Adosado de 90 m² en la urbanización Las Cancelas, en el barrio de Valdeolletas, al norte del casco urbano de Marbella (Málaga). La vivienda, terminada en 1981, cuenta con dos dormitorios, un baño, salón-comedor con chimenea, cocina abierta y un patio de entrada de 33 m² con acceso directo a los jardines y piscinas comunales. La orientación es este y dispone de calefacción central. La playa de La Bajadilla se encuentra a unos 740 metros en línea recta. El precio de partida es de 416.000 euros. Se trata de una propiedad de segunda mano en buen estado, con posibilidad de actualización.
Dentro del mercado de Marbella, esta vivienda se posiciona en el segmento de entrada para propiedades urbanas consolidadas. Frente a Residencial Albatros (desde 405.000 euros), la diferencia de precio es mínima y radica en la tipología y el estado de cada inmueble. Frente a Nikki Living (desde 450.000 euros) y The Grove (desde 527.500 euros), ambos con precios superiores, la vivienda de Las Cancelas ofrece una relación entre superficie y precio más ajustada, con la contrapartida de la antigüedad de la construcción y de la ausencia de acabados actuales. La comparación geográfica también es relevante: los proyectos nuevos de Marbella se concentran en zonas como Nueva Andalucía, Estepona Este o el entorno de Golf Valley, a 6-8 kilómetros de la costa en algunos casos, mientras que esta urbanización está a menos de un kilómetro de la playa y dentro del tejido urbano. Para un comprador que priorice la vida de barrio con servicios a pie, farmacia a 8 metros, supermercado a 234 metros, hospital a menos de un kilómetro, esta posición compensa la menor superficie y la falta de equipamiento moderno. El mercado de Marbella registró 4.743 transacciones inmobiliarias según los datos disponibles, señal de un mercado activo con liquidez para la reventa en zonas consolidadas. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales y ocho playas con Bandera Azul en el municipio, es un factor estructural común a toda la oferta, mientras que la cercanía real a los servicios diferencia los barrios centrales de las urbanizaciones periféricas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se sitúa en Valdeolletas, una zona residencial consolidada dentro del núcleo de Marbella. La playa de La Bajadilla está a aproximadamente 740 metros y la playa de Casablanca a 2,4 kilómetros. Una tienda de alimentación se encuentra a 234 metros y el hospital a menos de un kilómetro. El aeropuerto de Málaga está a 39 kilómetros en línea recta.
La vivienda cubre necesidades funcionales de una unidad familiar pequeña o de una pareja: dos dormitorios con armarios empotrados, un baño completo, salón-comedor con chimenea y cocina equipada en planta abierta. El patio de entrada de 33 m² funciona como espacio exterior privado y como conexión con los jardines y piscinas comunales de la urbanización.
No se trata de obra nueva: el inmueble se terminó en 1981 (fecha indicativa) y se ofrece como reventa en buen estado de conservación. La estructura y las instalaciones corresponden a la construcción original, con calefacción central instalada. Las fotos muestran interiores habitados con mobiliario clásico, lo que indica que la decoración y parte del acabado admiten renovación.
La vivienda dispone de dos dormitorios y un solo baño, lo que limita su uso para familias numerosas. No figuran en los datos plaza de garaje propia, trastero, piscina privada ni aire acondicionado. La superficie construida es de 90 m², inferior a la media de los adosados nuevos de la zona. Al ser este su tercera década de vida, algunas instalaciones pueden requerir actualización según inspección.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una primera residencia en Marbella con presupuesto en torno a los 400.000 euros encontrará aquí una solución urbana con espacios comunes, sin las cuotas de mantenimiento de una villa. Compradores internacionales que deseen una segunda residencia cerca de la playa, pero en un barrio con población residente durante todo el año, disponen de un entorno menos estacional que las zonas hoteleras del paseo marítimo. Inversores orientados al alquiler pueden valorar la combinación de ubicación céntrica, piscina comunitaria y precio de entrada, aunque el rendimiento dependerá de la gestión y del estado final del inmueble tras una posible renovación. Familias con un hijo disponen de colegios cercanos y de instalaciones deportivas a pocos minutos. En cambio, quienes necesiten tres o más dormitorios, varios baños o garaje propio encontrarán limitaciones en esta tipología. La ausencia de aire acondicionado en los datos y la presencia de ventilador en las fotos sugieren que el confort estival depende de la calefacción central en invierno y de soluciones adicionales en verano.
La construcción data de 1981 y el estado general se describe como bueno. Los materiales y el acabado corresponden a una construcción española de esa década, con elementos originales conservados: chimenea en el salón, armarios empotrados en los dormitorios y cocina equipada en formato abierto al salón. Las fotografías muestran estancias amuebladas con estilo clásico, suelos y carpinterías de época y un mobiliario de las habitaciones con camas de matrimonio y una cuna, señal de uso familiar continuado. La vivienda dispone de calefacción central y chimenea, cubriendo la temporada invernal; los datos no mencionan aire acondicionado, punto que conviene verificar en visita. Las instalaciones de agua potable y electricidad están conectadas a la red urbana. La urbanización aporta jardines y piscinas comunales, cuyo mantenimiento corre a cargo de la comunidad de propietarios, con las cuotas correspondientes. Para un comprador que valore acabados actuales, la vivienda admite renovación de cocina, baños y carpinterías; el estado estructural y las instalaciones comunes deben evaluarse mediante inspección técnica previa a la compra. No hay información disponible sobre certificado de eficiencia energética ni sobre reformas documentadas en los últimos años.
El precio de partida es de 416.000 euros para una vivienda de 90 m² construidos con dos dormitorios y un baño. En el mercado de Marbella, este nivel de precio sitúa la propiedad por debajo de la media de la oferta comparable: Residencial Albatros parte de 405.000 euros, Nikki Living de 450.000 euros y The Grove de 527.500 euros. La diferencia con proyectos nuevos se explica por la antigüedad (1981) y por la ausencia de plaza de garaje en aire acondicionado en los datos disponibles. El potencial de revalorización mediante renovación es un factor citado en la documentación, aunque cualquier estimación requiere valoración técnica.
Las Cancelas es una urbanización de adosados con jardines y piscinas comunales, integrada en Valdeolletas, uno de los barrios residenciales tradicionales de Marbella. El carácter del entorno es urbano y estable, con vecinos que residen durante todo el año, a diferencia de zonas marcadas por la rotación turística. El día a día se organiza en torno al patio de entrada, que hace las veces de transición entre la calle y la vivienda, y a los espacios comunes, donde se concentran las zonas verdes y las piscinas. La orientación este aporta luz durante la mañana en las estancias principales, mientras que las tardes son más frescas, algo relevante en los meses de verano. La distribución en dos plantas separa la zona de día, salón-comedor con chimenea y cocina abierta en la planta principal, de los dos dormitorios de la planta superior. Las vistas hacia la montaña y el jardín comunal enmarcan la vivienda en un entorno verde dentro del tejido urbano. La cercanía del polideportivo Francisco Norte (200 metros) y del centro deportivo Supera Miraflores (600 metros) facilita la práctica deportiva sin desplazamientos largos. La playa y el puerto deportivo Virgen del Carmen quedan a unos diez minutos a pie, lo que permite combinar la vida de barrio con el uso cotidiano del litoral.
La vida cotidiana en Valdeolletas se desarrolla a escala de barrio. La farmacia está a 8 metros de la vivienda y el supermercado a 234 metros, lo que permite resolver las compras diarias sin coche. El hospital queda a 996 metros y la ciudad de Marbella cuenta con cinco centros de salud y 28 institutos de secundaria en el municipio. El transporte público incluye 11 líneas y 50 paradas, suficientes para los desplazamientos dentro del casco urbano, aunque el coche resulta útil para el aeropuerto (39 km) y las urbanizaciones periféricas. El perfil del entorno es residencial y estable, con 137 restaurantes y 25 cafeterías en un radio de dos kilómetros, concentrados en su mayoría hacia el centro y el paseo marítimo. La estación de recarga de vehículos eléctricos más cercana está a 2,1 kilómetros y el Supercharger de Marbella a 3,3 kilómetros. Los polígonos deportivos Francisco Norte y Riohuelo, a 200 y 400 metros respectivamente, amplían la oferta de ejercicio cercana. En conjunto, la zona funciona como barrio urbano consolidado, con el bullicio turístico a distancia caminable pero sin convivir directamente con él.
El mapa muestra la posición de la urbanización en Valdeolletas, con la farmacia y el supermercado a pie de calle, la playa de La Bajadilla a menos de un kilómetro hacia el sur y el acceso a la autovía hacia el norte. La disposición llana del terreno facilita los recorridos a pie en todo el entorno inmediato, en una zona donde la vida de barrio andaluza se combina con la cercanía del mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valdeolletas es una extensión residencial al norte del centro de Marbella, separada del paseo marítimo por el casco histórico. Frente a zonas como Nueva Andalucía o Golf Valley, orientadas al comprador de alto poder adquisitivo y a la vivienda turística, este barrio presenta un perfil urbano y permanente. Marbella, con 159.786 habitantes (2025), funciona como cabecera comarcal de la Costa del Sol occidental. Málaga capital está a 47 kilómetros y Algeciras a 66. La posición intermedia entre centro histórico, playa y acceso a la AP-7 define el valor práctico de la ubicación.
La playa más cercana es Playa de la Bajadilla, a unos 740-1.000 metros según el recorrido, seguida de Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de la Fontanilla (2,9 km), las tres con acceso a pie o en bicicleta. El puerto deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros y Marina la Bajadilla a 1,2 kilómetros. En cuanto a campos de golf, Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club se encuentran entre 6,0 y 6,8 kilómetros, en el valle de Golf. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 kilómetros en línea recta, unos 45 minutos por la AP-7 o la A-7; el aeropuerto de Gibraltar está a 58 kilómetros. Málaga capital dista 47 kilómetros. La estación de tren más cercana está en Fuengirola, a unos 30 minutos en coche, desde donde parte la línea de cercanías hacia el aeropuerto.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con una horquilla de 12 a 26 °C según la época, y unas 3.851 horas de sol al año según datos históricos, una de las cifras más altas de la península. El clima está suavizado por la cercanía del mar y por la protección de la Sierra Blanca. La urbanización se sitúa a 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 1,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante unos cinco meses, de mayo-junio a octubre. La orientación este de la vivienda implica sol matinal en las estancias principales y temperaturas más templadas por la tarde, un patrón que conviene considerar según el uso previsto de la casa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio de Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul, entre ellas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), un indicador de calidad verificado anualmente. Desde la urbanización, la playa de La Bajadilla es la más accesible, situada junto al puerto pesquero y la marina. La oferta deportiva municipal incluye 415 instalaciones registradas en el municipio, con los polígonos Francisco Norte y Riohuelo a pocos minutos de la vivienda. Para natación, además del mar, existen la piscina municipal (1,1 km) y el centro Supera Miraflores (0,6 km). Los campos de golf de Golf Valley, Los Naranjos, Las Brisas y Aloha, quedan entre 6 y 8 kilómetros. El Mirador de los Gitanos, a 3,3 kilómetros, es el punto panorámico natural más cercano para excursiones cortas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Valdeolletas es una extensión residencial al norte del centro de Marbella, separada del paseo marítimo por el casco histórico. Frente a zonas como Nueva Andalucía o Golf Valley, orientadas al comprador de alto poder adquisitivo y a la vivienda turística, este barrio presenta un perfil urbano y permanente. Marbella, con 159.786 habitantes (2025), funciona como cabecera comarcal de la Costa del Sol occidental. Málaga capital está a 47 kilómetros y Algeciras a 66. La posición intermedia entre centro histórico, playa y acceso a la AP-7 define el valor práctico de la ubicación.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL022839
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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