Tämä on valmis rivitalo, 90 m², Las Cancelas -asuinalueella Valdeolletaksessa, joka on Marbellan kaupungin asuinalue Málagan maakunnassa. Rakennettu vuonna 1981 (valmistumisajankohta suuntaa-antava), ja kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, takalla varustettu olohuone-ruokailuhuone sekä avokeittiö pääkerroksessa. Talo on itään avautuva, siinä on keskuslämmitys, ja 33 m²:n sisäänkäyntipihan kautta pääsee yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaisiin. Sijainti on noin 740 metrin päässä Playa de la Bajadillan rannasta, supermarket on 250 metrin sisällä ja Marbellan keskusta lyhyen matkan päässä. Myyntihinta alkaen 416 000 €.
Verrattuna vastaaviin Marbella-listauksiin tämä rivitalo on sijoittunut paikallisen markkinan edullisempaan päähän. Residencial Albatros alkaa 405 000 €:sta, Nikki Living 450 000 €:sta ja The Grove 527 500 €:sta, noin 120 000 €:n haarukka, joka heijastaa eroja rakennusiässä, varustelussa ja sijainneissa kunnan alueella. Tämän kohteen 416 000 €:n sisääntulotaso ostaa keskeisyyttä uutuuden sijaan: vuoden 1981 käytetty asunto käveltävässä kaupunginosassa, vastaan uudempaa rakentamista ja lomakylämäisiä palveluita, jotka tyypillisesti löytyvät 450 000–550 000 €:n haarukasta. Kompromissi on selvä. Uudemmat vertailukohteet tarjoavat modernin energiatehokkuuden, nykyaikaiset viimeistelyt ja usein korkeampaa tasoa olevat yhteiset tilat; tämä kohde tarjoaa vakiintuneen yhteisön ympärivuotisine asukkaineen, apteekin 8 metrin päässä, supermarketin 250 metrin sisällä ja rannan 10 minuutin kävelymatkan päässä. Sijaintia ja jalankulkupääsyä varustelun sijaan painottaville ostajille hintaero on merkittävä: noin 35 000 €:n ero Nikki Livingiin rahoittaisi huomattavan keittiön ja kylpyhuoneen sisäpäivityksen. Laajemmassa alueessa Marbellassa kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa vertailujaksolla, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä jälkimarkkinaa, tuettuna kunnan kokoluokan infrastruktuurilla: 52 hotellia, 41 alakoulua ja 5 terveyskeskusta. Läntisen Costa del Solin golfklusteri (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) on 6–8 km:n päässä, lähempänä kuin itäisen Marbellan tai Elvirian kohteilla mutta kauempana kuin Nueva Andalucían listauksilla. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € asettaa paikallisen markkinan kontekstiin: sitä ohjaavat merkittävästi ulko- ja kansainvälinen kysyntä pelkän kotimaisen ostovoiman sijaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Valdeolletaksessa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan rakennetun kaupunkikudoksen sisällä, ei ranta- tai rinnesijainnilla. Supermarket on 234 metrin, apteekki 8 metrin ja sairaala alle yhden kilometrin päässä. Playa de la Bajadillan ranta on noin 740 metrin päässä lähes tasaisessa maastossa (1,4 %:n kaltevuus). Moottoritielle ja Marbellan keskustaan pääsee autolla muutamassa minuutissa.
Talo soveltuu ympärivuotiseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta sisäänrakennetuilla kaapeilla, keskuslämmitys, takka sekä yläkerroksen täysvarusteinen kylpyhuone. Itäsuunta tuo aamuvaloa. Yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaisiin pääsee suoraan 33 m²:n sisäänkäyntipihan kautta. Kahden kerroksen 90 m²:n pohjaratkaisu sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai vapaa-ajan asunnon ostajalle, joka etsii helppohoitoista kotia kaupungista ison huvilan sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 1981 (suuntaa-antava) ja tarjotaan hyväkuntoisena käytettynä asuntona, jossa on modernisointimahdollisuuksia. Ostajien tulisi odottaa 1980-luvun alun espanjalaiselle asuinrakentamiselle tyypillisiä rakennusstandardeja, eristystasoa ja teknisiä järjestelmiä nykyaikaisten uudiskohteen vaatimusten sijaan. Rakennuttajan takuita tai rakennusvaiheen maksuaikataulua ei sovelleta; noudatetaan normaalia käytetyn asunnon ostoprosessia.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone 90 m²:n pinta-alalla, ei kolmatta makuuhuonetta, omaa kylpyhuonetta, omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, omaa autopaikkaa, varastoa, hissiä tai merinäköalaa. Ilmastointia ei ole ilmoitettu; lämmitysjärjestelmiin kuuluvat keskuslämmitys ja takka. Terassista ei mainita muuta kuin sisäänkäyntipiha. Katetun autopaikan, lisäkylpyhuoneiden tai nykyaikaisen energiatehokkuuden tarvitsevien ostajien tulee ottaa remonttikustannukset huomioon.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii käveltävää, ympärivuotista tukikohtaa Marbellan kaupungista, kävelymatkan päässä kaupoista, kouluista, sairaalasta ja rannasta, ilman riippuvuutta autosta, huomaa sijainnin vastaavan tätä tarvetta suoraan. Pariskunta tai pieni perhe, joka tarvitsee kaksi makuuhuonetta vakiintuneelta alueelta yhteisine uima-altaineen ja puutarhoineen ylläpidettävien omien pihojen sijaan, on ydinkäyttötapaus. Vapaa-ajan asunnon ostajat, jotka arvostavat helppohoitoisuutta ja nopeaa rantapääsyä (noin 740 m, tasainen kävely), voivat myös pitää profiilia sopivana, erityisesti itäsuuntaisen aamuvalon ja talvikäytön lämmityksen ansiosta. Sijoittajat voivat huomioida käytetyn asunnon kategorian ja sijainnin vuokrausperustan: 137 ravintolaa, 52 hotellia ja jatkuva turismi kunnan alueella tukevat kausivuokrausta luvan varmistamisen edellyttäessä. Vastaavasti kohde ei sovi ostajille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan, oman autopaikan, hissin tai modernin uudiskohteen energiatehokkuuden. Ostajien, joita vanhentuneet sisätilat haittaavat, tulee budjetoida remontti. Autottomaksi aikovat taloudet huomaavat, että välittömät palvelut tukevat tätä; Málagaan säännöllisesti matkustavien tulee huomioida 47 km:n etäisyys ja moottoritieyhteys.
Talon dokumentoitu kunto on hyvä, ja siinä on päivittämispotentiaalia. Rakennus on vuodelta 1981, mikä asettaa odotukset rakennusvaipalle: tuon ajan onteloseinärakenne, kaksoislasitus ja kylmäsiltaratkaisut ovat alle nykyisen espanjalaisen rakennusmääräyskokoelman vaatimusten. Sisätiloihin kuuluvat toimivan takan omaava olohuone-ruokailutila, oleskelutilaan integroitu avokeittiö täysin kalustettuna sekä kaksi makuuhuonetta sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja yläkerran täysvarusteinen kylpyhuone. Keskuslämmitys on asennettu, käytännöllinen ominaisuus talviasumiseen, jota monilta rannikkokohteilta puuttuu. Ikkunat ja suunta (itä) tuovat aamuauringon; sisäkuvat näyttävät tavanomaisen, asutun viimeistelyn kukkakankailla ja kannettavalla tuulettimessa makuuhuoneessa, mikä viittaa siihen, ettei ilmastointia ole asennettu. Liitännät ovat sähkö ja juomavesi. Energiatodistuksen luokitusta ei ole ilmoitettu aineistossa. Ostajien tulee due diligence -vaiheessa varmistaa: kattilan ja patterien ikä ja kunto, sähköjohdotus, rivitaloyksikön katon kunto sekä alueen yhtiön rakennuksen kunnossapitosuunnitelma ja yhtiövastikkeet (comunidades). 33 m²:n sisäänkäyntipiha on yksityinen ulkopinta 90 m²:n rakennetun pinta-alan lisäksi, ja yhteiset puutarhat ja uima-altaat kuuluvat mukaan yhtiöjäsenyyden kautta.
Kohde on listattu alkaen 416 000 €. Paikallisessa vertailuaineistossa tämä sijoittuu alle The Groven (alkaen 527 500 €), Nikki Livingin (alkaen 450 000 €) ja hieman yli Residencial Albatroksen (alkaen 405 000 €). 90 m²:n koossa ja kahdella makuuhuoneella neliöhinta on noin 4 600 €/m², mikä heijastaa keskeistä Marbella-sijaintia ja yhteisen uima-altaan käyttöä koon tai viimeistelytason sijaan. Vuoden 1981 käytettynä asuntona hintaa tulee arvioida modernisointikustannuksia vasten: keittiö-, kylpyhuone- ja energiatehokkuusparannuksia voi olla tarpeen. Kohde on heti saatavilla, sillä rakennus on valmis.
Arki täällä on kaupunkimaista ja jalankulkijaystävällistä. Etuovi avautuu Las Cancelasin yhteispuutarhoihin, matalaan asuinalueeseen, jossa on vakaa, ympärivuotinen asujakunta lomakierronnan sijaan. 33 m²:n sisäänkäyntipiha toimii ulkotilana talon sekä yhteisten puutarhojen ja uima-altien välissä. Aamuisin itäsuuntainen valo tulvii oleskelutiloihin; vuori- ja puutarhanäkymät kehystävät ympäristön, ei merta. Arkiset askareet eivät vaadi autoa: apteekki on käytännössä naapurissa, supermarket on kahden minuutin kävelymatkan päässä, ja urheilukeskukset Polideportivo Francisco Norte ja Polideportivo Riohuelo ovat 400 metrin sisällä. Sairaala on alle yhden kilometrin päässä. Playa de la Bajadillan ranta ja kalasatama ovat 10–15 minuutin kävelymatkan päässä tasaisessa maastossa, samoin venesatama Puerto Deportivo Virgen del Carmen noin 500 metrin päässä. Illat voi viettää vanhassakaupungissa tai rantabulevardilla, molemmat tavoitettavissa jalan tai lyhyellä bussimatkalla yhdeltä 50 pysäkistä, joita palvelee 11 joukkoliikennelinjaa kunnan alueella. Alueen rytmi on kaupunkimainen: koulut, 137 ravintolaa kahden kilometrin säteellä, pankit, kahvilat ja terveyskeskukset ovat kaikki välittömässä läheisyydessä. Melu- ja toimintataso vastaa toimivaa Marbellan asuinaluetta, hiljaisempi kuin rantakatu mutta ei maaseutumainen.
Valdeolletaksen kaupunginosa toimii keskisen Marbellan asuinlaajennuksena. Kahden kilometrin säteellä aineisto kirjaa 137 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia, 25 kahvilaa ja 3 hammaslääkäriä, tiheys, joka tekee arjestä käytännöllistä ilman moottoriajoneuvoa. Terveyspalvelut ovat hyvin saatavilla: Marbellassa toimii viisi terveyskeskusta, ja lähin sairaala on noin kilometrin päässä kohteesta. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluvat 41 alakoulua ja 28 yläkoulua kunnassa, ja kansainvälisesti suuntautuneille perheille British International School 2,2 km:n ja English International College 8,2 km:n päässä. Urheiluinfrastruktuuri on poikkeuksellisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) ja uima-altaan omaava Supera Miraflores (600 m). Joukkoliikenteeseen kuuluu 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaen Marbellan kaupungin ja rannikon yhteydet. Moottoritieyhteys sijoittaa Puerto Banúsin ja golflaakson lyhyen ajomatkan päähän. Sähköautojen lataus on saatavilla 2,1 km:n päästä ja Tesla Supercharger 3,3 km:n päässä. Kokonaiskuva on vakiintunut espanjalainen kaupunginosa: aktiivinen ympäri vuoden, kohtalaisen vilkas, kaikki keskeiset palvelut käveltävän säteen sisällä.
Kartta näyttää kohteen Valdeolletaksen kaupunginosassa, Marbellan vanhankaupungin länsipuolella, lähellä kalasatamaa ja Playa de la Bajadillaa. Huomaa arkisten palveluiden tiheys 500 metrin säteellä, supermarket, apteekki, urheilukeskukset, ja tasainen, käveltävä reitti rannalle. Golfkentät ryhmittyvät kuuden kahdeksan kilometrin päähän luoteeseen Nueva Andalucíassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Alueellisesti kohde sijaitsee keskustan sijainnissa Marbellassa (väkiluku 159 786 vuonna 2025), Costa del Solin länsiosan hallinnollinen keskus. Málagan kaupunki, 579 076 asukkaan maakuntapääkaupunki, on 47 km itään; Algeciras on 66 km lounaaseen ja Jerez de la Frontera 113 km länteen. Tämä sijoittaa talon lähemmäs Marbellan omia palveluita kuin mitään naapurikaupunkia, ero golflaakson tai rinnesijaintien kehityksiin, jotka riippuvat enemmän Puerto Banúsista tai Benahavísista. Sijainti vaihtaa merinäköalan ja lomakylän rauhan kaupunkimaiseen käveltävyyteen ja ympärivuotiseen aktiivisuuteen.
Etäisyydet kohteesta, suoraviivaisesti ellei toisin mainita: Playa de la Bajadilla 738 m (kävelymatka, 1,4 % tasainen kaltevuus); Playa de Casablanca 2,4 km; Playa de la Fontanilla 2,9 km. Marbellan keskusta ja vanhakaupunki ovat samassa kaupunkirakenteessa, noin 1–2 km:n päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on 39 km, noin 40–45 minuutin ajomatka A-7/AP-7:llä; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on 58 km. Golf: Golf Los Naranjos ja The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Venesatamat: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km ja Marina la Bajadilla 1,2 km. Supermarket 234 m; sairaala 996 m; apteekki 8 m. Sijainti ei edellytä autoa arkeen, mutta auto parantaa pääsyä golfkentille, lentokenttäkuljetuksiin ja naapurikaupunkeihin.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellassa on noin 3 851 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,1 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 ja 26 °C:n välillä. Uintikausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee noin 31 metrin korkeudella merenpinnasta 1,4 %:n kaltevuudella rantaa kohti, käytännössä tasainen maasto, mikä tekee rannalle kävelystä ja pyöräilystä vaivatonta. Sierra Blanca -vuoristo nousee kaupungin takana tarjoten kohteelle mainitut vuorinäkymät ja tietyn määrän ilmastollista suojaa, joka lieventää talvilämpötiloja verrattuna alttiisiin sisämaa-alueisiin. Itään avautuvassa talossa käytännön vaikutus on aamuaurinko oleskelutiloissa ja pihalla, varjo alkaa alkuiltapäivästä, merkityksellistä kesämukavuudelle, koska ilmastointia ei ole ilmoitettu. Keskuslämmitys kattaa leudot mutta joskus viileät andalusialaiset talvikuukaudet. Paikallisia juhlapäiviä on 34 vuodessa, mukaan lukien feriat ja uskonnolliset juhlat, jotka ovat tyypillisiä Andalusian kaupungeille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on kahdeksan sinilippurantaa, mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähin, Playa de la Bajadilla, on noin 740 metrin päässä kohteesta, kalasataman vieressä ja Marina la Bajadilla 1,2 km:n päässä. Playa de Casablanca (2,4 km) ja Playa de la Fontanilla (2,9 km) jatkavat kaupungin hiekkarintamaa, ja rantabulevardi yhdistää ne kävelyyn ja pyöräilyyn. Lyhyen ajomatkan golfvaihtoehtoihin kuuluvat Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) ja Magna Marbella Golf (8,1 km). Urheilutiloja kunnassa on yhteensä 415; lähimpänä taloa ovat Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) ja Supera Mirafloresin allas (600 m), kunnan uima-allas 1,1 km:n päässä. Retkeilyvaihtoehtoihin kuuluu Mirador de los Gitanos -näköalapaikka 3,3 km:n päässä.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL022839
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID