Denne byhusbolig på 90 m² ligger i urbaniseringen Las Cancelas i bydelen Valdeolletas i Marbella, ca. 700 meter fra Playa de la Bajadilla. Ejendommen er en færdigbygget rækkehusbolig fra 1981 med to soveværelser, ét badeværelse og en 33 m² indgangspatio med adgang til fælleshaver og fælles pool. Beliggenheden er bynær med supermarked inden for 250 meter og adgang til motorvejen i nærheden. Boligen er østvendt og har centralvarme samt pejs. Prisen er opgivet som 416.000 euro. Området er karakteriseret ved helårsbeboelse og kort afstand til skoler, Apotek og offentlig transport.
I forhold til sammenlignelige projekter i Marbella ligger denne bolig i den lave ende af prisintervallet. Residencial Albatros starter ved 405.000 euro, Nikki Living ved 450.000 euro og The Grove ved 527.500 euro. Forskellen skal ses i lyset af byggeriets karakter: denne ejendom er en resale-enhed fra 1981, mens alternativerne primært er nybyggeri med moderne installationer, energiklasse og ofte flere badeværelser og aircondition. Prisen pr. kvadratmeter på ca. 4.600 euro afspejler dette. Beliggenhedsmæssigt adskiller Las Cancelas sig ved at ligge i det centrale Marbella med gangafstand til strand, havn og byservice, mens flere nybyggeriprojekter typisk ligger i Nueva Andalucía eller mere perifere zoner, tættere på golfbanerne (6-8 km fra denne bolig) men længere fra centrum. Den lavere kvadratmeterpris i det centrale Marbella skyldes dels byggeår, dels at nybyggeri i centrum er begrænset. Regionalt ligger Marbella i den øvre ende af Costa del Sol-prisniveauet sammenlignet med fx Fuengirola eller Estepona, men under de mest eksklusive zoner som Golden Mile og Los Monteros. Med 4.743 registrerede ejendomshandler i kommunen er omsætningen i markedet betydelig, hvilket normalt understøtter likviditet ved videresalg. For købere, der sammenligner direkte, er afvejningen: ydre moderniseringsomkostninger mod central beliggenhed og lavere indgangspris. En teknisk inspektion og et budget for renovering af køkken og badeværelse vil typisk indgå i den samlede kalkule for denne type enhed.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Las Cancelas ligger i Valdeolletas, en etableret bydel i det centrale Marbella. Playa de la Bajadilla ligger ca. 740 meter væk, supermarked 234 meter og apotek 8 meter. Hospital findes inden for 1 km. Motorvejen kan nås hurtigt, og lufthavnen i Málaga ligger 39 km væk. Bydelen fungerer som helårsområde med blandet beboelse, ikke som et rene turistområde.
Boligen dækker basale boligbehov med to soveværelser, ét fælles badeværelse, stue/spisestue med pejs og åben køkkenløsning. Indretningen passer til husstande på to til tre personer. Fællespool og fælleshaver dækker udendørsbehov, da der ikke er privat have. Centralvarme og pejs giver opvarmningsmuligheder i vintermånederne. Lagerplads findes via indbyggede skabe på soveværelserne.
Dette er ikke et nybyggeri, men en resale-bolig færdigbygget i 1981. Byggestatus er gennemført, og boligen kan overdrages direkte. Ejendommen er angivet i god stand med mulighed for modernisering. Køber bør regne med byggetekniske forhold og materialer fra begyndelsen af 1980'erne, herunder eventuelle fremtidige renoveringsbehov af køkken, badeværelse og installationer.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have, privat parkering, havudsigt, haveterrasse eller aircondition. Der er kun ét badeværelse uanset to soveværelser, og det samlede boligareal er 90 m². Byggeåret 1981 betyder ældre bygningsstandard end nyere projekter. Ejendommen er et leddelt hus i et fælles anlæg, hvilket indebærer fællesudgifter og vedtægter for urbaniseringen.
Boligen passer til situationer, hvor en køber prioriterer helårsbynær beliggenhed i Marbella med gåafstand til dagligvarer og strand frem for nybyggeristandard. Det kan være en husstand på to personer, der accepterer ét badeværelse til gengæld for lavere kvadratmeterpris. Det kan også være en køber, der ønsker at investere i en resale-enhed med moderniseringspotentiale, da ejendommen er kategoriseret som både bolig og investering. For købere, der søger privat pool, privat have, flere badeværelser eller nyere energistandard, opfylder ejendommen ikke disse kriterier, og nybyggeri-alternativer i regionen kan være mere relevante. For købere uden bil er beliggenheden fordelagtig: supermarked, apotek, hospital og offentlig transport ligger inden for 1 km. For familier er skoler og sportscentre kort væk, men boligens størrelse på 90 m² og ét badeværelse sætter praktiske grænser for husstandsstorrelse. Boligen kan endvidere fungere som base for delvis bosætning, hvor centrale Marbella-faciliteter som havn, centrum og strand skal kunne nås til fods. Endelig egner ejendommen sig til købere, der aktivt ønsker at renovere og tilføje værdi frem for at betale færdigpris for nybygget areal.
Ejendommen er opført i 1981 og er angivet i god stand med efterfølgende moderniseringspotentiale. Fotoerne viser et beboet interiør med møbleret stue med pejs, soveværelser med dobbeltseng og barneseng samt ældre finish-træk, som tyder på, at væsentlige overflader og installationer kan være originale eller delvist udskiftede. Køkkenet er fuldt udstyret i åben løsning sammen med stuen. Varmeforsyningen består af centralvarme og pejs; aircondition er ikke angivet i egenskabslisten. Badeværelset er et delt anlæg betjende begge soveværelser. Indbyggede skabe på soveværelserne giver opbevaringsplads uden ekstra møblering. Byggeteknisk bør køber forvente standard fra 1981: dette omfatter typisk traditionel murstens-/betonkonstruktion, ældre vinduer, ældre el- og VVS-installationer og et energiniveau, der ligger under nutidens krav. Energimærkning er ikke oplyst i datagrundlaget. En teknisk byggesagkyndig inspektion kan afklare tilstanden af installationer, tag, fuger og fugtforhold. De fælles anlæg, haver og pool, vedligeholdes af urbaniseringens fællesskab, og tilstand samt fordeling af fællesudgifter bør indhentes. Samlet set er materialegennemgangen realistisk: beboelig og funktionel stand, men ikke nybyggeristandard.
Las Cancelas fungerer som etableret boligområde med fast beboelse året rundt. Det daglige rytme i området præges af kort afstand til dagligvarer: supermarked ligger 234 meter fra boligen, og apotek 8 meter væk. Det betyder, at ærinder til fods er mulige uden bil. Boligens indretning følger et traditionelt leddelt-hus-format: stue og spisestue med pejs på stueetagen, åben køkenløsning og på ovenetagen to soveværelser med indbyggede skabe og et delt badeværelse. Den østvendte orientering giver morgen- og formiddagssol, mens eftermiddag og aften er mere skyggefulde inden døre. Den 33 m² indgangspatio fungerer som udendørs opholdsareal med direkte forbindelse til urbaniseringens fælleshaver og pool, som fungerer som boligens vigtigste udendørs rum i svømmesæsonen. Aftenunderholdning og gåture kan foregå mod havnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ca. 500 meter væk og videre mod strandpromenaden. Sportsfaciliteter som Polideportivo Francisco Norte 200 meter væk giver mulighed for indendørs træning. Området har 11 offentlige transportlinjer og 50 stop, hvilket gør kollektiv trafik reelt som alternativ til bil. Skolefaciliteter i Marbella omfatter 41 grundskoler og 28 gymnasier, hvoraf flere internationale skoler, fx British International School, ligger inden for få kilometer. Beliggenheden egner sig til helårsbofast livsførelse snarere end rene ferieophold.
Valdeolletas er en bydel i det centrale Marbella præget af blandet bebyggelse med både fastboende og turistrelateret aktivitet. Marbella kommune har 159.786 indbyggere (2025), og byen fungerer året rundt med 41 grundskoler, 28 gymnasier og 5 sundhedscentre. I en radius af 2 km fra boligen findes 137 restauranter, 25 caféer, 29 apoteker og 20 banker, hvilket giver tæt servicetæthed uden bil. Hospital ligger ca. 1 km væk, og nærmeste apotek 8 meter. Strandene Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) og Playa de la Fontanilla (2,9 km) kan nås til fods ad flad rute med 1,4% hældning. Motorvejen giver adgang mod Málaga (47 km) og Gibraltar-området (58 km til lufthavnen). Offentlig transport omfatter 11 linjer og 50 stop i byen. Turisme er til stede, 52 hoteller og 12.781 senge i kommunen, men bydelen Las Cancelas er beskrevet som roligt familiemråde med stabil beboelse, hvilket adskiller den fra rene feriezone-strækninger langs promenaden. Bilejerskab er praktisk men ikke nødvendigt for dagligdag. Nærmeste EV-ladeplads ligger 2,1 km væk, hvilket er relevant for elbil-ejere.
Kortet viser boligens placering i Las Cancelas, Valdeolletas, med Playa de la Bajadilla 740 m mod sydøst, supermarked og apotek inden for 250 m og Marbella centrum og havn mod sydvest. Motorvejen mod Málaga lufthavn (39 km) nås hurtigt mod øst. Golfklubberne i Nueva Andalucía ligger nordvest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella er hovedsæde for regionkommunernes sammenslutning på Costa del Sol og et juridisk distriktcenter i provinsen Málaga. Byen ligger mellem Málaga (47 km, ca. 579.000 indbyggere) og Algeciras (66 km), med Jerez de la Frontera 113 km væk. Kommunen har et areal på 114,3 km². Inden for Marbella fungerer Valdeolletas som central bydel tæt på centrum, havn og strandpromenade, i modsætning til mere perifere nybyggerizone som f.eks. områderne mod Nueva Andalucía, hvor golfbanerne ligger 6-8 km væk. I 2024/25 registreredes 4.743 ejendomshandler i kommunen.
Afstande fra boligen: Playa de la Bajadilla 738 m (gåafstand), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger 39 km væk i lige linje, svarende til ca. 45 minutters kørsel via motorvej; Gibraltar (GIB) ligger 58 km væk. Golfbaner ligger i Marbella-klubben-området: Golf Los Naranjos og The Range golf lessons begge 6,0 km væk, Aloha Golf Club 6,8 km. Marinas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km. Sportscentre og pools: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km, Supera Miraflores 0,6 km. International skole British International School 2,2 km. Samlet set er byservice og strand gangbar, mens golf kræver bil.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligger 31 meter over havet med flad rute mod kysten (1,4% hældning). Klimaet er tempereret med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C og månedsgennemsnit mellem 12 og 26°C. Regionen registrerer historisk 3.851 soltimer årligt, hvilket er blandt de høje værdier for Europa. Svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C strækker sig over 5 måneder, typisk maj til oktober. Boligens østvendte orientering giver sol om morgenen og formiddagen, mens eftermiddagssolen rammer bagsiden af huset. Udsigt fra ejendommen er mod bjerge og fælleshaven, ikke mod havet. Den lave højde og flade terræn gør området tilgængeligt for cykling og gåture året rundt. Nedbør er begrænset og koncentreret i vinterhalvåret. Marbella har 34 lokale helligdage og arrangementer årligt, hvilket afspejler et aktivt byliv hele kalenderåret.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kommunen har otte Blue Flag-strande, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas). Nærmeste strand er Playa de la Bajadilla ca. 740 meter fra boligen, en bynær strand ved fiskerihavnen Puerto Pesquero (1,3 km). Playa de la Fontanilla (2,9 km) er en af de Blue Flag-strande i byen. Svømning i havet er reelt i ca. 5 måneder med vandtemperatur over 20°C. Golfmulighederne i regionen omfatter Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) og Magna Marbella Golf (8,1 km). Marbella kommuner registrerer samlet 415 sportsfaciliteter, og nær boligen ligger tre sportscentre inden for 600 meter. Offentlige svømmebassiner findes bl.a. Piscina municipal 1,1 km væk, supplementeret af urbaniseringens fællespool.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella er hovedsæde for regionkommunernes sammenslutning på Costa del Sol og et juridisk distriktcenter i provinsen Málaga. Byen ligger mellem Málaga (47 km, ca. 579.000 indbyggere) og Algeciras (66 km), med Jerez de la Frontera 113 km væk. Kommunen har et areal på 114,3 km². Inden for Marbella fungerer Valdeolletas som central bydel tæt på centrum, havn og strandpromenade, i modsætning til mere perifere nybyggerizone som f.eks. områderne mod Nueva Andalucía, hvor golfbanerne ligger 6-8 km væk. I 2024/25 registreredes 4.743 ejendomshandler i kommunen.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL022839
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID