Marbella'nın Valdeolletas bölgesinde, Las Cancelas sitesi içinde yer alan 90 m²'lik sıra ev. 1981'de tamamlanmış, halihazırda kullanılabilir durumda bir mülk olup iki yatak odası, bir banyo ve 33 m²'lik giriş avlusu sunar. Site içinde ortak havuz ve bahçe bulunur. Playa de la Bajadilla plajına yaklaşık bir kilometre, süpermarkete 234 metre, eczaneye sekiz metre mesafede konumlanmıştır. Merkezi ısıtma ve şömine mevcuttur. Doğu yönüne bakan mülk, şehir içi yaşam ile sahil erişimini birleştiren bir konumdadır. Fiyat 416.000 €'dan başlamaktadır.
Marbella pazarında bu mülk, merkeze yakın ikinci el sıra ev segmentinde konumlanır. Karşılaştırılabilir projeler arasında Residencial Albatros 405.000 €, Nikki Living 450.000 € ve The Grove 527.500 € başlangıç fiyatlarıyla listelenmiştir. Bu mülk 416.000 € ile segmentin alt ortasında yer alır; belirleyici fark, yeni yapım muadillerinin aksine 1981 yapımı ve derhal kullanılabilir olmasıdır. Yeni projeler güncel enerji standartları, modern ısıtma-soğutma sistemleri ve garantisiz teslim koşulları sunarken; bu mülkte merkezi ısıtma mevcut, klima kaydı yoktur ve modernizasyon alıcı tarafında planlanmalıdır. Konum açısından üç karşılaştırılabilir projenin tamamı Marbella sınırları içindedir; bu mülkün ayrımı, Valdeolletas'ın merkezî ve yıl boyu yerleşik karakteri ile yaya ölçeğindeki hizmet ağıdır, eczane 8 metre, süpermarket 234 metre, spor tesisi 200 metre. Sahil kuşağındaki yeni projeler genellikle araç bağımlılığı daha yüksek konumlarda yer alırken, burada plaj düz güzergâhla yürüme mesafesindedir. Bölgesel bağlamda Marbella, Málaga ilinin en yüksek işlem hacimli pazarlarından biridir; 159.786 nüfus ve 52 otel ile turizm ile yerleşim yaşamı bir arada yürür. Median il geliri 16.450 € düzeyindedir; bu, gayrimenkul fiyatlarının yerel gelir düzeyinin belirgin üzerinde, uluslararası talep odaklı bir segmentte olduğunu gösterir. Alıcı açısından temel değerlendirme, başlangıç fiyatındaki fark ile modernizasyon maliyetleri ve enerji performansı arasında yapılmalıdır; 1981 yapımı bir mülkte bu hesap, satın alma bütçesine ek bir kalem olarak ayrıca yapılmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella merkezine yakın Valdeolletas mahallesinde yer alır. Stadyum ve spor tesislerinin yanında, otoyol bağlantısına kısa mesafede konumlanmıştır. Süpermarket, eczane ve okullar yürüme mesafesindedir; Playa de la Bajadilla plajına düz bir güzergâhla yaklaşık 738 metre uzaklıktadır. Bu, araç gerektirmeden günlük ihtiyaçların karşılanabildiği bir kentsel konumdur.
Ev, oturma odası, açık mutfak ve yemek alanını içeren zemin kat ile iki yatak odalı üst kattan oluşur. Yatak odalarında gömme dolap bulunur. 33 m²'lik giriş avlusu ortak bahçelere ve havuzlara doğrudan bağlantı sağlar. Merkezi ısıtma ve şömine, kış aylarında ısıtmayı destekler. Doğu yönü, sabah güneşi sağlar.
Bu mülk yeni yapım değildir; 1981'de tamamlanmış ikinci el bir sıra evdir. Yapı kullanılabilir durumdadır ve genel durumu iyi olarak kaydedilmiştir. Modernizasyon potansiyeli mevcuttur; özellikle mutfak ve banyo gibi alanlar güncellemeye açıktır. Teslim tarihi derhal kullanılabilirliği ifade eder; planlanan inşaat aşaması söz konusu değildir.
Mülk özel bahçe, özel havuz veya özel otopark alanı sunmaz; havuz ve bahçe site ortak alanlarındandır. Yalnızca bir banyo mevcuttur ve ikinci bir banyo eklenmemiştir. Deniz manzarası yoktur; manzara dağ ve bahçe yönündedir. Klima sistemi kayıtlı değildir; ısıtma merkezi sistem ve şömine ile sağlanır. Teras veya balkon özelliği belirtilmemiştir.
Bu mülk, aracı günlük yaşamda kullanmak istemeyen veya az kullanmak isteyen alıcılar için pratik bir taban sunar; temel ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Marbella merkezine yakın, ancak site içinde ortak alanlara sahip bir konum arayanlar bu düzeni değerlendirebilir. İki yatak odası ve tek banyo düzeni, çiftler, küçük aileler veya tek kişilik hanehalklarıyla uyumludur; düzenli olarak konaklayan misafirler için banyo sayısı sınırlayıcı olabilir. 1981 yapımı olması nedeniyle, mutfak ve banyoda modernizasyon yapmayı planlayan ve bunu satın alma bütçesine ekleyebilecek alıcılar için uygun bir başlangıç noktası oluşturur. Sahil erişimi öncelikli olanlar için plajın düz bir güzergâhla yürüme mesafesinde olması belirleyici bir veridir. Yatırım amacıyla bakan alıcılar için mülk 'yatırım' kategorisinde listelenmiştir; Marbella'da yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır, bu da likiditeye işaret eder. Buna karşılık özel havuz, geniş alan veya deniz manzarası bekleyen alıcıların bu mülkte aradıklarını bulmayacağı not edilmelidir. Kış aylarında da kullanım planlayanlar için merkezi ısıtma ve şömine mevcuttur; ancak klima kaydı yoktur, bu da yaz konforunun ayrıca değerlendirilmesi gereken bir noktadır. Sonuç olarak bu mülk, konum ve erişilebilirliği önceliklendiren, kozmetik yenilemeyi kabul edebilen alıcı profilleriyle örtüşür.
1981 yapımı bu mülkte inşaat yöntemleri dönemine aittir; bu, genellikle yığma duvar yapısı ve klasik kat planı düzeni anlamına gelir. Genel durum 'iyi' olarak kaydedilmiştir, yani yapısal olarak bakımlı ve kullanılabilir bir seviyede tutulduğu belirtilmektedir. İç donanımda gömme dolaplar mevcuttur; mutfak tam donanımlı ve oturma alanıyla açık plan düzenindedir. Isıtma sistemi merkezi ısıtmadır ve şömine ek bir ısıtma kaynağı sunar; şömineli oturma odası ve yatak odalarındaki pervane görüntüleri, ısıtma ve havalandırmanın hibrit şekilde kullanıldığını gösterir. Klima kaydı bulunmadığından sıcak aylarda aktif soğutma çözümü mevcut değildir; bu, alıcı tarafından ayrıca değerlendirilmesi gereken teknik bir noktadır. Enerji verimliliği etiketi verilmemiştir; 1981 yapımı ikinci el mülklerde bu belgenin alım öncesinde talep edilmesi standart adımdır. Modernizasyon potansiyeli özellikle mutfak, banyo ve elektrik tesisatı ile sınırlı kablolama kapasitesinde yoğunlaşır. 33 m²'lik giriş avlusu, zemin katın dış mekâna doğrudan bağlantısını sağlar. Site ortak alanları, bahçeler ve havuz, site yönetimi tarafından korunmaktadır; bakım durumu ziyaret sırasında yerinde gözlemlenmelidir. Fotoğraflar, klasik donanım düzeyinde bir iç mekân göstermektedir; değerlendirme, mülkün mevcut hali üzerinden yapılmalı ve yenileme gereksinimleri mali plana dahil edilmelidir.
Mülk 416.000 € başlangıç fiyatıyla listelenmiştir. 90 m²'lik kullanım alanı ve 33 m²'lik avlu ile birlikte değerlendirildiğinde, bu fiyat Marbella merkez yakınındaki sıra ev segmentinde karşılaştırılabilir projelerle benzer aralıktadır: Residencial Albatros 405.000 €'dan, Nikki Living 450.000 €'dan, The Grove 527.500 €'dan başlamaktadır. Bu mülk ikinci el kategorisindedir; yeni yapım muadillerinin aksine derhal kullanılabilir durumdadır, ancak modernizasyon maliyetleri alıcı tarafından ayrıca değerlendirilmelidir. Fiyat, mülkün mevcut durumu üzerinden belirlenmiştir ve pazarlık konusu makularda olabilir.
Las Cancelas, Marbella'nın Valdeolletas mahallesinde yer alan, yıl boyunca yerleşik nüfusa sahip köklü bir site kompleksidir. Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle organize edilebilir: eczane sekiz metre, süpermarket 234 metre ve bir spor merkezi 200 metre mesafededir. Bu yoğunluk, araca bağımlılığı azaltır ve mahalle düzeyinde bir yaşam ritmi yaratır. Evin kendisi iki katlı bir düzen sunar. Zemin katta şömineli oturma-yemek alanı ve açık mutfak yer alır; üst katta gömme dolaplı iki yatak odası ve ortak banyo bulunur. 33 m²'lik giriş avlusu, ev ile site bahçeleri arasında geçiş alanı işlevi görür ve dış mekân kullanımını mümkün kılar. Doğu yönü nedeniyle ana yaşam alanlarında sabah güneşi hakimdir; öğleden sonra ise avlu gölgede kalır. Sahanın konumu, Marbella merkezine ve otoyola hızlı erişim sağlar; bu da hem şehir içi hem bölgesel hareketlilik için pratik bir taban oluşturur. Plaj yürüme mesafesindedir ve güzergâh %1,4'lük eğimle düzdür. Site içinde ortak havuz, özellikle yaz aylarında ek bir kullanım alanı sunar. Turistik bölgelerin aksine bu mahalle, yıl boyunca yerleşik karakterini korur; bu, sezon dışı dönemlerde de hizmetlerin ve ticaretin aktif kalması anlamına gelir. 159.786 nüfuslu Marbella içinde konumlanan mülk, kentsel yoğunluğun içinde ancak site düzeninin sağladığı bir iç düzenle bir aradadır.
Valdeolletas, Marbella'nın merkezine bitişik, ağırlıklı olarak yerleşik nüfuslu bir mahalledir. Günlük alışveriş için süpermarket 234 metre, eczane sekiz metre mesafededir; 2 kilometre yarıçapda 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe kayıtlıdır. Bu yoğunluk, mahalle düzeyinde tam bir hizmet ağı anlamına gelir. Sağlık erişimi açısından bir hastane 996 metre, beş sağlık merkezi şehir genelinde dağılmış durumdadır. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul mevcuttur; uluslararası okullardan British International School 2,2 kilometre, English International College 8,2 kilometre mesafededir. Spor altyapısı yakındır: Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre ve Supera Miraflores 600 metre mesafededir; yüzme havuzları 600-1.100 metre aralığındadır. Toplu taşıma ağı 11 hat ve 50 durakla işler; otoyol bağlantısı siteye yakındır ve Málaga yönüne araçla yaklaşık 45-50 dakikalık bir sürüş sağlar. EV şarj istasyonu 2,1 kilometre, Tesla Supercharger 3,3 kilometre mesafededir. Mahallenin yürüme mesafesindeki plaj erişimi (%1,4 eğimle düz güzergâh), sahil yaşamını günlük rutine dahil eder. Bölgenin yıl boyu yerleşik karakteri, sezon dışı aylarda da hizmetlerin kesintisiz sürdüğü bir çevre oluşturur.
Harita, mülkün Marbella merkezine bitişik Valdeolletas'taki konumunu ve çevresindeki yoğun hizmet ağını gösterir. Plaj, marina, spor tesisleri ve okulların yakınlığı ile otoyol ve havalimanı bağlantıları haritada ayrıca görüntülenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Málaga ilinin 159.786 nüfuslu (2025) merkezî belediyesidir ve Costa del Sol'un idari merkezidir. Bölgedeki büyük yerleşimler: Málaga 47 kilometre (579.076 nüfus), Algeciras 66 kilometre (121.957 nüfus), Jerez de la Frontera 113 kilometre (213.105 nüfus). Mülk, Marbella'nın kent dokusu içinde, turistik kuşağın hemen ardındaki yerleşik bir mahallede konumlanır. Bu, hem sahil hem de hinterland erişimini dengeleyen bir ara konum yaratır.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla yaklaşık 738 metre mesafededir; Playa de la Casablanca 2,4 kilometre, Playa de la Fontanilla 2,9 kilometre uzaklıktadır. Marbella merkezine ve Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinasına 500 metre mesafede ulaşılır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 39 kilometre, Cebelitarık Havalimanı 58 kilometre kuş uçuşu mesafededir. Golf tarafında Golf Los Naranjos 6,0 kilometre, The Range 6,0 kilometre ve Aloha Golf Club 6,8 kilometre mesafededir; Golf Valley olarak bilinen bölge kısa sürüşle erişilebilir. Marina la Bajadilla 1,2 kilometre mesafededir. Bu dağılım, günlük erişimin yaya, bölgesel erişimin ise araç temelli olduğu bir yapı gösterir.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.851 saat güneş ve 19,1 °C yıllık ortalama sıcaklık kaydeder; sıcaklık aralığı 12-26 °C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu beş ay sürer. Rakım 31 metredir ve plaja doğru eğim %1,4 ile düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Marbella, Sierra Blanca dağlarının denizle buluştuğu bir kıyı konumundadır; mülk bahçe ve dağ manzarasına sahiptir, deniz manzarası yoktur. Akdeniz iklimi, kışların ılıman ve yazların sıcak geçmesi anlamına gelir; yaz aylarında aktif soğutma çözümünün (klima) değerlendirilmesi pratik bir konudur. Bölgede yılda 34 yerel tatil kayıtlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella'da sekiz Blue Flag plajı bulunur: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) ve diğerleri. Mülke en yakın plaj Playa de la Bajadilla'dır; şehir plajları olan Casablanca ve Fontanilla 2,4-2,9 kilometre aralığındadır. Golf tarafında Golf Los Naranjos ve Aloha Golf Club 6-7 kilometre yarıçapında; Golf Valley bölgesindeki Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometre ve Magna Marbella Golf 8,1 kilometre mesafededir. Şehir genelinde 415 spor tesisi kayıtlıdır; siteye en yakın tesisler 200-600 metre aralığındadır. Yüzme havuzları, marinlar ve Mirador de los Gitanos seyir terası gibi rekreasyon noktaları kısa mesafededir. Bu tablo, plaj-kent-golf üçgeninin tamamının araçla erişilebilir olduğu bir çevre tanımlar; plaj ise yürüyerek ulaşılabilen tek kategoriye girer.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Málaga ilinin 159.786 nüfuslu (2025) merkezî belediyesidir ve Costa del Sol'un idari merkezidir. Bölgedeki büyük yerleşimler: Málaga 47 kilometre (579.076 nüfus), Algeciras 66 kilometre (121.957 nüfus), Jerez de la Frontera 113 kilometre (213.105 nüfus). Mülk, Marbella'nın kent dokusu içinde, turistik kuşağın hemen ardındaki yerleşik bir mahallede konumlanır. Bu, hem sahil hem de hinterland erişimini dengeleyen bir ara konum yaratır.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL022839
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID