Ta vrstna hiša iz leta 1981 se nahaja v urbanizaciji Las Cancelas v četrti Valdeolletas v Marbelli, približno 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Objekt meri 90 m² in ponuja dve spalnici ter eno kopalnico. Hiša je usmerjena proti vzhodu, ima centralno ogrevanje, kamin in 33 m² velik vhodni patio z neposrednim dostopom do skupnih vrtov in bazenov. Lokacija je mestna, z supermarketjem na 234 metrov in lekarno v neposredni bližini. Cena se giblje okoli 416.000 evrov.
V lokalnem trgu Marbelle se ta vrstna hiša s ceno 416.000 evrov nahaja v spodnjem cenovnem razponu primerljive ponudbe. Residencial Albatros se giblje od 405.000 evrov, Nikki Living od 450.000 evrov, The Grove pa od 527.500 evrov, vendar so ti projekti novogradnje, kar pomeni drugačen standard izvedbe, energetsko učinkovitost in morebitne čakalne dobe. Ključna razlika te nepremičnine je torej kompromis med ceno in letom gradnje: kupec dobi mestno lokacijo s peš dostopom do plaže in dnevnih ponudb po ceni, ki je v Marbelli vedno težje dosegljiva, a s tehničnim standardom iz leta 1981. Znotraj Marbelle je Valdeolletas cenovno dostopnejša od obalnih območij, kot so Los Monteros ali zlata mila blizu Puerto Banúsa, kjer cene na kvadratni meter presegajo povprečje občine. Provincno gledano je Mediaan prihodek 16.450 evrov letno, kar postavlja Marbello v kontekst z visokim deležem mednarodnih kupcev in 4.743 transakcijami letno, likvidni trg z dejavno prodajo iz druge roke. Za kupca, ki primerja to nepremičnino z novogradnjami, je odločitveni kriterij: takojšnja razpoložljivost in nižja vstopna cena ter hkrati potreba po morebitni notranji posodobitvi in odsotnost sodobnih energijskih standardov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem območju Marbelle, v stalno naseljeni soseski z zaprtim urbanizmom. Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 738 metrov, ribiška marina in športni centri pa so v razdalji pod enim kilometrom. Avtocesta in center mesta sta hitro dosegljiva, letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 39 kilometrov.
Hiša ustreza funkcionalnim potrebam gospodinjstva z dvema spalnicama: dnevna soba z jedilnico in odprto kuhinjo v pritličju, spalnice z vgrajenimi omarami v nadstropju. Vzhodna usmerjenost pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Skupni bazen in vrtovi zagotavljata zunanje bivalne površine brez lastnega vzdrževanja vrta.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 1981 (indicativno) in je trenutno v fazi 'gereed', kar pomeni takojšnjo prevzemnost. Stanje je opisano kot dobro, z možnostjo posodobitv za povečanje vrednosti. To pomeni standard gradnje iz osemdesetih let, ne sodobne energetske učinkovitosti.
Projekt ne nudi zasebnega bazena, zasebnega vrta ali parkinga na lastnem zemljištu. V objektu je le ena kopalnica brez ločenega dodatnega WC-ja. Ni podatkov o klimatski napravi, energijskem certifikatu niti o dvigalu. Vrsta hiše pomeni neposredno stiko s sosednjima enotama.
Ta nepremičnina ustreza situacijam, kjer imajo prednost lokacija in takojšnja razpoložljivost nad novogradnjo. Primerna je za gospodinjstvo, ki potrebuje dve spalnici in ceni hojo do dnevnih ponudb: šole so v neposredni bližini, mednarodna šola British International School na 2,2 km, kar je relevantno za družine z otroki v šolski starosti. Za kupce, ki iščejo drugi dom z nizkimi stroški vzdrževanja zunanjih površin, skupni vrt in bazen odpravita potrebo po lastnem urejanju. Za investitorje s strategijo oddajanja je mestna lokacija s celoletnim povpraševanjem in 4.743 nepremičninskimi transakcijami v občini relevantna tržna kontekst. Za pokojnine, ki se želijo izogniti odvisnosti od avtomobila, je kombinacija peš dostopnih storitev in javnega prevoza praktična. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo tri ali več spalnic, zasebni bazen, sodoben energijski standard ali panoramski morski pogled.
Objekt iz leta 1981 nosi gradbene značilnosti tega obdobja: klasična zidana konstrukcija, dvojna višinska ureditev z notranjim stopniščem in kamin v dnevni sobi, kar je značilno za starejšo gradnjo pred masovno namestitvijo klimatskih naprav. Centralno ogrevanje je nameščeno; podatki o klimatski napravi manjkajo, kar pri 3.851 sončnih urah letno pomeni, da bo morda potrebna dopolnilna hlajilna rešitev. Kuhinja je popolnoma opremljena in odprta proti dnevni sobi. Spalnici imata vgrajeni omari. Vhodni patio (33 m²) tvori prehod med zasebnim in skupnim prostorom urbanizacije. Stanje je opisano kot dobro, vendar objekt ni bil nedavno v celoti obnovljen; notranjost na fotografijah kaže lastniško opremo (cvetne sedežne garniture, ventilatorji), ki jo novi lastnik verjetno zamenja. Energetske učinkovitosti za stavbe iz leta 1981 brez obnove običajno ustrezajo nižjim razredom; energetski certifikat ni naveden v podatkih. Pri oceni stroškov upravljanja je treba upoštevati prispevke za skupne površine, bazene in vrtove urbanizacije.
Zahtevana cena je 416.000 evrov pri 90 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.620 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v Marbelli je to nižje cenovno ravnovesje, kar je skladno z letom gradnje (1981) in statusom nepremičnine iz druge roke. Objekt je takoj razpoložljiv, brez čakalne dobe gradnje. Morebitne posodobitve notranjosti niso vključene v ceno in predstavljajo dodaten strošek. Primerljivi projekti v regiji se gibljejo od 405.000 do 527.500 evrov.
Vsakdan v tej nepremičnina se odvija v mestnem ritmu Marbelle. Soseska Valdeolletas je celoletno naseljena, kar pomeni, da dejavnost v okolici ni izrazito odvisna od turistične sezone. Supermarket je na 234 metrih, lekarno je mogoče doseči peš v nekaj minutah, bolnišnica pa je oddaljena približno en kilometer. Športni centri Polideportivo Francisco Norte (200 m) in Polideportivo Riohuelo (400 m) omogočata rekreacijo brez avtomobila. Kopalna bazena Supera Miraflores je na 600 metrih. Dnevni ritem hiše: jutranja sončna osvetlitev v dnevni sobi zaradi vzhodne usmerjenosti, dnevni opravki peš ali s kolesom, večeri na vhodnem patiu s pogledom na skupni vrt in gore v ozadju. V 2-kilometrskem radiju je 137 restavracij, 25 kavic in 20 bank, kar pomeni gostro urbano ponudbo. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči, kar omogoča bivanje brez osebnega vozila za večino dnevnih aktivnosti. Plaža je dosegljiva v približno 10 minutah hoje po ravninskih poteh (naklon 1,4 %). Za medkrajevne vožnje ostaja avto ali javni prevoz relevanten: Malaga je oddaljena 47 kilometrov, letališče AGP 39 kilometrov.
Okolica Valdeolletas deluje kot mestna soseska s stalnimi prebivalci in ne kot letoviško naselje. V radiju dveh kilometrov deluje 137 restavracij, 25 kavic in 29 lekarn, kar nakazuje gosto vsakodnevno infrastrukturo. Zdravstvena oskrba obsega pet zdravstvenih centrov v mestu in bolnišnico na približno en kilometer. Izbobraževalna ponudba vključuje 41 osnovnih in 28 srednjih šol v občini ter mednarodne šole v bližini. Prometna povezanost: 11 linij javnega prevoza s 50 postajališči, avtocestna povezava v neposredni dostopnosti. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen je na 500 metrih, ribiška luka na 1,3 km. Turistični pritisk je v sami soseski omejen; 52 hotelov v mestu je koncentriranih predvsem ob obali. Naklon poti do plaže je 1,4 odstotka, kar pomeni ravninsko hojo brez fizičnih ovir. Višina 31 metrov nad morjem in gorski pogled s patia oblikujeta prehod med urbano obalo in hribovskim zaledjem Sierra Blanca.
Zemljevid prikazuje lego v soseski Valdeolletas: plaža Bajadilla in marina ležita jugovzhodno, center Marbelle s trgovsko ponudbo zahodno, golf klubi in Sierra Blanca pa severno od lokacije. Karta ponazarja peš dostopne razdalje v urbano okolje, značilno za andaluzijska obalna mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina leži v mestnem jedru Marbelle, upravnem središču zahodne Costa del Sol z 159.786 prebivalci (2025). Položaj v četrti Valdeolletas je bolj mestno usmerjen kot obalna letovišča, kot sta Puerto Banús ali Nueva Andalucía. Malaga kot provincialno središče je oddaljena 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. V okviru Marbelle je lokacija bližje centru in pristanišču kot golf območjem v zgornjem delu občine.
Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena 738 metrov, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni razdalji 39 kilometrov, Gibraltar 58 kilometrov. Golf igrišča: Golf Los Naranjos na 6,0 km, The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 2,1 km, Supercharger Tesla na 3,3 km. Mesto Malaga (47 km, približno 579.000 prebivalcev) je dosegljivo z avtocesto. Supermarket na 234 metrov in lekarna v soseski omogočata osnovne dnevnim opravkom brez vozila.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 stopinj. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.851 na leto, kar pomeni približno 10,5 ure sonca dnevno v povprečju. Sezona kopanja traja pet mesecev z morsko vodo nad 20 stopinj. Višina lokacije je 31 metrov nad morsko gladino, naklon proti plaži 1,4 odstotka, praktično ravninsko terensko lego brez zahtevnih vzponov. Naravni kontekst tvori kombinacija obale in gorskega zaledja; pogled iz hiše zajema gore in skupne vrtove. Vzhodna usmerjenost prinaša jutranje sonce na patio in dnevno sobo ter senco popoldne, kar poleti zmanjšuje toploto v notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) in druge. Najbližja plaža Bajadilla (738 m) je mestna plaža z ribiško marino. Rekreacijska infrastruktura v mestu obsega 415 športnih objektov, med katerimi sta dva športna centra znotraj 400 metrov od hiše. Javni bazen Piscina municipal je na 1,1 km, Supera Miraflores na 600 metrov. Trije golf klubi so znotraj 7 kilometrov: Los Naranjos, Aloha in Magna Marbella.marine Puerto Deportivo in Marina la Bajadilla omogočata nautične aktivnosti. Mirador de los Gitanos (3,3 km) ponuja razgledno točko za pohodniške izhode.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nepremičnina leži v mestnem jedru Marbelle, upravnem središču zahodne Costa del Sol z 159.786 prebivalci (2025). Položaj v četrti Valdeolletas je bolj mestno usmerjen kot obalna letovišča, kot sta Puerto Banús ali Nueva Andalucía. Malaga kot provincialno središče je oddaljena 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. V okviru Marbelle je lokacija bližje centru in pristanišču kot golf območjem v zgornjem delu občine.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL022839
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID