Tämä kaupunkitalo sijaitsee Las Cancelas -asuinalueella Valdeolletasin kaupunginosassa Marbellassa, Málagan maakunnassa. Valmisvuosi on 1981, ja talon kunto on arvioitu hyväksi. Asuin pinta-ala on 90 neliömetriä jaoteltuna kahdella kerroksella: alakerrassa oleskelu- ja ruokailutila takalla sekä avoin keittiö, yläkerrassa kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Itään suuntautuva asunto sisältää keskushellan, takan ja 33 neliömetrin sisääntulopihan, joka yhdistyy alueen yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaisiin. Hintatasmo on 416 000 euroa. Sijainti on kaupungillinen, lyhyen kävelymatkan päässä rannasta ja palveluista.
Saman hintahaarukan kohteissa Marbellassa tämä kaupunkitalo (416 000 €) sijoittuu Residencial Albatroksen (alkaen 405 000 €) ja Nikki Livingin (alkaen 450 000 €) väliin. The Grove (alkaen 527 500 €) edustaa selvästi korkeampaa hintatasoa, todennäköisesti uudisrakennuksena ja laajemmalla palveluvarustelulla. Keskeisin ero nykykohteen ja uudiskohteiden välillä on ikä ja siihen liittyvät ominaisuudet: 1981 valmistuneessa rakennuksessa energiatalous, tekniikka ja pintamateriaalit edustavat vanhempaa sukupolvea, kun taas uudiskohteissa energiaeffektiivisyys, modernit lämmitysjärjestelmät ja uudet takuut kuuluvat pakettiin. Vastapainona tämä kohde tarjoaa valmiin asumisen ilman rakennusviiveitä ja ympärivuotisen, vakiintuneen asuinkulttuurin, kun uudiskojen naapurustot muotoutuvat vasta vaiheittain. Sijainnillisesti Valdeolletas sijoittuu kävelymatkan päähän rannasta ja keskustasta, kun monet uudiskohteet sijoittuvat kauempana keskustasta, esimerkiksi golfalueiden läheisyyteen. Neliöhinta noin 4 600 €/m² on rannikkokaupungin keskustan tuntumassa tyypillinen taso jälleenmyyntikohteissa. Alueen markkinatoiminta on aktiivista: 4 743 kiinteistökauppaa raportointijaksolla kertoo likvidistä markkinasta, mikä vaikuttaa sekä myynti- että vuokrausmahdollisuuksiin. Ostajan, joka priorisoi sijaintia ja valmiutta, hintaero uudiskohteisiin jopa yli 100 000 euroa luo selkeän vertailupohjan. Ostajan, joka priorisoi energiatehokkuutta ja uusia materiaaleja, kannattaa vertailla uudiskohteiden kustannuksia ja todellisia kokonaiskustannuksia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Marbellan keskustan pohjoispuolisella Valdeolletasin alueella noin kilometrin merenrantakävelyltä Playa de la Bajadillalle. Supermarket on 234 metrin ja apteekki 8 metrin päässä. Liikuntakeskus on 200 metrin etäisyydellä ja sairaala noin kilometrin päässä. Moottoritielle on suora yhteys, mikä lyhentää matkoja muualle Costa del Solille.
Asunto soveltuu kahden hengen tai pienen perheen asumiseen. Kaksi makuuhuonetta, sisäänrakennetut kaapit ja lämmitysjärjestelmä kattavat perustarpeet ympärivuotiseen asumiseen. Yhteinen uima-allas ja puutarha lisäävät oleskelutiloja ilman yksityisen asunnon ylläpitovelvoitteita. Sisääntulopatio tarjoaa ulkotilan aamuauringalle itäsuunnan vuoksi.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, ei yksityistä uima-allasta eikä omaa pysäköintipaikkaa ilmoitettujen tietojen mukaan. Rakennusvuosi 1981 tarkoittaa, että osa tekniikasta ja pintamateriaaleista vastaa aikakauden tasoa eikä energiaeffektiivisuusluokitusta ole saatavilla. Hissiä ei mainita. Uima-allas ja puutarha ovat yhteiskäytössä, mikä rajoittaa yksityisyyttä näissä tiloissa.
Kohde vastaa tilannetta, jossa ostaja hakee valmista asumista ilman rakennusvaiheen odotusta ja epävarmuutta. Kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kokonaisuus sopii pariskunnalle, yhden asujalle tai pienen perheen toisena asuntona. Sijainti palveluiden keskellä toimii, kun auto on halutaan jättää pois arjesta: kaupat, apteekki, terveyspalvelut ja julkinen liikenne ovat kävelymatkan päässä. Ympärivuotinen asukkaiden pysyvyys alueella tuo vakautta myös talvikausina, kun osa rannikon alueista tyhjenee. Ostajan, joka vaatii useamman kylpyhuoneen, yksityisen allaan, modernin energialuokituksen tai hissin, kannattaa arvioida vaihtoehtoja, koska näitä ei tässä kohteessa ole. Remonttikykyinen ostaja voi nähdä päivitystarpeessa arvonnousumahdollisuuden, mutta tällainen arvio edellyttää kartoitusta. Sijoitustarkastelussa sijainti lähellä rantaa ja keskustaa tukee vuokrakysyntää ympäri vuoden. Eläkeläiselle tai osavuotiselle asujalle lämmitysjärjestelmä ja yhteisöllinen piha helpottavat asumista. Etelä-Euroopan auringon ympärillä järjestettyä arkea arvostavalle 3 851 vuotisen aurinkotunnin alue tarjoaa vakiintuneen ympäristön ilman lomakylän tunnelmaa.
Rakennus on valmistunut vuonna 1981, ja sen kunto on ilmoitettu hyväksi. Valokuvien perusteella sisustus edustaa perinteistä tasoa: oleskelutilassa on takka ja kuvioillut sohvat, makuuhuoneissa parisängyt ja tuulettimet. Keittiö on täysin kalustettu ja yhdistetty oleskelutilaan avoimena kokonaisuutena. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit. Lämmitysratkaisut muodostuvat keskushellasta ja takasta, jotka kattavat viileät jakdot mutta eivät vastaa modernin ilmalämpöpumpun energiatehokkuutta. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla, mikä on tyypillistä tämän ikäisille kohteille ja edellyttää sähkönkulutuksen arviointia erikseen. Julkisivut ja käytävät alueella ovat perinteisen andalusialaisen asuinalueen tyylisiä, ja valokuvissa näkyvät kukkapenkit ja nurmialueet kertovat ylläpidetystä yhteisestä piha-alueesta. Itäsuuntaus tuo aamupäivän valoa mutta jättää iltapäivän varjoisammaksi, mikä vaikuttaa sisälämpötilaan kesällä myönteisesti. Ostajan kannattaa arvioida putkistojen, sähköistyksen ja ikkunoiden ikä osana kunnossapitobudjettia. Päivityspotentiaali koskee lähinnä sisustusta ja keittiötä, kun rakenteellinen kunto on arvioitu hyväksi. Juomavesi ja sähkö ovat liitettyinä.
Hinta on 416 000 euroa valmiille, vuonna 1981 valmistuneelle kaupunkitalolle, jonka pinta-ala on 90 neliömetriä. Neliöhinta on siten noin 4 600 euroa. Verrattuna lähialueen vastaaviin kohteisiin, kuten Residencial Albatroksiin (alkaen 405 000 euroa) ja Nikki Livingiin (alkaen 450 000 euroa), sijoittuu kohde alimman hintahaarukan yläpuolelle. Samaan aikaan uudisrakennukset, kuten The Grove (alkaen 527 500 euroa), ovat selvästi kalliimpia. Kohteen kunto on arvioitu hyväksi, mutta sisustus ja osa tekniikasta edustavat vanhempaa tasoa, mikä voi vaikuttaa remonttitarpeeseen ja budjettiin.
Las Cancelas on vakiintunut asuinalue, jossa asuminen on jatkuvaa ympäri vuoden eikä kausiluonteista. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: apteekki on käytännössä oven vieressä, supermarket alle viiden minuutin kävelymatkan päässä ja urheilukeskus 200 metrin etäisyydellä. Aamulla itään suuntautuva oleskelutila saa valoa alusta asti, ja 33 neliömetrin sisääntulopatio toimii ulkona syömisen ja aamukahvin paikkana keväällä ja syksyllä. Rantakävely Playa de la Bajadillalle on noin 738 metrin suora matka, mikä tekee rannasta osan päivittäistä liikkumista ilman autoa. Yläkerran kahdessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut kaapit, ja kaksoiskylpyhuone palvelee molempia huoneita. Takka ja keskushellan tuovat lämmitysvaihtoehdon viileinä talvikuukausina, jolloin yölämpötilat laskevat. Marbellan keskusta, satama ja vanhakaupunki ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Alueella on useita kansainvälisiä kouluja lähialueella, mukaan lukien British International School 2,2 kilometrin etäisyydellä, mikä tukee perheasumista. Yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat kokoontumispaikan asukkaille ilman yksityisen allashoidon kustannuksia. Ravintolatarjonta on laajaa: kahden kilometrin säteellä on 137 ravintolaa ja 25 kahvilaa.
Ympäristö on kaupungillinen ja tiheästi palveluvarusteltu. Kahden kilometrin säteellä on 137 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa, joten arjen palvelut eivät edellytä autoa. Terveyskeskuksia on viisi ja sairaala sijaitsee noin kilometrin päässä. Julkiseen liikenteeseen kuuluu 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, jotka kattavat Marbellan kaupunkialueen. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Polideportivo Francisco Norte on 200 metrin ja Polideportivo Riohuelo 400 metrin etäisyydellä, ja uimahalleja on 0,6, 1,1 kilometrin päässä. Koulutarjonta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainväliset koulut sijaitsevat 2,2, 8,2 kilometrin etäisyydellä. Kaupungissa on noin 159 786 asukasta (2025), mikä tukee ympärivuotista palveluverkkoa. Ranta-alue ja kaksi venesatamaa ovat kävelymatkan päässä. Alueen korkeus on 31 metriä merenpinnasta ja rantaan johtava reitti on lähes tasainen (kaltevuus 1,4 prosenttia), joten liikunta ja kävely ovat esteettömiä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Las Cancelas -alueella Valdeolletasissa, Marbellan keskustan pohjoispuolella. Rantaviiva ja Playa de la Bajadilla näkyvät noin kilometrin etäisyydellä lounaassa, ja moottoritie A-7 kulkee alueen pohjoispuolelta. Palvelut, kuten supermarket ja apteekki, ovat kävelyetäisyydellä. Aurinkorannikon ympärivuotinen elämäntapa heijastuu alueen pysyvässä asujakunnassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Málagan maakunnassa ja toimii alueen kuntaliiton keskuksena. Kaupungissa on noin 159 786 asukasta, ja se sijaitsee 47 kilometrin etäisyydellä Málagan kaupungista (579 076 asukasta). Algeciras on 66 kilometrin ja Jerez de la Frontera 113 kilometrin etäisyydellä. Kohteen sijainti Valdeolletasin alueella yhdistää keskustan läheisyyden asuinalueen rauhaan: rantabulevardit ja vanhakaupunki ovat lyhyen matkan päässä, mutta kadut ovat asuinkäytössä. Kiinteistökauppoja kaupungissa tehtiin viime raportoidulla jaksolla 4 743 kpl, mikä kuvaa aktiivista markkinaa.
Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 738 metrin suora etäisyys eli kymmenen minuutin kävelymatka. Muut rannat, Playa de Casablanca (2,4 km) ja Playa de Fontanilla (2,9 km), ovat pyörä- tai kävelymatkan päässä. Malagan lentokenttä on 39 kilometrin suoralta etäisyydeltä ja maanteitse noin 45 minuutin ajomatka. Gibraltarin lentokenttä on 58 kilometrin etäisyydellä. Golfkentät sijaitsevat 6,0, 8,1 kilometrin etäisyydellä: Golf Los Naranjos, The Range ja Aloha Golf Club kuuluvat lähimpään tarjontaan. Sähköautojen latauspiste, mukaan lukien Marbella Supercharger, on 2,1, 3,3 kilometrin etäisyydellä. Venesatamat Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) ja Marina la Bajadilla (1,2 km) palvelevat veneilijöitä.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmastoa kuvaa keskimääräinen vuosilämpötila 19,1 astetta ja historiallisesti 3 851 aurinkotuntia vuodessa. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12 ja 26 asteen välillä, mikä tarkoittaa leutoja talvia ja kuumia mutta ei äärimmäisiä kesää. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta toukokuusta lokakuuhun. Kohteen korkeus on 31 metriä merenpinnasta ja rinne rantaan on 1,4 prosenttia, eli maasto on tasaista. Vuoriston näkymät makuuhuoneista ja puutarhasta kertovat Sierra Blancan läheisyydestä, joka tuo vaihtelua rantavyöhykkeeseen. Talvisia sadejaksoja esiintyy marras-helmikuussa, mutta kokonaisuutena ilmasto tukee ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta. Itäsuuntaus vähentää iltapäivän suoraa aurinkoa, mikä pitää sisätilat viileämpinä kesäkuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Marbellan rannoista kahdeksan kantaa sinisen lipun tunnustusta: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas) ovat tunnetuimpia. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin kilometrin kävelymatka ja palvelee myös kalasataman ympäristöään. Urheilumahdollisuuksia on 415 raportoitua laitosta kaupungissa, mukaan lukien kaksi polideportivoa alle 500 metrin etäisyydellä kohteesta. Uimahallit Supera Miraflores (0,6 km) ja Piscina municipal (1,1 km) kattavat uidun vuodesta riippumatta. Golfia pelaavat pääsevät kentille 6,0, 8,1 kilometrin etäisyydellä, ja alueen tunnetuihin kenttiin kuuluvat Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Näköalapaikka Mirador de los Gitanos on 3,3 kilometrin päässä retkeilyyn.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Málagan maakunnassa ja toimii alueen kuntaliiton keskuksena. Kaupungissa on noin 159 786 asukasta, ja se sijaitsee 47 kilometrin etäisyydellä Málagan kaupungista (579 076 asukasta). Algeciras on 66 kilometrin ja Jerez de la Frontera 113 kilometrin etäisyydellä. Kohteen sijainti Valdeolletasin alueella yhdistää keskustan läheisyyden asuinalueen rauhaan: rantabulevardit ja vanhakaupunki ovat lyhyen matkan päässä, mutta kadut ovat asuinkäytössä. Kiinteistökauppoja kaupungissa tehtiin viime raportoidulla jaksolla 4 743 kpl, mikä kuvaa aktiivista markkinaa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL022839
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID