在马贝拉同价位可比项目中，该房源的定位可通过三个参照项目说明。Residencial Albatros起价约405,000欧元，为价格最接近的对照；Nikki Living起价约450,000欧元；The Grove起价约527,500欧元，处于更高价位段。该房源416,000欧元的标价位于区间下沿，但需注意其属性差异：这是1981年建成的转售住宅，而非新建项目, , 同价位的新建项目通常以更小面积或更远位置换取现代化标准。从位置逻辑看，该住宅属于'市区型'而非'度假带型'：位于常住人口稳定的住宅区内，设施以步行尺度分布，这与马贝拉沿海一线以旅游和第二居所为主的区域形成对比。对全年居住需求，这种位置的稳定性是结构性特征；对纯度假用途，市区位置意味着日常体验更接近本地生活而非海滨度假模式。面积单价约4,600欧元/平方米，在马贝拉市区联排住宅市场中处于中等水平。区域宏观数据提供了背景：马拉加省收入中位数€16,450、马贝拉年交易4,743宗、52家酒店和12,781个床位反映的旅游经济, , 这些数据共同指向一个交易活跃、需求来源多元的本地市场。与周边更大城市的对比：马拉加市（47公里）提供都会级服务和机场，马贝拉则以中等城市规模提供完整的独立城市职能。综合而言，该房源的比较优势集中在位置便利度与总价门槛的组合，比较劣势集中在建筑年代与单一浴室配置。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马贝拉市区东北侧的Valdeolletas住宅片区，属于已建成的城市环境。超市、药店、学校和体育设施均在步行距离内，海滩约1公里，前往马贝拉市中心和高速公路的通道快捷。该位置结合了住宅区的宁静与市区的便利。
该住宅面向需要紧凑型城市居所的买家：两间卧室、开放式厨房兼客厅、入户庭院以及住宅区公共泳池和花园。由于设施均可步行或骑行到达，日常生活对汽车的依赖度较低。朝东朝向提供上午日照，集中供暖适合全年居住。
该房源为1981年建成的转售住宅，非新建项目。建筑状态登记为良好，但厨房、浴室和内部装饰存在翻新提升空间。完工日期为历史数据（指示性）。买家应将翻新预算纳入考量。
该房源仅设一间浴室，面积90平方米，不适合需要多浴室或大面积的家庭。无私人泳池，仅有公共设施。数据库中未登记私家车库、储藏室、空调或电梯。楼层结构为多层，无电梯记录。建于1981年，能效数据未在数据库中提供。
该房源适用于若干可识别的购置情形。第一种：寻求马贝拉市区内全年居所的买家，需要步行可达的日常设施，且对两间卧室的紧凑格局满足需求, , 例如夫妻、带一名子女的小家庭或单身购房者。第二种：寻求低维护成本第二居所的国际买家, , 住宅区公共泳池和花园由社区维护，庭院面积适中，无需大量园艺投入。第三种：投资者, , 该房源在数据库中同时标记为'投资'类别，马贝拉年度房地产交易量为4,743宗，市区租赁需求常年存在，靠近学校和市中心的位置对长租市场有支撑。需要审慎评估的情形包括：需要两间以上浴室、期望私家泳池或大面积空间的买家；对1981年建筑标准和能效有较高要求的买家；以及需要电梯或单层布局的行动不便人士。此外，仅一间浴室在接待访客或家庭共用时可能构成实际限制。翻新预算应事先规划：室内照片显示装饰风格较为传统，现代化改造可提升功能性，但也增加总成本。
该住宅建于1981年，登记状态为'良好'。建筑结构为传统联排住宅形式：首层客餐厅带壁炉，开放式厨房；上层两间卧室与浴室。内置特征包括嵌入式衣柜、全套厨房设备、集中供暖和壁炉。室内照片显示客厅配有花卉图案沙发、卧室配双人床和吊扇，整体为可居住但风格偏传统的状态。朝东朝向结合窗户布局提供自然采光，照片中各房间明亮。技术设施方面，数据库登记有市政供电和饮用水接入；空调和电梯未在特征清单中出现，吊扇的存在暗示夏季可能依赖自然通风加风扇方式降温。无车库或储物间登记, , 对于以步行为生活方式的居民，这一点影响有限，但拥有汽车的住户需了解住宅区或周边的停车安排。33平方米入户庭院为半室外空间，直接连接公共花园与泳池区。综合而言，该住宅的完成度属于'可直接入住但含更新空间'的类别：基础功能完整，厨房与浴室的现代化程度需实地核验。买方的技术检查应重点关注1981年建筑的常见事项：电气系统更新状态、管道状况、供暖设备年限以及隔热性能, , 数据库未提供能效标签数据。
标价为416,000欧元（指示性'vanaf'价格），对应90平方米居住面积和两间卧室。在同区域可比项目中，Residencial Albatros起价约405,000欧元，Nikki Living约450,000欧元，The Grove约527,500欧元。该房源的定价处于马贝拉市区转售联排住宅的中等区间。面积单价约为每平方米4,600欧元。需要考虑的额外成本包括翻新投入（厨房、浴室年代未更新）以及转售交易的常规税费。数据库中未提供该住宅的能效标签或社区费用信息。
该联排住宅位于Las Cancelas住宅区内，这是一个常住人口稳定、以家庭为主的社区，全年居住氛围延续，不呈现明显的季节性空置。日常生活以步行为主：药店距离约8米，超市约234米，多个体育中心在600米范围内，包括Polideportivo Francisco Norte（约200米）和Polideportivo Riohuelo（约400米）。Supera Miraflores游泳池设施约600米。住宅首层为带壁炉的客餐厅和开放式厨房；上层为两间带嵌入式衣柜的卧室和一间浴室。33平方米的入户庭院连接住宅区公共花园和泳池，构成半私密的室外空间。朝东朝向意味着主要生活空间获得上午阳光，下午庭院相对阴凉, , 在夏季为有利特征，冬季则需依赖集中供暖。海滩（Playa de la Bajadilla）步行约15分钟，途中经过Marbella渔港和游艇码头区。马贝拉市中心、老城区均在短车程内。对于不希望依赖汽车的居民，该位置在马贝拉市区内属于便利度较高的选择：50个公交站点和11条公交线路覆盖城市各方向。教育方面，41所小学和28所中学位于市内，British International School约2.2公里。该区域的生活节奏为城市型而非度假区型, , 周边有137家餐厅、25家咖啡馆，但社区本身以常住居民为主。
Valdeolletas片区位于马贝拉市区，环境为已建成的城市住宅区。步行范围内的核心设施包括：药店约8米、超市约234米、医院约996米、牙科诊所（2公里内3家）。体育设施密度高：Polideportivo Francisco Norte约200米、Polideportivo Riohuelo约400米、Supera Miraflores综合体育中心约600米（含游泳池），市政游泳池约1.1公里。2公里半径内登记有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，日常服务的多样性处于城市水平。交通方面，该区域覆盖11条公交线路和50个公交站点；对无车生活具备基本可行性，但前往高尔夫球场等远距离设施仍需车辆或较长公交时间。教育方面，市内有41所小学和28所中学；British International School约2.2公里，English International College约8.2公里。医疗系统含5个健康中心。电动车用户最近的充电设施约2.1公里，特斯拉超级充电站约3.3公里。总体而言，该位置的日常生活围绕步行半径组织，属于服务密度较高的城市居住环境。
地图显示该住宅位于马贝拉市区东北部的Valdeolletas片区。1公里步行圈内覆盖超市、药店、医院、体育中心和游艇码头；海滩位于南侧约1公里。高速公路连接马拉加方向（约47公里）和 Estepona/Gibraltar方向。马贝拉老城区和海滨长廊在短距离范围内, , 这一带的生活节奏是本地居民式的，与度假带形成对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）核心城市之一，也是该区域市政联合体总部所在地。市域面积114.3平方公里，人口159,786（2025年，INE数据）。与周边城市的关系：马拉加市（579,076人口）约47公里，阿尔赫西拉斯约66公里，赫雷斯约113公里。马贝拉在城市职能上自成一体, , 司法区中心、完整的教育和医疗体系, , 不依附于马拉加市的日常服务。该住宅位于市区建成区内，而非郊区或沿海度假带。
海滩：Playa de la Bajadilla约1公里（步行约15分钟），Playa de Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里。高尔夫：Golf Los Naranjos约6公里，The Range高尔夫教学场约6公里，Aloha Golf Club约6.8公里；Real Club de Golf Las Brisas约7.2公里，Magna Marbella Golf约8.1公里。游艇码头：Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里，Marina la Bajadilla约1.2公里。城市间距离：马拉加市约47公里，阿尔赫西拉斯约66公里，赫雷斯约113公里。高速公路入口可在短时间内到达，连接沿海东西方向交通。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔31米，通往海滩的坡度为1.4%（平坦地形），步行至海边无显著高差。气候数据方面，马贝拉地区年均气温约19.1°C，月度平均区间12, 26°C；年日照时数约3,851小时，处于西班牙高日照水平。海水温度≥20°C的游泳季节约5个月。该气候特征的实际含义：冬季温和（平均12°C），配合住宅的集中供暖和壁炉，全年居住条件具备；夏季温暖但不极端，朝东朝向使住宅避开下午西晒。自然环境方面，住宅区有公共花园，登记的视野包含山景和园景；更远范围有Mirador de los Git分观景点约3.3公里。区域年降水模式为地中海型，集中在秋冬月份。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉市内共登记8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas）。距离最近的Playa de la Bajadilla约1公里，位于渔港和游艇码头旁；Playa de Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里（蓝旗海滩）。水上和码头活动：三个游艇/渔港在1.3公里范围内。高尔夫：马贝拉为高尔夫集中区域，最近球场约6公里，5公里至8公里范围内分布多座球场。体育设施：市内登记415个体育设施；从该住宅出发，多个综合体育中心在600米内，游泳池设施在1.1公里内。市内另有52家酒店和12,781个床位所对应的旅游服务配套。年度本地节日34个，反映活跃的市镇活动日历。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）核心城市之一，也是该区域市政联合体总部所在地。市域面积114.3平方公里，人口159,786（2025年，INE数据）。与周边城市的关系：马拉加市（579,076人口）约47公里，阿尔赫西拉斯约66公里，赫雷斯约113公里。马贝拉在城市职能上自成一体, , 司法区中心、完整的教育和医疗体系, , 不依附于马拉加市的日常服务。该住宅位于市区建成区内，而非郊区或沿海度假带。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL022839
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
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HI
UK
SR
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SL
LV
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