάλαγα. Πρόκειται για ιδιοκτησία του 1981, σε καλή κατάσταση, με δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ανατολικό προσανατολισμό, κεντρική θέρμανση και τζάκι. Ο ισόγειος χώρος περιλαμβάνει καθιστικό-τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα, ενώ ο πάνω όροφος διαθέτει δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες. Η είσοδος διαθέτει αυλή 33 τ.μ. με άμεση πρόσβαση στους κοινόχρηστους κήπους και την πισίνα. Η τιμή ξεκινά από 416.000 ευρώ.
Σε επίπεδο Marbella, το συγκεκριμένο townhouse τοποθετείται σε χαμηλότερο μεσαίο τμήμα τιμής σε σύγκριση με συγκρίσιμα αντικείμενα. Το Residencial Albatros ξεκινά από 405.000 ευρώ, το Nikki Living από 450.000 ευρώ και το The Grove από 527.500 ευρώ. Η διαφορά περίπου 11.000 ευρώ σε σχέση με το Albatros είναι μικρή, ενώ η απόσταση έως το The Grove ανέρχεται σε περισσότερα από 110.000 ευρώ. Το διαφοροποιό στοιχείο εδώ είναι ο συνδυασμός ώριμης, μη τουριστικής γειτονιάς με πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες: φαρμακείο σε 8 μέτρα και υπεραγορά σε 234 μέτρα είναι δεδομένα που σπάνια συνδυάζονται με σύγχρονα νέα έργα, τα οποία συνήθως τοποθετούνται σε πιο απομακρυσμένες ή πιο τουριστικές ζώνες. Αντίστροφα, τα σύγχρονα έργα προσφέρουν νέες εγκαταστάσεις, ενεργειακή απόδοση και σύγχρονο εξοπλισμό, στοιχεία που εδώ απαιτούν επένδυση σε ανανέωση. Σε περιφερειακό επίπεδο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 4.600 ευρώ τοποθετεί το αντικείμενο εντός του φάσματος της Marbella, η οποία παραμένει από τις πιο ζητούμενες αγορές της Costa del Sol. Ο δήμος κατέγραψε 4.743 συναλλαγές ακινήτων και διαθέτει δημογραφικό δυναμικό 159.786 κατοίκων με μόνιμη κατοίκηση, στοιχεία που στηρίζουν τη ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς. Για αγοραστές που συγκρίνουν με το κέντρο της Μάλαγας ή με το εσωτερικό, η prima διαφορά έγκειται στο κλίμα, τις ώρες ηλιοφάνεισης και τη διεθνή σύνθεση της αγοράς της Marbella.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον της Marbella, σε απόσταση περιπάτου από την παραλία Playa de la Bajadilla (περίπου 740 μέτρα). Υπεραγορά σε απόσταση 234 μέτρων, φαρμακείο σε 8 μέτρα και νοσοκομείο σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Η πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στον αυτοκινητόδρομο είναι ταχεία, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 39 χιλιόμετρα.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης όλο τον χρόνο: δύο υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο, κουζίνα εξοπλισμένη, κεντρική θέρμανση και τζάκι για τους χειμερινούς μήνες. Οι κοινόχρηστοι κήποι και η πισίνα προσθέτουν υπαίθριο χώρο, ενώ η αυλή εισόδου 33 τ.μ. λειτουργεί ως προέκταση του σαλονιού. Η ανατολική ориентация εξασφαλίζει πρωινό ήλιο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1981 (ενδεικτικά) και καταγράφεται ως μεταπώληση σε καλή κατάσταση. Η λεπτομέρειες όπως εντοιχισμένες ντουλάπες, κεντρική θέρμανση και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα είναι υπάρχουσες, ενώ αναφέρεται δυνατότητα ανανέωσης για αύξηση της αξίας. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο, γκαράζ ή αποθήκη βάσει των διαθέσιμων δεδομένων. Έχει μόνο ένα μπάνιο για δύο υπνοδωμάτια. Δεν αναφέρεται κλιματισμός, θάλαμος, βεράντα με θέα στη θάλασσα ή ασανσέρ. Το εμβαδόν των 90 τ.μ. είναι μέτριο για την κατηγορία, και ο εξοπλισμός χρονολογείται από την αρχική κατασκευή.
Αυτό το προφίλ ταιριάζει σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία έναντι του μεγέθους ή του σύγχρονου εξοπλισμού. Ένα αναγνωρίσιμο σενάριο: ζευγάρι ή μικρή οικογένεια που αναζητά δεύτερη κατοικία στη Marbella με δυνατότητα χρήσης όλο τον χρόνο, χάρη στην κεντρική θέρμανση και το τζάκι. Ένα δεύτερο σενάριο αφορά αγοραστές που θέλουν να αποφύγουν τη διαχείριση κήπου και πισίνας αλλά να επωφελούνται από αυτές τις εγκαταστάσεις μέσω του κοινοχρήστου. Ένα τρίτο σενάριο είναι επενδυτικής φύσεως: η κατηγοριοποίηση του ακινήτου ως επένδυσης και μεταπώλησης, σε συνδυασμό με την αναφερόμενη δυνατότητα ανανέωσης, επιτρέπει στρατηγική αναβάθμιση και εκ νέου εκμίσθωση ή πώληση. Αντίθετα, για όσους αναζητούν τρεις ή περισσότερες υπνοδωμάτια, ιδιωτική πισίνα, γκαράζ ή σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, το συγκεκριμένο ακίνητο δεν πληροί αυτά τα κριτήρια βάσει των διαθέσιμων δεδομένων. Η απουσία δεύτερου μπάνιου μπορεί επίσης να αποτελέσει περιορισμό για οικογένειες με παιδιά ή για φιλοξενία επισκεπτών μεγάλου μεγέθους.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1981 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα σε ανοιχτή διάταξη με το καθιστικό, εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια, κεντρική θέρμανση και τζάκι στο καθιστικό. Οι φωτογραφίες δείχνουν υπνοδωμάτια με διπλά κρεβάτια, άνετο ανεμιστήρα οροφής και παιδικό κρεβάτι, και καθιστικό με Floral καναπέδες και τζάκι, γεγονός που υποδηλώνει κατοικημένη, καλά συντηρημένη κατάσταση και όχι εναλλακτικά κενό αντικείμενο. Η ανατολική ориентация και η περιγραφόμενη φωτεινότητα συνδέονται με τη διάταξη των ανοιγμάτων. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό, νέα υδραυλικά ή ηλεκτρολογικά εγκαταστάσεις, κουφώματα με θερμομόνωση ή κλιματισμό. Δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου, αγοραστές που απαιτούν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα θα πρέπει να υπολογίσουν επιπλέον επένδυση σε ανανέωση. Η κοινότητα διαθέτει κοινοχρήστους κήπους και πισίνα, των οποίων η κατάσταση συντηρείται μέσω κοινοτικών εξόδων. Το ύδωρ είναι πόσιμο και η ηλεκτρική τροφοδοσία σύνδεση υφίσταται. Συνολικά, το επίπεδο φινιρίσματος αντιστοιχεί σε καλοδιατηρημένη κατοικία δεκαετίας 1980 με λειτουργικό εξοπλισμό και περιθώριο εκσυγχρονισμού.
Η τιμή ξεκινά από 416.000 ευρώ για 90 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 4.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με παρόμοια έργα στη Marbella, Residencial Albatros από 405.000 ευρώ, Nikki Living από 450.000 ευρώ και The Grove από 527.500 ευρώ, η τιμή τοποθετείται στο χαμηλότερο μεσαίο τμήμα του φάσματος. Πρόκειται για μεταπώληση έτοιμου ακινήτου, επομένως δεν ισχύουν πληρωμές ανά φάση κατασκευής. Οι τελικές διαπραγματεύσεις, δημοτικά τέλη και έξοδα μεταφοράς δεν περιλαμβάνονται στην αναφερόμενη τιμή.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από την πεζή προσβασιμότητα. Με φαρμακείο σε 8 μέτρα, υπεραγορά σε 234 μέτρα και νοσοκομείο σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, οι βασικές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία και 25 καφέ, κάτι που αντικατοπτρίζει πυκνό αστικό ιστό. Η αστικοποίηση Las Cancelas χαρακτηρίζεται από μόνιμους κατοίκους όλο τον χρόνο, γεγονός που σημαίνει ότι η γειτονιά δεν αδειάζει εκτός τουριστικής περιόδου. Το εσωτερικό πρόγραμμα της κατοικίας χωρίζεται σε δύο επίπεδα: στο ισόγειο βρίσκεται ο χώρος διημέρευσης με το τζάκι και την ανοιχτή κουζίνα, στον πάνω όροφο τα υπνοδωμάτια. Η αυλή εισόδου 33 τ.μ. συνδέεται άμεσα με τους κοινόχρηστους κήπους και τις πισίνες, προσφέροντας υπαίθριο χώρο χωρίς συντήρηση ιδιωτικού κήπου. Η ανατολική ориентация σημαίνει πρωινό ήλιο στα κύρια δωμάτια και σχετική δροσιά τις απογευματινές ώρες. Για αγοραστές που αναζητούν ήσυχη, οικογενειακή γειτονιά με αστικές ανέσεις σε απόσταση περιπάτου και πρόσβαση στη θάλασσα σε λιγότερο από δέκα λεπτά περπατώντας, αυτό το προφίλ αντιστοιχεί σε διαχρονικό μοντέλο κατοικίας στην καρδιά της Marbella. Η απόσταση έως το κέντρο της πόλης και το λιμάνι Virgen del Carmen (500 μέτρα) καθιστά δυνατές βραδινές εξόδους χωρίς όχημα.
Η γύρω περιοχή Valdeolletas αποτελεί μεσοαστική, μόνιμα κατοικημένη συνοικία της Marbella, χωρίς τον έντονο εποχιακό χαρακτήρα των παραθαλάσσιων τουριστικών ζωνών. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία σε επίπεδο δήμου, πέντε κέντρα υγείας και δύο αθλητικά κέντρα εντός 600 μέτρων (Polideportivo Francisco Norte σε 200 μέτρα, Riohuelo σε 400 μέτρα). Η δημόσια πισίνα Supera Miraflores απέχει 600 μέτρα και η δημοτική πισίνα 1,1 χιλιόμετρο. Το τουριστικό λιμάνι Puerto Deportivo Virgen del Carmen βρίσκεται σε 500 μέτρα και η μαρίνα La Bajadilla σε 1,2 χιλιόμετρο. Οι διεθνείς σχολές British International School (2,2 χλμ) και English International College (8,2 χλμ) καλύπτουν εκπαιδευτικές ανάγκες σε αγγλική γλώσσα. Οδικώς, η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο είναι γρήγορη, συνδέοντας με τη Μάλαγα (47 χλμ) και το Γιβραλτάρ (58 χλμ). Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 11 γραμμές με 50 στάσεις, κάτι που επιτρέπει μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων εντός 2,1 χιλιομέτρου.
Στον χάρτη, το ακίνητο εντοπίζεται μεταξύ του κέντρου της Marbella και της παραλίας, σε αστική ζώνη με πυκνό δίκτυο υπηρεσιών. Η παραλία Bajadilla βρίσκεται νοτιοανατολικά σε απόσταση περιπάτου, το λιμάνι σε 500 μέτρα και οι γκολφ πίστες集结ονται δυτικά, πέραν των 6 χιλιομέτρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Marbella αποτελεί έδρα της Ένωσης Δήμων της περιοχής και κέντρο ομώνυμης δικαστικής περιφέρειας, με πληθυσμό 159.786 κατοίκων κατά το 2025. Η θέση της στη μέση της Costa del Sol την τοποθετεί ισότιμα μεταξύ της Μάλαγας (47 χλμ) και του Algeciras (66 χλμ). Για τους αγοραστές, αυτό μεταφράζεται σε πλήρη αστική υποδομή, νοσοκομείο, δικαστήρια, εκπαίδευση, εμπόριο, σε τοπικό επίπεδο, χωρίς εξάρτηση από μεγαλύτερα κέντρα.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de la Bajadilla, απέχει περίπου 740 μέτρα με κλίση 1,4%, δηλαδή επίπεδη διαδρομή περιπάτου δέκα λεπτών. Οι παραλίες Casablanca (2,4 χλμ) και Fontanilla (2,9 χλμ) επεκτείνουν τις επιλογές. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 39 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το Γιβραλτάρ 58 χιλιόμετρα. Οι γκολφ πίστες απαιτούν όχημα: Golf Los Naranjos και The Range σε 6,0 χιλιόμετρα, Aloha Golf Club σε 6,8 χιλιόμετρα και Real Club de Golf Las Brisas σε 7,2 χιλιόμετρα. Υπεραγορά σε 234 μέτρα, νοσοκομείο σε 996 μέτρα και φαρμακείο σε 8 μέτρα καλύπτουν τις άμεσες καθημερινές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 1,4%, δηλαδή οριστικά επίπεδη διαδρομή χωρίς σκάλες ή ανηφόρες. Το κλίμα της περιοχής καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1 βαθμούς Κελσίου, με εύρος 12-26 βαθμών κατά τη διάρκεια του έτους. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.851 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ευρώπη. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 βαθμών διαρκεί πέντε μήνες. Η θέα από το ακίνητο περιλαμβάνει βουνό και κήπο, σύμφωνα με τα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά. Το κοντινό ορεινό δυναμικό της Sierras προσφέρει πεζοπορικές διαδρομές εντός μικρής απόστασης με όχημα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος Marbella διαθέτει οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros (Adelfas) συγκαταλέγονται σε αυτές. Η πλησιέστερη, Playa de la Bajadilla, βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου. Για γκολφ, η περιοχή Nueva Andalucía, γνωστή και ως η «κοιλάδα του γκολφ», συγκεντρώνει τέσσερις πίστες εντός 8 χιλιομέτρων. Στης αθλητικές εγκαταστάσεις, ο δήμος καταγράφει 415 αθλητικές υποδομές. Οι δημόσιες πισίνες Supera Miraflores και Piscina Municipal απέχουν 600 και 1.100 μέτρα αντίστοιχα. Οι μαρίνας La Bajadilla και Puerto Deportivo Virgen del Carmen προσφέρουν πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Marbella αποτελεί έδρα της Ένωσης Δήμων της περιοχής και κέντρο ομώνυμης δικαστικής περιφέρειας, με πληθυσμό 159.786 κατοίκων κατά το 2025. Η θέση της στη μέση της Costa del Sol την τοποθετεί ισότιμα μεταξύ της Μάλαγας (47 χλμ) και του Algeciras (66 χλμ). Για τους αγοραστές, αυτό μεταφράζεται σε πλήρη αστική υποδομή, νοσοκομείο, δικαστήρια, εκπαίδευση, εμπόριο, σε τοπικό επίπεδο, χωρίς εξάρτηση από μεγαλύτερα κέντρα.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL022839
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID