マルベーリャ市街地のバルデオレタス地区、ラス・カンセラス集合住宅地内にある1981年築のタウンハウスです。延床面積90平方メートルで、2寝室・1バスルームを備え、東向きの採光とセントラルヒーティング、暖炉が設置されています。33平方メートルのエントランスパティオが共用庭園およびプールに直接接続しています。Playa de la Bajadillaビーチまで直線距離約738メートル、スーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートルの位置にあり、日常生活の利便性が高い市街地型の住宅です。価格は416,000ユーロから。
マルベーリャ市内の類似物件と比較すると、本物件は416,000ユーロの価格帯で、Residencial Albatros（405,000ユーロから）とNikki Living（450,000ユーロから）の間に位置します。上位帯のThe Grove（527,500ユーロから）との差は約27%です。本物件の位置づけは、海浜リゾート地区ではなく市街地住宅地区（バルデオレタス）にあり、生活利便性を主軸とした供給区分です。マルベーリャ市の不動産取引は年間4,743件、人口は159,786人（2025年）であり、コスタ・デル・ソル内で最大級の定住型市場を形成しています。市内には8つのブルーフラッグビーチと52のホテルがあり、観光需要と定住需要の両方が価格形成に影響します。本物件の特徴は、ビーチまで700メートル強の距離を維持しながら、薬局が8メートル、スーパーが234メートルという日常圏の密度です。ゴルフコース群（6.0〜8.1キロメートル）は Nuevo Andalucía 方向に位置し、ゴルフフロントの物件とは供給区分が異なります。投资区分としては、中古物件であるため取得時の税負担（譲渡税）が新築（IVA）と異なり、また改修余地が明示されているため、資産価値の管理方針が収益性の変数となります。建物規模（90平方メートル・2寝室）は、マルベーリャ市内のタウンハウス供給における標準的な下位帯に相当します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
バルデオレタスはマルベーリャ中心部の北側に位置する既存の住宅地区で、学校、商店、スポーツ施設が徒歩圏内に集中しています。ビーチまで約700メートル、マルベーリャ港も徒歩圏にあり、高速道路へのアクセスも迅速です。薬局は建物の隣接位置にあり、都市生活に必要な機能が日常圏内に揃っています。
2寝室・1バスルームの間取りは、年間を通した居住または二人世帯のセカンドハウスに対応する規模です。共用プールと庭園、33平方メートルのプライベートパティオにより、屋外空間の利用が可能です。東向きの配向により朝日を取り込み、セントラルヒーティングにより冬季の居住性も確保されています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1981年完成（指示値）の中古住宅です。建物の状態は良好とされますが、内装や設備の一部は経年に応じた更新が想定されます。即入居が可能な段階にあり、建築進捗や引き渡し時期に関する不確実性はありません。
本物件には専用プール、専用庭、駐車場、エアコンディショニング、バルコニー、海の眺望は含まれません。バスルームは1室のみで、寝室は2室です。EV充電器は半径2.1キロメートル以内に存在せず、最寄りの充電施設まで移動が必要です。
本物件が適合する状況は、第一にマルベーリャ市街地での年間居住を目的とするケースです。学校が徒歩圏にあり、British International Schoolまで2.2キロメートルであるため、子どもの通学を伴う定住に対応します。第二に、自動車を保有しない、または車の使用を最小限に抑えたい生活設計です。スーパー、薬局、病院、スポーツ施設、ビーチがすべて徒動圏内にあり、11路線の公共交通と50の停留所が地域をカバーしています。第三に、既存の建物を入手し、自身のペースで改修を進めたい購入者です。物件は良好な状態とされる一方で更新の余地が明示されており、内装の近代化を通じた資産価値の管理を前提とした購入に合致します。一方、3寝室以上の家族構成、専用プールや専用庭の所有、海向きの眺望、専用駐車場を必須条件とする場合は、本物件の提供範囲外です。また、2.1キロメートル以内にEV充電施設がないため、電気自動車の自宅充電を計画する場合は別途確認が必要です。
建物は1981年完成であり、現行の建築基準で建設された新築物件とは構造仕様および断熱性能が異なります。既存の設備としては、セントラルヒーティング、暖炉、組み込み衣柜、完全調理済みのキッチンが確認されており、電気および飲料水の供給が整備されています。内装の具体的な材料構成について、公開情報ではフローリングの材種、窓枠の断熱等級、給湯設備の方式は特定されていません。居住体験に関する記録として、東向きの配向による採光が「明るい」と評価されています。共用部は庭園とプールからなり、集合住宅地全体の管理状況が日常の住環境に直接影響します。エネルギー効率ラベルの情報は提供されておらず、1981年築の既存建築であることから、断熱改修や窓の交換による性能向上の余地が技術的に存在します。改修を実施する場合、事前に地域の建築規制および集合住宅地の管理規約に関する確認が必要です。購入判断の際には、建物検査による構造、配管、電気設備の状態確認が一般的な手続きとして推奨されます。
価格は416,000ユーロからで、延床面積90平方メートルに対する単価は約4,622ユーロ/平方メートルです。マルベーラ市内の類似物件と比較すると、Residencial Albatros（405,000ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）と同水準の帯域に位置し、The Grove（527,500ユーロから）より下位にあります。1981年築の中古物件であるため、新築プロジェクトと異なり消費税（IVA）ではなく譲渡税の課税対象となります。内装更新の余地が残されており、改修費用を含めた総額での比較が有効です。
ラス・カンセラスは年間を通じて定住者が多い住宅地であり、観光主導の地区とは異なる生活リズムが特徴です。1階には暖炉付きのリビング・ダイニングとオープンキッチンがあり、上階に2寝室とバスルームが配置された標準的なタウンハウス構成です。33平方メートルのエントランスパティオは共用庭園およびプールに直接つながっており、朝の時間を屋外で過ごす用途に使えます。東向きのため、日中は午前中に日光を得て午後は日陰が多くなります。日常の買い物は234メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局は8メートルの距離にあります。病院は約1キロメートル、スポーツセンターは200〜600メートル圏内に3施設あり、自動車を使用しない日常が成立する立地です。ビーチはPlaya de la Bajadillaまで平坦な地形でアクセスでき（傾斜1.4%）、夏期には徒歩での往復が現実的です。地区全体は31メートルの低標高に位置し、起伏のない生活動線が確保されています。マルベーリャ中心部および高速道路への接続により、週末の移動範囲も広く取れます。
半径2キロメートル以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20軒、カフェ25軒が存在し、食事や買い物の選択肢は市街地水準です。マルベーリャ市の人口は2025年時点で159,786人であり、年間を通じた都市規模のサービスが維持されています。教育施設は小学校41校、中学校28校が市内にあり、国際学校も2.2〜8.2キロメートル圏内に位置します。医療については保健センターが市内に5施設あり、最寄りの病院は約1キロメートルです。交通面では11路線の公共交通と50の停留所が利用可能で、高速道路経由でマラガ市（人口約58万人）まで約47キロメートルです。地形は海抜31メートルの平坦な土地で、ビーチへの歩行経路の傾斜は1.4%です。
物件はマルベーリャ旧市街の北東、バルデオレタス地区に位置します。ビーチ、港湾、中心部までの動線は平坦で、徒歩圏内に商店・薬局・病院・スポーツ施設が集中していることが地図上で確認できます。
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マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心都市であり、同地域自治体連合の本部が置かれています。マラガ県に属し、県都マラガまでは約47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートルです。市域面積は114.3平方キロメートル、人口は159,786人（2025年）です。不動産取引は年間4,743件、宿泊施設は52ホテル・12,781床が確認されており、観光経済と定住経済が並存する市場構造です。物件は市街地側のバルデオレタス地区に位置し、海浜リゾート地区ではなく都市住宅地としての性格を持ちます。
最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまで直線距離738メートル、Playa de la Casablancaまで2.4キロメートル、Playa de la Fontanillaまで2.9キロメートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約39キロメートル、ジブラルタル空港まで約58キロメートルです。ゴルフコースはGolf Los NaranjosおよびThe Rangeが6.0キロメートル、Aloha Golf Clubが6.8キロメートルの位置にあります。マリーナはPuerto Deportivo Virgen del Carmenが0.5キロメートル、Marina la Bajadillaが1.2キロメートルです。スーパーマーケットは234メートル、病院は996メートル、EV充電施設は2.1キロメートル先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は19.1度で、月別では12度から26度の範囲で推移します。年間日照時間は歴史データで3,851時間であり、ヨーロッパの平均と比較して多い水準です。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間5か月です。立地は海抜31メートルの低地で、ビーチへの経路の傾斜は1.4%と平坦です。物件は山と庭園の眺望を持ち、海の眺望は含まれません。冬季の居住性については、セントラルヒーティングと暖炉の設備により対応しています。気候区分上の詳細な降水データは本データセットには含まれていません。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内には8つのブルーフラッグ認証ビーチ（Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)を含む）があります。本物件からの最寄りはPlaya de la Bajadilla（約1キロメートル）です。スポーツ施設は市内に415か所あり、物件から200〜600メートル圏内にPolideportivo Francisco Norte、Polideportivo Riohuelo、Supera Mirafloresの3施設が集中しています。屋内プールはSupera Miraflores（0.6キロメートル）と市営プール（1.1キロメートル）で利用可能です。ゴルフコースは5.7〜8.1キロメートル圏内に4か所が確認されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心都市であり、同地域自治体連合の本部が置かれています。マラガ県に属し、県都マラガまでは約47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートルです。市域面積は114.3平方キロメートル、人口は159,786人（2025年）です。不動産取引は年間4,743件、宿泊施設は52ホテル・12,781床が確認されており、観光経済と定住経済が並存する市場構造です。物件は市街地側のバルデオレタス地区に位置し、海浜リゾート地区ではなく都市住宅地としての性格を持ちます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL022839
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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