בית עירוני (טאון-האוס) בשטח של 90 מ"ר בשכונת לאס קנסלאס (ולדאולטאס) במארבייה, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1981 ומצוי בבעלות קודמת (Resale), כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ופטיו כניסה בשטח 33 מ"ר המחובר לגינות משותפות ולבריכה קהילתית. המיקום בסביבה עירונית מרובת שירותים, במרחק הליכה מהחוף, בסמוך למרכז מארבייה ולכביש המהיר. המחיר המבוקש עומד על 416,000 אירו (מחיר התחלתי).
בהשוואה לפרויקטים מקבילים במארבייה, הנכס ממוקם בטווח המחירים הנמוך יותר: 416,000 אירו מול 405,000 אירו ברסידנסיאל אלבטרוס, 450,000 אירו ב-Nikki Living ו-527,500 אירו ב-The Grove. מדובר בהשוואה בין סוגי נכסים שונים בחלקה: הפרויקטים האחרים הם בעיקר פיתוחים חדשים או מודרניים יותר, בעוד שנכס זה הוא בית עירוני ותיק מ-1981 בבעלות קודמת. ההבדל המרכזי: הנכס מציע פורמט של בית דו-קומתי עם פטיו פרטי וגישה ישירה לשטחים ירוקים משותפים, פורמט נדיר יחסית בטווח מחירים זה במארבייה, שבו שולטות דירות בבניינים משותפים. מנגד, הבנייה הוותיקה משמעותה שאין תקני בנייה עכשוויים, ולא צוינה תווית אנרגטית. מבחינת מיקום, ולדאולטאס קרוב יותר למרכז העיר ולחוף מאשר אזורי הפיתוח החדשים בפרברי מארבייה: החוף במרחק של פחות מקילומטר, לעומר אזורים כמו ואיחה מארבייה שבהם מרכזי הגולף נמצאים במרחק 6, 8 ק"מ מהחוף. העיר מארבייה עצמה מתפקדת כמרכז האדמיניסטרטיבי של קוסטה דל סול, עם 159,786 תושבים ו-4,743 עסקאות נדל"ן שנתיות, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. למי שמשווה בין אזורים ברחבי העיר, הבחירה בין ולדאולטאס לבין אזורי החוף או הגולף מתכנסת לפשרה בין קרבה עירונית ובין חדשנות קונסטרוקטיבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בולדאולטאס, אזור מגורים ותיק במארבייה, במרחק של כ-740 מטר בקו ישר מחוף פלאייה דה לה באחאדייה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר, בית מרקחת במרחק 8 מטר ומרכז רפואי בכ-1 ק"מ. מרכז העיר נגיש בנסיעה קצרה, והכביש המהיר מקשר את האזור לשאר האזור המטרופוליטני.
הבית פונה מזרחה, מה שמביא אור שמש בשעות הבוקר ומפחית חום בשעות אחר הצהריים בקיץ. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ובקומת הקרקע יש סלון-מטבח פתוח עם אח. קיים חימום מרכזי. הפטיו הפרטי מחבר ישירות למתחם הגינות והבריכה המשותפים של האורבניזציה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1981 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב, עם פוטנציאל לחידוש ועדכון נוסף. הדירה מחוברת לחשמל ולמי שתייה. אין שלבי בנייה עתידיים; הרכישה מתבצעת על נכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס כולל שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בלבד, בשטח מגורים של 90 מ"ר. אין גינה פרטית או בריכה פרטית; הגינה והבריכה משותפות לדיירי האורבניזציה. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, מרפסת גג או מחסן. הנכס מתואר כמצוי במצב טוב עם צורך אפשרי בעדכון.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים בית בעיר מארבייה בתקציב שנע סביב 400,000 אירו, טווח שבו רוב ההיצע בעיר הוא דירות ולא בתים טרומיים. שנית, מי שמעדיף סביבה מיושבת כל השנה ולא אזור נופש עונתי, האורבניזציה מתוארת כקהילה משפחתית יציבה. שלישית, מי שמעוניין להסתדר ברוב השגרה היומית ברגל או באופניים: שירותים בסיסיים, ספורט וחוף נמצאים במרחק קצר. הנכס פחות מתאים למשק בית הזקוק ליותר משני חדרי שינה או יותר מחדר רחצה אחד, או למי שמחפש גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה צמודה, אלו אינם כלולים בנתונים. כמו כן, מי שמעדיף נכס חדיש לחלוטין יצטרך להביא בחשבון את שנת הבנייה (1981) ואת הצורך האפשרי בעדכון פנימי. למשקיעים, הסיווג 'Investment' מציין פוטנציאל השכרה בזכות הקרבה למרכז העיר ולחוף, בכפוף לתנאי רישוי מקומיים.
הנכס נבנה ב-1981 ומוגדר במצב טוב. המטבח מצויד במלואו ומשולב בפתיחה לסלון (Kitchen-Lounge). שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. קיימים שני אמצעי חימום: חימום מרכזי ואח בסלון, שילוב המתאים לחורף המתון של האזור (טמפרטורה ממוצעת שנתית 19.1 מעלות צלזיוס). הנכס פונה מזרחה ומתואר כמואר. התמונות הקיימות מציגות ריהוט קיים, חדרי שינה עם מיטות זוגיות וסלון עם ספות בסגנון פרחוני, מה שמרמז על עדכון דקורטיבי כחלק מהעבודה שהרוכש עשוי לשקול. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית או על בידוד תרמי מעודכן; בניינים מתקופה זו בספרד לרוב עברו שיפוצים חלקיים ולא תקני בנייה עכשוויים. החיבורים כוללים חשמל ומי שתייה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק 2.1 ק"מ, ותחנת Supercharger של מארבייה ב-3.3 ק"מ.
המחיר המבוקש עומד על 416,000 אירו, בסיווג 'מחיר התחלתי'. בהשוואה לנכסים דומים במארבייה: רסידנסיאל אלבטרוס מתחיל ב-405,000 אירו, Nikki Living ב-450,000 אירו ו-The Grove ב-527,500 אירו. המחיר נמצא בטווח התחתון של ההשוואה. מדובר בנכס קיים מ-1981 בבעלות קודמת, ולכן ייתכנו עלויות נוספות לחידוש, בהתאם למצב הסופי שייקבע בבדיקה. הנכס מתויג גם כהשקעה וגם כמגורים.
הבית ממוקם באורבניזציית לאס קנסלאס, מתחם מגורים ותיק ומיושב בקביעות לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים מוכווני תיירות בלבד. המבנה מחולק לשתי קומות: בקומת הקרקע סלון-אוכל עם אח ומטבח פתוח, ובקומה העליונה שני חדרי שינה וחדר רחצה. הפטיו בכניסה, בשטח 33 מ"ר, משמש כמעבר ישיר אל הגינות המשותפות ואל בריכת האורבניזציה. הפונייה המזרחית מספקת אור בוקר; בצהרי היום ואחר הצהריים הבית פחות חשוף לשמש ישירה, דבר המקל על הטמפרטורה בחודשי הקיץ. החימום המרכזי והאח מכסים את חודשי החורף הקלים יחסית של האזור. מבחינת שגרה יומיומית, הסופרמרקט במרחק של פחות מ-250 מטר, בית המרקחת כמעט בסמיכות ישירה, ומרכזי ספורט (פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ב-200 מטר, ריואוולו ב-400 מטר) מאפשרים פעילות יומית ללא תלות מלאה ברכב. בסביבה של קילומטר אחד נמנים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-25 בתי קפה, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות בשטח שטוח (שיפוע ממוצע 1.4%). הנמל הספורטיבי פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן נמצא במרחק של כ-500 מטר, ומשמש כמוקד טיולים ערביים.
החיים בולדאולטאס מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-25 בתי קפה. מרכזי ספורט ציבוריים נמצאים במרחק 200, 600 מטר, ובריכות שחייה ציבוריות ב-600 מטר עד 1.1 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור. בית חולים נמצא במרחק 996 מטר. מערכת החינוך בעיר כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, ובתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק 2.2 ק"מ. האוכלוסייה העירונית מונה כ-159,786 תושבים (2025), ולכן הפעילות באזור נמשכת גם מחוץ לעונת התיירות. גובה האזור, 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע ממוצע של 1.4% לכיוון החוף, הופך את ההליכה לחוף לנוחה וללא מאמץ פיזי משמעותי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הקרוב (כ-740 מטר), למרכז מארבייה ולמרינות. באזור הקרוב ניתן לראות את צפיפות השירותים העירוניים ואת הגישה לכביש המהיר לכיוון מאלגה ואסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מארבייה היא המרכז האדמיניסטרטיבי של אגודת הרשויות של קוסטה דל סול ומושב המחוז השיפוטי הנושא את שמה. העיר שוכנת במחוז מאלגה, במרחק 47 ק"מ מהבירה המחוזית. ולדאולטאס, שכונת הנכס, ממוקמת בצד הפנימי של מרכז העיר, בין הכביש המהיר לחוף, מיקום המשלב גישה עירונית עם מרחק הליכה לים. ואיחה מארבייה עם מסלולי הגולף שלה נמצאת כ-6 ק"מ מערבה.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה באחאדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטר, 1 ק"מ. חופים נוספים: פלאייה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאייה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-58 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club, נמצאים במרחק 6.0, 6.8 ק"מ, באזור ואיחה מארבייה. מאלגה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ואלחסיראס ב-66 ק"מ. הגישה לכביש המהיר מאפשרת נסיעה יעילה לכיוון מערב (אסטפונה) ומזרח (פוארטו באנוס, בנלמדנה, מאלגה).
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. גובה הנכס מעל פני הים הוא 31 מטר בלבד, עם שיפוע מינימלי של 1.4% לכיוון הים, תנאי שטח שטוחים לחלוטין. הפונייה המזרחית של הבית מספקת שמש בוקר וצל חלקי בשעות החמות. הנוף המוזכר בנתונים כולל הרים וגינה משותפת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למארבייה שמונה חופי דגל כחול: קאבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה, לוס מונטרוס (אדלפאס) ואחרים. החוף הקרוב לנכס, פלאייה דה לה באחאדייה, נמצא במרחק הליכה. בעיר נמנים 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט במרחק 200, 600 מטר מהנכס ובריכות שחייה ציבוריות. שלושה מרינות פועלים במרחק של 0.5, 1.3 ק"מ: פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, מרינה לה באחאדייה ופוארטו פסקרו. מסלולי הגולף המרכזיים של האזור, The Range, Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella Golf, נמצאים במרחק 5.7, 8.1 ק"מ. נקודת תצפית מיראדור דה לוס גיטאנוס במרחק 3.3 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מארבייה היא המרכז האדמיניסטרטיבי של אגודת הרשויות של קוסטה דל סול ומושב המחוז השיפוטי הנושא את שמה. העיר שוכנת במחוז מאלגה, במרחק 47 ק"מ מהבירה המחוזית. ולדאולטאס, שכונת הנכס, ממוקמת בצד הפנימי של מרכז העיר, בין הכביש המהיר לחוף, מיקום המשלב גישה עירונית עם מרחק הליכה לים. ואיחה מארבייה עם מסלולי הגולף שלה נמצאת כ-6 ק"מ מערבה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL022839
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID