Casă înșiruită de 90 m² în urbanizarea Las Cancelas, în cartierul Valdeolletas din Marbella, finalizată în 1981 și aflată în stare bună de utilizare. Locuința are două dormitoare, o baie dublă, un living cu șemineu și bucătărie deschisă, orientare spre est și încălzire centrală. Un patio de intrare de 33 m² face legătura directă cu grădinile și piscinele comune. Zona oferă acces pe jos la plajă, supermarket la 234 m, spital la aproximativ 1 km și 11 linii de transport public. Prețul de pornire este de 416.000 €.
Comparat cu proiectele actuale din Marbella, acest townhouse se poziționează diferit pe două axe: prețul și vârsta construcției. Residencial Albatros pornește de la 405.000 €, Nikki Living de la 450.000 € și The Grove de la 527.500 €, toate dezvoltări mai recente. La 416.000 €, această casă costă cu aproximativ 111.500 € mai puțin decât The Grove, diferență care reflectă atât vârsta clădirii din 1981, cât și lipsa finisajelor noi. Ceea ce oferă în schimb este o poziție intraurbană verificată în timp: Valdeolletas funcționează ca cartier de locuit permanent, cu farmacie la 8 m și supermarket la 234 m, în timp ce multe dezvoltări noi de pe Costa del Sol se află în zone cu infrastructură încă în maturizare. Pentru cumpărătorii din Europa de Est familiarizați cu piața spaniolă, diferența dintre un apartament nou de 70-80 m² la 450.000 € și o casă de 90 m² plus patio de 33 m² la 416.000 € merită analizată în termeni de spațiu util pe metru pătrat. Media de 4.600 €/m² a acestei locuințe este competitivă pentru Marbella oraș, unde apropierea de plajă și de centru susține cererea, orașul a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare. Factorii de luat în calcul: o singură baie pentru două dormitoare, lipsa parcării private și costurile potențiale de modernizare a instalațiilor unei clădiri de patru decenii. În schimb, taxele de comunitate pentru piscina și grădinile comune sunt de regulă mai mici decât în complexele noi cu servicii extinse. Decizia se reduce la priorități: garanții și finisaje noi versus suprafață, poziție urbană consolidată și preț de intrare mai accesibil.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în Valdeolletas, o zonă rezidențială urbană din Marbella, la circa 738 m de Playa de la Bajadilla. Supermarketul este la 234 m, farmacia la câțiva pași, iar centrul orașului și autostrada sunt accesibile rapid. Terenul este plat, cu pantă de 1,4% spre plajă, iar aeroportul din Málaga la 39 km.
Cu două dormitoare, o baie și 90 m² locuibile, locuința răspunde nevoilor unui cuplu sau ale unei familii mici, cuiva care caută o casă de oraș funcțională sau o proprietate de investiții. Patio-ul de 33 m² și accesul direct la piscine comune acoperă cerințele de spațiu exterior fără întreținere individuală a grădinii.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: casa face parte dintr-o urbanizație finalizată în 1981, cu comunitate stabilită și rezidenți permanenți. Starea actuală este bună, cu potențial de modernizare. Licența de ocupare și utilitățile (electricitate, apă potabilă) sunt operaționale; orice renovare ulterioară rămâne la latitudinea cumpărătorului.
Locuința nu oferă parcare privat, piscină proprie, grădină individuală sau aer condiționat menționat în datele disponibile. Există o singură baie completă pentru două dormitoare. Suprafața de 90 m² este modestă pentru standardele caselor înșiruite, iar bucătăria deschisă spre living limitează separarea spațiilor.
Profilul locuinței corespunde mai multor situații concrete. Un cuplu care se mută permanent în Marbella găsește aici o casă de dimensiuni manageabile, cu încălzire centrală pentru iernile cu medii de 12°C și acces pe jos la toate serviciile zilnice. Părinți cu un copil pot valorifica proximitatea școlilor, 41 de unități primare în oraș și o școală internațională britanică la 2,2 km, împreună cu piscina comunitară pentru lunile de vară. Investitorii orientați spre chirii de lungă durată pot evalua cererea generată de cei aproape 160.000 de locuitori ai orașului și de cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, cu posibilitatea de valorificare prin modernizarea interioară. Cumpărătorii de a doua locuință care preferă un cartier cu populație stabilă, în locul unei zone de vacanță pustii iarna, găsesc aici continuitate de servicii pe tot parcursul anului. Situații în care locuința se potrivește mai puțin: gospodării care necesită mai mult de o baie, familii numeroase care cer trei sau patru dormitoare, sau cei care doresc piscină privată și parcare inclusă. De asemenea, cine caută o proprietate nouă cu certificat energetic actual și garanții de construcție recentă trebuie să țină cont de vârsta clădirii din 1981 și de eventualele costuri de reabilitare asociate.
Casa este clasificată în stare bună, cu finisaje specifice construcției spaniole din anii 1980, vizibile în materialele originale păstrate. Elementele confirmate de datele disponibile includ șemineu în living, bucătărie complet echipată în sistem deschis spre zona de zi, dulapuri integrate în ambele dormitoare și baie dublă la etaj. Instalația de încălzire centrală este funcțională, iar șemineul oferă o sursă secundară de căldură pentru iernile în care temperatura medie coboară la 12°C. Orientarea spre est favorizează iluminarea naturală dimineața, aspect confirmat de descrierea locuinței ca foarte luminoasă. Nu sunt menționate sisteme de aer condiționat, un punct de verificat în contextul verilor cu medii de 26°C; instalarea ulterioară este posibilă, dar reprezintă un cost suplimentar. Aerul condiționat absent și eticheta energetic neindicat în date sugerează că eficiența energetică necesită o evaluare tehnică independentă, tipică pentru clădirile de această vârstă. Patio-ul de intrare de 33 m², conectat direct la grădinile comune, este un element practic care mărește spațiul utilizabil. Fotografiile disponibile arată interioare întreținute, cu mobilier existent, dar cu un stil dat permite renovare cosmetică. Pentru cumpărători, o inspecție tehnică privind instalația electrică, hidraulica și izolația este recomandabilă înaintea deciziei, acestea fiind componentele cu cel mai probabil necesar de actualizare la o construcție de peste patru decenii.
Prețul de pornire este de 416.000 € pentru o casă înșiruită de 90 m² cu două dormitoare, o baie și patio de 33 m², ceea ce plasează costul la aproximativ 4.600 €/m² locuibil. În comparație cu proiecte similare din Marbella, Residencial Albatros de la 405.000 €, Nikki Living de la 450.000 € și The Grove de la 527.500 €, prețul se situează în segmentul de mijloc inferior. Fiind o proprietate de revânzare finalizată în 1981, nu există etape de plată în construcție; tranzacția urmează procedura standard de vânzare-cumpărare pe piața secundară spaniolă.
Viața de zi cu zi în această casă se desfășoară pe două niveluri: la parter, livingul cu șemineu și bucătăria deschisă formează un spațiu distinctiv, orientat spre patio; la etaj, două dormitoare cu dulapuri integrate împart o baie dublă. Orientarea spre est aduce lumină dimineața în camere și temperaturi moderate după amiaza, util în verile cu medii de 26°C. Patio-ul de 33 m² funcționează ca extensie a locuinții aproape tot anul, dat fiind climatul cu aproximativ 3.851 de ore de soare anual. Urbanizația Las Cancelas este ocupată permanent, ceea ce presupune un ritm de cartier rezidențial, nu de zonă de vacanță cu fluctuații sezoniere mari. Vecinătatea include 137 de restaurante și 25 de cafenele în raza de 2 km, un polideportivo la 200 m și trei centre sportive sub 600 m. Cumpărăturile zilnice se fac pe jos: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m. Pentru familii, în Marbella există 41 de școli primare și 28 de școli secundare, iar British International School se află la 2,2 km. Accesul spre centru și spre autostradă permite deplasări către Málaga (47 km) sau Estepona fără a traversa tot orașul. Lipsa unui loc de parcare dedicat necesită verificarea op străzile din zonă sau a opțiunilor de garaj în chirie. Pentru cumpărătorii care caută o casă de oraș cu funcționalitate practică, fără întreținerea unei grădini proprii, profilul acestui ansamblu corespunde unui stil de viață urban la scară mică.
Ritmul zilnic în Valdeolletas este determinat de densitatea serviciilor din jur: farmacia la 8 m, supermarketul la 234 m și spitalul la sub 1 km reduc dependența de mașină pentru nevoile curente. Cele 11 linii de transport public cu 50 de stații acoperă deplasările către centru și către zonele învecinate. Playa de la Bajadilla se află la 738 m în linie dreaptă, aproximativ 10 minute de mers pe jos pe un traseu plat, cu pantă de 1,4%. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la 0,5 km, adaugă opțiuni de plimbări și restaurante. Pentru sport, trei centre, Polideportivo Francisco Norte la 200 m, Riohuelo la 400 m și Supera Miraflores la 600 m, plus două piscine publice sub 1,2 km completează oferta. Zona are caracter rezidențial permanent, cu 34 de sărbători locale anual care marchează calendarul cultural al orașului. Terenul plat și altitudinea de 31 m fac deplasările ușoare, inclusiv pentru biciclete. Dintre cele 415 facilități sportive ale orașului, o parte semnificativă se află în raza de 2 km.
Harta arată poziția casei în Las Cancelas, cu supermarketul la 234 m, farmacia la câțiva metri și plaja Bajadilla la 738 m spre sud. Centrele sportive apar în imediata vecinătate, iar autostrada spre Málaga și aeroport este accesibilă spre est. Pentru românii obișnuiți cu cartiere compacte, această configurație amintește de un cartier de oraș mediu spaniol, cu totul la distanță de plimbare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Marbellei, Valdeolletas ocupă o poziție intraurbană, la nord-est de centru, între zona centrală și accesul spre autostrada A-7. Față de marile centre regionale, Málaga este la 47 km, Algeciras la 66 km și Jerez de la Frontera la 113 km. Poziția orașului ca reședință a asociației de municipalități Costa del Sol îi conferă rol administrativ regional. Pentru cumpărători, poziția înseamnă centrul orașului la câteva minute, plaja pe jos și golful la 6-8 km cu mașina.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 738 m, urmată de Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km, ambele cu statut de Blue Flag. Terenurile de golf încep de la 6 km: Golf Los Naranjos și The Range, apoi Aloha Golf Club la 6,8 km. Centrul Marbellei este accesibil în câteva minute cu mașina sau transportul public. Málaga, cu 579.076 de locuitori, se află la 47 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la 39 km, aproximativ 40-45 de minute de condus. Gibraltar, cu aeroportul său alternativ, este la 58 km. Stația de încărcare rapidă Tesla (Marbella Supercharger) se află la 3,3 km, iar un punct de încărcare EV la 2,1 km.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local se încadrează în medii anuale de 19,1°C, cu variații între 12°C iarna și 26°C vara. Cele 3.851 de ore de soare pe an plasează zona printre cele mai însorite din Europa, iar patio-ul orientat spre est capturează lumina matinală fără supraîncălzirea de după-amiază. Sezonul de îmbăiere, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează cinci luni. Altitudinea de 31 m și relieful plat, cu pantă de 1,4% spre mare, elimină efortul fizic al deplasărilor cotidiene. Vederea spre munte și spre grădina comunitară, menționată în caracteristicile locuinței, completează cadrul natural imediat. Zona montană Sierra Blanca rămâne vizibilă din cartier, iar micile ascensiuni spre Mirador de los Gitanos la 3,3 km oferă opțiuni de drumeție.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu steag albastru, dintre care La Fontanilla la 2,9 km și El Cable și El Faro în centru sunt cele mai accesibile din locuință. Playa de la Bajadilla, la sub 1 km, funcționează ca plaja de cartier, cu portul pescăresc Puerto Pesquero la 1,3 km. Golful este reprezentat de opt terenuri în raza orașului, cele mai apropiate fiind Los Naranjos și The Range la 6 km, iar Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km, un acces rezonabil pentru un oraș de coastă fără ca locuința să fie într-o zonă de golf. Piscinele publice Supera Miraflores (0,6 km) și Piscina municipal (1,1 km) extind sezonul de înot dincolo de cele cinci luni cu apă de mare caldă. Cele 415 facilități sportive municipale și cele trei centre sportive sub 600 m acoperă tenis, paddle și fitness fără deplasări lungi.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul Marbellei, Valdeolletas ocupă o poziție intraurbană, la nord-est de centru, între zona centrală și accesul spre autostrada A-7. Față de marile centre regionale, Málaga este la 47 km, Algeciras la 66 km și Jerez de la Frontera la 113 km. Poziția orașului ca reședință a asociației de municipalități Costa del Sol îi conferă rol administrativ regional. Pentru cumpărători, poziția înseamnă centrul orașului la câteva minute, plaja pe jos și golful la 6-8 km cu mașina.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL022839
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID