Nuosavas gyvenamasis namas (townhouse) Las Cancelas urbanizacijoje, Valdeolletas rajone, Marbeloje, Malagos provincijoje. Pastatytas 1981 m. (indikatyviai), 90 kv. m. ploto su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu. Objektas yra maždaug 740 m atstumu nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio ir kelių šimtų metrų atstumu nuo prekybos centro bei vaistinės. Bendruomenės teritorijoje yra sodai ir baseinas. Namų aukštis virš jūros lygio, apie 31 m, reljefas lygus. Kaina, 416 000 eurų. Objektas yra antrinės rinkos segmente ir priskiriamas investicinės paskirties kategorijai.
Marbelos nekilnojamojo turto rinkoje šis objektas yra antrinės rinkos segmente ir pagal kainą patenka į žemesnįją vietinio diapazono dalį. Palyginamieji projektai: Residencial Albatros, nuo 405 000 eurų, Nikki Living, nuo 450 000 eurų, The Grove, nuo 527 500 eurų. Skirtumas tarp šių alternatyvų ir aprašomo objekto yra ne tik kaina, bet ir pobūdis: naujos statybos projektai paprastai siūlo šiuolaikinę energijos sertifikaciją, naujas bendruomenės infrastruktūras ir garantijas, o 1981 m. statybos objektas, esamą subrendusią bendruomenę ir miesto vietą. Praktinis skirtumas pirkėjui: naujos statybos atveju įprastai reikia laukti statybos baigimo, o čia objektas yra nedelsiant naudojamas. Kita vertus, 1981 m. statybos objektas gali reikalauti kapitalo investicijų į atnaujinimą, tai atsispindi ir deklaruojamame „atnaujinimo potenciale“. Geografiškai visi palyginamieji projektai yra toje pačioje Marbelos rinkoje, kurioje per pastarąjį skaičiuojamąjį laikotarpį įvykdyti 4 743 sandoriai. Regioniniu mastu Marbella konkuruoja su Mijasu, Estepone ir Benalmadena; jos poziciją rinkoje formuoja 159 786 gyventojų savivaldybė, 52 viešbučiai ir tarptautinės mokyklos. Objekto vieta Valdeolletas kvartale, tarp miesto centro ir greitkelio, yra funkcinis kompromisas: arti tiek pajūrio, tiek transporto magistralių. Lietuvių pirkėjų kontekste panašaus tipo nuosavi namai su bendruomenės baseinu Ispanijoje atitinka gyvenamąjį modelį, kuriame privačios valdos priežiūra yra bendrijos, o ne individuali atsakomybė.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Marbelos miesto urbanizuotoje teritorijoje, Valdeolletas kvartale. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, nutolęs maždaug 740 m. Supervedimo atstumas iki prekybos centro, 234 m, iki vaistinės, keliolika metrų, iki ligoninės, apie 1 km. Tokia vieta reiškia, kad kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o automobilis nėra būtinas kasdieniam poreikių tenkinimui.
Buto planas apima svetainę su valgymo zona ir atvira virtuve pirmame aukšte bei du miegamuosius su įmontuotomis spintomis antrame aukšte. Rytinė orientacija užtikrina ryto saulę. Centrinis šildymas ir židinys yra įrengti. 33 kv. m. įėjimo kiemelis tiesiogiai susisiekia su bendruomenės sodais ir baseinu. Funkciškai tai kompaktiškas būstas mažai šeimai arba sezoniniam/pusiau nuolatiniam gyvenimui.
Tai nėra naujos statybos projektas, namas pastatytas 1981 m. (indikatyviai) ir yra antrinės rinkos objektas. Būklė apibūdinama kaip gera, tačiau deklaruojamas atnaujinimo potencialas, t. y. dalis vidaus apdailos atitinka praėjusio amžiaus aštuntojo dešimtmečio statybos standartus. Struktūrinė renovacija nėra planuojama; objektas parduodamas esama būkle.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendruomenės. Nėra privataus garažo ar įrengtos automobilio stovėjimo vietos duomenų. Tik vienas vonios kambarys dviem miegamiesiems. Nėra duomenų apie oro kondicionavimą, nurodytas tik centrinis šildymas ir židinys. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra nutolusi maždaug 2,1 km. Nėra jokio privačios terasos su jūros vaizdu, regimas kalnų ir sodo vaizdas.
Objekto charakteristikos atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, maža šeima arba pora, ieškanti nuolatinio būsto Marbelos miesto teritorijoje su prieiga prie mokyklų ir kasdienių paslaugų be privalomo automobilio. Antra, pirkėjas, planuojantis sezoninį arba pusiau nuolatinį buvimą: rytinė orientacija, centrinis šildymas ir židinys užtikrina pakankamą komfortą ir vėsesniais mėnesiais, o paplūdimys ir baseinas užtikrina vasaros sezonui būdingą laisvalaikio struktūrą. Trečia, investicinės paskirties pirkėjas: objektas yra priskirtas investicinės kategorijos segmentui, o Marbelos nekilnojamojo turto rinkoje per pastarąjį skaičiuojamąjį laikotarpį užfiksuota 4 743 sandoriai, kas rodo aktyvią vietinę rinką. Ketvirta, pirkėjas, kuriam svarbi bendruomenės struktūra: bendri sodai ir baseinas be individualios priežiūros naštos, su metų nuomotojų bendruomene. Sąlygos, kurioms objektas gali netikti: jei reikalaujama ne mažiau kaip dviejų vonios kambarių, nuosavo baseino, garažo ar naujos statybos su šiuolaikine energijos sertifikacija, šie elementai duomenų bazėje nėra užfiksuoti. Taip pat jei planuojamas nuolatinis darbas iš namų, reikia atsižvelgti, kad 90 kv. m. plotas su dviem miegamaisiais neapima atskiros darbo kambario patalpos.
Objektas pastatytas 1981 m. (indikatyviai) ir atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamosios statybos standartus. Deklaruojama būklė, gera, su atnaujinimo potencialu, kas praktiškai reiškia, kad dalis vidaus elementų (virtuvės įranga, vonios kambario apdaila, langų konstrukcijos) gali atitikti senesnius nei šiuolaikinius technologinius reikalavimus. Virtuvė yra pilnai įrengta ir sujungta su svetaine atviro plano principu, tai aštuntojo dešimtmečio statyboje nedažnas sprendimas, greičiausiai atsiradęs vėlesniame remodeliavime. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas. Klimato kontrolė apima centrinį šildymą ir židinį; oro kondicionavimo sistemos duomenų bazėje nenurodyta, todėl vasaros mėnesiais, kai vidutinė temperatūra siekia 26 laipsnius, gali prireikti papildomų ventiliacijos sprendimų (nuotraukų analizėje matomi ventiliatoriai miegamuosiuose patvirtina tokį naudojimo scenarijų). Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Statybos struktūra, tradicinė mūrinė, kuri būdinga to laikotarpio Marbelos urbanizacijoms. Bendruomenės infrastruktūra, keliai, žalieji plotai, baseinas, yra bendro naudojimo ir priklauso bendrijos priežiūrai, kurios kaštai paprastai įskaitomi į mėnesinį mokestį. Iš nuotraukų matoma, kad bendri takai su žole ir gėlėmis yra prižiūrėti.
Užsakomoji kaina, 416 000 eurų už 90 kv. m. objektą su dviem miegamaisiais. Vieno kvadratinio metro kaina sudaro maždaug 4 620 eurų. Tai kaina antrinės rinkos objektui, pastatytam 1981 m. (indikatyviai), kuriam deklaruojamas atnaujinimo potencialas. Palyginimui su aplinkiniais projektais Marbelos teritorijoje: Residencial Albatros, nuo 405 000 eurų, Nikki Living, nuo 450 000 eurų, The Grove, nuo 527 500 eurų. Objekto kaina patenka į šių alternatyvų diapazono žemutinę dalį. Galutinės sandorio sąlygos ir prieinamumas nustatomi individualiai.
Las Cancelas urbanizacija yra Valdeolletas kvartale, į šiaurę nuo Marbelos centro. Tai nustatyta gyvenamoji bendruomenė, kurioje, anot turimos informacijos, gyventojų sudėtis išliera stabili ištisus metus, tai reiškia, kad rajonas nėra sezoninis ir neturi ryškaus „tuščio sezono“ efekto, būdingo kai kurioms pakrantės zonoms. Kasdienis ritmas čia yra miestiškas: prekybos centras už kelių šimtų metrų, vaistinė praktiškai prie pat įėjimo, o sporto centras Polideportivo Francisco Norte, maždaug 200 m atstumu. Namų aukštis virš jūros lygio yra tik apie 31 m, o nuolydis paplūdimio link, apie 1,4 proc., t. y. pėsčias maršrutas į pajūrį nereikalauja didelio fizinio krūvio. Į Playa de la Bajadilla paplūdimį ir jachtų uostą galima nueiti maždaug per 10, 15 minučių. Buto vidinė struktūra orientuota į kompaktišką gyvenimą: pirmame aukšte, bendra svetainės ir virtuvės erdvė su židiniu, antrame, miegamieji. Rytinė pusė reiškia, kad ryto ir pirmos dienos dalies saulė patenka į pagrindines gyvenamąsias patalpas, o popiet patalpose palyginti vėsu, tai aktualu vasaros mėnesiais, kai regiono vidutinė temperatūra siekia 26 laipsnius. 33 kv. m. kiemelis prie įėjimo veikia kaip tarpinė zona tarp privataus ir bendruomenės ploto, per jį pasiekiami bendri sodai ir baseinas. Marbelos centre esantys restoranai, kavinių ir paslaugų tinklai (sąlytyje su 2 km spinduliu, virš 130 restoranų ir 25 kavos) yra pėsčiomis arba trumpu važiavimu pasiekiami. Rajone taip pat yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos Marbelos mastu, o britų tarptautinė mokykla, maždaug 2,2 km atstumu.
Kasdienės paslaugos yra koncentruotos pėsčiomis pasiekiamame spindulyje: prekybos centras, 234 m, vaistinė, keliolika metrų, ligoninė, maždaug 1 km. 2 km spindulyje veikia 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavos, tai rodo tankią miesto paslaugų infrastruktūrą. Sporto poilsis irgi arti: sporto centras Polideportivo Francisco Norte už 200 m, Polideportivo Riohuelo, 400 m, baseinas Supera Miraflores, 600 m. Vaikų ugdymo įstaigos: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos Marbelos mastu, britų tarptautinė mokykla, 2,2 km. Miesto transportas apima 11 linijų ir 50 stotelių. Marbelos jachtų uostas Puerto Deportivo Virgen del Carmen yra maždaug 500 m atstumu, o žvejybos uostas ir Marina la Bajadilla, 1,2, 1,3 km. Rajone yra stacionari gyventojų bendruomenė, o turizmo srautas koncentruojasi pajūrio zonoje, 52 viešbutyje su 12 781 vieta, todėl urbanizacijos vidaus teritorija išlieka santykinai rami ištisus metus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Las Cancelas urbanizacijoje, Valdeolletas kvartale, Marbelos šiaurinėje miesto dalyje. Artimiausi taškai: Playa de la Bajadilla paplūdimys ir jachtų uostas, mažiau nei 1 km, prekybos centras, mažiau nei 300 m, sporto centras, maždaug 200 m. Lietuviams ši vieta gali priminti kompaktišką miesto rajoną, kuriame visos kasdienės paslaugos yra kelių minučių pėsčiųjų maršruto spindulyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra Marbelos mieste, 159 786 gyventojų (2025 m. duomenimis) savivaldybėje, kuri yra Costa del Sol regiono asociacijos būstinė. Regioniniai atstumai: Malaga, 47 km (579 076 gyventojų), Alchesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km. Pozicija regione: Marbella yra centrinė pakrantės juosta tarp Malagos ir Estepone. Objekto vieta miesto viduje, Valdeolletas kvartale, reiškia, kad prieiga prie greitkelio A-7/AP-7 yra greita, o pajūris ir miesto centras yra pėsčiomis pasiekiami.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, maždaug 740 m (maždaug 10 min pėsčiomis), Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Iš viso Marbelos zonoje yra aštuoni „Mėlynosios vėliavos“ paplūdimiai, įskaitant Cabopino, El Faro ir Fontanilla. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos ir The Range, maždaug 6 km, Aloha Golf Club, 6,8 km; visa golfo zona yra Nueva Andalucijos kryptimi ir pasiekiama automobiliu per 10, 15 minučių. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 39 km tiesia linija (maždaug 45 min važiavimo automobiliu), Gibraltaras (GIB), 58 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 2,1 km, „Tesla Supercharger“, 3,3 km. Greitkelio prieiga nurodyta kaip greita.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra, 19,1 laipsnio, vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 žiemą iki 26 vasarą. Istorinis saulėtų valandų per metus skaičius, 3 851, kas yra vienas aukštesnių rodiklių Pietų Europoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia arba viršija 20 laipsnių, trunka apie penkis mėnesius. Objekto aukštis virš jūros lygio, 31 m, nuolydis paplūdimio link, maždaug 1,4 proc., t. y. reljefas praktiškai lygus ir neturi įtakos pėsčiųjų judėjimui. Natūrali aplinka: kalnų vaizdas iš namo (pagal deklaruojamas charakteristikas), bendruomenės žalieji plotai, pajūrio zona mažiau nei 1 km atstumu. Šiaurės kryptimi yra Sierra Blanca kalnų masyvas, kuris formuoja regiono klimato foną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 740 m atstumu, šalia to paties pavadinimo žvejybos uosto ir jachtų marinos. Marbelos municipalitete yra aštuoni „Mėlynosios vėliavos“ paplūdimiai: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) ir kiti, tai patvirtina vandens kokybės ir paplūdimio paslaugų standartus. Golfo infrastruktūra: Golf Los Naranjos (6 km), The Range (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km), iš viso golfo zona susitelkusi Nueva Andalucijos „Golfo slėnyje“. Sporto įranga: 415 sporto objektų municipaliteto mastu, tame tarpe trys sporto centrai mažiau nei 1 km spinduliu nuo objekto. Maudymosi baseinai: Supera Miraflores (600 m) ir municipalinis baseinas (1,1 km), taip pat bendruomenės baseinas pačioje urbanizacijoje.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objektas yra Marbelos mieste, 159 786 gyventojų (2025 m. duomenimis) savivaldybėje, kuri yra Costa del Sol regiono asociacijos būstinė. Regioniniai atstumai: Malaga, 47 km (579 076 gyventojų), Alchesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km. Pozicija regione: Marbella yra centrinė pakrantės juosta tarp Malagos ir Estepone. Objekto vieta miesto viduje, Valdeolletas kvartale, reiškia, kad prieiga prie greitkelio A-7/AP-7 yra greita, o pajūris ir miesto centras yra pėsčiomis pasiekiami.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL022839
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID